نحوه صحیح تنظیم قرارداد پیش فروش

رعایت اصول پیش خرید در آپارتمان

نمونه فرم قرارداد پیش

1-1 فروشنده فرزند به شماره شناسنامه صادره از كد ملي متولد ساكن تلفن

با وكالت / قيوميت / ولايت / وصايت فرزند به شماره شناسنامه متولد به موجب

1-2 خريدار فرزند به شماره شناسنامه صادره از كد ملي متولد ساكن تلفن

با وكالت / قيوميت / ولايت / وصايت فرزند به شماره شناسنامه متولد به موجب

ماده 2 – موضوع قرارداد

عبارتست از ساخت و فروش مورد معامله با مشخصات ، اوصاف و شرايط مورد توافق طرفين و انتقال آن طبق مقررات به خريدار در برابر دريافت عوض معلوم .

ماده 3 – مشخصات مورد قرارداد

دانگ احداثي در پلاك به مساحت متر مربع . اختصاصي ضلع طبقه داراي نقشه و پلان كه مشخصات مورد

1-3

معامله تماما به اطلاع خريدار رسيده است .

2-3 مشخصات مورد معامله از حيث مصالح مورد استفاده . لوازم و منصوبات و ساير موارد به شرح پيوست اين قرارداد است . كه به امضاي طرفين رسيده و جزء لاينكفي از اين قرارداد خواهد بود .

تبصره : تغيير مشخصات ساختماني با تراضي طرفين بلامانع خواهد بود .

ماده 4 – قيمت مورد معامله

قيمت مورد معامله از قرار هر متر مربع ريال كه جمعاَ ريال تعيين گرديد كه بصورت نقدي يا مبلغ ريال نقداَ و باقيمانده قيمت ريال . طي قسط . هر يك به مبلغ ريال به تاريخ / / 13 طي چك / چكهاي شماره پرداخت خواهد شد .

ماده 5 – تسليم مورد معامله

فروشنده مكلف است مورد معامله را حداكثر تا تاريخ / / 13 با توجه به شرايط مقرر در قرارداد . احداث ، تكميل و به خريدار تسليم نمايد .

ماده 6 – شرايط و آثار قرارداد

1-6 فروشنده مكلف است قبل از عقد قرارداد پيش فروش نسبت به اخذ مجوز ساخت از شهرداري و مراجع ذي صلاح ديگر اقدام نمايد . مجوز مذكور پيوست قرارداد بوده و جزء لاينكفي از قرارداد خواهد بود .

2-6 فروشنده مكلف است كليه ضوابط و مقررات و نظامات دولتي و آيين نامه هاي مربوطه از قبيل اخذ پروانه ساختماني ، تراكم ، پايان كار و غيره را رعايت كند .

3-6 فروشنده مكلف است كليه آيين نامه هاي مهندسي مربوط به ساخت و مقاوم سازي در برابر زلزله را رعايت نمايد .

4-6 فروشنده مكلف است بعد از تكميل مورد معامله و تحقق شرايط ماده 4 جهت تنظيم سند رسمي انتقال بنام خريدار در تاريخ / / 13 در دفتر اسناد رسمي شماره واقع در حاضر گردد .

تبصره : در صورت عدم حضور هر يك طرفين و عدم ثبت معامله به هر علت سردفتر ، گواهي عدم حضور را با ذكر مورد صادر خواهد كرد .

5-6 اگر مورد معامله بعد از احداث از نظر متراژ زيادت و نقصاني در حد عرف داشته باشد ارزش مساحت اختلافي بر اساس قيمت هر متر مربع بين طرفين محاسبه خواهد شد . در صورتيكه اين زيادت و نقصاني غير متعارف باشد ، خريدار علاوه بر اختيار فسخ قرارداد مي تواند ارزش مورد معامله را از فروشنده دريافت نمايد .

6-6 اين قرارداد فروشنده را از هرگونه انتقالمورد معامله به هر عنوان و دليل به غير خريدار منع مي كند . در صورت تخلف وانتقال به غير به عنوان فروش مال غير تلقي و فروشنده مكلف است نسبت به جبران كليه خسارت وارده به خريدار اقدام نمايد .

7-6 فروشنده مكلف است تا قبل از تاريخ مقرر براي تنظيم سند كليه مجوزها و مدارك لازم براي تنظيم سند رسمي از قبيل مفاصا حساب مالياتي ، شهرداري و غيره را اخذ نمايد .

8-6 قيمت مورد معامله قطعي بوده و به هيچ عنوان از قبيل بالارفتن قيمت مصالح و يا ساير هزينه ها قابل افزايش نمي باشد .

9-6 فروشنده مكلف است در صورت تخلف و تاخير در اجراي تعهدات مبني بر تنظيم سند رسمي و تحويل مورد معامله به ازاي هر روز تاخير معادل مبلغ ريال به عنوان خسارت و تاخير در اجراي تعهد در وجه طرف مقابل بپردازد . اين خسارت مانع از الزام متعهد به انجام تعهد اصلي نيست .

10-6 در صورتيكه خريدار ثمن مورد معامله مذكور در ماده 4 را پرداخت ننمايد يا ترتيبي جهت بقيه اقساط ندهد . به ازاي مبلغ باقيمانده در صد به عنوان خسارت دير كرد مكلف به پرداخت به فروشنده خواهد بود .

11-6 در صورتيكه پس از تحويل مورد معامله در يك دوره سه ماهه كه به عنوان تحويل موقت مي باشد . معايبي در مورد معامله حادث شود كه ناشي از افراط و تفريط خريدار نبوده باشد . فروشنده مكلف است نسبت به جبران خسارت وارده اقدام نمايد.

12-6 فروشنده مكلف به بيمه نمودن كارگران و كاركنان در قبال حوادث كارگاهي بوده و در صورت ايراد خسارت مكلف به جبران آ‹ خواهد بود . بديهي است در مورد خسارت ناشي از اين بند ، خريدار هيچگونه مسئوليتي نخواهد داشت .

13-6 فروشنده مكلف است مشخصات مورد معامله و نقشه تفصيلي ساخت را روشن و بدون ابهام به خريدار تفهيم و آن را اجرا نمايد . در صورت اختلاف در خصوص مشخصات و شرايط و اوصاف قرارداد مشاور املاك به عنوان داور مرضي الطرفين اعلام نظر خواهد نمود .

14-6 هزينه هاي نقل و انتقال اعم از دارايي و شهرداري به عهده فروشنده و هزينه حق ثبت و حق التحرير به عهده مي باشد .

ماده 7 -

كليه اختيارات به تراضي طرفين در اين قرارداد اسقاط گرديد .

ماده۸-

در صورتيكه مورد معامله داراي وام بانكي باشد و خريدار بخواهد از تسهيلات بانكي استفاده نمايد . مخارج تنظيم سند رهني بانك وام دهنده به عهده خواهد بود .

ماده۹ - نام ونام خانوادگی نام و نام خانوادگی نام و نام خانوادگی نام ونام خانوادگی مشاورحقوقی

فروشنده خریدار شهود با احراز هویت متعاملین ومدارک واسنادمورد معامله تمام مراتب

مندرج در این مبایعه نامه به تایید

و گواهی اینجانب می رسد .

مهرو امضاء مشاور املاک

نحوه صحیح تنظیم قرارداد :

فرم قرارداد پیش فروش طبق مورد نمونه دارای ۱۱ ماده که هر یک درارای چند بند می باشد :

ماده ۱-طرفین قزارداد: عبارتند از فروشنده و خریدار و یا وکلای آ نان " که درج بیو گرافی کامل آ نان آدرس و شماره تماس به طور دقیق و خوا نا .

ماده ۲- عبارتست از ساخت و فروش مورد معامله با مشخصات ، اوصاف و شرايط مورد توافق طرفين و ا نتقال آن طبق مقررات به خريدار در برابر دريافت عوض معلوم که اصولا" مبلغ بوده که بر حسب متر مربع یا قیمت تمام شده محاسبه میگردد .

ماده ۳- مشخصات مورد قرارداد : که دارای دو بند و یک تبصره میباشد که در بند ۱ لزوما "و الزاما" ثبت تعداد د ا نگ مورد معامله شماره پلاک احدا ثی وخصوصاْ((((مساحت واحد مذکورکه کراراْ اختلافات ناشی از عدم تسلیم مساحت و متراژ توافق شده توسط سازنده باعث بروز مشکلاتی برای طرفین گردیداست. لذا تاُکید میگردد مساحت خالص (مفید) و مشاع واحد دقیق ذکر گردد و یا حتی الامکان حداقل و حداکثر آن نوشته شود تا بعد از انجام معامله ویا تحویل واحدمتعاملین متضرر نگردند))))البته در قیمت گذاری واحد آپارتمان محاسبه متراژ مفید ساختمان و انباری و یک دوم پارکینگ بدون محاسبه مشاعات ملحق ساختمان ملاک عمل قرار میگیرد وهمچنین ذکر ضلع و طبقه واحد . و بند ۲ که طی برگه پیوست مصالح مورد استفاده و لوازم و منصوبات و سایر موارد شرح داده می شود که اساسا" ا ین بند به اشتباه کمرنگ ما نده است . و در تبصره ا ین بند آمده است که هر گونه تغییری در نقشه ویا مشخصات ساختمان بارضا یت طرفین امکان پذیر میباشد .

ماده ۴ - قیمت مورد معامله : قیمت و یا ثمن معامله طبق توافق طرفین مقرر میگردد . لذا ضمن درج دقیق قیمت برحسب متر مربع و یا قیمت تمام شده مبلغ پیش پرداخت و مبالغ باقی مانده دقیقا" با تاریخ مشخص پرداخت تنظیم میگردد .

تذکر: در درج شرایط پرداخت توصیه میشود مبلغی به عنوان تضمین تنظیم سند در دفتر خانه تعیین و در گرو خریدار باقی بماند .

ماده ۵ - تسلیم مورد معامله : در این ماده تاریخ دقیق تحویل مورد معامله درج میگردد . لذا در ذکر تاریخ توجه گردد که متعاملین در آینده دچار ضرر و زیان نگردند .

ماده ۶ - شرایط و آثار قرارداد : دارای ۱۴ بندو یک تبصره می با شد . لزوم ثبت قرارداد پیش فروش دارا بودن شناسنامه و مجوز ساخت از شهرداری میباشد لذا به طبع مشاهده میگردد سازندگان محترم به دلیل عدم تمکین مالی اقدام به پیش فروش مینمایند که به دلیل عدم دارا بودن مجوز مذکور اعلام تاریخ دقیق تحویل مورد معامله امکان پذیر نبوده که این خود بروز مشکلات آینده را شامل میگردد.

قیمت مورد معامله طبق توافق طرفین مکتوب میگردد لذا به هیچ عنوان و با بالا رفتن تورم تغییری در آن لحاذ نمی گردد .ونیز ذکر مبلغ خسارت در تاخیر تحویل واحداز ناحیه فروشنده و عدم پرداخت به موقع ثمن مورد معامله مذکور در ماده ۴ از طرف خریدار در بند های این ماده از نکات قابل توجه است .

قسمت توضیحات: در این قسمت نکات مهمی از قبیل آدرس دقیق ساخت مورد معامله . نوع مصالح مورد استفاده . تمهیدات بکار رفته در آن . شرایط مالکیت امکانات آب برق وگاز و مشاعات واحد از جمله پارکینگ و انباری و غیره طبق قانون تملیک آپارتمانها. ذکر دقیق شرایط پرداخت به تاریخ . مقرر کردن مبلغ فسخ قرارداد برای تضمین قرارداد.

نحوه صحیح تنظیم قرارداد پیش فروش

مطالب مشابه :

فروش آپارتمان : چگونه قرارداد مناسبی برای مشارکت در ساخت داشته باشیم

نحوه صحیح تنظیم قرارداد پیش فروش

قرارداد پیش فروش اپارتمان

نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان(بنابردردرخواست دوستان)

913 - وکالت فروش اتومبیل

508- اجاره نامه مسکونی