قوانین شهرداری

انواع پروانه

پروانه ساختمانی: مجوز قانونی ای که از طرف شهرداری برای هرگونه ساخت و ساز برای صاحبان املاک در قطعات بایر ( زمین خالی ) صادر می گردد .

تخریب و بازسازی : پروانه ای که با تخریب بنای قدیمی و احداث بنای جدید براساس طرح تفصیلی صادر می گردد.

اضافه اشکوب : مجوز احداث طبقاتی برروی طبقات موجود (توسعه بنا در ارتفاع)

تبدیل : مجوزی که برای تبدیل یک واحد مسکونی به دو واحد ، تبدیل واحد مسکونی به اداری و یا تبدیل قسمتی از مسکونی به واحد تجاری و… صادر می گردد.

تغییرات – تعمیرات: پروانه ای که منظور انجام تعمیرات و تغییرات جزئی و کلی صادر گردد.

تمدید پروانه: در صورت منقضی شدن مهلت پروانه و یا عدم شروع عملیات ساختمانی از طرف مالک ، اعتبار پروانه تمدید و با همان مشخصات صادر خواهد شد.

تغییر نقشه : در صورت تقاضای مالک و به شرط عدم شروع عملیات ساختمانی نسبت به تغییرات یا جابجایی فضاها یا توسعه بنای پروانه های معتبر ، پروانه تغییر نقشه صادر خواهد شد.

ابطال پروانه : در صورت تقاضای مالک با اخذ اصل پروانه صادره و ابطال آن و پیوست به پرونده بصورت مکانیزه نیز پروانه باطل و تصویر به مراجع ذیربط اعلام می گردد و با رعایت ضوابط و مقررات پرداختی های مالک عودت گردد.

تعویض مهندس ناظر یا مجری: در صورت درخواست مالک و با رعایت ضوابط و مقررات و موافقت ناظر ، مجری ، مراجع ذیصلاح ، معرفی ناظر و مجری جدید ، مجوز فوق صادر می گردد.

انواع گواهی

عدم خلاف: در صورت شروع به کار ساختمانی طبق پروانه صادره برای هرگونه معامله و یا انقضای مهلت پروانه (برای ادامه عملیات ساختمانی یا بروز خلاف ، پس از رسیدگی ، ‌گواهی جدیدی به نام گواهی عدم خلاف صادر می گردد.

بلامانع ناحیه: در موارد بروز تخلفات جزئی که منجر به جلوگیری شود، پس از رفع خلاف یا رسیدگی به آن ، مجوز ادامه کار از شهرسازی منطقه به ناحیه مربوطه صادر خواهد شد

بلامانع شهرسازی: درصورت درخواست انواع پروانه و کشف خلاف در بنا و رسیدگی به آن برای سهولت روند اداری و ادامه کار ، بلامانع شهرسازی صادر خواهد شد.

پایان کار: در صورت پایان عملیات ساختمانی و عدم وجود تخلف و ارائه گواهی صحت اجرا از جانب مهندس ناظر، گواهی پایان کار ساختمانی توسط شهرداری صادر می شود.

پایان کار آپارتمانی: صدور گواهی پایان ساختمان یا عدم خلاف در مورد هریک از آپارتمان های یک مجتمع بشرطی که در اختصاصیات و مُشاعات تخلفی حادث نشده باشد .

پایان کار قبل از ۴۹: جهت بناهایی با هر کاربری که قبل از اردیبهشت سال ۱۳۴۹ ( تاريخ ابلاغ طرح جامع شهر تهران به شهرداري جهت اجرا ) احداث و بهره برداری گردیده اند ( شامل مقررات طرح جامع تهران نمی باشند) پایان ساختمانی قبل از ۱۳۴۹ صادر می گردد.

تمدید پایان کار: در صورت انقضای اعتبار پایان کار و عدم وجود هرگونه خلاف یا تغییرات در بنا پایان کار مذکور با همان مشخصات مجدداً‌ تمدید می گردد.

انواع اراضی

اراضی بسیار زیادی را می توان در این تقسیم بندی نام برد اما تنها به سه دسته مهم می توان اشاره نمود.

زمین دایر : به اراضی دارای ساختمان و تأسیسات و دیوارکشی متناسب با ملک و یا املاکی که باغ و مشجر و یا زراعی باشد ، می گویند .

زمین بایر : به اراضی فاقد ساختمان و تأسیسات می گویند که سابقه دایر بودن را داشته اند.

زمین موات : به املاکی که فاقد ساختمان و تأسیسات باشد و هرگونه سابقه عمران و آبادی و یا باغ و کشاورزی نداشته اند گویند. و متعلق به دولت است .

http://abbas-valadi.persianblog.ir و http://www.memarblog.com و با تشکر از وبلاگ های فوق

http://mohandesvali.blogfa.com

موارد مورد نیاز در مراجعه به شهرداری موارد مورد نیاز در مراجعه به شهرداری

دراین قسمت برای آشنایی بیشترعزیزان کاربر سامانه ایران فایل، بعضی از اموری که شما درمراجعات خود به شهرداریهای مناطق نیاز به دانستن آن دارید، بطور مختصر ذکرمیگردد. اینگونه امور که عمدتا مربوط به ضوابط شهرسازی و صدور پروانه ساختمان و یا اخذ استعلامات گوناگون در ارتباط با املاک بوده بیشترین مواردی می باشد که درشهرداری مراجعان مختلف با آن سروکار دارند. سر فصل این موارد عبارتند از:

الف - راهنمای مربوط به امور مالی (اداره درآمد)

عوارض مختلف شهرداری و میزان پاداش این عوارض درصورتیکه نقدا پرداخت گردد

عوارض قابل تقسیط

عوارض غیرقابل تقسیط

چگونگی استفاده از جایزه خوش حسابی

اسناد برگشتی

صدور مجوزهای حفاری جهت انشعاب (آب، گاز، برق و تلفن)

استعلام دفترخانه برای انتقال ملک (ماده74)

نحوه اخذ تسویه حساب یا گواهی پرداخت

تشکیل پرونده نوسازی جهت تفکیک آپارتمان

دریافت مفاصا حساب یا پرداخت عوارض ملک و زمین

ب - راهنمای شهرسازی

انواع مجوز و پروانه های ساختمانی

مدارک لازم جهت تشکیل پرونده صدور پروانه ساختمانی

مرحله اول گردشکار صدور پروانه ساختمانی

مدارک لازم هنگام ارائه نقشه بابت بررسی و صدورفیش عوارض

مرحله دوم گردشکار صدور پروانه ساختمانی

مدارک لازم پس از تایید نقشه

مرحله سوم گردشکار صدور پروانه ساختمانی

موارد قابل ذکر جهت اخذ پروانه ساختمانی

مدارک مورد نیاز جهت استعلام آتش نشانی

تخریب و نوسازی

عدم خلاف ساختمان

انواع گواهی ساختمانی

دریافت گواهی پایان کار

صدور پایان کار (پیش نویس)

تفکیک و تجمع

استعلام طرح

کسب و پیشه

مراحل دریافت مجوز نصب تابلو

ج - آشنایی با ضوابط شهرسازی شهرداری تهران

کمیسیون ماده 100 شهرداری

نحوه اعتراض به رای بدوی کمیسیون ماده 100

نحوه محاسبه عوارض پذیره برای واحد های اداری و تجاری

نحوه محاسبه عوارض صدور پروانه ساختمانی(مجتمع های مسکونی)

نحوه محاسبه عوارض صدورپروانه ساختمانی(خانه های مسکونی یک واحدی)

مرجع: شهرداری منطقه 3

الف - راهنمای مربوط به امور مالی (اداره درآمد)

عوارض مختلف شهرداری و میزان پاداش این عوارض درصورتیکه نقدا پرداخت گردد

تمامـی عــوارضی که شهرداریهای مناطق مختلف تـهران اخذ می نمایند، قـابـل تقسیط میباشند، بجزآن دسته ازعوارضی که درقسمت دوم وبعنوان عوارض غیرقابل تقسیط ازآنهانام برده شده ومیبایستی نقدا پرداخت گردند. میزان پاداش پرداخت نقدی عوارض مورد درخواست شهرداری وگردشکارآن بشرح ذیل می باشند:

مالکان و متقاضیانی که در زمان مراجعه به اداره درآمد، اقدام به پرداخت عوارض خود (که حداکثر 2 ماه از تاریخ تهیه پیش نویس اعلام عوارض (توسط شهرسازی منطقه) نگذشته باشد) و قصد پرداخت کل بدهی خود را بصورت نقدی داشته باشند میتوانند از10% تخفیف کل بدهی به عنوان پاداش برخوردار شوند.

بازگشت به ابتدای لیست

عوارض قابل تقسیط:

عوارض زیر بنا

عوارض تراکم

عوارض مازاد تراکم

عوارض تفکیک اراضی

عوارض تغییر کاربری

عوارض پذیره

جرائم ماده صد

عوارض حذف و کسر پارکینگ

عوارض پیش آمدگی حق تشرف

عوارض تخلفات ساختمانی غیر مجاز

مراحل گردش کار:

دریافت پیش نویس اعلام عوارض از واحد مربوطه

ارائه پیش نویس به اداره در آمد

اخذ مدارک

صدورفیش درآمد جهت پرداخت

درخواست مودی جهت تقسیط

دستورشهرداریا قائم مقام منطقه جهت تقسیط

مراجعه به معاون مالی واداری منطقه

مراجعه به اداره درآمد

صدور فیش چهت پرداخت

اخذ فیش پرداختی ومدارک جهت تشکیل پرونده

بازگشت به ابتدای لیست

عوارض غیرقابل تقسیط :

عوارض بقایای سطح شهر

عوارض پیشه وران

عوارض پیشه ورانه اماکن

عوارض بر قراردادها

عوارض حق انشعاب

عوارض نوسازی

عوارض سد معبر

عوارض قطع اشجار

عوارض درآمد مراکز فرهنگی

عوارض تخلیه خاک ونخاله

عوارض فروش اموال غیر منقول

عوارض یک درصد فروش نهایی

عوارض اماکن تفریحی وپلاژها

عوارض پیشه وران موسسات درمانی

عوارض درآمد مال الجاره ساختمانهای مسکونی_تجاری

عوارض درآمدهای حفاری طول(فاضلاب،گاز،برق،تلفن)

مراحل گردش کار:

دریافت فرم اعلام عوارض از واحد مربوطه

ارائه فرم به اداره درآمد

صدور فیش پرداختی

تایید بانک(تایید فیشهای پرداختی بعد از 24ساعت انجام می گیرد.)

ارسال به واحد مربوطه

بازگشت به ابتدای لیست

چگونگی استفاده از جایزه خوش حسابی

با یک بار مراجعه در سال به شهرداری منطقه ذیربط و پرداخت به موقع قبوض نوسازی و خدمات ملک خود، میتوان علاوه بر برخورداری از جایزه خوش حسابی از پرداخت 9% جریمه دیرکرد در قبوض سال آینده جلوگیری به عمل آورد.

بازگشت به ابتدای لیست

اسناد برگشتی

در صورت عدم پرداخت به موقع هر یک از اقساط عوارض، وفق مقررات دیرکرد از تاریخ سررسید چک برگشتی تا زمان وصول محاسبه و قابل پرداخت خواهد بود.

مراحل گردشکار چک برگشتی:

مراجعه مالک به اداره حقوقی

اخذ نظریه واحد حقوقی

مراجعه به اداره درآمد

محاسبه دیرکرد طبق اعلام نرخ تورم بانکی

صدور فیش (فیش به مبلغ چک برگشتی و دیرکرد)

مراجعه به بانک

مراجعه به اداره درآمد

تاییدیه برای اداره حقوقی و اداره حسابداری

بازگشت به ابتدای لیست

صدور مجوزهای حفاری جهت انشعاب(آب،گاز،برق،تلفن):

مدارک لازم:

ارائه نامه ادارات مربوطه

تهیه پیش نویس اعلام عوارض

پرداخت عوارض حفاری ونوسازی وغیره

مراحل گردشکار:

ارائه نامه ادارات ذیربط به عمران

تایید معاون عمران

تهیه فرم اعلام عوارض از عمران

ارائه فرم به اداره درآمد

تایید پرداخت عوارض های مربوطه

تایید از عمران

ارائه تایید نهایی به ادارات مربوطه

بازگشت به ابتدای لیست

استعلام دفترخانه برای انتقال ملک(ماده74)

مدارک لازم:

اصل نامه دفترخانه

فیش پرداخت شده عوارض خدمات و نوسازی به تاریخ روز

پایان کار معتبر(که تاریخ آن به پایان نرسیده باشد و یا ملک بدهی به شهرداری نداشته باشد)

مراحل گردشکار:

مراجعه به اداره درآمدبادردست داشتن مدارک لازم

ارائه مدارک به متصدی درآمد

دریافت پاسخ کتبی از درآمد

ارائه به دفترخانه مربوطه

بازگشت به ابتدای لیست

نحوه اخذ تسویه حساب یا گواهی پرداخت:

ارائه هرگونه تسویه حساب ویا گواهی پرداخت منوط به وصول در سیستم بانکی در سیستم درآمدی منطقه و ارائه فیش های پرداختی توسط مودی می باشد.

بازگشت به ابتدای لیست

تشکیل پرونده نوسازی جهت تفکیک آپارتمان

مدارک لازم:

ارائه کپی سند آپارتمان

ارائه کپی صورت مجلس تفکیکی

تشکیل پرونده

مراحل گردشکار:

مراجعه به مسئول محله مربوطه

صدور فیش

پرداخت فیش

دریافت مفاصا حساب

بازگشت به ابتدای لیست

دریافت مفاصا حساب یا پرداخت عوارض ملک وزمین:

مدارک لازم:

نامه دفترخانه

سند ملکیت

فیش عوارض سال های قبل

پایان کار

محاسبه عوارض

صدور فیش

پرداخت فیش عوارض توسط مودی

ارائه به اداره نوسازی

جهت انجام امور فوق مراجعه مالک یاوکیل قانونی الزامی است

تذکر: چنانچه ملک به صورت مجتمع باشد ارائه صورت مجلس تفکیکی الزامی میباشد

مراحل گردشکار:

مراجعه به مسئول محل مربوطه

صدور فیش

پرداخت فیش

ارائه فیش پرداخت شده به مسئول محل مربوطه

دریافت مفاصا حساب

تذکر: در صورتی که سابقه نوسازی در بایگانی درآم دموجود نباشد به قسمت تشکیل پرونده مراجعه شود

بازگشت به ابتدای لیست

ب - راهنمای شهرسازی

انواع مجوز و پروانه های ساختمانی

پروانه ساختمانی اراضی بایر

تحریب ونوسازی

اضافه اشکوب

توسعه بنا

تغییرات

تبدیلات

تغییر نقشه

تمدید پروانه

بازگشت به ابتدای لیست

مدارک لازم جهت تشکیل پرونده صدور پروانه ساختمانی

اصل و تصویرسند مالکیت

اصل و تصویر شناسنامه مالک یا مالکین

اصل و تصویر فیش نوسازی سال جاری

حضور کلیه مالکین و یا وکیل قانونی

اصل و تصویر وکالتنامه و شناسنامه وکیل در صورت مراجعه وکیل

اصل و تصویر گواهی انحصار وراثت در صورت فوت مالک

نقشه GIS که محل ملک توسط مالک بر روی آن مشخص گردد و نقشه به واحد طرح تفصیلی ارائه گردد

ارائه گواهی 6 و 8 قانون زمین شهری (در صورتی که مالک فاقد ساختمان باشد)

اصل وتصویر صورت مجاس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمانی می باشند

در صورتی که درخواست مالک تخریب و نوسازی باشد فرم تعهد تخریب از شهرداری اخذ و توسط مالک گواهی امضاء شود

بازگشت به ابتدای لیست

مرحله اول گردشکار صدور پروانه ساختمانی

تشکیل پرونده

بازدید

طرح تفصیلی

بروکف

در صورت داشتن خلاف:بررسی خلاف،رئیس طرح تفصیلی،دستور نقشه

در صورت نداشتن خلاف: رئیس طرح تفصیلی - دستور نقشه

بازگشت به ابتدای لیست

مدارک لازم هنگام ارائه نقشه بابت بررسی و صدورفیش عوارض

نقشه معماری که جزئیات مبحث 19 نیز در آن منعکس شده باشد با مهر و امضای مهندس معمار 2 سری

چک لیست مبحث 19(صرفه جویی درانرژی) با امضا و مهر مهندس معمار

برگ تعهد تهیه نقشه معماری که توسط مالک و مهندس معمار، گواهی امضاء شده باشد

بازگشت به ابتدای لیست

مرحله دوم گردشکار صدور پروانه ساختمانی

رسید نقشه

بررسی نقشه

در صورتی که ایراد داشته باشد: عدم تایید نقشه با اعلام موارد

در صورتی که ایراد نداشته باشد: تایید نقشه

اعلام عوارض

تحویل فیش عوارض به انضمام نقشه مورد تایید به مالک یا وکیل قانونی

تذکر: از تاریخ 1/10/86 ارائه خدمات مهندسی برای کلیه پروژه ها با زیربنای ناخالص صرفا تخریب و نوسازی یا پروانه (زمین بایر یا باغات) بیش از 3000 مترمربع از طریق سازمان نظام مهندسی و شهرداری مشترکا انجام می گردد

بازگشت به ابتدای لیست

مدارک لازم پس از تایید نقشه

پس از پرداحت عوارض متعلقه به همراه نامه تایید به اداره درآمد، مدارک زیر نیز میبایست ارائه شود. (مدارک اعلام شده بابت ساختمان های کمتر از 5000 مترمربع زیر بنا می باشد)

نقشه معماری تایید شده 4 سری با امضاء و مهر مهندس معمار

نقشه محاسباتی 4 سری با امضاء و مهر مهندس محاسب

برگ تعهد تهیه نقشهای محاسباتی که توسط مهندس و مالک گواهی امضاء شده باشد و ثبت دبیرخانه نیز داشته باشد

چک لیست زلزله با امضاء و مهر مهندس محاسب

فرم تعهد تخریب با امضاء مالک یا وکیل قانونی وی که در دفترخانه گواهی شده باشد درصورت تخریب و نوسازی ارائه شود (درصورتی که در مرحله تشکیل پرونده ارائه نشده باشد)

نقشه تاسیسات 4 سری با امضاء و مهر مهندس برق (بابت ساختمانهای 5 طبقه و بیشتر روی پیلوت یا 3000 مترمربع به بالا)

برگ تعهد تهیه نقشه های برق که توسط مهندس و مالک گواهی امضاء شده باشد

نقشه تاسیسات مکانیکی 4 سری با امضاء و مهر مهندس مکانیک (بابت ساختمان های 5 طبقه روی پیلوت یا 3000 مترمربع به بالا) برگ تعهد تهیه نقشه های مکانیکی که توسط مهندس و مالک گواهی امضاء شده باشد

فرم تعهد مهندس مجری بابت ساختمان های بیشتر از 3000 مترمربع که توسط مالک و مهندس گواهی امضاء شده باشد

برگ تعهد نظارت بابت درخواست های

تخریب و نوسازی

پروانه ساختمانی

گزارش مکانیک خاک (بابت ساختمان های بیشتر از 6 طبقه)

توجه: در صورتی که مدارک اعلام شده ناقص تحویل شود مسئولیت تاخیر در صدور پروانه به عهده مالک خواهد بود

جزئیات سازه نگهبان با مهر محاسب و ناظر در 3 سری

برای ساختمان های مسکونی 6 طبقه روی همکف و بیشتر و ساختمان های با کاربری غیر مسکونی اخذ تایید از سازمان آتش نشانی

اخذ مجوز از امور مهندسین ناظر برای متراژ بالای 1000 مترمربع و یا 10 طبقه بیشتر

مالک موظف است قبل از شروع عملیات تخریب جهت ایمن سازی هماهنگی لازم را با سازمان های آب، برق، گاز و مخابرات به عمل آورد

بازگشت به ابتدای لیست

مرحله سوم گردشکار صدورپروانه ساختمانی

اعلام وصول عوارض

استعلام برگ مهندسین

در صورت تایید برگه های مهندسین ارسال به پیش نویس (در صورتی که برگه های ارائه شده توسط مهندسین حقیقی ارائه شده باشد پاسخ استعلام بین 24 تا 48 ساعت خواهد بود)

تهیه پیش نویس پروانه

تایید رئیس طرح تفصیلی

تایید رئیس صدور پروانه

تایید معاون شهرسازی

تایید شهردار

چاپ پروانه وامضاءتوسط مسئولین

صدورتحویل به مالک

بازگشت به ابتدای لیست

موارد قابل ذکر جهت اخذ پروانه ساختمانی

حضور مالک یا وکیل با ارائه کارت شناسایی

همراه داشتن سند مالکیت

حضورمهندس ناظر با ارائه کارت شناسایی

توجه: جهت دریافت پروانه ساختمانی حضورمهندس ناظر با مهر در دبیرخانه شهرسازی الزامی است

بازگشت به ابتدای لیست

مدارک مورد نیاز جهت استعلام آتش نشانی

نامه شهرداری منطقه

دوسری نقشه های معماری ممهور به مهر شهرداری منطقه درقطع A3

اصل وکپی سند مالکیت

فرم اعلام عوارض

فیش پرداختی عوارض ایمنی

حضورمالک با کارت شناسایی یا وکیل با وکالت نامه رسمی

CD نقشه های معماری

بازگشت به ابتدای لیست

تخریب و نوسازی

مدارک لازم:

اصل و تصویر سند مالکیت

اصل و تصویر شناسنامه مالک یا مالکین

اصل و تصویر فیش نوسازی پرداخت شده درسال جاری

حضور کلیه مالکین یا وکیل قانونی

اصل و تصویر وکالت نامه و شناسنامه وکیل درصورت مراجعه وکیل

اصل و تصویر گواهی انحصار وراثت در صورت فوت مالک

نقشه GIS که محل ملک توسط مالک برروی آن مشخص گردد و نقشه به واحد طرح تفصیلی ارائه گردد

ارائه گواهی 6 و 8 قانون زمین شهری (درصورتی که مالک فاقد بنای احداثی باشد)

اصل و تصویر صورت مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمانی باشند

فیش آب، برق، گاز و تلفن

مراحل گردشکار:

اخذ مدارک ثبت فرم درخواست

تشکیل پرونده

بازدید

طرح تفصیلی و بر و کف

دستور نقشه

ارائه نقشه معماری و برگ معماری

بررسی نقشه و صدور فیش عوارض

ارائه نقشه های محاسباتی و برگه مهندس ناظر، محاسبات و چک لیست محاسباتی زلزله

پیش نویس پروانه

تاییدات (شامل: امضاء رئیس طرح تفصیلی، رئیس صدور پروانه، معاون شهرسازی و معماری شهردار منطقه)

تایید آتش نشانی (جهت ساختمان های بیش از 6 طبقه)

صدور و تحویل به مالک

بازگشت به ابتدای لیست

عدم خلاف ساختمان

مدارک لازم:

اصل و تصویر سند مالکیت

اصل و تصویر شناسنامه مالک یا مالکین

اصل و تصویر فیش نوسازی پرداخت شده درسال جاری

حضور کلیه مالکین یا وکیل قانونی

اصل و تصویر وکالت نامه و شناسنامه وکیل درصورت مراجعه وکیل

اصل و تصویر گواهی انحصار وراثت در صورت فوت مالک

نقشه GIS که محل ملک توسط مالک برروی آن مشخص گردد و نقشه به واحد طرح تفصیلی ارائه گردد (درصورتیکه نقشه در زمان صدور پروانه ارائه نشده باشد.)

ارائه گواهی 6 و 8 قانون زمین شهری (درصورتی که مالک فاقد بنای احداثی باشد)

اصل و تصویر صورت مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمانی باشند

مراحل گردشکار:

تشکیل پرونده

درخواست بازدید یا ثبت گزارش مهندس ناظر اداره طرح تفصیلی وبرکف،درصورت نداشتن خلاف ارسال به واحد پیش نویس ومحاسبات

تایید رئیس طرح

تایید رئیس نظارت فنی، تایید معاون شهرسازی و معماری، تایید شهردار منطقه

درصورت تخلف ساختمانی پس از بررسی خلاف ارجاع به کمیسیون داخلی و یا ماده صدوصدور رای و اجرای رای توسط متقاضی

پیش نویس و محاسبات

تایید طرح تفصیلی و بر و کف

تایید نظارت فنی

تایید معاون شهرسازی و معماری

تایید شهردار منطقه

صدوروتحویل به مالک

بازگشت به ابتدای لیست

انواع گواهی ساختمانی

مدارک لازم:

اصل وتصویر مدارک مالکیت مدارک شامل یکی از مدارک ذکر شده می باشد(سند 6 دانگ برگه قراردادی و واگذاری زمین شهری، اجاره نامه سازمان اوقاف، نامه اداره امــلاک و مستغلات شـهرداری تهران با بنچاق)

اصل و تصویر شناسنامه مالکین

اصل و تصویر نوسازی سال جاری

اصل و تصویرصورت مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمان است

اصل و تصویر گواهی انحصار وراثت (درصورت فوت مالک)

نقشه

حضور مالک یا وکیل قانونی الزامی است

گزارش مهندس ناظر (شماره و یا تصویر ارائه شده)

فرم تعهد محضری درمورد آپارتمان های فاقد خلاف ساختمانی که دارای پایان کار سیستمی باشند

گزارش اتمام بنا

برگه اتمام بنا

ارائه تائید به آسانسور درصورت داشتن آسانسور

ارائه فیش آب، برق، تلفن و گاز

ارائه مدارک مبنی بردلالت قدمت بنای مربوطه به قبل از سال 49 می باشد (از قبیل فیش برق و سوابق نوسازی)

مراحل گردشکار:

در صورت خلاف، بررسی و ارجاع به کمیسیون ماده صد و یا داخلی

صدور رای و اجرای رای توسط قاضی

ارائه ندارک لازم

واحد پیش نویس و محاسبات

رئیس طرح تفصیلی و بر و کف

تایید رئیس نظارت فنی

تایید معاون شهرسازی و معماری منطقه

تایید شهردار منصقه

صدور گواهی

در صورت عدم خلاف ارائه مدارک لازم

واحد پیش نویس و محاسبات

رئیس طرح تفصیلی و بر و کف

تایید رئیس نظارت فنی

تایید معاون شهرسازی و معماری منطقه

تایید شهردار منطقه

چاپ پروانه و امضاء توسط مسئولین

صدور گواهی

بازگشت به ابتدای لیست

دریافت گواهی پایان کار

پایان ساختمان قبل از 1349

پایان کار آپارتمان

تهیه پایان کار ساختمان

عدم خلاف

پایان کار

بازگشت به ابتدای لیست

صدور پایان کار(پیش نویس)

مدارک لازم:

تائید به آتش نشانی جهت ساختمان های بیش از6 طبقه

فیش عوارض پرداخت شده

نامه تسویه حساب کامل جهت املاکی که عوارض آن ها تقسیط گردیده

مدارک لازم جهت پایان کاربرای املاک دارای پروانه ساختمانی سال 1366 به بعد

گزارش اتمام بنا

برگه اتمام بنا

ارائه تائیدیه آسانسور (در صورت داشتن آسانسور)

ارائه تائیدیه آتش نشانی (جهت ساختمان های بالای 6 طبقه)

ارائه فیش آب، برق، تلفن و گاز

بازگشت به ابتدای لیست

تفکیک وتجمع

مدارک لازم:

سه نسخه از سند مالکیت

یک برگ نقشه 2000/1 که محل ملک توسط مالک مشخص شده به همراه 3 برگ کپی

مفاصا حساب نوسازی

در صورتی که ملک بایر باشد، مفاصا حساب دارایی مریوط به زمین های بایر و ارائه گواهی 6 و 8 از سازمان زمین شهری

در صورتی که مساحت زمین بیش از 3000 مترمربع باشد و یا زمین هاییکه به علت هندسی نبودن شکل آنها و یــا نداشتن ابعـاد درسند مـالکیت که تعیین ابـعاد و زوایا تــوسط مامور بازدید مـحل مقدور نبـاشد ارائـه نقشه برداری به امضاء مهندس مجاز رسیده باشد الزامی است

درصورتی که ملک به صورت ساختمان باشد پایان کار ارائه می شود

در صورتی که قبلا جهت پلاک مورد درخواست پروانه ساختمانی صادرشده باشد ابطال گردد

درصورتی که ملک قبلا فاقد ابعاد باشد، نقشه ثبتی ارائه شود

درصورتی که ملک قبلا تفکیک شده باشد، صورت مجلس تفکیکی ثبت ارائه شود

جهت تشکیل پرونده مراجعه مالک یا وکیل همراه شناسنامه الزامش است

ارائه طرح پیشنهادی با مقیاس 500/1 که به امضاء مهندس مجاز رسیده باشد

افراز یا تفکیک از لحاظ اجرای ماده 101 قانون شهرداری ها فرقی ندارد

مراحل گردشکار

درصورت نداشتن خلاف عدم امکان تفکیک و پاسخ به متقاضی

اخذ نقشه تفکیک و عوارض مربوطه

تایید مسئولین

ارسال نقشه تفکیکی و نامه به اداره ثبت اسناد

در صورت داشتن خلاف بررسی خلاف، اخذ رای و اجرای آن

عدم امکان تفکیک و پاسخ به متقاضی

اخذ نقشه تفکیک و عوراض مربوطه

تائید مسئولین

ارسال نقشه تفکیکی و نامه به اداره ثبت اسناد

بازگشت به ابتدای لیست

استعلام طرح

مدارک لازم:

ارائه استعلام از مراجع ذی ربط (بانک - دفترچه)

ارائه نقشه 2000/1 که محل ملک، روی آن مشخص و به امضای متقاضی رسیده باشد

در صورت ارائه کپی سند مالکیت یا پروانه ساختمانی یا گواهی عدم خلاف یا پایان ساختمان

مراحل گردشکار

ثبت درخواست استعلام و تشکیل پرونده

بازدید

اعلام نظر طرح تفصیلی و بر و کف

تهیه پیش نویس پاسخ استعلام طرح

تایید مسئولین

صدور پاسخ استعلام

بازگشت به ابتدای لیست

کسب و پیشه

مدارک لازم:

ارائه استعلام از اتحادیه صنف مربوط یا وزارت بازرگانی

فتوکپی سند مالکیت

فتوکپی اجاره نامچه و یا وکالت

مراحل گردشکار

پاسخ منفی به اتحادیه مربوطه مبنی بر اینکه پرونده تحت بررسی است (درصورتی که به مدت 15 روز از تاریخ صدور نامه اتحادیه نگذشته باشد)

بازدید

طرح تفصیلی و بر و کف

در صورت نداشتن خلاف استعلام ترافیکی

دریافت پاسخ استعلام ترافیکی

اعلام نظر امور کسب (منفی یا مثبت)

صدور پاسخ به اتحادیه

در صورت داشتن خلاف بررسی خلاف و تعیین نوع خلاف و طرح درکمیسیون های مورد نظر و صدور اجرای رای

استعلام ترافیکی

دریافت پاسخ استعلام ترافیکی (منفی یا مثبت)

اعلام نظر امور کسب (منقی یا مثبت)

صدور پاسخ به اتحادیه

بازگشت به ابتدای لیست

مراحل دریافت مجوز نصب تابلو

مدارک لازم:

فتوکپی اجاره سند یا اجاره نامچه

جواز کسب

ارائه پایان کار اداری_تجاری_مسکونی (بسته به نوع کسب)

ارائه رضایت نامه کتبی ازهیات مدیره، مدیر ساختمان یا مالک طبقه فوقانی (به طور کلی عدم وجود هر نوع شاکی درمشاعات)

ارائه عکس از محل تابلو

محل مراجعه: اداره زیباسازی منطقه

بازگشت به ابتدای لیست

ج - آشنایی با ضوابط شهرسازی شهرداری تهران

کمیسیون ماده صد شهرداری

مالکین اراضی و املاک واقع درمحدوده شهر یا حریم باید قبل از هرگونه اقدام عمرانی یا تفکیک اراضی و شروع ساختمان، از شهرداری پروانه اخذ نمایند.

شهرداری می تواند از عملیات ساختمانی، ساختمان های بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه، بوسیله مامورین خود، اعم از آنکه ساختمان در زمین محصور یا غیر محصورواقع باشد، جلوگیری نمایند.

ماده صد دارای 11 تبصره می باشد که تخلافات حادث شده با درخواست شهرداری، توسط کمیسیونی متشکل از: نماینده قوه قضائیه، نماینده وزارت کشور و نماینده شورای اسلامی شهر بررسی و رای بدوی صادرمی گردد. این رای ظرف مدت 10 روز از زمان ابلاغ قابل اعتراض می باشد. در صورت عدم اعتراض و یا قطعی شدن رای، مالکان 2 ماه مهلت برای اجرای رای دارند که درصورت عدم اجرای رای درمدت یاد شده، شهرداری راسا اقدامات قانونی را انجام خواهد داد.

بازگشت به ابتدای لیست

نحوه اعتراض به رای بدوی کمیسیون ماده 100

چنانچه مالکان/ذینفعان پس از ابلاغ رای بدوی کمیسیون ماده 100، اعتراضی داشته باشند، میتوانند ظرف مهلت قانونی (10 روز از زمان ابلاغ)* لایحه اعتراضیه خود راتنظیم وجهت ارائه آن به شهرداری منطقه مراجعه نمایند.

*توجه: در صورت عدم اعتراض ظرف مهلت قانونی مقرر (10 روز از زمان ابلاغ) رای بدوی به رای قطعی تبدیل وغیر قابل اعتراض خواهد بود

بازگشت به ابتدای لیست

نحوه محاسبه عوارض پذیره برای واحد های اداری و تجاری

S = مساحت ناخالص تجاری

توجه: مساحت ناخالص تجاری: علاوه بر بنای مفید تجاری، راهرو، راه پله و آسانسورهای مربوطه نیز جزء زیر بنای ناخالص محسوب میگردد

P = قیمت منطقه ای به ریال

M = ضریب درصد طبقات طبق جدول

L = دهنه واحد تجاری به متر

L0 =.طول دهنه مجاز به متر (3 متر)

H = ارتفاع واحد تجاری به متر

H0 = ارتفاع مجاز تجاری به متر (4 متر)

N = تعداد واحدهای تجاری یا اداری

جدول میزان ضریب M درطبقات ردیف طبقات تجاری (1) اداری (2) صنعتی (3)

1 همکف 100% 60% 100%

2 زیر زمین 60% 50% 50%

3 اول 50% 40% 35%

4 دوم 45% 30% 35%

5 سوم به بالا 35% 20% 35%

6 انباری 20% 20% 35%

7 نیم طبقه 10% 10% 35%

بازگشت به ابتدای لیست

نحوه محاسبه عوارض صدور پروانه ساختمانی(مجتمع های مسکونی)

S = مساحت ناخالص تجاری

S0 = زیربنای مورد تقاضا

K = تعداد کل واحدهای مسکونی

P = قیمت منطقه ای

X =.ضریب

X S0

15% تا 200 متر مربع

20% تا 400 متر مربع

25% تا 600 متر مربع

30% بیش از 600 متر مربع

توجه: برای تعیین S.درکلیه پروانه ها به ازای هر واحد پارکینگ تامین شده، 20 متر مربع از زیربنای مورد تقاضا کسر می گردد

بازگشت به ابتدای لیست

نحوه محاسبه عوارض صدورپروانه ساختمانی(خانه های مسکونی یک واحدی)

عوارض زیربنا =

[قیمت منطقه ای x 20) x تعداد پارکینگ تامین شده) - مساحت ناخالص زیربنا x ضریب]

ضریب سطح زیربنا

5% تا 60 متر مربع

10% تا 100 متر مربع

18% تا 150 متر مربع

30% تا 200 متر مربع

45% تا 300 متر مربع

65% تا 400 متر مربع

90% تا 500 متر مربع

120% از 600 متر مربع به بالا

منبع

http://www.iranfile.i

قوانین شهرداری

مطالب مشابه :

دانلود چک لیست ها نظارتی و کارگاهی ساختمان

نحوه محاسبه عوارض شهرداري و مراحل انجام كار و مدارك لازم

قوانین شهرداری

فهرست فرمهای کنترل کیفی در صنعت تابلو سازی

شرح مراحل مراجعه به شهرداری

فرم های کمکی برای کنترل و نظارت بر مراحل اجرای ساختمان

شرح وظایف مهندس ناظر مقیم

امور شهرداری