چگونگی خرید ملک از قولنامه تا محضر ودریافت کلید.نوشتن قولنامه.

نحوه خرید قولنامه ای زمین وخانه

با توجه به اینکه مدت زیادی دنبال ملک بوده ام می خواهم نحوه خرید ملک را برای دوستان شرح دهم
1-مراجعه به بنگاه امین و صادق و پیدا کردن یک فروشنده واقعی(متاسفانه برخی هستند فقط برای اینکه قیمت ملک خود را بدست آورند ملک خود را به بنگاه سپرده ولی بعد از پسند مشتری ،از انجام معامله سر باز می زنند )
2-انجام توافقات لازم با فروشنده و بنگاه سر قیمت و نحوه پرداخت ها
3-نوشتن قولنامه
3-1 – در این مرحله باید در صد کمی از قیمت ملک را به فروشنده بپردازید .که این مورد کاملا توافقی است.
3-2- باید فروشنده به همان میزانی که خریدار در وجه فروشنده چک می نویسد ،باید به همان میزان در وجه خرایدار چک نوشته و در اختیار بنگاه بگذارد .این همان چک اول است (دلیل این کار آن است که فروشنده نتواند ملک را به چند نفر بفروشد)
علاوه بر چک اولیه که خریدار به فروشنده میدهد ، .باید دو چک که، مبلغ پرداختی در محضر می باشد و همچنین چک مابقی مبلغ هنگام تخلیه است باید نزد بنگاه دار نگه دارد(خریدار می تواند این دو مبلغ را طی یک چک به بنگاه دار بدهد). ممکن است در این مرحله هر کدام از طرفین نگران باشند که ممکن است بنگاه دار از چک ها سوها استفاده کند ولی این نگرانی بی مورد است زیرا که اولا این چک ها به نام خریدار و فروشنده صادر شده و ارزش قانونی فقط برای این دو دارد ولا غیر .دوما امکان پیگیری قانونی برای هر دو وجود دارد
می توانید در قسمت نام پرداخت کنندها این جمله را بنویسید:"نام مالک (یا فروشنده) وکیل آقای فلان بابت خرید ملک به شماره ثبت فلان"
3-3- در مرحله نوشتن قولنامه طرفین باید مبلغی را به عتوان حق فسخ معیین کنند (تا اینکه نه فروشنده بتواند زیر قول نامه بزند نه خریدار .و در صورت به هم خوردن معامله از طرف هرکدام، به دیگری پرداخت شود) پس در اینجا فروشنده نیز باید چکی در وجه خریدار معادل با حق فسخ در اختیار بنگاه دار قرار دهد.
3-4- آخرین تعهد فروشنده در قبال خریدار آن است که در صورتی منزل وی در محل گذر و طرح خیابان باشد باید به وی اعلام نماید.چون ممکن است در این مرحله فروشنده به دو دلیل عدم اطلاع و سوء نیت به خریدار اعلام ننماید باید طی توافقی چکی را در وجه خریدار در اختیار بنگاه بگذارد.
3-5- تعیین زمان محضر(معمولا بین دو هفته تا 1 ماه)
3-6- تعیین زمان تخلیه(معمولا سه ماه)
3-7- تعیین میزان پرداخت سه مرحله ای (قولنامه- محضر- هنگام تخلیه)
3-8-تعیین زمان تخلیه
3-9- تعیین میزان جریمه مالی برای هر یک از طرفین هنگام تخلیه (در این حال در صورتی که ملک به نام فروشنده شود و در موعد تخلیه فروشنده بلند نشود خریدار حق دارد به ازای هر روز اقامت مالک سابق از وی مبلغی را بگیرد .بالعکس این هم ممکن است یعنی خریدار توانایی پرداخت قسط آخر به مالک سابق را ندارد پس وی نیز به ازای هر روز دیر کرد به مالک سابق مبلغی را بپردازد)
3-10 – تعیین شخص پرداخت کننده (خریدار یا فروشنده) هزینه های شهرداری ،ثبت،دارایی ،محضر،آب ،برق،تلفن،و... که می تواند نصف و نصف شود ولی عرف معمول و قانون آن است که تمام هزینه های شهرداری ،ثبت ،دارایی ،آب ،برق،تلفن،و...بر عهده فروشنده است و هزینه محضر نصف و نصف و یا بر عهده خریدار است.
3-11 دریافت کد اقتصادی یا همان کد رهگیری و رفتن به محضر. دقت کنید در این مرحله با دریافت کد اقتصادی از نظر سیستم ثبت اطلاعات پلاک ملک شما قفل شده و دیگر توانایی فروش به شخص دیگر در هیج جای سراسر ایران را ندارید.
پس همان طور که دیدید در این مرحله یک چک با مبلغ اندک خریدار به فروشنده و دو چک که درصد اعظم ارزش ملک است و چک آخر که مابقی مبلغ توافق شده در وجه فروشنده است به بنگاه دارمی دهد و فروشنده طی سه چک مبالغی(یا همگی طی یک چک) را در وجه فروشنده نزد بنگاه دار می گذارد.
3-12- حق و الزحمه بنگاه بیشتر توافقی است معمولا نرخ حق الزحمه بنگاه تو سط اتحادیه تعیین می شود که بر اساس میزان میلیون فروش است.مثلا اگر ملک بین صفر تا پانزده میلیون معامله شود بازای هر میلیون 3500 تومان ،15 تا 30 میلیون به ازای هر میلیون 2500 تومان،.... و یا در صورتی که ملک بین 100تا 200 میلیون معامله شود مبلغ ثابت 200هزار تومان(عین شهریه دانشگاه ازاد!!!)از هر یک از طرفین گرفته می شود .(این هزینه ها بر اساس تابلو های نصب شده در بنگاه های شهر شیراز است. شهر به شهر فرق می کند.) . همچنین دقت کتید بنگاه درای تابلو کسب و دارای کد اقتصادی باشد .(تا ندیدید اعتماد نکنید).بگذارید یه مثال براتون بزنم ما ابتدا بدون توجه به این مورد به یک بنگاه برای معامله رفتیم وی گفت من از هر کدام از طرفین یک میلیون ونیم برای معامله می گیرم ولی این در حالی بود که در بنگاه دیگر از ما برای این معامله صد و پنجاه می گرفت خو شبختانه ما با دومی که کد رهگیری هم داشت کار کردیم ولی اولی حتی کد رهگیری هم نداشت
این را بگویم طبق قانون، اگر هر دو طرف خریدار و فروشنده، توافق کامل داشته باشند می توانند با مراجعه به اتحادیه املاک به صورت رایگان (یا پرداخت مبلغ اندک )از آنجا کد رهگیری بگیرند
ادامه دارد

سمیره عزیزیان خانقاه

چگونگی خرید ملک از قولنامه تا محضر ودریافت کلید.نوشتن قولنامه.

نحوه خرید قولنامه ای زمین وخانه

مطالب مشابه :

قولنامه زمین

قولنامه زمین

نمونه قولنامه معامله زمین

دانلود بانک قرارداد،درخواست،قولنامه ماشین و خانه،ادارات و ...

جزييات صدور سند 6 دانگ برای املاک قولنامه ای

پیشنهاد به بنگاههای معاملات ملکی جهت پیشگیری از وقوع جرم

پرسش و پاسخ حقوقی

منزل مسکونی و اپارتمان

چگونگی خرید ملک از قولنامه تا محضر ودریافت کلید.نوشتن قولنامه.

فروشی زمین وباغ در نیشابور