اجاره نامه مغازه

مـوجریـن و مستـاجـرین مغـازه هـا بدانیـد کـه:

1 - باید لیست تمام متعلّقات و منضماتی که در مغازه نصب شده است در اجاره نامه بطور دقیق نوشته شود. 2 -قبل از اجارۀ مغازه در ارتباط با سوابق کاری مستاجر تحقیق کنید مغازه را به کسی اجاره دهید که توانایی مالی داشته باشد و اهل کار باشد و برای سرگرمی مغازه ای باز نکرده باشد همچنین نوع کسب آن را مورد توجه قرار دهید. 3 - اجاره نامه باید کاملاً شفاف نوشته شود. معمولاً اجاره نامه ها یکساله نوشته می شود. چنانچه بین موجر و مستاجر اجاره نامه ای نباشد موجر و یا مستاجر جهت احقاق حق خود دچار مشکل خواهند شد. 4 - مغازه را به شخصی اجاره دهید که خوش حساب باشد از مستاجر بابت اجارۀ مغازه چک بگیرید. چنانچه مستاجر تقاضای عدم تحویل چک به موجر را بنماید و اعلام نماید که مبلغ اجاره را ماهیانه به موجر تحویل می دهد و از آنجایی که این عمل باعث ایجاد مشکلاتی در زمان پرداخت و مبلغ پرداخت ها می شود بهترین راه اینست که از مستاجر چک گرفته شود. 5 - در اجاره نامه قید شود که مستاجر حق واگذاری مورد اجاره را به شخص دیگری را ندارد و دلیل آن هم این است که شاید طرف دیگر از هر لحاظ مورد تایید موجر نباشد. اگر زمان اجاره نامه به پایان نرسیده باشد و مستاجر بخواهد مغازه را به شخص دیگری واگذار نماید در این حالت باید اجاره نامۀ قبلی فسخ شود و ضمن تسویه حساب کامل و در صورت رضایت موجر اجاره نامه ای جدید با مستاجر بعدی نوشته شود. 6 - مالیاتی که بر یک مغازۀ فعّال تعلّق می گیرد شامل دو قسمت است یک قسمت آن مالیات بر مستغلات نامیده می شود که توسط موجر پرداخت می شود و قسمت دیگر آن مالیات بر مشاغل است که باید توسط مستاجر پرداخت شود. هر کدام از طرفین باید حداکثر تا پایان تیرماه هر سال اظهارنامه مالیاتی را تکمیل و به ادارۀ دارایی محل تحویل نمایند. در غیر اینصورت مشمول جریمه خواهند شد. 7 - برای تسویه حسابهای پس از زمان تخلیه بهتر است مبلغی نقدی عادلانه از مستاجر اخذ شود که پس از تسویه حساب کامل تمام و یا الباقی آن به مستاجر مسترد خواهد شد. 8 - یک فقره چک مبلغ دار از مستاجر جهت تخلیه و تسویه حساب های آینده در وجه مالک اخذ شود که زمان استرداد آن پس از تسویه حساب کامل و تخلیۀ مورد اجاره به مستاجر است. چک تخلیه در وجه موجر و نزد مدیر بنگاه می باشد و در صورتی که مستاجر به مورد اجاره خسارت وارد نماید و یا مورد اجاره را در پایان مدت آن تخلیه نکند مدیر بنگاه پس از بررسی آن را در اختیار موجر قرار خواهد داد. دلیل آنکه چک نزد مدیر بنگاه باشد این است که موجر به هر بهانه ای اقدامی بر روی چک انجام ندهد. 9 - در صورتی که مستاجر پس از اتمام زمان اجاره نامه و یا عدم تمدید آن مورد اجاره را تخلیه ننماید ...

دانستنیهای سرقفلی
باسمه تعالی مقدمه: بیشتر مغازه داران ، سرقفلی را امر پسندیده ای نمی دانند و احساس می کنند که همیشه مورد سودجویی و زورگویی مالک قرار می گیرند. چنانکه اغلب افرادی که سرقفلی ملکی را خریداری نموده اند ناراضی به نظر می رسند و به دفعات ناله و شکایت مغازه داران از ناعادلانه بودن مقررات مربوط به سرقفلی را شاهد بوده ایم اما واقعیت آن است که سر قفلی که از حصول حق کسب و پیشه و تجارت در اجاره های قدیمی حاصل شده است ، در راستای حمایت از مستاجر پدید آمده و علی رغم ظاهر ناعادلانه مقررات مربوط به سرقفلی (حق کسب و پیشه) به واقع این مقررات در صدد آن بودند که حقوق و دخالت مالک را در مغازه ای که خودش در آنجا کار نمی کند کاهش داده و به مستاجرین مغازه ها قدرت بیشتری برای کسب و کار بدهد که توضیح مفصل این موضوع از مجال این بحث خارج است. بنابراین ما قصد داریم در این نوشته مقررات راجع به سرقفلی را به زبانی کاملاً ساده و فقط در جهت آگاهی مستاجرین و مالکین سرقفلی و دارندگان حق کسب و پیشه بیان نمائیم تا با اطلاع این عزیزان از حقوق قانونی خود ، واقعیت حمایتی این مقررات روشن شود و تصور نادرست ، ناعادلانه و ظالمانه بودن این موضوع از اذهان عمومی محو شود. شاید به این نحو در جهت حفظ حقوق اصناف و بازاریان محترم و تامین امنیت فکری وکاری آنان قدمی برداشته باشیم . 1-سرقفلی چسیت؟ امروزه سرقفلی در میان بازاریان وکسبه و اصناف به دو صورت دیده می شود که هر کدام با کمی مسامحه، مقررات و قوانین و شراط خاص خود را دارند . نوع اول- سرقفلی که از حق کسب و پیشه حاصل شده است: این نوع سرقفلی که ریشه در حق کسب و پیشه حاصل از قراردادهای اجاره قدیمی ( اجاره های قبل از 76) دارد در واقع حقوق قانونی مستاجر سابق یک محل است که دست به دست واگذار می گردد و در میان عامه مردم سرقفلی نام گرفته است . نوع دوم- سرقفلی واقعی : این نوع سر قفلی در واقع حاصل حق کسب و پیشه یا اجاره های سابق نیست. بلکه در این نوع سرقفلی، مالک مغازه بدون اینکه ملک خود را واگذار نماید سرقفلی ملک (حق کسب وکار در ملک) را به مدت نامحدود با اجاره ماهیانه با شرایط خاص به فردی واگذار می کند و براساس این قرارداد ، مالک سرقفلی بدون مالکیت دراعیان یا زمین مغازه ، حق استفاده از مغازه و کسب وکار در آنجا را بدست می آورد و می تواند این حق را به نحو مقتضی برابر شرایط مقرر بین خود و مالک به اشخاص دیگر نیز واگذار نماید. تفاوت و تشابه این دو نوع سرقفلی: با توجه به توصیف و تعریفی که درباره هر کدام از سر قفلی های نوع اول و دوم ارائه شد ، تا حدودی تفاوت آنها روشن شد و مشخص گردید که سرقفلی نوع اول حاصل حق کسب و پیشه ناشی از اجاره ...
بانک سوالات حقوقی با موضوعات تجاری
بانک سوالات حقوقی (تجاری) ۱- سرقفلی یک واحد تجاری به ما ارث رسیده است. مالک آن ادعا می کند که ما (وراث) می بایست اجاره نامه جدید با او تنظیم نماییم و به او حق انتقال سرقفلی پرداخت نماییم. آیا ادعای او جنبه قانونی دارد؟ خیر، ضرورت قانونی ندارد. فقط ایشان می تواند هر سه سال یک بار تعدیل اجاره بها را به طرفیت شما از دادگاه بخواهد ولی در انتقال قهری سرقفلی مثل پرسش فوق ضرورتی برای اجاره نامه جدید نیست. ۲- آیا با در دست داشتن اجاره نامه تنظیمی در بنگاه املاک می توان با سپری شدن مدت اجاره مستأجر را از مکان اجاره بیرون کرد. باید به کجا مراجعه نمود؟ طی مراحل قانونی آن چه مدت می باشد؟ قراردادهای اجاره الزاماً نباید در بنگاه تنظیم شود. صرفاً در صورتی که دو نفر شاهد علاوه بر مالک و مستأجر آن را امضاء نمایند پس از انقضای مدت اجاره مشمول تخلیه فوری خواهد بود با مراجعه به شورای حل اختلاف، محل اختلاف، محل ملک درخواست تخلیه نمایند. حداکثر ظرف مدت یک هفته تخلیه شود و چنانچه اجاره نامه تنظیمی واحد شرایط در ماده ۲ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ نباشد از امتیازات مقرر در ماده مزبور برخوردار نخواهد شد. ۳-آیا یکی از ورثه بدون اجازه دیگر وراث می تواند یکی از املاک متوفی (مورث) را اجاره دهد آیا این اجاره نامه دارای ارزش قانونی است؟ به چه صورت می توانیم نسبت به تخلیه آن اقدام کنیم؟ نظر به این که ملک پس از فوت مورث بین وراث مشترک و به صورت مشاع می باشد. در صورت تنفیذ سایر وراث پس از انقضای مدت اجاره از طریق شورای حل اختلاف (در حدود ماده ۱۱ قانون شورا) قابل تخلیه است و در صورت عدم تنفیذ به لحاظ عدم تحقق رابطه استیجاری وراث می توانند تخلیه آن را از شورا بخواهند. ۴-اجاره نامه عادی در دو نسخه و به امضاء موجر و مستأجر و یک شاهد می باشد حالا با سپری شدن مدت اجاره مستأجر تخلیه نمی کند، چه اقدامی می توان انجام داد؟ اگر اجاره نامه عادی به امضاء یک شاهد رسیده است باید تنظیم دادخواست تخلیه تقاضای آن را از دادگاه بخواهیم که این تقاضا مستلزم تشکیل جلسه رسیدگی و استماع اظهارات طرفین در جلسه دادرسی می باشد. ۵- بعد از فوت مورث ماترکی از ایشان باقی مانده که یکی از ورثه در قسمتی از ماترک (خانه پدری) ساکن است و بدون پرداخت حقی به بقیه ورثه، هر بار ورثه درخواست تقسیم اموال و روشن شدن وضعیت دارایی را می نمایند با جواب های نامشخص روبرو می شوند. آیا می توانیم از ایشان خسارت گرفت؟ استفاده انحصاری از خانه مورث بوسیله احد از ورثه با وجود عدم رضایت سایر وراث مستلزم پرداخت اجرت المثل ملک مزبور به سایر وراث به نسبت سهم الارث هر یک ...
نمونه دادخواست تخليه اماكن تجاري
دادخواست تخليه به علت انتقال مورد اجاره به غير .خواهان : (مشخصات موجر يا موجرين)خوانده : (مشخصات مستأجر يا مستأجرين)دلائل و منضمات دادخواست : 1. فتوكپي مصدق سند (رسمي / عادي) اجاره 2. فتوكپي مصدق سند مالكيت 3. تحقيق و معاينه محلي 4. ارجاع امر به كارشناس. احترامآ به استحضار مي‌رساند :1. (اينجانب / اينجانبان) مالك ششدانگ پلاك ثبتي ……… واقع در ……… (هستم / هستيم) كه فتوكپي مصدق سند مالكيت ملك مذكور تقديم شده است .2. قسمتي از ملك مذكور كه به صورت يك (دستگاه آپارتمان / باب مغازه) است به موجب سند (عادي مورخ ……… / رسمي شماره ……… مورخ ……… تنظيمي در دفتر ……… ) به خوانده محترم اجاره داده شده است و فتوكپي مصدق سند اجاره نيز ضميمه است .3. نظر به اينكه در اجاره‌نامه حق انتقال به غير از مستأجر سلب شده است (يا : مسأله حق انتقال به غير در اجاره‌نامه مسكوت مانده و اين امر با توجه به ماده 10 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 محمول بر سلب حق انتقال به غير از مستأجر است) و علي‌رغم اين معني خوانده محترم عين مستأجره را بدون اذن يا اجازه اينجانب به غير منتقل كرده است ،‌ به استناد شق يك از ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر ، رسيدگي و صدور حكم تخليه با احتساب جميع خسارات قانوني از محضر عالي استدعا مي‌شود نمونه دادخواست تخليه اماكن تجاري به لحاظ احتياج شخصي دادخواست تخليه اماكن تجاري به لحاظ احتياج شخصي .خواهان : (موجر يا مالك با ذكر مشخصات)خوانده :‌ (مستأجر با ذكر مشخصات)بهاي خواسته : تخليه و تحويل مورد اجاره به لحاظ احتياج شخصيدلائل : 1. فتوكپي اجاره نامه 2. فتوكپي سند مالكيت. رياست محترم ………خوانده به استناد اجاره نامه شماره ……… مورخ ……… تنظيمي دفتر اسناد رسمي شماره ……… كرمانشاه مستأجر تمامت شش يكباب مغازه ……… ملكي اينجانب مي‌باشد كه به لحاظ انقضاء مدت اجاره و به منظور احتياج شخصي خود به آن با تقديم اين دادخواست درخواست تخليه و تحويل مورد اجاره را دارم و از لحاظ پرداخت حقوق سرقفلي به خوانده پس از جلب نظر كارشناس كه مورد تقاضاي اينجانب است وفق نظر دادگاه اقدام مي‌نمايم دادخواست تخليه به علت نياز شخصي مالك دادخواست تخليه به علت نياز شخصي مالك .خواهان : (مشخصات موجر يا موجرين)خوانده : (مشخصات مستأجر يا مستأجرين)دلائل و منضمات دادخواست : 1. فتوكپي مصدق سند (رسمي / عادي) اجاره 2. فتوكپي مصدق سند مالكيت 3. تحقيق و معاينه محلي 4. ارجاع امر به كارشناس 5. برخي مدارك كه دال بر تغيير وضع شغلي و مالي مالك باشد مثل فتوكپي مصدق حكم بازنشستگي و امثال آن . .احترامآ به استحضار مي‌رساند :1. (اينجانب / اينجانبان) مالك ششدانگ ...
سرقفلی مغازه ها
گرچه تبیین و توضیح مسایل مربوط به حوزه سرقفلی اماکن تجاری از پیچیدگی خاصی برخوردار است لیکن بدون آنکه بخواهیم وارد بحث های تخصصی در این مورد و تاریخچه آن در عرف و قانون و فقه شویم و آن را با حق کسب و پیشه و تجارت مقایسه کنیم به بررسی آن و زبان ساده برای شهروندان می پردازیم. به این منظور باید بین قراردادهای استیجاری که قبل از 1376 و بعد از آن تنظیم شده و یا می شود فرق قایل شد.1- قراردادهای استیجاری بعداز سال 1376:از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 26 مرداد 1376 اجاره کلیه اماکن تجاری و محل کسب و پیشه که با قرارداد رسمی یا عادی تنظیم می شود تابع این قانون هستند. از این رو روابط استیجاری قبل از اجرای این قانون و نیز روابط ناشی از انتقال حقوق قانونی مستاجر سابق به مستاجر جدید با اجازه موجر در صورتی که قرارداد اولیه اجاره قبل از لازم الاجرا شدن قانون سال 1376 باشد مشمول این قانون نخواهد بود که در جای خود در بند بعدی در مورد آنها صحبت می کنیم. باید توجه داشت در مورد اسناد عادی قرارداد اجاره حتما باید قید مدت و در دو نسخه تنظیم شود و به امضای موجر و مستاجر و دو نفر گواه که مورد اعتماد طرفین هستند، برسد و در مورد اماکن تجاری و کسب و پیشه هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار کند می تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت کند. پرسش: اگر مالک از مستاجر سرقفلی نگرفته باشد ولی مستاجر با دریافت سرقفلی ملک را به دیگری یعنی مستاجر دوم منتقل کند آیا پس از پایان مدت اجاره مستاجر دوم حق دریافت سرقفلی از مالک دارد؟پاسخ: اگر مالک از مستاجر اول سرقفلی نگرفته باشد و مستاجر با دریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار کند پس از پایان مدت اجاره مستاجر دوم حق مطالبه سرقفلی از مالک را ندارد. پرسش: آیا مستاجر می تواند در مدت اجاره برای واگذاری حق خود از موجر یا مستاجر دوم حقی را به عنوان سر قفلی دریافت کند؟ پاسخ: فرض کنیم مدت اجاره یک سال است و بعد از سه ماه مستاجر با تقاضای موجر یا شخص دیگری برای استفاده از منافع ملک مورد اجاره مواجه می شود در این حالت او حق دارد مبلغی برای واگذاری باقی مانده مدت اجاره به دیگری به عنوان سرقفلی دریافت کند مگر آنکه در اجاره نامه حق انتقال به غیر از او سلب شده باشد. پرسش: هنگام تخلیه ملک تجاری آیا مستاجر مستحق دریافت سرقفلی است؟ پاسخ: اگر موجر سرقفلی ملک را به مستاجر منتقل کرده باشد هنگام تخلیه مستاجر حق مطالبه سرقفلی را به قیمت عادله روز دارد. پس از هنگام اجاره سرقفلی ملک 50 میلیون ریال بود روز تخلیه بر مبنای قیمت عادله روز محاسبه می شود که مسلما مبلغی متفاوت از آن مبلغ است ...
سرقفلی
مبلغ سرقفلی :دریافت مبلغ سرقفلی تابع توافق و اراده طرفین است برخلاف حق کسب و پیشه و تجارت ، که همیشه از طرف دادگاه و با جلب نظر کارشناس تعیین میشود. در واقع مالک سرقفلی را تعیین میکند و مستاجر یا باید این مبلغ را بپذیرد یا از معامله انصراف دهد.سوالP آیا سرقفلی و حق کسب و پیشه اماکن تجاری از نظر مالی و قیمت با یکدیگر تفاوتی دارند؟[2]اصولا سرقفلی با حق کسب و پیشه تفاوت دارد زیرا سرقفلی مبلغی است که بین موجر و مستاجر توافق و پرداخت گردیده و حق کسب و پیشه موکول به حکم قطعی دادگاه بر اساس نظر کارشناس است.سوالP مالیات محل کسب و پیشه وتجارت به عهده چه کسی است ؟[3]مالیات بر درآمد بر عهده مستاجر است و مالیات بر اجاره بر عهده موجر است مگر اینکه در قرارداد شرط خلاف نموده باشند.محل سرقفلی :در قانون سال 1356 هر محلی ممکن بود به عنوان محل کسب و کار اجاره داده شود نظر اکثر دادگاهها این بود که این مکانها ( حتی اگر به موجب گواهی پایانکار یا پروانه ساختمان مسکونی محسوب شوند) در موقع تخلیه حق کسب و پیشه وتجارت تعلق میگیرد.اما در قانون سال 76 که به تصریح ذکر شده هر گاه مالک ، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید میتواند مبلغی تحت عنوان سرقفلی دریافت نماید...»ظاهر این است که سرقفلی قابل دریافت و پرداخت نیست مگر در ملکی که قانوناً تجاری محسوب شود و ملاک تجاری بودن ملک هم مندرجات پروانه ساختمانی است که نوع استفاده از ساختمان در آن درج می شود.[4]حال اگر کسی ملک غیر تجاری خود را اجاره دهد و سرقفلی بگیرد تکلیف چیست ؟[5]اگر در اجاره نامه تصریح شده باشد که محل غیر تجاری، برای کسب و تجارت اجاره داده میشود و آنچه از مستاجر دریافت شده سرقفلی است، این اجاره باطل است و وجه پرداختی قابل استرداد است چرا که طبق ماده 10قانون مدنی» قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است.اگر طرفین در اجاره تصریح کنند که محل تجاری نیست و برای کار اجاره داده شده است و وجهی به عنوان اجاره در نظر گرفته شده و وصف سرقفلی را نداشته باشد ، ظاهراًً مشکلی ندارد و اصل استرداد محل هم پایان مدت قرارداد خواهد بود و اگر برای مستاجر اول هم حق انتقال به غیر را هم قایل شده باشند باز هم وی نمیتواند از مستاجر دوم چیزی بابت واگذاری حق خود به او بگیرد و اگر وجهی هم گرفت قابل استرداد است.پس به حکم قانون «سرقفلی » مختص ملک تجاری تلقی شده است و لاغیر.مبنای حق کسب و پیشه و تجارتاین حق نوعی حق تقدم در اجاره محل کسب میباشد، بیشتر با این مبنا توجیه شده که موسسات تجاری ، اغلب در ساختمانهایی تاسیس می شوند که مالکیت آنها متعلق به ...
نحوه نوشتن قرارداد اجاره
توصيه هايي براي نوشتن قراردادهاي اجاره نويسنده : محمد کاکاوند -مدرس دانشگاه - روزنامه اعتماد 1 - متاسفانه قرارداد بستن و نوشتن از نظر اغلب ما ايرانيان کاري است زائد و اصطلاحاً «فرماليته». اگر از کسي که اين اصطلاح را به کار مي برد بپرسيد يعني چه؟ جواب درست و حسابي نخواهيد شنيد. شايد با دست و چشم و ابرو اشاره يي بکند که امضا کن بره، سخت نگير، مقصود و منظور گوينده اين است که امضا کردن قرارداد و خود قرارداد مشکلي است و موضوعي بي اهميت. اما بعد از امضاي قرارداد همان کس که به آن صفت «فرماليته» داده است و شما را به سهل انگاري و آسان گرفتن کار تشويق کرده بود چنانچه اختلافي بروز کند يا عملي انجام دهيد که مخالف متن قرارداد باشد چهره يي ديگر پيدا مي کند و نوشته هاي قرارداد را به شما نشان خواهد داد و با غرور و گاهي قرص و محکم و طلبکارانه مدعي مي شود که به قول معروف چهار ميخه از شما تعهد گرفته است که چنين و چنان کنيد يا نکنيد. اگر آن موقع يادآوري کنيد که خودش مي گفت قرارداد فرماليته است و بي اهميت و شما چندان اعتنايي به نوشته هاي آن نکرديد يا چندان رضايتي در گنجانيدن يا بودن بعضي مواد در قرارداد نداشتيد؛ کو گوش شنوا؟برخلاف ديگر نقاط عالم که هر چه موضوع مهم تر باشد قرارداد مفصل تر است و در آن به ذکر موارد بسيار جزيي مي پردازند و تکليف تمام وقايع را پيشاپيش مشخص مي کنند و روشي براي حل و فصل اختلاف در آن مي گنجانند؛ در ديار ما قراردادها حداکثر دوصفحه يي هستند و در آن با ذکر کلماتي کلي و بسيار کشدار سر و ته قضيه به هم آورده مي شود. قراردادهاي ما بيشتر به رسيدي مي ماند که از طرف مقابل مي گيريم و در آن به دادن و گرفتن پول يا مالي اقرار مي کنيم.اما بعد از بروز اختلاف است که متوجه مي شويم اي کاش در نوشتن قرارداد به گونه يي ديگر عمل مي کرديم و به گونه يي ديگر توافق. يا اي کاش به جاي نوشتن سندي عادي پرداخت هزينه تنظيم سندي رسمي را در دفترخانه مي پذيرفتيم تا به اين مشکل برنمي خورديم. قرارداد يعني پيش بيني آينده و قرارداد خوب آن است که طرفين تمامي زواياي رابطه يي را که مي خواهند ايجاد کنند يا به آن خاتمه بدهند، پيشاپيش مشخص کرده باشند. متاسفانه هنگام عقد قرارداد هيچ علاقه يي نداريم که از راهنمايي و دانش اشخاص آگاه در انعقاد قرارداد استفاده کنيم يا دست کم خودمان چندان زحمت نمي کشيم تا با آينده نگري قراردادي را منعقد کنيم. بسيار متاسفم و عذرخواه از ذکر اينکه بعضي از مردم معتقدند «مشاور حرف مفت مي زند اما مفتي حرف نمي زند.» بعضي از مردم در ديار ما تا کارشان به دادگستري کشيده نشود نمي خواهند از خدمات وکيل و مشاور حقوقي استفاده کنند ...
آشنايي با مسائل‌ ‌حقوقي سرقفلي اماكن تجاري‌ مطابق قانون روابط موجر و مستاجر
سرقفلي معمولا به مبلغي كه مالك علاوه بر اجاره بها از مستاجر دريافت ‌مي‌ ‌كند گفته مي شود ولي حق كسب و پيشه مبلغي است كه در قبال تخليه يا انتقال مورد‌ ‌اجاره به مستاجر پرداخت مي شود و اصولا حق كسب و پيشه در بستر زمان و به واسطه نوع‌ ‌فعاليت تجاري، ‌مكان و متراژ ملك، شهرت تاجر و ... به دست مي آيد.‌‌ مهمترين مساله اي كه در روابط موجر و‌ ‌مستاجر بايد به آن توجه كرد آن است كه روابط آنها بر ‌اساس كدام قانون و تحت چه‌ ‌شرايطي تنظيم مي شود، اگر طرفين قرارداد اجاره بخواهند روابط ‌استيجاري خود را تحت‌ ‌قانون مصوب سال 1376 در آورند بايد نكاتي را در اجاره نامه رعايت كنند براي ‌مثال:‌ ‌اگر قرارداد اجاره به صورت عادي تنظيم شده دو نفر شاهد بايد زير آن را امضا كنند و‌ ‌يا اينكه ‌اگر اصل قرارداد اجاره مربوط به قبل از سال 1376 باشد ولي طرفين، ‌قراردادشان را بعد از زمان لازم ‌الاجرا شدن اين قانون فرضا در سال 80 تمديد كرده‌‌ ‌باشند قراردادشان مشمول قانون سال 76 نخواهد ‌بود و روابطشان بر مبناي قانون سال1356 ‌ ‌تنظيم خواهد شد و مطابق اين قانون با آنها رفتار مي‌شود.‌ آيا كساني‌ ‌كه روابطشان را بر مبناي قانون سال 1376 تنظيم مي كنند حق سرقفلي به آنها ‌تعلق مي‌‌گيرد؟‌ ‌ اگر مالك، ملك تجاري اش را به ديگري اجاره دهد مي تواند مبلغي را‌ ‌تحت عنوان سرقفلي از ‌مستاجر دريافت كند و بعد از پايان مدت اجاره و تخليه مستاجر مي‌ ‌تواند سرقفلي را به نرخ و قيمت ‌عادله روز از مالك دريافت كند.‌ ‌ براي اين امر نيز‌ ‌اگر بين طرفين توافق وجود نداشته باشد دادگاه با تعيين كارشناس، قيمت عادله روز را‌ ‌تعيين مي كند و كارشناس نيز براي تعيين قيمت عادله، مكان تجاري و نحوه استفاده از آن‌ ‌و موقعيت ‌ملك و ... را در نظر مي گيرد و چنانچه هر يك از طرفين نسبت به آن اعتراضي‌ ‌داشته باشند مي‌توانند از دادگاه تقاضاي ارجاع امر را به هيات سه نفره از كارشناسان‌ ‌به عمل آورند.‌ ‌ اگر مالك هنگام اجاره سرقفلي نگرفته باشد ولي مستاجر مغازه‌ ‌را با سرقفلي به ديگري ‌واگذار كند، چطور؟‌ چنانچه مالك سرقفلي نگرفته باشد‌ ‌ولي مستاجر با دريافت سرقفلي مغازه را به ديگري ‌اجاره دهد پس از پايان مدت اجاره‌، ‌مستاجر دوم حق مطالبه سرقفلي از مالك را ندارد و با پايان مدت ‌اجاره مكلف است مغازه‌ ‌را تخليه كند و اگر مدعي حقي است به كسي كه ملك را از او اجاره كرده، ‌مراجعه‌ ‌كند.‌ اگر مستاجر حق انتقال به غير نداشته باشد مي‌تواند مالك را ملزم به‌ ‌انتقال مغازه به ‌مستاجر ديگري كند؟‌ ‌ چنانچه ...
انتقال عین مستاجره مطابق قانون سال ۱۳۵۶
این طرح خدمتی در خور برای جامعه به شمار می رود و شهروندان می توانند بیش از پیش با حقوق خود آشنا شوند و بنا به اظهار رییس قوه قضاییه با آشنایی مردم با قوانین موضوعه از مراجعات شهروندان به مراجع قضایی کاسته می شود. در این شماره در باره انتقال عین مستاجره مطابق قانون سال ۱۳۵۶ مطالبی را به اطلاع خوانندگان عزیز می رسانیم. مستاجر هنگامی می تواند منافع مورد اجاره را به دیگری منتقل کند که در اجاره نامه این اختیار به او داده شده باشد و در این حالت مالک می تواند در صورت پایان مدت اجاره یا فسخ آن با مستاجر جدید اجاره نامه تنظیم کند و نیز مستاجر جدید دارای چنین حقی است. ▪ پرسش: در صورتی که مستاجر حق انتقال به غیر داشته باشد آیا برای انتقال مال مورد اجاره اختیار کامل دارد؟ ـ پاسخ: در صورتی که مستاجر محل کسب به موجب اجاره نامه حق انتقال به غیر داشته باشد می تواند برای همان شغل یا شغل مشابه منافع مورد اجاره را با سند رسمی به دیگری انتقال دهد. ▪ پرسش: اگر در اجاره نامه حق انتقال به غیر سلب شده باشد و مستاجر آن را به دیگری انتقال دهد چه ضمانت اجرایی وجود دارد؟ برای پاسخ به این سوال باید حالت های مختلفی را در نظر گرفت. پاسخ: ۱) اگر در اجاره نامه حق انتقال به غیر سلب شده باشد و یا اجاره نامه ای در بین نبوده و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد باید در مقابل تخلیه مورد اجاره، حق کسب و پیشه مستاجر را بپردازد و اگر مالک نه حاضر به اجازه انتقال مورد اجاره به غیر باشد و نه حاضر به پرداخت حق کسب و پیشه باشد مستاجر حق دارد به دادگاه مراجعه کند و در این حالت دادگاه حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر و تنظیم سند انتقال در دفترخانه صادر می کند. (اگر سند اجاره قبلی رسمی باشد در همان دفترخانه ای که سند تنظیم شده و چنانچه سند اجاره عادی باشد یا اجاره نامه ای در بین نباشد دفتر خانه ای که ملک مورد نظر در نزدیکی اش واقع شده) در این حالت مستاجر جدید از هر حیث نسبت به تمام شرایط اجاره قایم مقام مستاجر سابق خواهد بود. در هر صورت این حکم دادگاه از زمان قطعیت، جهت انتقال به غیر شش ماه اعتبار دارد و هر گاه ظرف شش ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی منافع مورد اجاره با سند رسمی به مستاجر جدید انتقال داده نشود حکم مزبور بی اثر خواهد شد. ۲) اگر مستاجری که حق انتقال عین مستاجره را به غیر ندارد بدون رعایت موارد گفته شده در بند یک (بدون مراجعه به دادگاه و رعایت سایر تشریفات) مورد اجاره را به دیگری واگذار کند موجر حق درخواست تخلیه را خواهد داشت و حکم تخلیه علیه متصرف یا مستاجر اجرا خواهد شد و در این حالت مستاجر یا متصرف استحقاق دریافت نصف حق کسب و پیشه را ...
پرسش و پاسخ های حقوقی
سوال 1-- : اینجانب به صورت شفاهی با شخصی توافق نمودم که ساختمانی در ملک اینجانب احداث نماید ولی متاسفانه علیرغم تصفیه حساب کامل نامبرده نه تنها از تکمیل کامل بنا خودداری نموده بلکه تخلفاتی نیز در ساخت بنای احداثی نیز مرتکب گردیده است بطوریکه مهندس ناظر مربوطه موارد تخلف را کتبا" به اینجانب به عنوان مالک اعلام نموده است . حال باتوجه به اینکه اینجانب هیچگونه قرارداد کتبی با نامبرده تنظیم ننموده ام و صرفا" تعدادی از همسایگان و شهود دیگر وجود دارند که می توانند در این خصوص و توافقات فی مابین شهادت دهند .حال : 1- آیا اساسا" به صرف دلایلی چون شهادت شهود . معاینه محل . تحقیق محلی . نظر کارشناسی و اظهارنامه می توان اقامه دعوی الزام به اجرای تعهد (شفاهی) و تکمیل و مطالبه خسارت ساختمان را مطرح نمود ؟ 2-آیا در ابتدا الزاما"می بایست از طریق اظهارنامه الزام به تعهد وی را اخطار نمود یا بدون نیاز به آن می توان دادخواست ارائه کرد . 3- آیا می توان ابتدائا" بدون ابلاغ اظهارنامه و یا دادخواست الزام به اجرای تعهد شخصا" بنا را با هزینه شخصی تکمیل و سپس مطالبه خسارت نمایم . متشکرم پاسخ : بهتر است ابتدا اظهار نامه بدهید در صورت عدم اقدام از سوی متعهد الزام وی را از دادگاه بخو اهید موفق باشید . سوال 2-- : احتراما به استحضار مي رساند اينجانب در مورخ 11/3/1381 يك واحد آپارتمان 75 متري در مهر شهر كرج را از شركت عمران سازه گستران آسايش با شماره ثبت 187061 پيش خريد نمودم كه شركت مذكور موظف بود در قبال دريافت 12900000 دوازده ميليون و نهصد هزار تومان حداكثر ظرف مدت بيست ماه آپارتمان را تحويل دهد ليكن تا كنون واحد را تحويل نداده است . اخيرا شركت مذكور با كلاهبرداري هر چه بيشتر مبلغ حدود بيست ميليون تومان بيشتر از مبلغ قرارداد جهت تحويل آپارتمان درخواست مي نمايد . شايان ذكر است اينجانب براي شكايت و دادخواهي سردرگم هستم و نميدانم به كجا بايد شكايت كنم و خدا شاهد است هزينه گرفتن وكيل را ندارم و هم اكنون پس از خداوند بزرگ از آن سازمان محترم درخواست ياري و راهنمائي را دارم . و من ا... التوفيق پاسخ : تحویل مورد معامله وثمن و شرایط ان تابع قرارداد تنظیمی است و میبا یستی مطا لعه و اظهار نظر شود می توانید به واحدهای ارشاد در مجتمع های قضایی برای راهنمایی مراجعه نمایید سوال3 -- : بنده دارای یک قطه زمین ودارای منزل مسکونی بوده که توسط شهرداری به علت خیابان سازی تخریب شده است قانون در این مورد چه مگوید در برابر حقوق من ؟ پاسخ : شهرداری موظف است که بهاء عرصه و اعیان ملک حضرتعالی که در طرح قرار گرفته است به قیمت روز پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت می توانید در این ...
آشنایی با قوانین و مقررات چک
قانون صدور چک در سال 1355 به تصویب رسید این قانون در سالهای 1372 و 1382 در قسمتهایی مورد اصلاح قرار گرفت آیا میدانید مجازات صدور چک بلامحل چیست ؟ مجازات صدور چک بلامحل بستگی به مبلغ چک دارد ـ مجازات صدور چک بلامحل کمتر از مبلغ 000/000/10 ریال ، تا شش ماه حبس است ـ مجازات صدور چک بلامحل از 000/000/10 ریال تا 000/000/50 ریال از شش ماه تا یک سال حبس است ـ مجازات صدور چک بلامحل بیش از 000/000/50 ریال از یکسال تا دو سال حبس بعلاوه محرومیت از داشتن دسته چک به مدت دو سال است چنانچه کسی چند فقره چک صادر نماید ، جمع مبلغ چکها مبنای تعیین مجازات قرار خواهد گرفت بنابراین چنانچه مثلاً کسی دو فقره چک هر یک به مبلغ 000/000/7 ریال صادر نماید به حبس از شش ماه تا یکسال محکوم خواهد شد البته چنانچه مثلاً ، شخصی پنج فقره چک صادر کـرده باشـد دو فقره حقوقی و سه فقره کیفری باشد برای تعیین مجازات فقط جمع مبلغ چکهای کیفری ملاک محاسبه قرار خواهد گرفت منظور از چک حقوقی و چک کیفری چیست ؟ قانون به صدور چک بلامحل بعنوان یک جرم نگاه نموده است هر جرمی برای وقوع نیاز به شرایطی دارد قانون اعلام می دارد که در صورت وجود هر یک از حالات یا شرایط زیر ، صدور چک بلامحل جرم نخواهد بود و صادر کننده چک با وجود شکایت دارنده چک ، مجازات نخواهد شد بنابراین در هر یک از موارد زیر شکایت شاکی به دلیل حقوقی بودن چک مردود اعلام خواهد شد 1ـ در صورتی که چک دارای وعده باشد چک باید بصورت نقد و بدون وعده صادر شود زیرا چک باید همانند اسکناس وسیله پرداخت نقدی باشد لذا اگر مثلاً امروز چکی برای تاریخ فردا یا هفته یا ماه یا سال آینده صادر شود ، صادر کننده مجازات نخواهد شد زیرا این چک حقوقی است توجه : همانطور که می دانید صدور چک بدون وعده بسیار نادر است و حتی بسیاری از چکهایی که صادرکنندگان آن توسط دادگاه به مجازات حبس محکوم می شوند در واقع چکهای عده دار و حقوقی می باشند اما دلیل تعیین مجازات در این موارد آن است که صادر کنندگان چک بعنوان متهم در دادسرا یا دادگاه قادر به اثبات این موضوع که چک بصورت وعده دار صادر شده است نمی باشند لذا نحوه اثبات این موضوع و شیوه دفاع از اهمیت فراوانی برخوردار است 2ـ هرگاه چک بابت تضمین انجام تعهد یا تضمین انجام معامله ای صادر شده باشد منشأ و علت صدور چک باید بدهی صادر کننده معادل مبلغ چک باشد مانند آنکه شخصی بابت خرید یک دستگاه اتومبیل یا آپارتمان یک فقره چک برای پرداخت تمام یا قسمتی از وجه معامله صادر نماید اما ...
فسخ قولنامه و رفع يد
مرجع رسيدگي : شعبه ... ديوانعالي كشورخلاصه جريان پرونده :در تاريخ 11/1/1360 آقاي (م ) فرزند ح... بطرفيت آقاي (ب ) بخواسته فسخ قولنامه ../../.. و رفع يد از خانه مسكوني به ارزش ... / ... /.. ريال ومبلغ ... /../.. وجه دستي تسليم دادگاه حقوقي يك باختران نموده بخلاصه اعلام داشته خوانده خانه مسكوني او را در قبال ملغ هشت ميليون ريال خريداري نموده و بجاي قيمت آن سرقفلي سه دانگ مغاز را بمبلغ يك ميليون و پنجاه هزار تومان به او فروخته و يكصدوسي و پنج هزار تومان نقد گرفته است. ولي نتوانسته رضاي مالك مغازه را تحصيل نمايد وخود خوانده دردكان مورد معامله بكسب مشغول گرديدو روي كلاهبرداي و تقلب وسوءنيت مغازه ديگري در پاساژ مهران جديد خيابان نواب بدون قرارداد معرفي نمود. اكنون از دادن قولنامه و رضايت مالك امتناع دارد با ارسال اظهارنامه تقاضاي فسخ قولنامه منزل مسكوني را نموده كه خوانده جواب خارج از موضوع داده است چون در تمام موارد فوق و هزينه دادرسي را خواستار است. فتوكپي هاي دو فقره قرارداد 17/11/1364 واظهارنامه ...-7/1/1365 را ضمميه دادخواست نموده كه بكلاسه ../.. شعبه .. حقوقي يك ثبت وقت رسيدگي تعيني شده 0آقاي 00 بوكالت آقاي (ن ) مالك پاساژ(ن ) ومغازه مورداجاره خوانده درتاريخ 4/11/1364 ومدتي قبل از انتقال حقوق استيجاري خوانده نسبت به سه دانگ از ششدانگ دكان دو دهنه مورد اجاره به خوانده حق انتقال مورد اجاره را كلا" جزا" تفويض كرده بود. خواهان دكان موردمعامله را به محض تنظيم سند نقل وانتقال خانه ومغازه تصرف نموده و بر حسب اجازه ودرخواست كتبي آقاي (ن ) مالك محل پروانه كسب بزاري بنام خود براي همين دكان موردمعامله از از شهرداري باختران گرفته كه به سابقه صدور پروانه در شهرداري و اتحاديه صنف بزاز باختران براي بي اعتباري ادعاي خواهان و عنداللزوم تحقيق از(ن ) مالك مغازه ونيز مدير بنگاه معاملات ملكي ساحل تنظيم كننده سند نق لوانتقال خانه ومغازه در اطراف كم وكيف قضيه ومعامله انجام شده استنادمي شود. مامله بين خواهان و خوانده بر مبنايي تراضي طرفين وتمايل شخص خواهان نسبت به دكان وخانه انجام گرديده و خانه موردمعوضه معامله نيز فاقد پلاك و سند و سابقه ثبتي بوده فسخ مور ندارد صدور حكم بر رد دعوي من غير حق خواهان مورد تقاضاست. فتوكپي نوشته 4/11/1364(ن ) و وكالت نامه را ضميمه لايحه نموده است. خواهان در اولين جلسه دادرسي اظهار داشته خوانده سه دانگ سه دهنه دكان را به او واگذار كرده نه دو دهنه ادعائي وكيل او حدود دكان مذكور در قرارداد17/11/1364 كه مجاورين مشخص شده اند. شامل سه دهنه است وخوانده بر خالف انسانيت وعقيده يك باب آنرا كه متعلق بوي نبوده و به آقاي (ش ) تعلق داشته از روي مكر واگذار ...
سوالات حقوقی
1498- چهار فقره مغازه که از بیش از سی سال پیش در آن مکان مستاجر هستند از موروث ما به ارث رسیده که بعد از مرگ مورث اجاره ناچیزی که باید بدهند پرداخت نمیکنند. شکایت حقوقی کرده ایم اما بعد از پنج سال قطعی نشده و امکان مراجعه مکرر به دادگستری بر فرض بعد از اجرای این حکم را نداریم چون بعضی از مالکین خارج از کشور هستند و هزینه وکیل معادل اجاره خواهد بود. دو فقره از چهار مغازه نیز شغلشان را بدون موافقت عوض کرده اند. آیا عدم پرداخت اجاره و تغییر شغل دلایل کافی برای دادخواست تخلیه هستند؟ و آیا میبایست اگر احیانا دادخواست مورد قبول واقع شد ارزش سرقفلی را در صورت تخلیه به قیمت روز پرداخت کنیم؟ ( 1387/3/10) پاسخ:شمامي توانيد جهت دريافت پاسخ خود به قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 مراجعه نماييد. 1497- آپارتمانی از شرکتی پیش خرید کردیم در سال 87. من تعهدات پرداختی خود را انجام دادم اما بعد از دو سال متوجه شدیم زمین متعلق به سازمان مسکن بوده که برای ساخت بصورت شراکتی به فردی واگذار و سپس طی وکالت بلاعزل به شخص حقیقی دیگری فروخته شده و آن شخص طی نام شرکتی آپارتمان پیش فروخته که اجازه چنین کاری نداشته ولی در صورت تکمیل پروژه مالک بخشی از آن میشده. با مراجعات مکرر به سازمان مسکن تهران گفتند بی سرو صدا چون این فرد اجازه فروش نداشته کمکش کنید یا تکمیل شود و از سهمی که فروشنده شما در پروژه دارد آپارتمانتان را بگیرید. همه خریدارها پول کافی دادند اما دوباره نساخت و سازمان مسکن قرارداد خودش را فسخ کرد و زمین را تصرف کرد و به ما گفت بروید شکایت کنید. من شکایت حقوقی الزام به ساخت و الزام به پرداخت خسارت دیرکرد تحویل علیه شرکت فروشنده و شکایت کیفری علیه شخص حقیقی فروشنده که مدیر عامل شرکت بوده کردم. در هر پرونده دادگاه به نفع من رای داده و فرد را کلاهبردار دانسته اما این فرد قابل دسنگیری نیست و مالی به نام شخص خودش موجود نیست و شرکت نیز مال و مکانی ندارد. در ضمن سه وکیل مجرب دارد که حتی در دادگاه کیفری حاضر شدند ولی هدفشان طولانی کردن پرونده بود که موفق شدند. در حال حاضر چون فرد فروشنده بخشی از پروژه را پول بنده ساخته آیا امکان الزام سازمان مسکن به تنفیذ قرارداد بنده وجود دارد؟ یا آیا کل کاری من میتوانم بکنم دنبال کردن اجرای پرونده کیفری و صرفا تلاش برای دریافت عین پولی هست که داده ام؟( 1387/3/10) پاسخ:به دليل وجود پيچيدگي و برخي ابهامات در سوال شما پيشنهاد مي گردد به وكيل و يا مشاور حقوقي در زمينه املاك مراجعه و از وي راهنمايي بخواهيد. 1496- پنج نفر شریک شده ایم و بعد از خرید زمین آپارتمان به نیت استفاده شخصی به نحو اینکه ساخت مشاعات ...
تخليه يكباب مغازه بعلت تجديد بنا
راي دادگاهتجديدنظرخواهي اقاي ا... ..باوكالت اقايان ..... ازدادنامه شماره .... صادره ازشعبه 2 دادگاه عمومي حقوقي شهرري موضوع پرونده كلاسه 85/572كه به موجب ان حكم به محكوميت اقاي ع.....به تخليه يكباب مغازه جزء پلاك ثبتي ..../... بخش 11 تهران بعلت تجديد بنا بادريافت مبلغ هفتصدميليون ريال بعنوان حق سرقفلي صادرشده واردوموجه نيست زيرااولاً مستندات ابرازي تجديدنظرخوانده (مستاجر) دلالت به خريد سرقفلي مغازه داردثانياً اظهارات وكلاي محترم تجديدنظرخواه درلايحه اعتراضيه به منظوراثبات تفاوت حق كسب وپيشه ياتجارت ياحق سرقفلي مشمول موضوع به حق كسب و پيشه ازحيث پرداخت به مستاجر موثردرمقام نبست زيرا حق كسب و پيشه موردنظر قانونگذار درروابط استيجاري زماني اعمال مي گردد كه مستاجر حق سرقفلي راابتياع نكرده باشديابعبارت ديگردرزمان تنظيم اجاره نامه مبلغي به موجرنپرداخته باشد ليكن درمانحن فيه باتوجه به مستند ابرازي تجديدنظرخوانده يعني قراردادمورخ 22/5/73 معلوم مي گردد كه سرقفلي مغازه به وي واگذارشده وبراساس ان اجاره بهاي ماهيانه پنجاه هزارريال تعيين گرديده به نحوي كه اگر ان مبلغ بعنوان حق سرقفلي پرداخت نمي شد اجاره بها يا اجرت المسمي 50 هزارتعيين وتوافق نمي شد بلكه به مبلغ ديگري طرفين توافق مي كردند ازسوي ديگر منافع عين مستاجره تحت هرعنوان كه تعريف شود متعلق به مستاجراست وارزش ان توسط كارشناسان تعيين شده بنابراين تجديدنظرخواهي باهيچيك ازشقوق ماده 348 قانون آئين دادرسي مدني قابل انطباق نبوده ودليل ديگري هم كه نقض دادنامه تجديدنظر خواسته راايجاب كنددراين مرحله ازدادرسي ارائه نشده ولذامستنداً به ماده 358 همان قانون باردتجديدنظرخواهي تائيدمي شود رأي صادره قطعي است رئيس شعبه .. دادگاه تجديدنظراستان تهران .
دانلود بانک قرارداد،درخواست،قولنامه ماشین و خانه،ادارات و ...
مونه قراردادهای تجاری و ملکی ، شغلی نمونه قرارداد تعهد استخدامی در شرکت خصوصی نمونه قرارداد مشاغل کارگری نمونه قرارداد پروش مرغ گوشتی نمونه قرارداد شراکت مغازه-فروشگاه-کارگاه نمونه قرارداد اجاره ملک جهت خدمات بانکی۱ نمونه قرارداد واگذاری موقت گیشه-باجه جهت بانک نمونه قرارداد اجاره محل تجاری بدون اخذ سرقفلی از سوی موجر نمونه قرارداد اجاره خط ملک۲ نمونه قرارداد رسمی رهن ویژه املاک نمونه قرارداد خدمات رایانه‌ای نمونه قرارداد کتاب فروشی اینترنتی نمونه قرارداد کار مطابق قانون کار جمهوری اسلامی نمونه فرم قرارداد استخدام نمونه قرارداد کار موقت کارمندی نمونه قرارداد کار موقت دائم کار معین نمونه قرارداد کار محدود(چند ماه و روز) نمونه قرارداد رسمی وزارت کار و امور اجتماعی نمونه قرارداد انجام کار نمونه قرارداد استخدام کار پاره وقت۱و۲ نمونه قرارداد اعزام نیروی کار به اروپا نمونه فرم و قالب قرارداد کار معین-مشخص نمونه قرارداد کار پروژه ای نمونه قرارداد کار با مدت معین مسئول فنی داروخانه نمونه قرارداد اجاره قسمتی از فضای مازاد جهت کانکس آنتن همراه و … نمونه قرارداد اجاره بوفه نمونه قرارداد اجاره باشگاه -تالار نمونه قرارداد اجاره سرد خانه۱ نمونه قرارداد اجاره به شرط تملیک۱و۲و۳ نمونه قرارداد اجاره پارکینگ۱و۲ نمونه قرارداد اجاره محل تجاری که سرقفلی از سوی مستاجر قبلاً واگذار شده نمونه قرارداد اجاره آپارتمان نمونه قرارداد اجاره بر اساس ماده ۳۳ نمونه قرارداد استفاده از حق ارتفاق نمونه قرارداد انتفاع و بهره برداری از غرفه نمایشگاهی نمونه قرارداد حق انتفاع سکنی عمری نمونه قرارداد اجاره یک دستگاه آپارتمان تجاری نمونه قرارداد اجاره آپارتمان مسکونی نمونه قرار داد اجاره نامه خانه -مغازه نمونه قرارداد استیجاره املاک و ابنیه مورد نیاز اداری نمونه قرارداد اجاره مرکز همایش- سالن -نمایشگاه مراسم نمونه دیگری از قرارداد اجاره اپارتمان تجاری نمونه قراداد اجاره محل مسکونی مشاع نمونه قرارداد اجاره نامه رسمی نمونه فرم قرارداد اجاره سالن ورزشی نمونه قرارداد اجاره سالن مراسم سخنرانی و همایش نمونه قرارداد اجاره داروخانه نمونه اجاره سرد خانه۲ نمونه قرارداد اجاره غرفه۲ نمونه قرارداد اجاره مغازه۱و۲ نمونه قرارداد اجاره نامه زمینهای کشاورزی نمونه قرارداد اجاره بهره برداری از استخر و سونا نمونه قرارداد رهن و اجاره مغازه۳ نمونه قرارداد واگذاری باجاره ساعتی سالن نمونه قولنامه و قرارداد اجاره یک باب مغازه نمونه قرارداد اجاره غرفه(هفتگی) نمونه قرارداد واگذاری داروخانه بصورت اجاره نمونه قرارداد ...