خرید خانه و وام بانکی

در این پست می خواهم قدری در باره روشهای خرید خانه و اخذ وام بانکی صحبت کنم. البته باز هم تاکید می کنم که این اطلاعات و تجربه من تا اکنون هست و اگر نکته اصلاحی یا تکمیلی به ذهن خوانندگان عزیز می رسد حتما تذکر بدهند. ساده ترین و معمول ترین روش خرید خانه در کانادا از طریق بانک هست. انواع مختلف وام بانکی وجود دارد با روش های پرداخت و بهره های مختلف که به اصطلاح Mortgage Product نام دارند. معمول ترین آنها وام خرید مسکن 25 ساله است (در برخی موارد 30 ساله هم می شود) با بهره مثلا 2.5% (Variable متغیر) یا 3.9% (ثابت برای چهار سال). در این حالت بانک 85% مبلغ خانه را پرداخت می کند و خریدار بایستی 15% مبلغ را آماده داشته باشد و پرداخت کند. (قبلا 5% و حتی 0% هم مقدور بود ولی پس از بحران اقتصادی اخیر و عدم توان اقساط باز پرداخت توسط بسیاری از خریداران بانک مرکزی این مقدار را به 15% افزایش داد). این مورد برای کسانی که دارای اعتبار کافی و شغل با درآمد ماهانه و مدت اقامت بیش از 1-2 سال هستند مقدور است. برای تازه واردین بدون شغل و درامد تضمین شده ماهانه مبلغ پیش پرداخت از طرف خریدار باید 30% باشد. البته برخی بانک ها ممکن است تا 25% یا حتی 20% هم عمل کنند که مستلزم سایر شرایط مثل سپرده قابل توجه یا شغل می باشد. Variable بودن نرخ بهره این ریسک را دارد که در هر دوره بهره تغییر کند و هیچ تضمینی نیست اگر اکنون 2.5% بهره بدهیم و سال دیگر 3% یا 4%. البته نظام اقتصادی اینجا احتمال افزایش ناگهانی را کنترل می کند ولی چند سال پیش این نرخ در آمریکا به 17%هم رسید و بحران اقتصادی کذایی را موجب شد. البته دولت به فوریت وارد عمل شد و اوضاع را کنترل کرد. بهره ثابت هم حد اکثر برای 5 سال است و بعد از 5 سال با نرخ همان زمان تثبیت می شود. برای اخذ مدارک اقامت، وام قرارداد خرید مسکن و نشان دادن 30% (یا 15%) و در حساب بانکی الزامی است. پس از آن منزل کارشناسی می شود و سایر تشریفات مثل بیمه و .. مانند ایران است. این تشریفات تقریبا 10 روز طول می کشد. معمولا اقساط خانه Mortgage کمتر از مبلغ اجاره همان ملک است ولی به مالیات املاک که عددی بین 3000 تا 5000 دلار در سال است و همچنین هزینه های Utility (برق و آب و گاز مصرفی) و چمن زنی (اگر خود شخص انجام ندهد) و ...باید توجه داشت. در مورد Condominium یا به اصطلاح آپارتمان های بزرگ هزینه نگهداری 400 تا 800 دلار نیز اضافه می شود.

خرید خانه و وام بانکی

مطالب مشابه :

فروش آپارتمان و مغازه در ساری و شهرهای مازندران

خرید خانه و وام بانکی

فروش جواز تاسیس بتن آماده برای داخل تهران (ابطال نشده)

فروش واحدهای مسکونی «آماده رهن» در تهران

ویلای آماده فروش در بابلسر