قیمت مسکن در ماه های ابتدایی سال 91 با افزایش 10 تا 20 درصدی همراه بوده است

قیمت مسکن در ماه های ابتدایی سال 91 با افزایش 10 تا 20 درصدی همراه بوده است و با نزدیکی به آغاز فصل تابستان و رونق خرید و فروش، گمانه زنی ها در مورد قیمت مسکن در روزهای آتی شدت گرفته است.

در حالی که برخی از فعالان بازار از احتمال افزایش بیشتر قیمت مسکن در روزهای آتی خبر می دهند، عده ای دیگر از احتمال رکود به دلیل قیمت بالای مسکن و عدم تقاضای مردم برای خرید سخن می گویند و معتقدند با به وجود آمدن این شرایط قیمت مسکن دچار افت خواهد شد.

اما مسئله ای که در این میان مهم است یافتن راه حلی دایمی و با ثبات برای حل مشکل مسکن است که سالهاست به دغدغه اول اقتصادی کشور تبدیل شده و به دنبال خود مشکلاتی مانند بالا رفتن سن ازدواج به دلیل عدم توانایی در تامین مسکن، کاهش قدرت خرید مردم به دلیل پرداخت بخشی قابل توجه از درآمد ماهیانه برای پرداخت اجاره بها و افزایش هزینه سفرهای بین شهری به دلیل ایجاد پدیده حاشیه نشینی، ناشی از قیمت بالای مسکن در شهر ها را به وجود آورده است.

مشکل مسکن در سالیان گذشته همواره مورد توجه دولت ها و مسئولان بوده و هر یک از وزارای مسکن در دوره خود تلاش کرده اند تا با برنامه ریزی و اجرای طرح های مختلف به حل این مشکل بپردازند، اما به نظر می رسد که مسکن کماکان به عنوان یک معضل بزرگ در مقابل مردم قد علم کرده است.

سیاست دولت برای کاهش قیمت

در سال گذشته دولت برای کنترل بازار مسکن و کاهش قیمت، ساخت انبوه مسکن در قالب طرح مسکن مهر را در دستور کار قرار داد و به نظر میرسد که امسال نیز این طرح را به شکل جدی تر دنبال می کند.

در حالی که در ابتدای سال قیمت مسکن افزایش یافت اما علی نیکزاد وزیر راه و شهرسازی به کاهش قیمت مسکن در سال جاری امیدوار است و راه حل کاهش قیمت را افزایش عرضه مسکن و کاهش تقاضا میداند و معتقد است که تحویل واحدهای مسکن مهر تا پایان سال سهم زیادی در کاهش تقاضا در بازار خواهد داشت و باعث کاهش قیمت مسکن می شود.

در همین راستا وی وعده داده است که برای کاهش قیمت مسکن 75 هزار واحد مسکن مهر آماده بهره برداری است و به زودی تحویل متقاضیان خواهد شد و معتقد است که با این افتتاح چند 10 هزاری مسکن مهر در شهرهای پرند، پردیس، اسلامشهر و پاکدشت می‌توان قیمت زمین و اجاره بها را تا حد زیادی در تهران کنترل کرد.

در حالی که بعضی از کارشناسان طرح مسکن مهر را در پایتخت طرحی ناموفق توصیف کردند دولت طرحی ویژه را برای ساخت این واحدها در تهران پیگیری می کند. طرح مسکن ویژه مهر که از سوی وزارت راه و شهرسازی برای افزایش عرضه مسکن و کاهش تقاضا در پایتخت و کاهش قیمت مسکن در شهر تهران پیگیری می شود، قرار است در تهرانسر، حکیمیه، فردیس و چیتگر پیاده شود و چنانچه در کنترل نوسان قیمت مسکن تاثیرگذار باشد در کل کشور اجرایی شود.

در این طرح، مسکن با کیفیت مناسب و در داخل شهر تهران ساخته می شود بنابراین قیمت واحدها به نسبت مسکن مهر در شهرهای جدید و یا شهرهای دیگر، بالاتر است و مربوط به قشر خاصی از جامعه می شود که توان خرید مسکن در شهر تهران را دارند اما به گفته احمد اصغری مهر آبادی، معاون وزیر راه و شهرسازی این واحدها نسبت به واحدهای همجوار خود قیمت کمتری دارند و دولت هم قصد دارد به این وسیله قیمت مسکن را در تهران کاهش دهد.

احرای طرح مسکن ویژه مهر در حالی در شهر تهران آغاز شده است که دولت قصد نداشت که کلانشهرها را از این بزرگ تر کند و تا سال گذشته ساخت مسکن مهر تهران در شهرهای جدید پردیس و پرند و یا در اندیشه و هشتگرد انجام می شد اما معاون وزیر راه و شهرسازی اثرگذاری بر قیمت مسکن را دلیل اجرای این طرح می داند.

مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه املاک نیز دلایلی دارد که بر اساس آنها معتقد است قیمت مسکن و اجاره‌بها در کشور و تهران افزایش نخواهد داشت و بازار مسکن در سال 91 بازاری با ثبات است که اصلی‌ترین دلیل آن به بار نشستن پروژه مسکن مهر در سال 91 و دلیل دیگر جدی شدن احیای بافت‌های فرسوده توسط شهرداری ها و دولت است. در عین حال وی عقیده دارد که یکی دیگر از دلایلی که می‌تواند بازار مسکن را در سال جاری بازاری با ثبات نشان دهد ساخت مسکن‌های ویژه در شهر تهران است.

در همین زمینه ابوالفضل صومعلو، معاون وزیر راه و شهرسازی نیز افتتاح واحد های باقیمانده مسکن مهر را در بر بازار مسکن و کنترل قیمت ها تأثیرگذار دانسته و معتقد است که با آماده شدن حدود 190 هزار واحد مسکونی در اطراف پایتخت، بسیاری از ساکنان فعلی شهر تهران به شهرهای جدید پرند، هشتگرد و پردیس می‌روند و در نتیجه واحدهای مسکونی متعددی در نقاط مختلف تهران آماده عرضه به متقاضیان خرید و اجاره می‌شود.

وام مسکن تا چه میزان در خرید خانه موثر است؟

بعضی از کارشناسان مهتقدند که افزایش وام های مسکن و پوشش دهی درصد بیشتری از قیمت مسکن توسط وام می تواند کمک زیادی به حل مشکل کند اما عده ای دیگر نیز معتقدند که افزایش مبلغ وام مسکن سبب بروز افزایش تقاضا در بازار و در نتیجه افزایش قیمت مسکن می شود.

در حالی که درصد بالایی از خریداران مسکن که از اقشار متوسط و ضعیف جامعه هستند برای خرید خانه روی وام کمک هزینه مسکن حساب می کنند، اما با ید دید که آیا این وام ها که مبلغ آنها معمولا در حدود 20 میلیون تومان است می توانند در خانه دار شدن افراد موثر باشند و چند درصد قیمت خرید مسکن را پوشش می دهند؟

میزان پوشش دهی این وام ها در شهرهای مختلف و با توجه به قیمت مسکن در این شهر ها متفاوت است. به طور مثال با یک حساب ساده می توان متوجه شد که برای خرید یک خانه مثلا 70متری در شهر تهران که به طور متوسط قیمتی معادل 140 میلیون تومان دارد وام مسکن تنها در حدود 15 درصد قیمت مسکن را پوشش می دهد.

در سایر شهرها نیزمیزان پوشش دهی این وامها متفاوت است ولی به طور کلی می توان گفت که در شهر های کوچک تر وام مسکن در حدود 20 تا 30 درصد قیمت مسکن را پوشش می دهد که این موضوع بیانگر آن است که خریدار مسکن باید حداقل 70 درصد قیمت مسکن را خود بپردازد که این مبلغ با توجه به سطح درآمد جامعه، به خصوص در اقشار ضعیف و متوسط، رقم بسیار بالایی است.

در حالی که در بسیاری از کشورها که مشکل مسکن در آنها حل شده است وام مسکن در حدود 90 درصد قیمت خانه را پوشش می دهد، این وام ها در ایران و به خصوص در کلانشهرها تاثیر زیادی در خانه دار شدن افراد نداشته و تنها به چند متر بزرگتر شدن خانه یا خرید خانه در چند خیابان بالاتر در شهر کمک می کند.

آن طور که به نظر می رسد عرضه این وام ها تنها در مورد خانه های کوچک و باقیمت های پایین تاثیر گذار است و می تواند بخش معقولی از قیمت خانه را پوشش دهد که در این مورد نیز، با توجه به اینکه اکثر خریداران این خانه ها از طبقه کارگر و اقشار ضعیف جامعه هستند معولا در بازپرداخت اقساط آن دچار مشکل می شوند.

شاید وام کمک هزینه مسکن نیز از آن دسته موضوعاتی است که باید بیش از پیش مورد توجه برنامه‌ریزان قرار گیرد و در نحوه و میزان پرداخت آن سیاست‌های کارآمدتری اتخاذ شود.

گزارش میدانی از قیمت مسکن در تهران

گزارش میدانی خبرنگار شبستان از بازار مسکن در شهر تهران حاکی از قیمت های نسبتا بالای آپارتمان در این شهر است. بر اساس این گزارش از قیمت آپارتمان نوساز با امکانات در شهر تهران، یک آپارتمان 80 متری دو خوابه در منطقه جمالزاده 200 میلیون تومان، آپارتمان 67 متری دو خوابه در خیابان دولت 250 میلیون تومان، آپارتمان 70 متری دو خوابه در پاسداران 240 میلیون تومان، آپارتمان 65 متری دو خوابه در پونک 210 میلیون تومان و آپارتمان 60 متری یک خوابه واقع در منطقه عباس آباد 180 میلیون تومان برای فروش قیمت گذاری شده است.

همچنین آپارتمان 80 متری واقع درجنت آباد 185 میلیون تومان، آپارتمان 85 متری در کارگر شمالی 300 میلیون تومان، آپارتمان 93 متری در حوالی میدان ولیعصر 270 میلیون تومان، آپارتمان 47 متری در منطقه نازی آباد 94 میلیون تومان، آپارتمان 61 متری در گیشا 191 میلیون تومان و آپارتمان 50 متری در فرمانیه 220 میلیون تومان به فروش می رسد.

آپارتمان 43 متری در نواب زیر همکف و با عمر 10 ساله به قیمت 51 میلیون تومان به فروش می رسد و 50 متری در خیابان کمیل با عمر 8 ساله و بدون پارکینگ 62 میلیون و 500 هزار تومان به فروش می رسد. برای آپارتمان 40 متری در هاشمی بدون پارکینگ هم 70 میلیون تومان قیمت تعیین شده است و 32 متری در محدوده سبلان شمالی طبقه سوم 62 میلیون تومان به فروش می رسد.

بر همین اساس یک آپارتمان 80 متری با عمر بالای 10 سال در نواب 110 میلیون تومان و 50 متری یک خوابه در شهر ری خ 24 متری دارای هشت میلیون وام بانکی 65 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. همچنین برای یک آپارتمان 60 متری دو خوابه 25 سال ساخت واقع در طبقه اول در منطقه یوسف آباد 200 میلیون تومان و آپارتمان 50 متری یک خوابه با عمر 14 سال واقع در فاطمی 155 میلیون تومان و برای آپارتمان 57 متری در خیابان پونک با عمر 12 ساله، 160 میلیون تومان قیمت تعیین شده است.

ورود به صفحه اصلی سایت

قیمت مسکن در ماه های ابتدایی سال 91 با افزایش 10 تا 20 درصدی همراه بوده است

مطالب مشابه :

حراج زمین و مسکن در شهرهای جدید

سومین افزایش قیمت مسکن مهر پردیس در راه است \ همیشه پای خدمات زیر ساختی در میان است

زنان مالک مسکن مهر نمی‌شوند

اعلام آغاز ثبت نام مسکن مهر پردیس

تشریح فاز 6 پردیس

قیمت مسکن در ماه های ابتدایی سال 91 با افزایش 10 تا 20 درصدی همراه بوده است