20نكته در مورد اجاره و نمونه درخواست تخلیه ....

تعريف اجاره
اجاره عقدي است كه برابر آن اجاره كننده مالك منافع عين مال موضوع اجاره مي شود. اجاره ممكن است نسبت به اشيايي مانند اتومبيل، خانه يا حيوان يا انسان باشد مانند آنكه شخصي بخواهد از منزل ديگري استفاده كند و آن را براي مدتي اجاره نمايد.
مستأجر: اجاره كننده، مؤجر: اجاره دهنده، عين مستأجره: مورد اجاره، مال الاجاره: اجاره بها
اجرت المثل: اجرت و بهايي كه براي يك كالا يا خدمات بر مبناي قيمت كالا يا خدمات مشابه آن تعيين مي شود بدون آنكه طرفين قرارداد از قبل براي آن توافقي كرده باشند. اجرت المثل در مقابل اجرت المسمي يعني اجرت توافق شده قرار مي گيرد.

20 نكته در مورد اجاره
1- در اجاره مسكن بايد مدت اجاره معين باشد در غير اين صورت اجاره باطل است. معمولاً مدت اجاره ها يك سال تعيين مي گردد. مدت اجاره از روزي شروع خواهد شد كه بين مؤجر و مستأجر توافق شود و اگر در عقد اجاره ابتداي مدت ذكر نگردد، زمان انعقاد قرارداد، شروع عقد اجاره خواهد بود.
2- لازم نيست كه مؤجر مالك عين مستأجره باشد، ولي بايد مالك منافع عين مستأجره شناخته شود. پس اگر الف خانه اي را از ديگري اجاره كرد، چون مالك منافع آن بوده قادر به انتقال منافع در مدت اجاره به ديگري است، مگر آنكه در قرارداد اجاره خلاف آن شرط شده باشد.
3- اگر بعد از قرارداد معلوم شود كه عين مستأجره در حال اجاره معيوب بوده، مستأجر حق فسخ دارد. البته اگر مؤجر رفع عيب كند به نحوي كه به مستأجر ضرري وارد نشود، مستأجر حق فسخ نخواهد داشت. اگر عيب در مدت استفاده از مورد اجاره حادث شود، مستأجر نسبت به بقيه مدت اجاره حق فسخ خواهد داشت.
4- مؤجر نمي تواند در مدت اجاره در عين مستأجره تغييري دهد كه با استفاده مستأجر از آن در تعارض باشد و اگر مورد اجاره نياز به تعميراتي داشته باشد كه تأخير در آن موجب ضرر به مؤجر شود، مستأجر نمي تواند مانع تعميرات شود حتي اگر اين امر مانع استفاده او از مورد اجاره شود. در اين حالت مستأجر مي تواند حق فسخ استفاده كند.
5- تعميرات و تمام مخارجي كه در مورد اجاره براي امكان بهره برداري از آن لازم است بر عهده مالك مي باشد، مگر آنكه در اجاره نامه خلاف آن قيد شود و نيز پرداخت هزينه هاي مربوط به اسباب و لوازمي كه براي استفاده از مورد اجاره ضروري است بر عهده مالك مي باشد، مانند نصب آبگرمكن يا شوفاژ و...
6- اگر مستأجر خارج از حدود متعارف از مورد اجاره بهره برداري كند و مؤجر نتواند مانع او از اين امر شود، حق فسخ براي مؤجر به وجود مي آيد. براي مثال به جاي استفاده و مصرف خانگي از برق، مصرف صنعتي از برق داشته باشد.
7- مستأجر بايد در زمانهاي تعيين شده در قرارداد، اجاره بها را پرداخت كند و در مقابل از مؤجر رسيد دريافت كند.
8- اگر مستأجر از مورد اجاره در غير موردي كه در اجاره آمده استفاده كند، مؤجر حق فسخ اجاره را خواهد داشت. براي مثال در قرارداد اجاره آمده كه اين امكان براي استفاده مسكوني به اجاره داده مي شود، ولي مستأجر از آن استفاده تجاري كند.
9- عقد اجاره به محض پايان مدت اجاره، برطرف مي شود و اگر بعد از پايان مدت اجاره مستأجر آن را در تصرف خود نگه دارد بايد اجاره بهايي كه معادل اجاره بهاي مكاني شبيه آن مكان است، بپردازد حتي اگر از آن استفاده نكند.
10- عقد اجاره با فوت مؤجر يا مستأجر باطل نخواهد شد، اما اگر مؤجر تنها تا زمان حيات خود مالك منافع مورد اجاره باشد با فوت او اجاره باطل خواهد شد و نيز اگر در قرارداد اجاره مباشرت مستأجر در استفاده از مورد اجاره شرط شود با فوت مستأجر عقد اجاره باطل مي شود.
11- اگر مستأجر مورد اجاره را به ديگري اجاره دهد، اجاره باطل يا فسخ نمي شود، مگر آنكه مؤجر در قرارداد اجاره براي خود به هنگام تحقق اين امر حق فسخ را شرط كرده باشد.
12- اگر مستأجر بدون اجازه مؤجر در مورد اجاره تعميراتي كند حق مطالبه آن را از مؤجر ندارد.
13- اگر مستأجر بدون اجازه مؤجر در خانه يا زميني كه اجاره كرده، ساخت و ساز كند يا درختي بكارد مؤجر حق دارد كه آن را از بين ببرد و اگر در اثر اين عمل نقصي به بنا يا زمين مورد اجاره وارد شود بر عهده مستأجر خواهد بود.
14- تنظيم قرارداد اجاره هم به صورت عادي و هم رسمي ممكن است معمولاً اشخاص به صورت عادي در آژانسهاي مسكن مبادرت به تنظيم قرارداد كنند. بايد توجه داشت كه اولاً براي تنظيم قرارداد اجاره به صورت عادي حتماً به دو نفر به عنوان گواه ذيل سند اجاره را امضا كنند تا طرفين از مزاياي قانون روابط مؤجر و مستأجر بهره مند شوند. ثانياً صرف تنظيم قرارداد در فرمهاي چاپي يا تايپ مفاد قرارداد موجب رسمي شدن آن نمي شود و تأثيري در ماهيت آن ندارد.
15- قراردادهاي عادي اجاره بايد با قيد مدت اجاره در دو نسخه تنظيم شود و به امضاي مؤجر و مستأجر برسد و به وسيله دو نفر افراد مورد اعتماد طرفين گواهي شود. هرگاه مؤجر يا مستأجر به نمايندگي از ديگري قرارداد تنظيم كند بايد توجه داشت شخصي كه خود را به عنوان نماينده معرفي مي كند، دليل نمايندگي او بايد به رؤيت طرف مقابل رسيده و پيوست قرارداد شود. پس اگر فردي خود را وكيل همسرش به عنوان مؤجر معرفي مي كند بايد وكالتنامه رسمي مبني بر وكالت در انعقاد عقد اجاره از سوي او ارايه دهد.
16- پس از پايان مدت اجاره اگر مستأجر از تخليه مورد اجاره امتناع كند به درخواست مؤجر تخليه صورت خواهد گرفت. براي تخليه اگر سند عادي باشد بايد نكات زير رعايت شود.
- درخواست براي تخليه مشتمل بر نام و نام خانوادگي و محل اقامت مستأجر و مشخصات عين مستأجره و مشخصات و تاريخ سند اجاره و كپي برابر اصل شده، قرارداد اجاره و كپي برابر اصل شده سند مالكيت ملك.
- ابطال تمبر به درخواست نامه تخليه.

نمونه درخواست

احتراماً؛ اينجانب ......................... فرزند .............. مقيم ........... يك باب منزل مسكوني را واقع در خيابان ................ به پلاك ثبتي ...... به موجب قرارداد عادي اجاره مورخ ......... به آقاي ..... فرزند ..... از تاريخ ....... لغايت ........ به اجاره دادم. اكنون با توجه به تاريخ پايان مدت اجاره و عدم تخليه عين مستأجره تقاضاي تخليه آن را مطابق قانون روابط مؤجر و مستأجر دارم. كپي مصدق سند مالكيت و سند اجاره پيوست مي باشد.
17- رئيس حوزه قضايي يا دادگاهي كه به درخواست رسيدگي مي كنند با احراز مالكيت يا ذي نفع بودن مؤجر دستور تخليه را صادر خواهد كرد. پس از ابلاغ اين دستور توسط مأموران به مستأجر، او مكلف است ظرف سه روز پس از ابلاغ دستور دادگاه نسبت به تخليه اقدام كند.
18- اگر مؤجر مبلغي به عنوان وديعه يا تضمين يا قرض الحسنه و... از مستأجر دريافت كرده باشد، تخليه و تحويل مورد اجاره، موكول به استرداد آن سند يا وجه به مستأجر خواهد بود.
19- اگر سند اجاره رسمي باشد براي تخليه مورد اجاره درخواست صدور اجرائيه از دفترخانه اي كه قرارداد اجاره را تنظيم كرده به عمل مي آيد و دفترخانه پس از احراز هويت و صلاحيت مؤجر اوراق اجرائيه را ظرف 24 ساعت و در سه نسخه با قيد تخليه محل مورد اجاره به دايره اجراي اسناد رسمي اداره ثبت اسناد و املاك محل مي فرستد و اداره ثبت ظرف 24 ساعت نسبت به تشكيل پرونده و صدور ابلاغ و تخليه به مأمور اقدام مي كند و مأمور اجرا نيز مكلف است ظرف 48 ساعت اجرائيه را به مستأجر ابلاغ و مستأجر ظرف سه روز از تاريخ ابلاغ نسبت به تخليه اقدام نمايد.
20- اگر مؤجر مدعي ورود خسارت به مورد اجاره از سوي مستأجر يا عدم پرداخت اجاره بها يا بدهي شارژ و... باشد، نمي تواند رأساً نسبت به برداشت اين مبلغ از وديعه اي كه نزد اوست اقدام كند، بلكه مي تواند براي رسيدن به حق خود به دادگاه مراجعه و با تقديم دادخواست مطالبه ضرر و زيان به ميزان مورد ادعا به دايره اجرا دستور تخليه ارايه كند. در اين صورت دايره اجراي دستور تخليه از تسليم مبلغ وديعه به مستأجر به همان ميزان خودداري خواهد كرد و پس از صدور رأي دادگاه و كسر مطالبات مؤجر اقدام به رد آن به مستأجر مي نمايد.

20نكته در مورد اجاره و نمونه درخواست تخلیه ....

مطالب مشابه :

نحوه تنظيم دادخواست (نمونه فرم)

دانلود نمونه فرم درخواست خرید

نمونه دادخواست الزام زوجه به تمکین زوجیت

20نكته در مورد اجاره و نمونه درخواست تخلیه ....

درخواست های ثبتی و حقوقی وکیفری

تايپ دادخواست به دادگاه نخستین و پرينت آن بر روي نمونه فرم يا کاغذ A4

دانلود نمونه دادخواست خام

نمونه دادخواست و لایحه تجدیدنظرخواهی