قرارداد مشاركت در ساخت
بسمه تعالي
كد:
تاريخ :
شماره :
قرارداد مشاركت در ساخت
( يا ايها الذين امنوا اوفوا بالعقود )
اي كساني كه ايمان آورده ايد به عهد و پيماني كه مي بنديد وفا كنيد.
به لطف خداوند متعال اين مشاركت نامه در تاريخ................................ به منظور ساخت يك پروژه ساختماني در ........7 ...... طبقه كه .... يك.... طبقه آن به صورت زيرزمين جهت پاركينگ و انباري و تأسيسات يك طبقه همكف با سطح اشغال 60 درصد + 2متر جهت پاركينگ و 5 طبقه مسكوني
2 واحدي طبق ضوابط شهرداري بسته مي شود.
مشـخـصات طـرفيـن قـرارداد:
مالكين: كه از اين پس بعنوان طرف اول ناميده مي شوند.
- نام و نام خانوادگي : شماره شناسنامه : صادره از :
متولد: كد ملي: امضا واثر انگشت:
- نام و نام خانوادگي : شماره شناسنامه : صادره از :
متولد: كد ملي: امضا واثر انگشت:
- نام و نام خانوادگي : شماره شناسنامه : صادره از :
متولد: كد ملي: امضا واثر انگشت:
- نام و نام خانوادگي : شماره شناسنامه : صادره از :
متولد: كد ملي: امضا واثر انگشت:
- نام و نام خانوادگي : شماره شناسنامه : صادره از :
متولد: كد ملي: امضا واثر انگشت:
- نام و نام خانوادگي : شماره شناسنامه : صادره از :
متولد: كد ملي: امضا واثر انگشت:
پيمانكار ( سازندگان ) : كه از اين پس به عنوان (طرف دوم ) قرارداد ناميده مي شود.
1. نام و نام خانوادگي : شماره شناسنامه : صادره از :
كد ملي:
امضا و اثر انگشت
2. نام و نام خانوادگي : شماره شناسنامه : صادره از :
كد ملي:
امضا و اثر انگشت
طرفين قرارداد متعهد شدند خداوند يكتا را در هر حال شاهد و ناظر خود داشته و كليه مفاد اين مشاركت نامه را اجرا نمايند.
ماده 1 موضوع قرارداد:
نظر به اينكه طرف اول قرارداد مشاركت به شماره .................. تاريخ ....................... قصد احداث بنا در ملك خود به نشاني:
قطعه تفكيكي به پلاك ثبتي .............. مفروز از پلاك............ را دارد و طرف دوم قرارداد مشاركت
فوق الاشاره نيز از امكانات لازم جهت احداث بنا در پلاك مذكور ومشاركت در عرضه و اعيان ملك مزبور مشروط به خريد تراكم مجاز و مازاد به صورت 7 طبقه آن به صورت زير زمين جهت پاركينگ و انباري و تأسيسات، يك طبقه (همكف) جهت پاركينگ و 5 طبقه با سطح اشغال 60درصد + 2 متر و كنسول جهت احداث 4 طبقه بالايي جمعاً در 7 طبقه و صدور پروانه و انجام مباحث فني درخصوص پروژه موضوع قراداد برخوردار مي باشد با علم و اطلاع از بهروري و تبديل به احسن شدن سرمايه فعلي خويش اقدام به عقد مشاركت نامه مدني فوق الذكر مي نمايند. طرفين در عرصه و اعيان ساختماني كه احداث خواهد شد طبق ضوابط و نقشه معماري و محاسباتي ارائه شده به شهرداري منطقه و اخذ پروانه ساختماني بر اساس تعهدات طرفين و صورت مصالح مصرفي كه در ادامه خواهد آمدعمل مي نمايند.
ماده 2: موارد اجرايي سازندگان:
ماده 1-2 با پرداخت ......................... ريال معادل ........................... به صورت بلاعوض از سوي سازندگان طي يك فقره چك به شماره ................................ بانك ............................... شعبه ................ در زمان عقد قراردادوهمچنين پردخت......................... ريال معادل ........................... به صورت قرض الحسنه طي يك فقره چك به شماره ................................ بانك ............................... شعبه ................ در زمان تخليه وتحويل ملك موافقت شد.
ماده 2-2 سازندگان مي بايست پروانه ساختماني را بر مبناي ضوابط روز شهرداري طي 7 طبقه كه شامل يك طبقه زيرزمين و يك طبقه همكف جهت احداث انباري و پاركينگ پاركينگ و 5 طبقه مسكوني كه نماي آن داراي پيش آمدگي ............ سانتي مي باشد را دريافت كنند و تعداد واحدها طي توافق بعمل آمده 10 واحد مسكوني در 5 طبقه مي باشد.
ماده 3-2 خسارت هر نوع تخلفي در شيوه ساخت و يا گرفتن اضافه بنايي در طبقات بعهده سازندگان بوده و مالكين هيچ گونه خسارتي را در قبال تخلف اضافه بنا به سازنده تقبل
نخواهند كرد. ملاك تقسيم بناي ايجاد شده متراژ مندرج در پايانكار وصورتمجلس تفكيكي وتوافقات بين خود مالكين وپيمانكار است.
ماده 3: مدت زمان اجراي قرارداد:
زمان اجراي قرارداد از تاريخ صدور جواز به مدت 15 ماه شمسي مي باشد كه سازنده بايستي ظرف مدت فوق بناي مجتمع موضوع قرارداد و متعلقات و منصوبات آنرا عيناً از هر جهت كما و كيفاظرف 12ماه تكميل و آماده بهره برداري نمايد و سهم طرف اول ( مالكين) را تحويل بنمايد. همچنين زمان تحويل پايانكار صورت جلسه تفكيكي و مدارك نقل و انتقال 3 ماه بعد ازتحويل قدرالسهم مي باشد. ( مدارك نقل و انتقال شامل تقسيم نامه نيزمي باشد ) همچنين زمان اخذ پروانه حداكثر 3 ماه از تاريخ عقد مشاركت مي باشد.
ماده 4 سهم مالك ( طرف اول ) و سهم سازنده ( طرف دوم )
1-4 مقرر گرديد پس از اخذ پروانه ساختماني تقسيم واحدها طبق توافق طرفين بر روي نقشه معماري و تنظيم صورت جلسه اي كه به امضا كليه مالكين و سازندگان رسيده باشد انجام و سازندگان متعهد مي شوند كه كليه واحدها را بر اساس نقشه و با كيفيت و مصالح منطبق با قرارداد بسازند. در مواردي چون تزئينات كه با توافق طرفين قابل بازنگري مي باشد.
2-4 سهم مالكين از اين پروژه 60% بناي مسكوني ،انباري و پاركينگها طبق گواهي پايانكار وصورتمجلس تفكيكي مي باشد. سهم سازندگان نيز از اين پروژه 40% انباري و پاركينگها و بناي مسكوني مي باشد.
2-4طبقات سهم مالكين 3و4و5مسكوني وطبقات سهم پيمانكار1و2مسكوني مي باشد.3پاركينگ وكل انباريهاي سهم مالكين درزيرزمين و3پاركينگ ديگر درطبقه همكف مي باشد كه براساس توافق جمعي يا قرعه كشي بين آنان توزيع مي شود.
ماده 5: مشخصات عمومي ساختمان:
طرف دوم قرارداد متعهد مي گردد مشخصات عمومي ساختمان را در كليه طبقات به شرح زير اجرا نمايد:
1.نوع اسكلت: بتني ( ميلگرد و فونداسيون استاندارد)
2. تأسيسات حرارتي: پكيچ و رادياتور ( ايران رادياتور يا بوتان )
3. پنجره ها: درجه يك ايراني و دو جداره ( pvcمرغوب )
4.انشعابات برق و كنتور: به تعداد واحدها در طبقات مسكوني به اضافه مشاعات و برق 3 فاز جهت آسانسور
5. كليد پريزها: مرغوب ايراني درجه يك ( دلند يا مهسان )
6. درب ورودي ساختمان: آهني نفررو ، درب پاركينگ با ريموت و قفل فشاري جديد
7. چهارچوب درب ها: فلزي درجه يك
8. سيم ها و سيم كشي ها: استاندارد درجه يك ايراني و آنتن مركزي و ماهواره ( خراسان و افشار نژاد )
9. شيرآلات: همه از نوع درجه يك ايراني ( قهرمان يا شيبه )
10. لوله هاي آب: درجه يك ايراني ( در حد يزد بسپار )
11. يراق آلات: درجه يك ايراني با چشمي ( در حد بهريزان )
12. درب هاي ورودي واحدها: از نوع درجه يك ايراني CNC
13. نقاشي: رنگ روغن سقف پلاستيك
14.بدنه پاسيو: سنگ ياسراميك مرغوب و روشن
15.نرده: نرده هاي استيل
16. لوله كشي گاز طبق استاندارد و انشعاب گاز طبق استاندارد اداره گاز
17. نماي ساختمان سنگ ( طرح دار ازنوع صلصالي روشن )
18. انباري طبقه نقشه هاي معماري و شهرداري
20.لوله كشي فاضلاب مورد تاييد سازمان آبفا تا كوچه.
ماده 6: تعهدات سازندگان :
1-6 سازنده متعهد مي گردد تا ساختمان را دقيقا بر مبناي شهرداري و نقشه هاي مصوب توافق حاصله با مالك زيرنظر مهندس ناظر كه انتخاب مهندس ناظر اصلي با نظر نفر دوم و الباقي مهندسين توسط سازنده مي باشد احداث نمايد.
ضمناً لازم است نحوه ي اسكلت بندي و تعيين جزئيات و نوع ابزار الاتي كه در ساختمان بكار خواهد رفت دقيقاً طبق شرح مندرج در ماده 5 همين قرارداد كه قبلاً آمده است انجام گيرد و موارد مطرح شده در ارتباط با جزئيات ساختمان كه در ماده 5 اين قرارداد آورده شده است جزء لاينفك آن بوده و سازنده موظف به اجراي آن است.
2-6 كليه هزينه هاي اجراي كار؛ از عقد قرارداد از ابتدا تا انتها اعم از هزينه هاي مربوط به تشكيل پرونده و اخذ جواز و تنظيم سند ملك بطور 6 دانگ و تهيه نقشه هاي معماري و مهندسي و خاك برداري و خريد مصالح اجراي فونداسيون و ساخت و تكميل و تحويل ساختمان و اخذ پايانكار و صدور سند آپارتماني خريد انشعابات آب و برق و گاز و كليه
هزينه هاي مربوط به 6/3دانگ طرف اول و 4/2طرف دوم جهت تشكيل تقسيم نامه و آماده صدور سند جداگانه براي هر واحد تفكيكي همچنين پرداخت هرگونه طلب اشخاص حقيقي يا حقوقي اعم از كارگران مصالح فروش و مهندسين ادارات دولتي و شهرداري بعهده طرف دوم مي باشد.
3-6 طرف دوم متعهد مي گردد در هنگام ساخت بنا كليه جوانب احتياطي را رعايت نمايد و اگر هرگونه سانحه اي از حيث جاني يا مالي از ابتدا تا پايان كار روي دهد مسئوليت آن بعهده سازنده مي باشد.
4-6 درصورت پشيمان شدن وفسخ يكجانبه هر يك از طرفين مي بايستي مبلغ............................................ ميليون تومان بعنوان خسارت به طرف ديگر بپردازد.
5-6 سازندگان در صورت تورم قيمت مصالح و دستمزد ويا بكاربردن مصالح زايد بر قرارداد هيچگونه تقاضاي مازاد را از مالكين نخواهند داشت.
6-6 مسئوليت ( طرف دوم ) سازندگان به طور تضامني مي باشد و پشت چكهاي واگذار شده مي بايست به وسيله نفر دوم هم امضا شود. سازندگان به هيچ وجه حق ندارند اين قرارداد به شخص يا اشخاص ديگري واگذار نمايند.
مشخصات چكها:
- شماره چك
- شماره حساب
- بانك شعبه
- مبلغ چك
ماده 7: تعهدات مالك ( طرف اول ) به سازنده ( طرف دوم )
1-7 مالكين يا طرف اول متعهد مي گردند كه پس از امضاي اين مشاركت نامه ووصول بلاعوض موضوع ماده2 اين قرارداد در دفتر خانه شماره ................................ حاضر شده و يك وكالت كاري در مورد ملك مورد مشاركت بنام سازندگان تنظيم بنمايد همچنين مالكين توافق نمودند تا ملك مورد مشاركت را حداكثريك ماه پس از تاريخ اخذ جواز به همراه سيستم هاي برودتي و كابينت هاي آشپزخانه پس از دريافت مبلغ قرض الحسنه موضوع ماده 2 اين قرارداد تحويل سازنده دهند.
2-7 مالكين موظف گرديدندپس ازتسويه حساب دارايي وعوارض نوسازي ملك نسبت به واگذاري رسمي 4/2 دانگ مشاع قطعي از پلاك ثبتي ملك موضوع قرارداد را پس ازاجراي سقف چهارم از طريق تنظيم سند رسمي يا صلح نامه رسمي در يكي از دفاتر اسناد رسمي به نام طرف دوم قرارداد اقدام كنند ودرمقابل چكهاي تضمين موضوع ماده 6 را دريافت نمايند.
ماده 8: تأخير در اخذ پروانه يا ديركرد در تحويل ملك
در صورتي كه سازندگان در زمان مشخص شده در ماده 3 نتوانند ساختمان را به مالك تحويل دهند متعهد مي گردند تا به ازاء هر روز تأخير تحويل واحدها مبلغ سيصدهزار ريال را بعنوان جريمه دير كردبابت هر واحد به طرف اول پرداخت نمايند.
تبصره : تأخير در اخذ پروانه ساختمان موجب حق فسخ طرف اول قرارداد مي باشد. در اين صورت خسارت وارده به وي مي بايست از سوي طرف دوم جبران شود.
ماده 9: ساير موارد
1-9 تعطيل شدن كار ساخت و ساز به مدت 2 ماه متوالي يا 4 ماه ناپيوسته در طول مدت اين قرارداد بدون دليل موجه ازنظر مالكين موجب حق فسخ قرارداد و اخذ خسارت وارده براي طرف اول خواهدبود.در صورت فسخ وادامه كار توسط پيمانكار ديگر اجرت المثل اقدامات انجام شده به طرف دوم تعلق مي گيرد.
2-9 اصل سند و مدارك مالكين و مدارك موردنياز جهت تشكيل پرونده تخريب و نوسازي در روز امضاي قرارداد وتنظيم وكالت كاري از سوي مالكين ،با ارائه رسيد توسط مشاوراملاك و بلافاصله پس از رفع نياز ، مدارك به مالكين برگردانده شده و در صورت نياز مجدداً به سازندگان ارائه داده مي شود.
3-9 نوسانات ايجاد شده در طول مدت قرارداد كه باعث افزايش قيمت ملك يا مصالح ساختماني و غيره مي شود هيچ گونه خللي در روند اجراي قرارداد نخواهد داشت.
4-9 چنانچه در اظهارات تعهدات طرفين قرارداد خلاف و فسادي كشف شود فرد خاطي از نظر قانوني مسئول و پاسخگو بوده و بايستي از عهده كليه خسارات وارده به طرف مقابل نيز برآيد.
كليه مقاد اين قرارداد براي طرفين قرارداد تفهيم شد و بنابراين ضمن خارج لازم صيغه ي مشاركت ايجابا و قبولا جاري شد و قبض و اقباض نيز صورت گرفت و اسقاط كافه خيارات خصوصاً خيار غين فاحش از طرفين مشاركت حق ذكول هيچ يك از مفاد مندرج در متن قرار داد را ندارد.
5-9 تمامي هزينه هاي متعلقه اداري ازقبيل عقد قرارداد،انتقال ملك، اخذ جواز از شهرداري و........ بجز تعهد موضوع ماده7 از طرف سازنده پرداخت خواهد گرديد.
6-9 سازندگان در مقابل حوادث احتمالي و قوانين كار و بيمه تأمين اجتماعي و حفاظت و خسارت و آسيب به ملك هاي مجاور مسئول و متعهد به جبران هرگونه خسارت احتمالي خواهد بود.و هرگاه به واسطه عدم رعايت مقررات فني وايمني اگر باعث حادثه يا صدمه اي شود كه اشخاص ثالث از نظر جسمي يا مالي دچار خسارت شوند ضامن و جوابگوي خسارت وارده خواهد بود.
7-9 هر گونه دريافت وام از بانكهاي دولتي و يا خصوصي به منظور سهولت در امر فروش واحدهاي احداثي ويا انتقال آن صرفا با توافق كتبي مالكين و الحاقيه قرارداد قابل استفاده مي باشد.
8-9 در صورت بروز هرگونه حادثه كه منجر به فوت و محجوريت يا ورشكستگي طرفين قرارداد ميشود، مسئوليت اجراي كليه تعهدات طبق مفاد اين قرار داد بدون كم و كاست بعهده وارث يا قيم يا مدير تسويه مربوطه خواهد بود كه با نظارت حكم كار ساختماني ادامه مي يابد. ( از سوي طرف اول و دوم احدي از وارث به فوريت معرفي خواهد شد)
9-9 نظارت بر كنترل كيفيت و شرايط ساخت توسط مالك از طريق معرفي نماينده يا نمايندگان به پيمانكار مي باشد
10-9 پيمانكار متعهد مي شود ضمن مشورت ،تعامل وهمكاري با نماينده مالكين نسبت به اجراي تعهدات اين قرارداد بدون تفاوت درطبقات و واحدها اقدام نمايد.
11-9هرگونه اختلاف بين مالكين وپيمانكار با شوراي داوري مركب از نمايندگان دوطرف وداور مرضي الطرفين حل مي شودوطرفين ملزم به اجراي حكم شورا خواهند بود.
اين قرارداد در 9 ماده و در 4 نسخه و 9 برگ تهيه شده و هر كدام حكم واحد را دارد و هر يك از طرفين موظف به اجراي آن مي باشند.
ا. 1.
2. 2.
3. 3.
4.
5.
6.
مطالب مشابه :
شراکت نامه
شراکتنامه شراکت نامه ذيل بر مبناي: ((ماده 10و190 قانون مدني :قرارداد هاي خصوصي نسبت به كساني كه آنرا منعقد نموده اندبا توجه به بندهای چهارگانه ماده 190 در صورتي كه
متن کامل تفاهم نامه آماده سازی زمین، ساخت وواگذاری واحدهای مسکونی
متن کامل تفاهم نامه سه جانبه آماده سازی زمین، ساخت وواگذاری واحدهای مسکونی (طرح مسکن مهر). باستناد تصمیم نمایندگان ویژه رئیس جمهور ابلاغی به شماره ۱۲۶۵۶۰/ت ۴۳۱۶۵ن
فرم نمونه قرارداد مشاركت در ساخت
لذا طرفين قرارداد متعهد شدند خداوند يكتا را در هر حال شاهد و ناظر خود داشته و كليه مفاد اين شراكت نامه را اجرا نمایند .ماده1 - موضوع قرارداد. موضوع قرارداد عبارت است از ساخت .
قرارداد مشاركت تجاری مغازه/فروشگاه/کارگاه/.........
30 ژانويه 2014 ... اصلاحیه ماده (26) آیین نامه اجرایی اصلاحیه قانون مبارزه با مواد مخدر ... ماده1- موضوع قرارداد عبارت است از مشاركت(شراکت) طرفين بالمناصفه و متساوياً
متن کامل شيوه نامه مشارکت در ارائه خدمات در مراكز و کارگاههای آموزشي توسط بخش غیردولتی
مقدمه. مراکز و كارگاههاي آموزشي سازمان آموزش فنی و حرفه ای کشور در سال های 1387و 1388 به پشتوانه ظرفیت های قانونی کافی از جمله: ماده" 88" قانون تنظيم بخشي از
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
شرح کامل تقسیم نامه عادی به پیوست میباشد و جز لاینفک آن میباشد ... روز پس از عقد قرارداد تنظیم وکالت نامه جامع کاری از طرف مالکین به سازنده جهت انجام امور اداری
نکاتی که درباره مشارکت در ساخت بایستی مورد توجه قرار گیرد
23 دسامبر 2014 ... این قدرالسهم درهنگام شراکت با سازندگان تجربی کفهء قدرالسهم به نفع مالک توافق ... بروز حوادث غیر مترقبه و سیاسی و اقتصادی در متن قرارداد منظور شود ... محل نگهداری اسناد ومدارک ملک مورد مشارکت وهم چنین کیفیت وکا لت نامه به نام
جامع ترین و بروزترین پایگاه دانلود نمونه اسناد دفاتر اسناد رسمی
نمونه اسناد و قرار دادهای اقرار نامه و گواهی. برای مشاهده ی نمونه اسناد اقرار نامه اینجا کلیک کنید. نمونه قرار دادها و اسناد رهن و اجاره. برای مشاهده ی نمونه اسناد و قرار داد های رهن و
قرارداد مشارکت در ساخت
پیگیری نامه · مشاوره الکترونیکی · دیوان عدالت اداری · قوه قضاییه ... متن قرارداد مشارکت در ساخت. ماده 1: طرفین قرارداد 1-1- آقای / خانم ...... فرزند ...... به شماره شناسنامه .
قرارداد مشارکت و نحوه تنظیم قرارداد
يكي از شايع ترين عقود معمول در جامعه عقد بيع است در قرارداد ها منجمله مبايعه نامه هاي معاملات املاک تعهدات و مسئوليت هايي براي متعاملين پديدار مي گردد كه به انها تعهدات
برچسب :
متن شراکت نامه