كاهش قيمت ها به مسكن مي رسد...

كاهش قيمت ها به مسكن مي رسد

در حالي که قيمت ارز و طلادر ايران در حال کاهش است و بسياري از فعالان بازار ادامه اين کاهش را محتمل مي دانند، کارشناسان اقتصادي از سرايت اين کاهش به بازار مسکن خبرمي دهند. به گزارش خبرنگار جام جم آغاز روند کاهشي قيمتها در بازار مسکن موجب شده است بسازبفروشها که تاکنون آپارتمانها را نميفروختند، براي فروش به بنگاه هاي املاک مراجعه کنند. به گزارش مهر، افزايش نرخ آپارتمان در سال گذشته موجب شده بود که برخي از بساز بفروشها به اميد گراني مسکن، از فروش خودداري کنند که در نتيجه موجب کاهش عرضه و بروز سومين سونامي قيمتها در بازار مسکن شده بود، اما سقوط قيمتها در بازارهاي مختلف از جمله بازار سکه و ارز و رونق بازار سرمايه در چند هفته اخير موجب افزايش عرضه شده است.

در واقع از حدود دو هفته پيش که به دنبال کاهش قيمتهاي جهاني و تحولات داخلي کشور، بازار سکه و ارز دستخوش تغييراتي شد، سرمايه هاي انبار شده در خانه ها وارد بازار شدند که همين امر کاهش بيشتر قيمتها را به دنبال داشت و از آنجايي که افزايش قيمت مسکن در سال گذشته کمي بعد از گراني در بازار ارز و سکه اتفاق افتاد، پايين آمدن قيمتها در اين بخش مي تواند تاثيراتي را بر بازار مسکن بگذارد و قيمتها را در اين بخش متعادل تر کند.

اگر چه تجربه بازار مسکن نشان داده با هر بار کاهش قيمت پس از يکدوره افزايش، قيمتها به دوران قبلي باز نمي گردند اما شکستن حباب قيمتها کمک زيادي را به متقاضيان مسکن مي کند و جو آرام تري را در بازار به همراه دارد.

بر اين اساس در هفته گذشته، تعداد زيادي از بسازبفروش ها و فروشندگان به بنگاه هاي املاک مراجعه کردند که اين موضوع مي تواند در هفته هاي آينده عرضه را در بازار مسکن افزايش دهد و قيمتها را بشکند. در واقع افزايش عرضه مسکن، تعداد مراجعه متقاضيان را به بازار افزايش مي دهد و در نهايت منجر به شکستن حباب قيمتها خواهد شد اما به گفته يکي از مشاوران املاک، هنوز رکود در بازار مسکن وجود دارد و خريداران منتظر کاهش قيمت ها هستند. براين اساس، يک فعال بازار مسکن معتقد است با تداوم کاهش قيمتها در ديگر بازارهاي سرمايه اي، نرخ مسکن هم با کاهش مواجه ميشود. در همين حال برخي ديگر از منابع خبري نيز از افزايش عرضه دربازارمسکن خبر مي دهند.به گفته آنان به دليل کاهش قيمت ها،بسياري از بساز وبفروش ها به بازارهجوم آورده ومسکن هاي خودرا عرضه کرده اند. فارس در اين باره گزارش داد:گزارش ها از بازار مسکن حاکي است ثبات به بازار بازگشته و فروشندگان و مالکان واحدهاي مسکوني از ترس کاهش قيمت مسکن در روزهاي آينده از قيمت هاي قبلي و پيشنهادي خود عقب نشيني کرده اند. گزارش ها از بازار مسکن حاکي است که برخي از فروشندگان مسکن از قيمت هاي پيشنهادي خود عقب نشيني کرده اند و همين موضوع باعث شده تا مشاوران املاک اين روزها با خيل عظيم خريداران مسکن که تا چند هفته پيش قصدي براي خريد مسکن نداشتند، مواجه شوند. مشاوران املاک مي گويند که اين روزها با مشخص شدن نتايج انتخابات رياست جمهوري و کاهش نرخ ارز بازار مسکن به ثبات رسيده و انتظار مي رود قيمت ها رو به پايين باشد. مشاوران املاک همچنين معتقدند: حال که براي دوره جديد رونق مسکن، هم خريدار و هم فروشنده تصميم به ورود به بازار مسکن گرفته اند اين موضوع مانع از افزايش قيمت خواهد شد. يکي از مشاوران املاک منطقه 2 تهران در سعادت آباد گفت:خريد و فروش مسکن اين روزها با وضع موجود از رکود خارج خواهد شد.وي در پاسخ به اين پرسش که آيا احتمال مي رود در ماه هاي آينده،حباب قيمت مسکن بترکد افزود:احتمال اين وضع با توجه به کاهش نرخ ارز وجود دارد. عباسپور يکي از مشاوران املاک در منطقه شهرک غرب نيز گفت: قدرت خريد مردم کاهش يافته است و رشد قيمت مسکن در چند ماه گذشته باعث شده تا حتي برخي از فروشندگان پول لازم، از قيمت هاي پيشنهادي خود عقب نشيني کنند. دلال ها براي فروش عجله دارند سيفي مشاور املاک فعال در منطقه تهرانپارس گفت:خريد و فروش مسکن در اين منطقه در حال رونق گرفتن است، اما نکته اي که حائز اهميت است، اين است که چند وقتي است دلالان مسکن شور و شوق زيادي براي فروش واحدهاي مسکوني پيدا کرده اند و همين موضوع ما بنگاهي ها را به کاهش قيمت در هفته هاي آينده اميدوار کرده است.وي ادامه داد: وقتي اينگونه برخي دلالان و حتي برخي سازندگان مسکن به تکاپو مي افتند تا واحدهاي مسکوني خود را به فروش برسانند، اين حس در ميان ما بنگاهي ها به وجود مي آيد که ترس از کاهش قيمت ها باعث شده تا سازنده ها براي جلوگيري از متضرر شدن اقدام به فروش مسکن هاي خود به قيمت روز و يا پايين تر کنند. هنوززمان لازم است بااين حال وضع مسکن در شرايط پس از انتخابات از نظر مصطفي قلي خسروي، رئيس اتحاديه املاک کشور، اينگونه ترسيم شده که باوجود خروج نقدينگي از گاوصندوقهاي مردم، هنوز بازار مسکن شاهد رونق يا اتفاق خاص وتاثيرگذاري نبوده است. وي در اين باره به جام جم گفت: همان طور که مي دانيم در سال هاي 1386 و 1391 شاهد رشد بسيار زياد قيمت مسکن بوده ايم و همين موضوع باعث شده تا مردم و سرمايه هاي سرگردان زياد به آينده آن از نظر رونق وگردش بازار خوش بين نباشند.اما اخيرا اين گروه اعتقاد دارند که بازار مسکن آبستن اتفاقاتي است اما هنوز به عنوان جايگاه مناسبي براي آرام گرفتن سرمايه سرگردان مردم پس از سقوط طلاو دلار به آن نگاه نمي کنند. وي افزود: همانطور که مي دانيم قيمت ارز و دلار با قيمت مسکن رابطه اي مستقيم دارد،آن هم به دليل نهاده هايي که براي توليد و ساخت مسکن استفاده مي شود. بنابراين حال که دلار در سرازيري سقوط قرار گرفته نبايد انتظار زيادي از رشد قيمت مسکن داشته باشيم. در عين حال با توجه به نشست مطبوعاتي رئيس جمهور منتخب که در آن درباره مسکن مهر اينگونه اظهار شد که دولت آينده هم پروژه مسکن مهر را با جديت اما با تغييرات مفيد انجام مي دهد مي توان اميدوار بود که در آينده قيمت مسکن بخصوص در شهرهاي بزرگ زياد دستخوش تغييرات يا افزايش نخواهد شد. وي اظهارداشت:البته نبايد اثرات رواني فعلي بازار را در اين بازار ناديده گرفت چراکه آن نيز در تعيين سرنوشت قيمت ملک و مستغلات تاثيرگذار است. بسياري از فعالان عرصه مسکن و املاک کشور معتقدند که حباب 20 درصدي قيمت مسکن با توجه به شرايط و البته رکود اين بازار هم اکنون به حدود 17 درصدکاهش يافته است بنابراين به احتمال بسيار زياد شاهد افزايش قيمت ها در اين بازار نخواهيم بود. ورود نقدينگي اثر عکس داده است در همين حال دکترشهريار ظهوري،کارشناس و دست اندرکار بازارمسکن به خبرنگار ما مي گويد:نقدينگي آزادشده از بازارارز وطلابه بازار مسکن واردشده اما هنوز اثرآن برعکس واکنش معمول اقتصادي است.به اين معني که ورود نقدينگي باعث التهاب قيمت ها ورشد تقاضا دربرابر عرضه نشده است بلکه بازاررا تا حدي از رکود خارج کرده وآن را به اصطلاح راه انداخته است. وي افزود:هم اکنون عرضه دربازارمسکن به اندازه کافي است اما اين تقاضاست که کاهش يافته است. وي تصريح کرد:بااين حال ديگر نمي توان گفت ورود نقدينگي باعث رشد قيمت مسکن مي شود.قيمت مسکن رشدش را کرده واکنون دوران ثبات است.چراکه هر افزايشي کششي دارد وقيمت هاي کنوني بازارمسکن فراتر از کشش بازار است. ظهوري اظهارداشت:امااين که ماشاهد رشد لجام گسيخته عرضه باشيم يا انتظار سقوط قيمت هاراداشته باشيم درست نيست.هنوز فضاي بازار غبارآلود است وقيمت ها دربازار مسکن فقط به ثبات رسيده ومعاملات راه افتاده است. ايرج رهبر، رئيس کانون سراسري انبوه سازان کشورنيز در گفت وگو با جام جم، اظهار داشت: نبايد هرگز از منابع مالي که به دليل فروش طلاو دلار موجود در گاوصندوقها حاصل مي شود، بي تفاوت بود چراکه اين موضوع ممکن است افزايش تقاضاي مسکن را در پي داشته باشد اما از آن سو نمي توان زياد در اين باره عکس العمل نشان داد چون اين منابع آنچنان نيست که با توجه به افزايش قيمت واحدهاي مسکوني در حال حاضر باعث افزايش چشمگيري شود. اما اين فعال عرصه مسکن درباره مراجعه توليد کنندگان يا سازندگان به بنگاه ها براي فروش واحدهاي مسکوني خود اظهار نظر کرد: طبق شواهد، مالکان و سازندگان مسکن درباره فروش واحدهاي خود احساسي تصميم نخواهند گرفت، بلکه با توجه به مولفه هاي موجود بازار پيش خواهند رفت. از اين رو بايد در نظر بگيريم که مولفه هاي توليدمسکن مثل زمين، مصالح يا هزينه کارگر هنوز ارزان نشده که انتظار کاهش قيمت مسکن را داشته باشيم.

كاهش قيمت ها به مسكن مي رسد...

كاهش قيمت ها به مسكن مي رسد

مطالب مشابه :

بازارهاي محلي جلفا

بازار روس و ستاد استقبال مسافران نوروزی منطقه آزاد ارس

كاهش قيمت ها به مسكن مي رسد...

گفت و گو با دکتر محمد حسن نژاد، نماینده منتخب مردم جلفا و میانه در مجلس نهم

گزینه های پیش روی بازار ملک 94

بازار روز هادیشهر

مختصری درباره جلفا

آتش سوزی در پیچاقچی بازار مرند