ضوابط طراحی هتل
1ـ1ـ نقشههاي كلي طرحنقشههاي كلي بايد شامل:طرح جامع شهري ـ كروكي ومحل بنا باشد. 1ـ2ـ نقشههاي معماري1ـ2ـ1ـ نقشههاي معماري شامل پلانهاي طبقات،همكف،پاركينگ،زيرزمينها ومحوطهسازي همراه اندازهگذاري ومقياس باشد. 1ـ2ـ2ـ نقشههاي كامل مقاطع ونماها همراه با رقوم ارتفاعي مربوطه وپلان مبلمان به تفكيك 1ـ3ـ شرايط اوليه طرح1ـ3ـ1ـ محل ملك ونقشههاي آن بايد به تأييد كارشناس فني دفتر برنامهريزي وامور فني معاونت سياحتيوزيارتيوزارتفرهنگوارشاد اسلاميبرسد. 1ـ3ـ2ـ نقشههاي معماري ـ محاسباتي وتأسيساتي بايد به امضاء مهندسين معمار،محاسب وتأسيسات عضو سازمان نظام مهندسي ساختمان رسيده باشد. 1ـ3ـ3ـ محل مورد تقاضا ميبايست در نواحي خدماتي ـ اداري ـ تجاري ومسكوني طرح تفصيلي شهرها بوده به نحوي كه حتيالمقدور در مكاني آرام دور از آلودگي صوتي وتأسيساتي نظير مراكز آموزشي،درماني وساير مراكز مشابه قرار گرفته باشد. 1ـ4ـ راههاي دسترسي: | ||||||
1ـ4ـ1 |
حداقل عرض راه دسترسي محل مورد تقاضا |
8 |
10 |
12 |
متر |
|
1ـ4ـ2 |
حداقل عرض راه دسترسي براينقاط پرتراكم ونزديك خيابانهاي اصلي |
6 |
8 |
- |
متر |
|
تبصره: حداقل عرض راه دسترسي مطابق ضوابط شهرسازي هرمحل قابل تغيير ميباشد. | ||||||
2ـ1 |
مساحت زمين و بنا |
|
|
|
|
|
2ـ1ـ1 |
حداقل مساحت زمين مورد نياز تبصره:براي نقاط پرتراكم و ساختمانهاي تبديلي به شرط آنكه بند 2ـ1ـ2رعايت و100%زمين زيربنا باشد مساحت زمينهاي 1و2ستاره با نظر كارشناس فني معاونت سياحتي وزيارتي تا50% قابل تقليل ميباشد. |
400 |
800 |
1500 |
مترمربع |
|
2ـ1ـ2 |
حداقل مساحت كل زيربنا |
750 |
2000 |
4000 |
مترمربع |
|
2ـ1ـ3 |
حداكثر سطح اشغال زمين |
100% |
80% |
60% |
|
|
2ـ2 |
مساحت و تعداد آپارتمانها |
|
|
|
|
|
2ـ2ـ1 |
حداقل مساحت آپارتمانهاي1خوابه |
36 |
45 |
54 |
مترمربع |
|
2ـ2ـ2 |
حداقل مساحت آپارتمانهاي2 خوابه |
53 |
63 |
77 |
مترمربع |
|
2ـ2ـ3 |
حداقل مساحت آپارتمانهاي3 خوابه تبصره1:براي ساختمانهاي تبديلي مساحت آپارتمانها تا 20%قابل تقليل ميباشد.
تبصره2:براي هتل آپارتمانهاي يك ستاره، آپارتمانهاي دو وسه خوابه وبراي دوستاره، آپارتمانهاي سه خوابه الزامي نميباشد. |
81 |
93 |
106 |
مترمربع |
با پيشنهادكارشناس فنيوتأييد مديركلدفتر برنامهريزيوامور فني
|
2ـ2ـ4 |
حداقل تعداد آپارتمانها |
15 |
20 |
30 |
دستگاه |
|
2ـ2ـ5 |
حداقل تعدادآپارتمانهاي 1خوابه نسبت بهكل آپارتمانها |
80% |
|
|
|
|
2ـ2ـ6 |
حداقل تعدادآپارتمانهاي 2خوابه نسبت بهكل آپارتمانها |
|
50% |
|
|
|
2ـ2ـ7 |
حداقل تعداد آپارتمانهاي 3خوابه نسبت بهكل آپارتمانها |
|
|
20% |
|
|
2ـ2ـ8 |
حداقل تعداد واحد براي ساختمانهاي تبديلي مشروط بهرعايت بند 2ـ1ـ2 |
6 |
12 |
|
دستگاه |
|
2ـ3 |
مساحتفضاهايآپارتمانيومشخصات فني |
|
|
|
|
|
2ـ3ـ1 |
حداقل مساحت اطاق خواب باعرض 3متر: آپارتمان 1خوابه آپارتمان 2خوابه آپارتمان 3خوابه حداقل مساحت نشيمن،پذيرائي وفضاي ارتباطي: آپارتمان 1خوابه آپارتمان 2خوابه آپارتمان 3خوابه |
10 10و12 10و12و12
14 16 25
|
12 12و14 12و14و14
16 18 27
|
14 14و14 14و14و14
18 23 30
|
مترمربع مترمربع مترمربع
مترمربع مترمربع مترمربع |
|
2ـ3ـ3 |
حداقل مساحت آشپزخانه: آپارتمان 1خوابه آپارتمان 2خوابه آپارتمان 3خوابه |
5 7 10 |
7 9 12 |
10 12 14 |
|
|
2ـ3ـ4 |
حداقل مساحت سرويسهاي بهداشتي: آپارتمان 1خوابه آپارتمان 2خوابه آپارتمان 3خوابه تبصره1:اعداد مندرج در بندهاي2ـ3ـ1الي 2ـ3ـ4با نظر كارشناس فني دفتربرنامهريزي وامورفني تا20%قابل تقليل ميباشد. تبصره2:در آپارتمانهاي 2خوابه با درجه سهستاره داشتن سرويسهاي بهداشتي مجزا الزامي است. تبصره3:درآپارتمان 3خوابه يك،دووسه ستاره داشتن سرويسهاي بهداشتي مجزا الزامي است. |
5 5 7.5 |
6 6 7.5 |
7.5 7.5 7.5 |
مترمربع مترمربع مترمربع |
|
2ـ3ـ5 |
هتل آپارتمان بايد داراي نورطبيعي وپنجره به فضاي باز باشد. |
* |
* |
* |
|
|
2ـ3ـ6 |
حداقل مساحت نورگير براي اطاقهائيكهاز نور حياط خلوت استفاده ميكنند. تبصره:حداقل مساحت نورگير با توجه به ضوابط شهرداري محل قابل تغيير ميباشدو عرض آن از2متركمتر نباشد. |
6 |
9 |
12 |
مترمربع |
|
2ـ3ـ7 |
پنجرهها در حياط خلوت نبايد به هم اشراف داشته باشند. |
* |
* |
* |
|
|
2ـ3ـ8 |
ارتفاع تمام شده آپارتمانها از كف تا زير سقف حداقل بايد 2.70متر باشد. |
* |
* |
* |
|
|
2ـ3ـ9 |
در صورت پيشبيني بالكن جداسازي آن با بالكن مجاور الزامي است وارتفاع جانپناه نبايد از1.20متر كمتر باشد. |
* |
* |
* |
|
|
3ـ1 |
راهرو،راه پله،پله فرار وآسانسور |
|
|
|
|
|
3ـ1ـ1 |
حداقل عرض راهرو تبصره:در ساختمانهاي تبديلي اعدادمندرج در بند فوق بانظر كارشناس فني دفتر برنامهريزي و امور فني تا 15%قابل تقليل ميباشد. |
1.30 |
1.60 |
2 |
متر |
|
3ـ1ـ2 |
حداقل عرض راهپله |
1.10 |
1.30 |
1.50 |
متر |
|
3ـ1ـ3 |
براي ساختمانهاي 4طبقه به بالا آسانسور حمل مسافر الزامي است وتعدادآنحداقلبرابراستبا: |
1 |
2 |
2 |
|
|
3ـ1ـ4 |
حداقل تعداد آسانسور غذابر در صورت لزوم برابر است با: |
|
1 |
1 |
|
|
3ـ1ـ5 |
در صورتيكه تعداد طبقات از4طبقه بيشتر باشد پيشبيني پله فرار با عرض حداقل 0.90متربا محافظ واجراء تاطبقه همكف الزامي است. |
* |
* |
* |
|
|
3ـ2 |
فضاهاي لابي،پذيرش،مديريت |
|
|
|
|
|
3ـ2ـ1 |
حداقل مساحت لابي |
30 |
70 |
100 |
مترمربع |
|
3ـ2ـ2 |
حداقل ارتفاع تمام شده لابي تبصره:براي ساختمانهاي تبديلي ارتفاع تعيين شده تا 20%قابل تقليل ميباشد. |
3.5 |
3.5 |
4.5 |
متر |
|
3ـ2ـ3 |
حداقل مساحت پذيرش ـاطلاعات ـحسابداري وتلفنخانه برابر است با: |
10 |
20 |
35 |
مترمربع |
|
3ـ2ـ4 |
حداقل مساحت دفتر مديريت |
9 |
12 |
16 |
مترمربع |
|
3ـ2ـ5 |
حداقل مساحت لابي،پذيرش،مديريت براي ساختمانهاي تبديلي |
35 |
70 |
|
مترمربع |
|
3ـ2ـ6 |
حداقل سرويس بهداشتي مجزا درلابي دو دستگاه زنانه ودو دستگاه مردانه ميباشد |
* |
* |
* |
|
هرسرويس مجزا بايد شامل توالت ايراني وفرنگي باشد |
3ـ2ـ7 |
احداث آپارتمان در طبقه همكف مجاز نميباشد |
|
* |
* |
|
|
3ـ2ـ8 |
پيشبيني حداقل يكدستگاه كابين تلفن عمومي در محل مناسب درلابي |
* |
* |
* |
|
|
3ـ2ـ9 |
پيشبيني نمازخانه زنانه ومردانه |
* |
* |
* |
|
|
3ـ3 |
رستوران و تريا |
|
|
|
|
|
3ـ3ـ1 |
حداقل مساحت رستوران |
|
70 |
150 |
مترمربع |
|
3ـ3ـ2 |
رعايت اعداد مندرج در ستونهاي مقابل نسبت به مساحت رستوران براي ايجاد فضاهاي خدماتي رستوران(آشپزخانه،چايخانه،سردخانه،انبار موادغذائي)الزامي است. |
|
80% |
100% |
|
|
3ـ4 |
فضاهاي جنبي |
|
|
|
|
|
3ـ4ـ1 |
بمنظور تأمين مواد اوليه پخت وپز ونيازهاي ضروري،ايجاد فروشگاه با حداقل مساحت مندرج در ستونهاي مقابل ودر طبقه همكف الزامياست |
|
15 |
25 |
مترمربع |
|
3ـ4ـ2 |
ايجاد مغازههاي تجاري(صنايع دستي ـپوشاك وموارد مشابه)در طبقه همكف مجاز ميباشد |
|
* |
* |
|
|
3ـ4ـ3 |
پيشبيني سالن اجتماعات در طبقه همكف |
|
|
* |
|
|
3ـ4ـ4 |
فضاي ورزشي ـ سونا ـ استخرومحل بازيبچهها |
|
|
* |
|
|
3ـ5 |
پاركينگ،انباري وتأسيسات سرويسدهنده |
|
|
|
|
|
3ـ5ـ1 |
تأمين پاركينگ تا 75مترمربع نيم واحد واز 75 مترمربع به بالا يك واحد الزامي است وبهر حال نبايد تعداد آن از اعداد مندرج درستونهاي مقابل كمتر باشد |
|
15 |
30 |
مترمربع |
با تشخيص كارشناس تا 20% قابل تقليل ميباشد |
3ـ5ـ2 |
تعداد پاركينگ در فضاي باز. |
|
|
20 |
|
|
3ـ5ـ3 |
پيشبيني انبار جهت نگهداري لوازم واثاثيه. |
* |
* |
* |
|
|
3ـ5ـ4 |
پيشبيني انبار البسه. |
|
* |
* |
|
|
3ـ5ـ5 |
پيشبيني انبار خانهداري. |
|
* |
* |
|
|
3ـ5ـ6 |
اطاق استراحت كاركنان با رختكن وسرويس بهداشتي كامل. |
* |
* |
* |
|
|
3ـ5ـ7 |
پيشبيني رخشتويخانه و اطوكشي. |
|
* |
* |
|
|
3ـ5ـ8 |
سيستم گرمايش متناسب با شرايط اقليمي و آبوهوائي منطقه |
شوفاژ |
شوفاژ |
تهويه مطبوع زمستاني |
|
|
3ـ5ـ9 |
سيستم سرمايش متناسب با شرايط اقليمي و آبوهوائي منطقه تذكر:در صورت استفاده از دستگاههاي پكيج جهت گرمايش ويا توليد آبگرم مصرفي، دستگاه مذكور بايد در محلي مناسب وخارج از آپارتمان تعبيه گردد. |
كولر |
كولر |
تهويه مطبوع تابستاني |
|
نوع سيستمهاي گرمايش و سرمايش متناسب باشرايط اقليمي و آبوهوائي منطقهو نظر كارشناس فني دفتر برنامهريزي وامور فني قابل تغيير ميباشد. |
3ـ5ـ10 |
محل موتورخانه حرارت مركزي وتهويه مطبوع بايد دور از راههاي تردد مسافران بوده وداراي پنجره به فضاي باز باشد. |
* |
* |
* |
|
|
3ـ5ـ11 |
جايگاه نگهداري مواد سوختي بايد در محل مناسب وخارج از ساختمان قرار داشته باشد |
* |
* |
* |
|
|
3ـ5ـ12 |
پيشبيني سيستم اعلام واطفاء حريق براي كليه آپارتمانها الزامي است. |
* |
* |
* |
|
|
مطالب مشابه :
انواع هتل بر اساس ستاره که در طراحی معماری بایستی مد نظر قرار گیرد
انواع هتل بر اساس ستاره که در طراحی معماری اساسي حفظ درجه هتل 5 ستاره ضوابط و مقررات
ضوابط طراحی هتل5
ضوابط طراحی هتل5. نوشته شده توسط : مطالعات رساله مطالعات هتل 5 ستاره. مطالعات رساله
ضوابط طراحی هتل5
ضوابط طراحی هتل5. نوشته شده توسط : محسن مداح. قسمت12 درصد زیربنای فضا های مختلف یک هتل
ضوابط طراحی هتل
ضوابط طراحی هتل . براي هتل آپارتمانهاي يك ستاره، آپارتمانهاي دو وسه خوابه وبراي دوستاره،
طراحی هتل
طراحی هتل سازمان هتل 5 ستاره ديدار واقع در مي باشند بر اساس ضوابط شهر سازي شهرداري
طراحی هتل ، نکته ها و قواعد
طراحی هتل امروزه در جهان علاوه بر رعایت ضوابط طراحی هتل مهمانخانه يك ستاره به
هتل 5 ستاره
نقشه اتوکد هتل 5 ستاره. نقشه ها بصورت فایل اتوکد می ضوابط طراحی معماری
برچسب :
ضوابط طراحی هتل 5 ستاره