املاک تبریز رشدیه
فروش آپارتمان در رشدیه ساختمان فلورانس
فروش آپارتمان در رشدیه فلکه آخر ساختمان فلورانس 106 متر و216 متر لوکس و دارای 25 میلیون وام
بلوک میار میار (نگین تبریز)
تملک 70 درصدی بلوک ميارميار (نگين تبريز) با فروش هزار میلیارد اوراق مشارکتبلوک های میار میار +گلستان +آیسان +عتیقمتحول کننده مرکز شهر تبریز طی سالهای اینده بلوک میار میار پروزه ای به وسعت 10 هکتار با ترکیبی از معماری مدرن و سنتی بلوک میار میار یکی از مناطق بافت فرسوده شهری تبریز میباشد که در حد فاصل خیابانهای محققی، فردوسی، شریعتی شمالی و کوی میار میار قرار گرفته و 160 هزار مترمربع مساحت عرصه و اعیانی آن است.هزینه خریداری و تملک املاک موجود و هزینه احداث و اجرای پروژه کلاً به عهده مشارکت کننده بخش خصوصی بوده و حداکثر 10 سال جهت بهره برداری پروژه زمان تعیین شده است.بر اساس برآوردهای اولیه، هزینه های کلی پروژه اعم از تملک و احداث و اجرا تقریباً به مبلغ 200 میلیارد تومان می باشد.با نیم نگاهی به مجموعه درون شهری و مرکزیت شهرها، نقاط مستعد فراوانی را رها شده، بلا استفاده و مخروبه می بینیم که در صورت احیاء و بهره گیری مناسب از آنها در اثر بخشی، هویت شناختی، باززنده سازی و سرزندگی و نیز تحرک و پویایی شهر نقش اساسی را ایفا خواهد نمود. در این راستا و به منظور تحقق بخشی از این امر و اصلاح مجموعه ای از این بافت ها در محله قدیمی و فرسوده میهاد میهن یا به عبارت امروزی میارمیار، تهیه طرح و ایدئوگرام محدوده مورد نظر در مجموعه ای 4.7 هکتاری برای اجرای طرح بهسازی به مهندسان مشاور شیب راه محول و بلافاصله برداشت وضع موجود و به هنگام کردن نقشه ها آغاز گردید.پروژه محدوده یادشده (میارمیار ) در حال حاضر شدیدا در معرض مشکل فرسودگی شهری قرار داشته و چنانچه تمهیدات لازم در جهت رفع مشکل فرسودگی و بهسازی منطقه انجام نگیرد بافت های هم جوار نیز تحت تاثیر این فرسودگی قرار خواهند گرفت. بررسی سطوح اختصاص یافته به کاربری های مختلف در منطقه مورد برداشت نشان می دهد که بیشترین سطح اختصاص یافته به کاربری تجاری - خدماتی مربوط میشود و از دیگر کاربری ها با سطوح قابل توجه در منطقه می توان به کاربری مسکونی و ساختمان های متروکه مسکونی اشاره کرد. بررسی مصالح مورد استفاده در احداث بناهای موجود در منطقه نشان دهنده کیفیت نامناسب واحدهای مسکونی و استفاده عمده از مصالح نیمه بادوام از جمله آجر و چوب در ساختمان ها میباشد، در این خصوص 72.68% واحدهای ساختمانی محدوده نیازمند تخریب و تجدید بنا میباشند و در مقابل تنها 14.24% واحدها نوساز میباشند. همچنین از نظر تعداد طبقات بیشترین فراوانی در محدوده مورد مطالعه با ساختمان های 1 یا 2 طبقه میباشد به طوریکه از جمیع ساختمان های مسکونی موجود در محدوده 69% آنها یک طبقه و اغلب آنها غیر قابل اسکان هستند. حدوده اجرائی ...
مجتمع اطلس
مرکز تجاری تفریحی اطلس تبریز حدود دو سالی میشود که خبر احداث مجتمع تجاری تفریحی اطلس در نگین پارک ولیعصر در همه جا پخش شده و هم اکنون اکثر همشهریان و شاید هموطنانمان در دیگر شهر ها از احداث این مجتمع خبر دارند .ولی نکته اصلی این است که افراد معدودی از امکانات و ویژگیهای آن مطلعند.لذا من بر خود وظیفه دیدم که اطلاعات کلی از این مجتمع عظیم تجاری تفریحی در اختیار دوستان عزیزم قرار دهم تا اطلاعاتشان تکمیل تر شود و در نهایت آخرین تصاویر پیشرفت پروژه رو در اختیارتان قرار خواهم داد مرکز تجارت اطلس تبریز در یک نگاه: مرکز تجارت اطلس تبریز در منطقه نگین پارک ولیعصر واقع شده و در ۱۸ طبقه توسط شرکت ایران اطلس و مهندس عبدالحسین رهبر به صورت مشارکتی به شرح زیر در حال احداث میباشد زیربنای کل پروژه:43000 مترمربع شامل 18000 مترمربع مفید + 25000 مترمربع مشاعات عرصه: 3600 مترمربع تجاری+ 9000 مترمربع فضای سبز شهری پارکینگ: 4 طبقه شامل 500 باب پارکینگ تجاری: 6 طبقه شامل 277 باب مغازه با صنوف تعریف شده رفاهی:2 طبقه شامل 9 واحد رستوران + یک واحد فضای بازی بچه ها + مهدکودک + یک سالن تشریفات ویژه (VIP) اداری: 6 طبقه شامل 96 واحد دفاتر خدماتی و تجاری نمایشگاهی: یک واحد فضای سیال تجاری فضای سبز: 9000 مترمربع محوطه و 6000 مترمربع بام باغ ژئوتکنیک: انجام آزمایشات صحرائی و آزمایشگاهی + مطالعات ساختگاهی +طرح زهکشی سازه: قاب خمشی فولادی ویژه با شکل پذیری زیاد با ساخت صنعتی و اتصالات اصلی پیچ و مهره ای ایده معماری: « گذر» با الهام از موقعیت میدانی پروژه نما: تلفیق کامپوزیت آلوبند آمریکائی با نمای فریم لس شوکو آلمانی و شیشه های ترمال بریک سکوریت شده Azur بلژیک ارتباط عمودی: 24 دستگاه پله برقی پکیج اروپائی+7 دستگاه آسانسورپکیج اروپائی+ 4 سری راه پله تهویه مطبوع: با چیلرابزوربشن ها و دیگهای بخار و اتاقهای هواساز و فن کوئیلهای سقفی دکوراتیو سیستم ها: مدیریت + اعلام و اطفاء حریق + ایمنی + اینترنت همگانی+ اینترکام +پیجینگ + نورپردازی بخش اول شامل چهار طبقه پاركينگ، بخش دوم شامل شش طبقه تجاري، بخش سوم شامل دو طبقه رفاهي ورزشي فرهنگي و بخش چهام شامل دفاتر تجاري، خدماتي و اداري مي باشد. ريز كاربريهاي واحدهاي تجاري رفاهي ورزشي عبارتند از : های مارکت آجیل وخشکبارو مواد غذايي لوازم خانگی بانک- صرافی گالری نقره، طلا و جواهرات گالری ساعت مبلمان گالری فرش گالری عتیقه گالری لباس گالری کیف و کفش گالری پارچه گالری چرم گالری پرده گالری صنایع دستی الکترونیکس گالری ...
آغاز مراحل اجرایی میدان حکومتی تبریز با تملک اکثر مغازه ها و تخریب آنها
آغاز مراحل اجرایی میدان حکومتی تبریز با تملک املاک و تخریب آنها اجرای طرح بزرگ احیای میدان حکومتی را در راستای احیای هویت تاریخی تبریز یکی از مصوبات شورای شهر تبریز میباشد که آذر ماه سال جاری این پروژه در قالب طرحی سه فوریتی و با امضای 14 عضو شورای اسلامی شهر در صحن علنی این نهاد مدنی مطرح و سه فوریت و کلیات اجرای این طرح بزرگ به تصویب رسیده بود شهردار تبریز با اشاره به جزئیات و مختصات اجرای طرح بزرگ میدان حکومتی تبریز خاطر نشان کرده بود : این طرح در محدوده میدان ساعت و استانداری به عنوان محدوده حکومتی قدیم تبریز به مرحله اجرا درخواهد آمد و مقدمات اجرایی آن نیز ابتدا از ضلع شمال شرقی میدان ساعت با عنوان توسعه میدان مذکور و تسری آن به بخش‌های دیگر در قالب طرح کلی میدان حکومتی آغاز خواهد شد.اجرای این طرح بزرگ به عنوان یکی از اولویت‌های عمرانی، خدماتی و گردشگری تبریز میباشد و پیش از اجرای طرح میدان حکومتی تبریز، مطالعات جامع باستان‌شناسی، تاریخی، معماری، فنی، عمرانی و شهرسازی از سوی شهرداری انجام خواهد گرفت.با تصویب اکثریت اعضای شورای شهر عملیات تملک این میدان بزرگ اغاز گشته و طبق شنیده ها قریب 60 درصد اماکن مورد نیاز تملک گشته و یا در حال تملک میباشند با اجرای این میدان میدان ساعت فعلی 5 برابر خواهد شد که سهم مهمی در توسعه گردشگری محدوده و شناسایی زیبایی های محدوده تاریخی میدان ساعت خواهد داشت و علاوه بر ایجاد محیطی وسیع و دلباز فضای سبز محدوده را که در فقر کامل به سر میبرد توسعه خواهد داد طی چند هفته گذشته مغازه های ضلع شمال شرقی میدان تا پاساژ بهارستان تملک گشته و با تخریب آنها محوطه وسیعی خاکبرداری شده و آماده احداث محوطه داخلی میدان حکومتی تبریز گشته استامیدواریم با تاکیدات شورا و جدیت شهردار محترم تبریز تا پایان سال آتی شاهد تکمیل و احداث این میدان حیاتی در قلب بافت تاریخی تبریز باشیم
پروژه "عتیق" بزرگ ترین پروژه احیای بافت های فرسوده شمالغرب کشور
گزارشی از روند پیشرفت طرح عتیق پروژه "عتیق" بزرگ ترین پروژه احیای بافت های فرسوده شمالغرب کشور پروژه عتیق بزرگترین پروژه بازسازی بافت فرسوده شمالغرب کشور قلمداد میگردد که از سال 89 و با فروش 1000 میلیارد اوراق مشارکت وارد فاز اجرایی شد این پروژه که در محدوده‌اي به وسعت پنج هکتار، با تملک و تخريب بالغ بر 300 واحد مسکوني، تجاري و خدماتي با اعتباري بالغ بر 155 ميليارد تومان در مدت سه سال توسط شرکت عمران و توسعه آذربايجان شهرداري تبريز ساخته خواهد شد که از جمله مهم‌ترين و بزرگ‌ترين پروژه‌هاي احياي بافت‌هاي فرسوده شهري شهرداري تبريز به شمار مي‌رود.پيش از اين و در تيرماه سال 89، شهرداري تبريز با تصويب شوراي اسلامي شهر و مجوز بانک مرکزي اقدام به فروش اوراق مشارکت براي اجراي اين طرح بزرگ عمراني کرد و در حال حاضر اين پروژه پس از اتمام مراحل تملک و تخريب واحدهاي تجاري، خدماتي و مسکوني واقع در محدوده طرح، وارد فاز اجرايي شده است.این پروزه شامل:1-بازار عتیق در 7 طبقه2-بازار شهید بهشتی 7 طبقه3-مجتمع های مسکونی در 6 طبقهتعداد واحدهای تجاری طرح عتیق 377 موردتعداد واحدهای اداری 120 بابتعداد واحد های مسکونی 220 واحد ظرفیت پارکینگ خودرو 1400 دستگاهمجموعه تجاری خدماتی عتیق شامل امکانات رفاهی تفریحی ورزشی خواهد بود طرح عتيق در سه بخش بازار عتيق به عنوان بخش تجاري طرح ، بخش مسكوني و بخش خدماتي در حال احداث مي‌باشد.بخش تجاري اين طرح در مساحتي به وسعت 87 هزار مترمربع ، 7 طبقه با دو طبقه زيرزمين با كاربري پاركينگ به ظرفيت 950 دستگاه خودرو و باقي طبقات با كاربري تجاري ، رفاهي ، تفريحي و ورزشي در حال احداث مي‌باشد كه در حال حاضر نيز 20 درصد پيشرفت فيزيكي دارد. بخش مسكوني اين طرح نيز در 11 بلوك 6 طبقه به مساحت 36 هزار مترمربع و 200 واحد مسكوني در حال اجراست و تاكنون نيز از 15 درصد پيشرفت فيزيكي برخوردار است. بخش خدماتي طرح عتيق هم با 30 هزار مترمربع در 7 طبقه در حال احداث است.گفتني است انتشار و فروش اوراق مشارکت عمومی ، اعطای وام به شهروندانی که املاک آنها در محدوده بافت های فرسوده قرار دارد و اعطای معافیت های عوارضی و تشویقی از جمله مکانیزم های مورد استفاده شهرداری در حوزه احیای بافت های فرسوده شهری به ويژه در طرح عتيق است که هر سه روش در حال حاضر از سوی شهرداری پی گیری و اعمال می شود. اين درحالي است كه به دنبال فروش اوراق مشارکت یک هزار میلیارد ریالی طرح عتیق در تیرماه سال 90 ، شهرداری تبریز اقدام به اجرایی کردن مراحل توافق با صاحبان املاک و تملک واحدهای واقع در محدوده این طرح در همان سال کرد و با وجود تعیین زمان بندی 10 ماهه برای اتمام ...
بازسازی جاده ابریشم در تبریز
بازسازی جاده ابریشم در تبریز (تصویر فوق مربوط به نماد جاده ابریشم در نمایشگاه بین المللی تبریز میباشد) تبریز از ادوار گذشته به دلیل قرار گرفتن در مسیر جاده ابریشم یكی از مهمترین مراكز بازرگانی ایران به شمار می رفته است . این شهر به خاطر موقعیت ویژه خود ، سالیان دراز پذیرای كاروان های تجاری خاور دور و اروپا از راه روسیه و عثمانی بود و مركز مبادله ی كالاهای بازرگانی كشورهای اروپایی محسوب می شد و از این رو از شهرتی جهانی برخوردار بوده است.جاده ابريشم از چين و ماوراء چين شروع شده و از تبريز گذر میکرد و اين شهر را به چهار راه ارتباطي عمده‌اي تبديل كرده كه تجارت جاده ابريشم به قفقاز و ماوراء قفقاز و از سوي ديگر به بصره و كشورهاي عربي و خاورميانه و آفريقا و از سويي استانبول و كشورهاي اروپايي از اين طريق برقرار مي‌شده است.شهرداری تبریز طی طرحی جالب و قابل تحسین اقدام به تملک املاک واقع در مسیر جاده ابریشم نموده است تا با بازسازی این جاده قدمی در راه بدست آوردن هویت قدیمی این جاده برداشته و در معرفی این جاده بین المللی قدمی بردارد جاده ابریشم که حالا اثری از آن بر جای نمانده از مقابل مسجد کبود و از خیابان قدیم(کهنه خیابان) گذر میکرد که محل عبور بازرگانان بین المللی بود . طبق توافقات حاصل شده بین شهرداری و سازمان میراث فرهنگی قسمتی از این جاده از چهارراه منصور تا خیابان خاقانی با معماری قدیمی بازسازی خواهد شد و مشخصات این طرح شامل موارد زیر خواهد بود: ۱.کل مسیر بصورت سنگ فرش و دیواره های مسیر بصورت آجر کاری سبک قدیم و دیوارهای کاه گلی خواهد بود ۲.سیستم روشنایی کل مسیر بصورت کاملا سنتی و به روش قدیمی که با الهام گرفته از فانوسهای سبک قدیمی و چراغهای روشنایی مدل نفتی خواهد بود و در کنار آن از سیستم نور مخفی جهت روشنایی رنگارنگ دیواره های کاه گلی استفاده خواهد شد ۳.در طول مسیر چندین مجسمه کاروانهای در حال گذر قدیمی و ماکت کاروان سرا احداث خواهد شد و علاوه بر آن مجسمه های سنگی بر جای مانده از هزاران سال پیش در طول مسیر درمعرض دید عموم قرار خواهد گرفت ۴.فایطون هایی جهت نقل و انتقال مسافران و بازدید کنندگان برای مشاهده زیبایی های این جاده بکار گرفته خواهد شد ۵.در طول مسیر مغازه هایی در دو طرف جاده احداث شده و در یک طرف از جاده مغازه های صنایع دستی استان احداث شده و به فروش صنایع دستی خواهند پرداخت و در سمت دیگر جاده مغازه های شبیه سازی شده قدیمی بصورت مصنوعی و مجسمه وار به عنوان نمادی از مشاغل قدیمی مثل آهنگری-بزازی -حبوبات فروش-گوسفند و گوشت فروشی -آجیل فروشی-فرش فروشی وکفش فروشی و....به شکل ...
روند اجرایی پروزه آیسان
گزارشی از عملیات ساخت بزرگترین مرکز خرید ایران(آیسان تبریز) پروژه آیسان به عنوان بزرگ ترین shopping mall ایران در فضایی به مساحت 450000 مترمربع در شهر تبریز با هدف ایجاد فضایی تجاری-تفریحی-اداری-خدماتی به صورت خاص در حال ساخت است. پروژه تجاری ، تفریحی ، خدماتی و اداری آیسان حدود ۲ سال قبل شهرداری تبریز طرح احداث برجهای دوقلوی تجاری تفریحی خدماتی آیسان را جهت احداث در بافت تاریخی و فرسوده گلستان با همکاری شرکت سرمایه گذاری برج نما مطرح نمود و با ارائه نقشه و امکانات پروژه باعث خوشحالی بی نهایت شهروندان تبریزی از احداث چنین مرکز مدرنی شد.این خوشحالی با کلنگ زنی پروژه در سال ۸۸ چند برابر شد چرا که شهروندان احداث چنین مجتمع رویایی را عملی میدیدند.اما از کلنگ زنی پروژه آیسان تا چند ماه قبل تنها پیشرفت پروژه مربوط به خاک برداری اراضی تحت تملک این پروژه میشد که کم کم نا امیدی شهروندان از عدم احداث چنین پروژه عظیمی بوجود می آمد. تا اینکه شهرداری تبریز خبر انتشار اوراق مشارکت پروژه آیسان را توسط بانک مرکزی مطرح نمود تا با تامین اعتبار لازم از طریق فروش اوراق مشارکت عملیات احداث برجهای دو قلو سرعت بگیرد.که این اوراق در۲تا ۷ بهمن ماه ۸۹ در شعب بانک شهر سراسر کشور عرضه شد و با استقبال مناسب هموطنان مواجه گشت بطوری که طبق اعلام شهردار مبلغ مورد نیاز برای پیشبرد عملیات تا سر حد مرحله دوم که برابر ۲۰۰ میلیارد بود به فروش رفته است.از آن موقع تا کنون عملیات تخریب و تملک باقی املاک تحت تملک به سرعت انجام شده و تنها ۲۰ درصد اماکن مد نظر برای طرح هنوز تملک نشده اند که طبق شنیده های اخیر بنده با اکثر مالکین توافقات نهایی انجام شده و تا چند ماه آتی تمامی اراضی متعلق به پروژه بطور کامل تملک و تخریب خواهند شد. طی دو ماه اخیر شرکت برج نمای بندر اقدام به تجهیز کارگاه نموده و دو دستگاه حفاری آلمانی نیز کار حفاری برای شمع کوبی پایه های برج های دو قلو را شروع کرده و تا ۲ ماه آینده تمامی حفاری های محدوده تملک شده اتمام خواهند یافت. در کنار آن دهها آرماتور بند مشغول بافت میلگردهای شمعهای برجها هستند که قطر این شمع ها نزدیک به یک متر و طول آنها در حدود ۱۵ متر است . در محوطه پروزه ۴ لودر و بیل مکانیکی مشغول خاک برداری املاک تازه تملک شده هستند و سه دستگاه بالابر و جرثقیل هم جهت جابجایی مصالح مشغول فعالیتند.براي پروژه چندمنظوره آيسان در زميني به وسعت ۴هکتار با زيربناي کل ۴۵۰ هزار مترمربع طراحی شده و در ساخت مجموعه از سيستم‌هاي نوين و پيشرفته ساختمان‌سازي استفاده خواهد شد. برآورد ريالي ۸۰۰ ...
کلیاتی در مورد آیسان
کلیاتی درباره احیاء بافت فرسوده بلوک گلستان تبریز مشخصات پروژه: نام پروژه : بازسازی و احیاء بافت فرسوده بلوک گلستان تبریز محل پروژه : تبریز -بافت فرسوده اطراف باغ گلستان کارفرما : مشارکت شهرداری منطقه ۸ وشرکت ساکو و شرکت برج نما -با حضور شرکت اندیشه عمران تبریز نوع پروژه : سرمایه گذاری نحوه اجرا : پیمانی مساحت زمین : ۱۱ هکتار کل زیر بنا : ۳۰۰,۰۰۰ مترمربع توضیح : طراحی و اجرای بلوک ۱۱هکتاری از بافت فرسوده شهری تبریز که بزرگترین پروژه شهرداری درسطح شهرمی باشد. این پروژه شامل ۱۰ بلوک با عملکردهای مسکونی، تجاری، فرهنگی، خدماتی، پارکینگ و دیگر فضاهای شهری است که باعث رشد و احیاء بخش مرغوبی از شهر خواهد شد که چند دهه به قطعه ای ناامن و بد نام مبدل گشته بود. شرکت برج نما و تصویر آیسان نصب شده در بالای ساختمان شرکت واقع در خیابان ارتش جنوبی پروژه تجاری ، تفریحی ، خدماتی و اداری آیسان حدود ۲ سال قبل شهرداری تبریز طرح احداث برجهای دوقلوی تجاری تفریحی خدماتی آیسان را جهت احداث در بافت تاریخی و فرسوده گلستان با همکاری شرکت سرمایه گذاری برج نما مطرح نمود و با ارائه نقشه و امکانات پروژه باعث خوشحالی بی نهایت شهروندان تبریزی از احداث چنین مرکز مدرنیته ای شد.این خوشحالی با کلنگ زنی پروژه در سال ۸۸ چند برابر شد چرا که شهروندان احداث چنین مجتمع رویایی را عملی میدیدند.اما از کلنگ زنی پروژه آیسان تا ماه قبل که نزدیک به یک سال میگذشت تنها پیشرفت پروژه مربوط به خاک برداری اراضی تحت تملک این پروژه میشد که کم کم نا امیدی شهروندان از عدم احداث چنین پروژه عظیمی بوجود می آمد. تا اینکه شهرداری تبریز خبر انتشار اوراق مشارکت پروژه آیسان را توسط بانک مرکزی مطرح نمود تا با تامین اعتبار لازم از طریق فروش اوراق مشارکت عملیات احداث برجهای دو قلو سرعت بگیرد.که این اوراق در۲تا ۷ بهمن ماه ۸۹ در شعب بانک شهر سراسر کشور عرضه شد و با استقبال مناسب هموطنان مواجه گشت بطوری که طبق اعلام شهردار مبلغ مورد نیاز برای پیشبرد عملیات تا سر حد مرحله دوم که برابر ۲۰۰ میلیارد بود به فروش رفته و عملیات تخریب و تملک باقی املاک تحت تملک به سرعت در حال انجام است. در پایان به تشریح امکانات برجهای دوقلوی آیسان تبریز میپردازیم براي پروژه چندمنظوره آيسان در زميني به وسعت ۴هکتار با زيربناي کل ۴۵۰ هزار مترمربع طراحی شده و در ساخت مجموعه از سيستم‌هاي نوين و پيشرفته ساختمان‌سازي استفاده خواهد شد. همچنين اين پروژه در زميني به مساحت 40 هزار مترمربع و با زيربناي ناخالص ۴۵۰ هزار مترمربع مشتمل بر دو برج ۳۵ و ۴۳ طبقه ...