فهرست بها

فهرست بها همه ساله توسط معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی ریاست جمهوری( سازمان مدیریت و برنامه ریزی سابق ) و بر اساس تحولات اقتصادی تهیه شده و حاوی جزئیات اجرای انواع کارهای ساختمانی و عمرانی به همراه قیمت و هزینه انجام آن و قیمت مصالح است . این قیمت ها بر اساس تجزیه و تحلیل مواد و مصالح مورد نیاز و همچنین نیروی انسانی و سایر ابزار لازم تنظیم شده است . هر یک از اقلام مندرج در این فهرست ، اصطلاحاً آیتم نامیده می شود . برای طرحهای خاص عمرانی که دارای ویژگی بخصوصی هستند فهرست بهای خاص تنظیم می گردد . فهرست بها،مبنای مناسبی برای برآورد کار و عقد قرارداد است . فهرست پایه ، در واقع بیانگر قیمت های پایه در سال بخصوصی بوده و اساس برآورد عملیات اجرایی است . اخیراً نیز برخی از وزارتخانه ها اقدام به تهیه فهرست بهاء خاص و مرتبط با پروژه های اجرایی خود نموده اند .

قیمت واحد مندرج در فهرست بها متوسط قیمت تمام شده در هر کار می باشد و شامل کلیه عملیات لازم از قبیل تهیه و حمل مصالح به کارگاه ( به جز موارد استثنایی که تهیه آن به عهده کارفرما است )ابزار کار ، ماشین آلات ، نیروی انسانی ، ساخت ، اتلاف مصالح ، سوخت ، تعمیر و استهلاک ماشین آلات و نصب و آزمایش و راه اندازی دستگاهها و غیره جهت اتمام کامل هر کار می باشد .

بنابراین عنوان و رئوس مطالب کلی عملیات که در فهرست بها به طور مختصر نوشته شده شامل کلیه موارد ذکر شده بالا می باشد .

چنانچه پیمانکاری که بر اساس فهرست بها قرارداد منعقد می نماید بعداً نسبت به شرح قیمتهای مشخص شده در فهرست بها و یا صحت آن ادعایی داشته و یا اظهار بی اطلاعی و درخواست هر گونه اقدامی برای تغییر و یا شرح قیمت نماید ، برای کارفرما قابل قبول نخواهد بود .

در صورتیکه شرح قیمتها برای هر یک از طرفین قرارداد روشن نباشد ، در این خصوص موضوع از سازمان مدیریت و برنامه ریزی استعلام و نظر آن سازمان در مورد شرح قیمت ، ملاک عمل قرار می گیرد .

کلیه قیمتهای مندرج در فهرست بها تعیین کننده مشخصات نیستند . بلکه این قیمت ها در صورتی قابل عمل و پرداخت می باشند که کارهای انجام شده مربوط ، کاملاً منطبق بر نقشه ها و مشخصات باشد .

به طور معمول در هر فصل از فهرست بها توضیحات لازم در مورد چگونگی پرداخت و مدارک مورد لزوم ( که جهت پرداخت اقلام مختلف مورد نیاز می باشد ) و نیز توضیحات لازم در مواردی که شرح اقلام گویای آنها نباشد ذکر گردیده است بدین وسیله از اختلاف در نقشه و اقلام کار در حین اجراء و یا پس از خاتمه کار جلوگیری شود.

هر برگ فهرست بها دارای مشخصاتی به شرح ذیل می باشد :

ردیف
شرح عملیات
واحد
بها واحد به ریال
ملاحظات

که در فهرست منضم به قراردادها ستون مقدار و جمع به ریال نیز اضافه می گردد . در قرارداد بر اساس فهرست بها ، ابتدا مشخصات و جزئیات کار با توجه به نقشه های اجرایی تعیین گردیده و پس از توضیحات لازم در این زمینه که با توجه به مشخصات فنی آن بوسیله مهندسین مشاور تهیه می گردد« مقادیر تقریباً » دقیق کار تعیین می شود . سپس فهرست مقادیر و بهای واحد عملیات مربوط به مشخصات فنی آن در فصلهای جداگانه ای تهیه شده و در پایان ، برآورد هزینه طرح با توجه به ضرایب مربوط ، از قبیل هزینه تجهیز و برچیدن کارگاه ، هزینه صعوبت انجام کار در ارتفاع ، هزینه انجام کار در طبقات ، هزینه بیمه کارگاه و غیر مشخص و تخفیف ( مینوس ) یا اضافه پیشنهادی ( پلوس ) پیمانکار نیز از رقم فوق کسر یا به آن اضافه می گردد . مبلغی که به این طریق مشخص می گردد مبلغ کل قرارداد خواهد بود .

هر فهرست بها معمولاً شامل موارد ذیل می باشد :

دستورالعمل کاربرد
کلیات
مقدمه فصلها
شرح و بهای واحد ردیفها
پیوستها که شامل :
- مصالح پای کار
- شرح اقلام هزینه های بالاسری
- ضریبهای منطقه ای
- دستورالعمل تجهیزو برچیدن کارگاه
- دستور العمل نحوه استفاده از قیمتهای پایه در تعیین قیمت جدید[۱]

اتحاد،علی مراد.دانستنیهای حرفه پیمانکاری.چاپ سوم،تهران:فدک ایساتیس،1386

فهرست بها

مطالب مشابه :

فهرست بها

فهرست بها

انالیز بها

فهرست بهاء - 1

ضریب بالاسری فهرست بهای 92

کتاب تفسیر فهرست بهای رسته ابنیه

آنالیز (تجزيه بها) آیتم های فهرست بها