اساسنامه آپارتمان نشینی
اساسنامه آپارتمان ها و ساختمان و مجتمعهای مسکونی وتجاری
اساسنامه آپارتمان ها و ساختمان و مجتمعهای مسکونی وتجاری اساسنامه ساختمان و آپارتمان به نام خدا مشاوره حقوقی : اساسنامه آپارتمان ها و ساختمان و مجتمعهای مسکونی وتجاری اساسنامه ساختمان/مجتمع ....................... مصوب مجمع عمومی مالکان مورخ..................... فصل اول ـ کلیات ماده 1 ـ تمامی واحدهای .............و............مشتمل بر .........که در این اساسنامه مجتمع‌نامیده میشود با رعایت قانون تملک آپارتمانها ومقررات این‌اساسنامه اداره خواهد شد، که در موارد پیش بینی نشده‌مشمول قانون تملک آپارتمانها وقانون مدنی و سایر قوانین مرتبط یا جایگزین میباشد. ماده 2 ـ هدف و موضوع اساسنامه: الف ـ هدف شناسائی و ایجاد مقررات برای تعیین ارگانهای اداره کننده وحدود اختیارات وجایگزینی آنها و نحوه تشکیل مجامع مالکان و نحوه تصویبات و تعیین منابع تامین هزینه ها ونحوه وصول و نظارت بر اجرای قوانین موضوعه و اسلامی از سوی اعضاءمجتمع. ب ـ موضوع 1 ـ تعیین مدیر یا هیات مدیران مدت زمان فعالیت ایشان و نحوه عزل و انتصابات و جایگزینی ایشان وحدود اختیارات ایشان و تکالیف هر یک. 2 ـ نحوه انتخاب و حدود اختیارات و وظایف مدیر ساختمان. 3 ـ نحوه تشکیل مجمع عمومی سالانه و مجمع عمومی فو ق العاده واداره و اخذ تصمیمات و اجرای مصوبات. 4- نحوه حسابرسی و تصویبات مالی. 5-نحوه تشخیص هزینه های مشترک وسهم هر یک از مالکان یا استفاده کنندگان ازآن وهمچنین تنخواه گردان وهزینه ها ی که برای حفظ یا نگهداری وتغییرات و تعمیرات احتمالی تاسیسات و تجهیزات یا بنا جمع بعنوان صندوق مالی نام برده خواهد شد. 6-نظارت بر رعایت مقررات صنفی و شغلی و تعزیراتی واخلاق و رفتار اسلامی . 7- نحوه انجام امورسازش و داوری بین اعضاء مجتمع در امور کسبی و اختلافات بین ایشان با اشخاص خارج به در خواست ایشان. 8-نحوه تغییرات در اساسنامه. ماده 3 ـ صندوق مالی مجتمع................. ریال است که به عنوان ذخیره محسوب و افزایش و کاهش آن در مجمع عمومی سالانه مشخصاً اعلام خواهد گردید وتغییرات در افزایش و کاهش با تصویب مجمع عمومی خواهد بود ومقرر گردید این سرمایه ظرف ...........از سوی اعضاء تامین گردد.مقتضی است در صورت انتقال واحدها مبلغ مذکور متعلق واحد و به خریداران منتقل خواهد شد و هر توافقی در وصول و شروط فی مابین متنقل الیه وعضو که مخالف این ماده نباشد مجاز است. ماده 4 ـمحل اقامت و فعالیت هیات مدیران و مدیر عامل در ...........................می باشد و هیات مدیران مختار در تغییر خواهد بود. ماده 5 ـ اساسنامه برای مدت نامحدود تصویب شده است‌و منتقل الیه با خرید یا انتقال واحد بمنزله موافقت ضمنی با شرایط این اساسنامه خواهد ...
اساسنامه مجتمع مسکونی ایلیا
(( اساسنامه مجتمع مسکونی ایلیا)) به منظور اجرای قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی و اصلاحیه های مربوط به آن،این اساسنامه برای تنظیم روابط و مناسبات مالکین واحدهای مجتمع مسکونی ایلیا تنظیم و تصویب می گردد. فصل اول: مشخصات مجتمع ماده1 -نام مجموعه « مجتمع مسکونی ایلیا » است که از این پس مجتمع نامیده می شود. ماده2ـ نشانی مجتمع واقع در تهران،نارمک،سمنگان،کوچه رمضانی زاده،پلاک 24 در قطعه زمین پلاک ثبتی 29498 فرعی از 7022 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 2041 فرعی از اصلی مذکور می باشد. ماده3ـ مدت کار مجتمع از تاریخ تأسیس به مدت نامحدود می باشد. ماده4ـ مجتمع مؤسسه ای است غیرانتفاعی که به منظوراداره امور، نگهداری و نگهبانی مجتمع،تأمین وکنترل هزینه های مشترک مربوط به بهره برداری از وسایل اشتراکی،آپارتمان های مسکونی،محوطه ها،کلیه تأسیسات و متعلقات مربوط به آن ها درحدود مقررات و قوانین موضوعه جاری کشور بر طبق مواد این اساسنامه تشکیل شده است. فصل دوم:ارکان مجتمع ماده5ـ ارکان مجتمع عبارت است از: مجمع عمومی، هیأت مدیره و بازرس مجمع عمومی. ماده6ـ مجمع عمومی متشکل از مالکان و ساکنان مجتمع می باشد که مالکان به اعتبار مالک بودنشان درمجتمع نسبت به موارد و موضوعات اساسی که مربوط به عمر ساختمان،استهلاک آن،تأسیسات،مسایل بنیادی،هزینه های نگهداری ماهانه،تصویب بودجه و ترازنامه،انتخاب هیأت مدیره مجتمع و مانند این را حق اظهار نظر، رأی و تصمیم گیری دارند؛ لیکن اعضای ساکن که به اعتبار سکونتشان درمجتمع دارای حق اظهارنظرورأی درموارد رفاهی و اجتماعی از قبیل ساعات روشنایی و خاموشی و کیفیت آن، گرم یا سرد کردن دستگاه ها در حدود بودجه و مانند این ها را دارند. تبصره1ـ چنانچه در آینده موضوعاتی خارج از تعاریف فوق الذکر در مورد اعضا (مالکین و ساکنان) مجمع عمومی پیش آید که احتیاج به تعبیروتفسیر داشته باشد اتخاذ تصمیم با مجمع عمومی فوق العاده ای است که با حضور مالکین تشکیل می شود. تبصره2ـ منظورازساکنان اعم از مالک،مستأجریا نماینده مالک یکی از آپارتمان ها که در این مجتمع ساکن و زندگی می کنند، می باشد. ماده7ـ مجمع عمومی عادی سالی یک بار در اردیبهشت ماه در محل مجتمع تشکیل خواهد شد. ماده8ـ مجمع عمومی عادی به طور فوق العاده در صورت ضرورت به دعوت هیأت مدیره یا بازرس یا به درخواست حداقل نه نفر از مالکین تشکیل خواهد شد. هرگاه هیأت مدیره ظرف 10 روزپس از وصول درخواست نسبت به دعوت اقدام نکند، متقاضیان می توانند رأساًبرای تشکیل مجمع عمومی فوق العاده دعوت نامه بفرستند واقدامات لازم ...
اساسنامه مجتمـع مسکونی فـردوس برای نمونه
اساسنامه مجتمـع مسکونی فـردوس برای نمونه + نوشته شده در پنجشنبه بیست و چهارم مهر 1393 ساعت 18:15 شماره پست: 15 اساسنامه مجتمـع مسکونی فـردوس فصل 1- کلیــــــــات ماده 1 - نام مجتمـع : مجتمع مسکونی فردوس که دراین اساسنامه به اختصار مجتمع نامیده میشود مطلقاغیر انتفاعی وغیر سیاسی بوده واز شرکت کلیه ساکنین (مالک یانماینده قانونی آن )تشکیل میگردد. ماده2 - حوزه عملیـات : حوزه عملیات مجتمع محدوده آپارتمان فردوس وکلیه مشاعات وتاسیسات رفاهی اجتماعی مسکونی که بنحوی منطبق باحقوق مالکین طبق قانون تملک آپارتمانها بوده وتابع مقررات دولت جمهوری اسلامی ایران میباشد. ماده 3 - مرکـز اصلی مجتمع : مرکز اصلی مجتمع واقع در شهر شیراز- شهرک گلستان – بلوار علامه امینی – خیابان بوستان – مجتمع مسکونی فردوس ماده 4 - مـدت : مدت مجتمع نامحدود میباشد. ماده 5 – رعایت مفاد اساسنامه کلیه ساکنین یانمایندگان قانونی آنها ملزم به رعایت این اساسنامه ومنضمات آن میباشند. فصل دوم - هدف مجتمـع: ماده 6-هدف مجتمع ایجاد محیط مناسب زندگی وارتقاءحسن تفاهم دوستی برابری وبرادریبین کلیه ساکنین وانجام امور رفاهی خدماتی وسرپرستی نظارت آپارتمانهابه بهترین وجه وکمترین هزینه. بطورخلاصه امنیت – توسعه ونگهداری شاخصهای هدف مجتمع میباشد. فصل سوم - ارکـــــان مجتمــع: ماده 7- ارکان مجتمع عبارت است از: 1- مجمع عمومی (عادی وفوق العاده) 2-هیئت امنا ( مدیربلوکها) 3- هیئت مدیره 4- مدیراجرایی 6- بازرس 7- حسابدار ماده 8- مجمع عمومی بلوکهــا مجمع عمومی بلوک بطورماهانه ازگردهمایی مالکین ونماینده قانونی آنها (اعم ازمستاجر یاغیرآن)دردفترمجتمع تشکیل میگردد. (درمواقعی که هیت مدیره یا20درصدساکنین لازم بدانندمجمع عمومی فوق العاده ازطرف هیت مدیره تشکیل خواهدشد). ماده 9- اعلام تشکیل مجمع عمومی اعلام تاریخ تشکیل مجمع عمومی ودستورجلسه 10 روز قبل بوسیله اطلاع درتابلوهای اعلانات هربلوک انجام خواهد شد. ماده 10 – اداره جلسه مجمع عمومی اداره جلسه مجمع عمومی بارئیس هیئت مدیره ، یک نفرمنشی ودونفرناظرخواهدبود. ماده 11 – مجمع عمومی فوق العاده : در مواقعی که هیئت مدیره و یا 20% از ساکنین هر بلوک لازم بدانند، مجمع عمومی فوق العاده آن بلوک از طرف هیئت مدیره تشکیل خواهد شد. نحوهی دعوت و حد نصاب مجمع عمومی فوق العاده عیناً مانند مجمع عمومی عادی می باشد. الف_ تصمیمات و مصوبات مجمع عمومی با اکثریت آرا معتبر خواهد بود.( 1+50% ) تبصره : جلسات مجمع عمومیبا حضور نمایندگان اکثریت بیش از نصف به علاوه یک ساکنین واحدهای مسکونی که که بوسیله ریئس جلسه اعلام میگردد ، رسمیت خواهد یافت . ...
اساسنامه پیشنهادی مجتمع مسکونی شاهین 43 برای نمونه
اساسنامه پیشنهادی مجتمع مسکونی شاهین 43 برای نمونه + نوشته شده در پنجشنبه بیست و چهارم مهر 1393 ساعت 18:16 شماره پست: 16 اساسنامه پیشنهادی مجتمع مسکونی شاهین 43 توجه :اين اساسنامه هنوز به تصويب نرسيده است.وتا زمان تصويب اساسنامه جديد،اساسنامه قبلي معتبر وقابل اجرا خواهد بود.(مجيد حاجي حسيني- رئيس هيئت مديره) اساسنامه پیشنهادی مجتمع مسکونی شاهین 43 فصل اول : موضوع - نام و نشانی و مدت ماده 1 - به منظور اجرای مقررات تملک آپارتمان ، حفظ و نگهداری و تعمیر تاسیسات و مستحدثات و اداره مجتمع مسکونی شاهین 43 مشتمل بر 100 واحد مسکونی و ملحقات و مشاعات و همچنین تنظیم روابط بین مالکین و ساکنین ،این اساسنامه تهیه وتنظیم ومالکیت هر واحد ساختمانی در هر زمان به منزله قبول عضویت درمجتمع بوده و هر مالک ملزم به رعایت و اجرای مقررات این اساسنامه و تصمیمات مجامع عمومی می باشد . تبصره یک : خرید هر واحد ساختمانی در مجتمع به منزله قبول عضویت مجتمع می باشد . ماده 2 - نشانی مجتمع ،واقع در تهران،شهرک اکباتان،بیمه ریاحی ،مجتمع مسکونی شاهین 43 فصل دوم : مشخصات زمین و مستحدثات ماده 3- عرصه متعلق به مالکین واحدهای آپارتمانی مجتمع طبق لیست پیوست می باشد .وحوزه عملیات،کلیه مشاعات وتاسیسات عمومی که هم اکنون موجود ویا در آتی ایجاد ومورد بهره برداری قرارخواهد گرفت میباشد. فصل سوم : تشکیلات ماده 4- تشکیلات مجتمع عبارتست از مجامع عمومی ، هیئت مدیره و بازرس . ماده 5 - مجتمع دارای دو نوع مجمع عمومی ، یکی مجمع عمومی عادی و دیگری مجمع عمومی فوق العاده است . مجامع عمومی ( عادی و فوق العاده ) از اجتماع مالکین آپارتمان های مسکونی تشکیل می گردد . ماده 6 - شرکت در جلسات و دادن رای در مجامع عمومی بوسیله مالکین یا نماینده مجاز آنها بر طبق نمایندگی با حضور شخص مالک و یا نماینده مجاز او انجام می گیرد . در صورتیکه هر یک از آپارتمانها طبق اسناد مالکیت دارای مالکیت متعدد باشد یا به علت انتقال قهری ( نظیر وراثت ) دارای بیش از یک نفر مالک باشد ، طبق مقررات تملک آپارتمان ، مالکان هر واحد به یک نفر نمایندگی خواهند داد تا در جلسات مجامع عمومی حضور یابد . تبصره دو : کسی که به عنوان نماینده یک و یا چند نفر از مالکین معرفی شده است ، باید وکالتنامه خود را قبل از تشکیل جلسه به هیئت مدیره ارائه دهد تا بتواند حقوق خود را اعمال نماید . تبصره سه : هر مالک حقیقی نمی تواند بیش از سه رای نمایندگی و یا وکالت داشته باشد . تبصره چهار : در صورتیکه مالک قسمتهای مسکونی ، شخصیت حقوقی باشد باید نمایندة آن شخصیت حقوقی بر اساس موازین مربوط به شخصیتهای حقوقی معرفی گردد . ماده 7 - برای رسمیت ...
قوانین آپارتمان نشینی
یکی از درگیریهای زندگی امروز در شهرها، به ویژه کلان شهری همچون تهران، زندگی آپارتمان نشینی است این شیوه زندگی علاوه بر آنکه موجب تداخل خرده فرهنگ ها، به ویژه خرده فرهنگهای معارض شده، نا بهنجاری های دیگری را هم رقم زده که هریک در نوع خود پیچیده می باشد. از جمله مشکلات آپارتمان نشینی گریبانگیر آن هستیم بحث اداره امور آن می باشد که در اینجا به اختصار به آن می پردازیم . از آنجا که هر اجتماعی اعم از خانواده یک اجتماع کوچک ویا جامعه به عنوان یک اجتماع بزرگتر نیازمند مدیر یا مدیرانی برای اداره امول خود هستند، در مجتمع های ساختمانی (آپارتمانی) نیز این ضرورت به وضوح احساس می گردد. که در این خصوص قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن مصوب 1343 و اصلاحیه های بعدی آن، ضوابط و مقررات حاکم بر این موضوع را مشخص نموده است و قانونگذار مستند به قانون فوق الاشعار، کلیه مجتمع های مسکونی، اداری، تجاری و شهرکهائی که فاقد شهرداری هستند را ملزم به رعایت ضوابط و مقررات حاکم بر آن نموده است.علی ایحال به منظور تعیین مدیر یا هیات مدیره ابتدا می بایست مجمع عمومی مالکین به شرح ذیل تشکیل گردد:مجمع عمومی مالکیندر صورتی که تعداد مالکین از سه نفر تجاوز نماید مجمع مزبور تشکیل می گردد و به عبارتی مجمع عمومی از گردهمائی مالکین تشکیل می گردد.با ملاحظه مواد قانونی این طور استنباط می گردد که در صورتی که مالکین خود در مورد نحوه تشکیل اولین مجمع عمومی به توافق نرسند واز تشکیل مجمع خودداری نمایند حسب مالکین درخواست مالکین، وزارت مسکن وشهرسازی عهده دار این مسئولیت می گردد.چنانچه جلسه مذکور،اولین جلسه مجمع نباشد هیات مدیره وظیفه دعوت از مالکین را به عهده خواهد داشت لازم به ذکر است که برگزارکنندگان مجمع موظف می باشند دعوتنامه هایی را به نشانی کلیه مالکین ارسال نموده و از آنان، جهت شرکت در جلسه دعوت به عمل آورند و چنانچه مالکین در محلی، به جز نشانی خود در مجتمع، ساکن باشند موظفند رسما" آدرس خود را به هیات مدیره اعلام نمایند درغیر این صورت هیات مدیره وظیفه ای جهت تفتیش درخصوص نشانی مالکین ندارند و اگر کسی به عنوان نماینده یکی از مالکین تعیین شده باشد باید قبل از تشکیل مجمع عمومی وکالتنامه رسمی (که در دفترخانه تنظیم شده باشد) ویا غیر رسمی (نوشته کتبی) خود را به مدیر یا هیات مدیران ارائه نماید و واحدهایی که دارای چند مالک می باشند می بایست از بین خود یک نفر را جهت شرکت در مجمع عمومی انتخاب و معرفی نمایند. درصورتیکه یکی از مالکین نیز دارای شخصیت حقوقی باشد نماینده آن طبق قوانین مربوط به شخصیت های حقوقی، معرفی خواهدشد.تشکیل ...
بحثی در قوانین آپارتمان نشینی
به نام خدا با توجه به گسترش آپارتمان نشینی و مشکلات و معضلاتی که ساکنین آپارتمانها با آن دست به گریبان هستند آشنایی با قوانین آپارتمان نشینی بیش از پیش اهمیت مییابد یکی از مهمترین مسائل دست به گریبان ساکنین عدم مشارکت یک یا چند تن از ساکنین با دیگر همسایگان است . هزینه آب و گاز عموما مشترک است و به علاوه ممکن است مبلغی نیز به عنوان حق شارژ برای تامین هزینه های مستخدم، نگهبان، نگهداری بخش مشاعات اعم از پارکینگ؛ آسانسور یا پشت بام و بسیاری از هزینه های دیگر؛ در نظر گرفته شود که عدم همکاری حتی یک نفر ممکن است باعث بی نظمی های فراوان و ویرانی مجتمع گردد شود. قانون نحوه تملک آپارتمانها برای برخورد با این افراد بی نظم راهکار زیر را پیش بینی نموده است که به ترتیب ذکر می شود . ۱- تعیین یک یا چند نفر به عنوان مدیر آپارتمان ۲- اخطار کتبی به فرد قانون شکن از طرف مدیر ۳- ارسال اظهار نامه از طریق واحد اظهارنامه مستقر در دادسرا ۴- قطع خدمات فرد خاطی توسط مدیر آپارتمان ۵- توقیف اموال از طریق دوایر اجرای ثبت ۶- اعلام شکایت در دادسرا و شورای حل اختلاف * به عبارت دیگر برای بهره مندی از مزایای این قانون باید ابتدا در مجتمع افراد تشکیل جلسه داده و برای مجتمع هیئت امناء انتخاب کنند . معمولا ساکنین چنین نمی کنند و فقط یک مدیر انتخاب می کنند که این امر دارای مشکلات عدیده ای است و با فرهنگ ایرانی نیز همخوانی ندارد. پس بهتر است هیئت امنا تشکیل شده و هر یک از افراد هیئت امنا دارای مسئولیتی باشند. مانند بازرس ؛ امور مالی؛ امور اجرایی؛ بخش فنی و تاسیسات و غیره و از میان جمع خود یک نفر را به عنوان رییس هیئت امنا یا مدیر مجتمع تعیین کنند که هماهنگی امور بپردازد. مدت ریاست نباید بیشتر از یک سال باشد. * بهتر است هیئت امنا برای تنظیم امور خود اساسنامه ای تنظیم کنند. این اساسنامه حکم قانون اساسی را دارد و قوانین پایدار در آن درج می گردد. * اگر فردی از مقررات اساسنامه یا سایر قوانینی که بعدا تصویب می شود تخطی نمود یا از پرداخت هزینه های متعلقه امتناع نمود؛ باید در جلساتی که به طور ماهانه یا حداکثر هر دوماه یکبار تشکیل می شود، کتبا به فرد خاطی ابلاغ و از وی جهت اجرای مقررات تعهد کتبی گرفته شود . چنانچه از امضای صورتجلسات امتناع نمود یا در جلسات حاضر نگردید، این امر توسط کلیه اعضای هیئت امنا صورتجلسه و مراتب اطلاع فرد خاطی و تمرد وی گواهی و امضا گردد. * در قانون تاکید شده است که ابلاغ باید به صورت رسمی صورت بگیرد . بنابراین برای برخورد با فرد خاطی باید بلافاصله متن صورتجلسه به ضمیمه اظهارنامه از طریق دادگستری برای فرد خاطی ارسال گردد. * ...
تشکیل جلسات مدیران در مجتمع های مسکونی
نمونه یک اساسنامه مجتمع های مسکونی جامعتشکیل جلسات مدیران در مجتمع های مسکونی : در مواقعی لازم است ، جلساتی به صورت فوری جهت بررسی مواردی که به صورت غیر منتظره پیش می آید و بایستی سریعا مورد رسیدگی قرار گیرد ، توسط رئیس یا جانشین وی یا اعضای هیئت مدیره یا مدیران بلوک ها یا ساکنین یا مالکین یا مدیران شهری ، ابلاغ و فراخوانی می گردد. جلساتی هم که به صورت عادی می باشد ، به صورت هفتگی یا ماهیانه و طبق برنامه ریزی مقرر تشکیل می گردد و معمولا زمان و مکان و مدت آن مشخص است... ابتدا ، موضوعات جلسه توسط رئیس یا منشی جلسه اعلام می گردد . سپس در مورد موضوعات مورد نظر توضیحاتی بیان می شود . و هر کدام از اعضا که می خواهند ، پیرامون موضوعات اظهار نظر نمایند مشخص می گردند و رئیس جلسه برای مثال به هر نفر ، یک تا پنج دقیقه وقت صحبت کردن می دهد و منشی هم بیانات را ثبت می نماید.نکته مهم این است که در هنگامی که عضو مورد نظر در حال سحن گفتن است ، همه اعضا موظفند سرا پا به گوش باشند و به سخن وی با دقت گوش کنند و یادداشت بردارند و به هیچ وجه در حرف وی ندوند و سخن وی را قطع ننمایند و اگر کسی با نظر وی موافق یا مخالف بود یا توضیحی داشت ، در وقت و نوبت خودش عنوان نماید. بعد از اینکه اظهارات و توضیحات و بحث ها در مورد موضوعات کامل یا تمام شد. موافقان و مخالفان یا بی طرفان بایستی رای بدهند و بسته به اهمیت یا محرمانگی موضوعات از رای مخفی استفاده می شود. و تصویب موضوعات حدافل با رای پنجاه در صد با ضافه یک صورت می گیرد... ضمنا هیکس نباید تک روی نماید یا خدای نخواسته نظرات خود را به دیگران تحمیل نماید و بوسیله داد و فریاد حرف حود را به کرسی بنشاند و مانع گردد که کار ها به صورت قانونی و منطقی انجام گردد... بعد از پایان رای گیری برای موضوعات اعلام شده ، هریک از اعضا اگر پیشنهاد و موضوعاتی متفرقه و ضروری دارند ، عنوان می گردد تا در همان جلسه یا جلسات بعدی بررسی گردد...
اساسنامه مجتمع مسکونی سروش
فصل اول – كلیات ماده 1 – نام مجتمع : مجتمع مسكونی سروش كه در این اساسنامه به اختصار مجتمع نامیده میشود مطلقاً غیر انتفاعی و غیر سیاسی بوده و از شركت كلیه ساكنین ( مالك یا نماینده قانونی آن ) تشكیل میگردد. ماده 2 - حوزه عملیات حوزه عملیات مجتمع محدوده آپارتمانهای سروش و كلیه مشاعات و تاسیسات رفاهی اجتماعی مسكونی كه بنحوی منطبق با حقوق مالكین طبق قانون تملك آپارتمان ها بوده و تابع مقررات دولت جمهوری اسلامی ایران میباشد. ماده 3 - مركز اصلی مجتمع : مركز اصلی مجتمع واقع در شهر قم شهرك پردیسان – مجتمع سروش ماده 4 – مدت : مدت مجتمع نا محدود میباشد. ماده 5 – كلیه مالكین یا نمایندگان قانونی آنها ملزم به رعایت این اساسنامه و ملحقات و منضمات آن میباشند. تبصره : در مواردی که شخص مالك ساكن نبوده و شخص دیگری به هر صورت در آپارتمان سكونت دارد ملزم به رعایت مفاد این اساسنامه میباشد. ماده 6 – مشخصات زمین : پلاك ثبتی كه بخش مسكونی مجتمع سروش بر روی آن ساخته شده پلاك شماره 4566/620/36/8 فرعی از163 اصلی واقع در بخش 5 قم میباشد. فصل دوم – هدف مجتمع ماده 7 – هدف مجتمع ایجاد محیط مناسب زندگی و ارتقاء حسن تفاهم،دوستی،برابری و برادری بین كلیه ساكنین و انجام امور رفاهی خدماتی ،سرپرستی نظارت آپارتمانها،به بهترین وجه و كمترین هزینه میباشد. بطور خلاصه امنیت ، خدمات ، توسعه و نگهداری شاخص های هدف مجتمع میباشد. فصل سوم – اركان مجتمع ماده 8 – اركان مجتمع: 1- مجمع عمومی ( عادی و فوق العاده) 2- هیئت مدیره 3- مدیر اجرایی 4- مدیر مالی 5- بازرس 1- مجمع عمومی ماده 9 – مجمع عمومی سالیانه مجمع عمومی از گردهمایی مالكین و نمایندگان قانونی آنها ( اعم از مستاجر یا غیر آن) تشكیل میگردد. تبصره 1 : نماینده مالكین با معرفی كتبی مالكین و تایئد هیئت مدیره میتواند در مجامع شركت نماید. تبصره 2: در صورتیكه یك آپارتمان دارای چندین مالك باشد فقط یكنفر با معرفی نامه كتبی به نمایندگی از طرف سایر مالكین شركت خواهد كرد. تبصره 3 : بجای مالكینی كه ممنوعیت قانونی دخالت در ملك خود را دارندقیم یا نماینده قانونی آنها در مجمع شركت خواهد كرد. تبصره 4 : هریك از مالكین واحدهای مسكونی در مجامع عمومی دارای یك رای میباشند. تبصره 5 : مالك یا نماینده قانونی او وقتی میتواند در مجامع عمومی شركت نماید كه سهم هزینه های مشترك خود را كه تعیین شده است تماماً پرداخته باشد. تبصره 6 : در صورتیكه مالك واحد مسكونی شخص حقوقی باشد، نماینده آن طبق قوانین مربوطه به شخصیت های حقوقی معرفی خواهد شد. ماده 10 – اعلام تاریخ تشكیل مجمع عمومی و دستور جلسه پانزده روز قبل بوسیله آگهی ...