شرایط صدور پروانه های ساختمان در شهرها :

مهم ترین سیاست های عمومی شهرسازی در استان گیلان عبارتند از :

1 – محدود کردن محدوده های شهری برای جلوگیری از توسعه ی بی رویه شهرها و جلوگیری از انهدام زمین های کشاورزی .

2 – ترویج انبوه سازی و ساخت و ساز در ارتفاع و رعایت الگوی اسکان زیر 80 متر مربع .

3 – احیا و بازسازی بافت قدیم شهرهای استان گیلان .

4 – رعایت ضوابط طرح های جامع ، هادی و تفصیلی شهرها .

مهم ترین ضوابط احداث بنا در استان گیلان عبارتند از :

- ر عایت تراکم ها ، سرانه ها ، انواع کاربری های زمین تعیین شده در طرح ها جامع ، هادی و تفصیلی مصوب شهرها .

- رعایت مصوبات شورای عالی شهرسازی .

- اجرای مفاد مصوبات کمیسیون های ماده 5 مقرر در قانون شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و 13 مصوبه هیأت وزیران 1355 قانون شورای عالی شهرسازی که در استانداری تشکیل می شود .

آشنایی با کاربری های زمین در استان گیلان :

- انواع کاربری های زمین در استان گیلان شامل اراضی کشاورزی اعم از زراعی و باغی ، زمین های جنگلی ، مراتع ، اراضی ساخت و ساز شهرها و مرداب ها و سایر اراضی می باشد .

- اراضی زراعی آبی 31/16 درصد مساحت استان گیلان را شامل می گردد این اراضی معادل 240085 هکتار است .

- اراضی زراعی دیم 61/3 درصد مساحت استان گیلان را در بر گرفته است این اراضی حدود 53254 هکتار می باشد .

- اراضی باغی غیر مثمر 02/4 درصد مساحت استان را در برگرفته است این اراضی قریب به 59061 هکتار وسعت دارد .

- اراضی باغی غیر شهر 23/2 درصد مساحت استان را شامل می گردد این اراضی معادل 32545 هکتار است .

- اراضی جنگلی 96/38 درصد مساحت استان را تشکیل می دهد . این اراضی حدود 5731013 هکتار می باشد .

- اراضی مرتعی 32/15 درصد مساحت استان گیلان را در برگرفته است . این اراضی قریب به 225302 هکتار وسعت دارد .

- اراضی شهری 36/2 درصد مساحت استان را شامل می گردد این اراضی معادل 34660 هکتار است .

- مرداب ها و سایر اراضی 2/17 درصد مساحت استان گیلان را تشکیل می دهد این اراضی حدود 253090 هکتار است .

جمع مساحت استان گیلان حدود 1471100 هکتار یا معادل 14711 کیلومتر مربع است .

طرح های به سازی و نوسازی بافت قدیم در شهرها :

بافت قدیم در شهرهای قدیمی ایران ، مناطق و محلات قابل توجهی را شامل می شود که ارزنده ترین آثار تاریخی و مواریث فرهنگی را در خود جای می دهد . گرچه برخی از این آثار در سطح جهانی و اجدادش می باشند . اما متأسفانه همین بافت ها بسیار فرسوده شده و به صورت مسئله ای کالبدی و بلکه ، معصلی ، اقتصادی ، اجتماعی و فرهنگی در آمده که نمی توان بدون توجه به جامعیت آن و یا با فعالیت های انفعالی و ناسنجیده از آن گذشت . در این راستا از سوی وزارت مسکن و شهرسازی اهداف کلی ای برای طرح های به سازی و نوسازی تدوین گشت که به صورت زیر قابل دسته بندی است .

1 – استمرار زندگی در محلات قدیمی و ایجاد هماهنگی بین عرضه های خدمات شهری و نیاز های امروزی شهروندان .

2 – ایجاد جاذبه های اقتصادی ، خدماتی و رفاهی در جهت رونق بخشی به بافت قدیم .

3 – حفاظت و پاسداری از آثار ابنیه و فضاهای با ارزش شهری .

مسائل عمده ای طرح های به سازی بافت قدیم ، در دو دیدگاه موازی برنامه ریزی و طراحی شهری دسته بندی شد و مقرر گردیده که پس از اتخاذ سیاست ، نسبت به ارائه راه حل های عملی و جزئی ، متناسب با پتانسیل های موجود اقدام گردد . محورهای عمده ی مورد نظر که به نوعی انگیزه اصلی و استلزام منطق پرداخت به این بخش از شهرها را نیز ایجاد کرده است عبارتند از :

1 – تخریب آثار ارزش مند معماری و فضای باارزش شهری واقع در بافت قدیم شهرها که به تعبیری سرمایه های ملی و میراث های فرهنگی ما هستند .

2 – وجود ناهنجاری های اجتماعی متاثر از دگرگونی بافت فرهنگی ساکنان آن .

3 – وجود پتانسیل های نیرومند توسعه ی شهری در محدوده ی بافت قدیم به دلیل وجود ابنیه ی مخروبه و متروکه ی بیشمار در بخش مراکزی شهرکه غالب امکانات شهری را در خود مهیا ساخته است .

4 – آشفتگی در سیمای شهری به دلیل فقدان نظام ساختمانی اصولی از سرو عدم کنترل مناسب ساخت و سازهای بی رویه از سوی دیگر .

در این راستا برای حفظ سرمایه ملی و میراث فرهنگی ، سازمان مسکن و شهرسازی استان گیلان اقدام به تهیه طرح ها به سازی و نوسازی شهرستان های رشت و لنگرود نمود در این میان ، شهرستان رشت دارای یک طرح به سازی و نوسازی بافت قدیم و طرحی به عنوان بافت مسئله دار شهر رشت می باشد و در همین ره گذر طرح به سازی و نوسازی بافت قدیم لنگرود نیزهم زمان با طرح جامع شهر در دست اقدام می باشد .

طرح به سازی و نوسازی بافت قدیم شهر رشت :

با توجه به عواملی که در تعادل و توازن شهررشت مؤثر بوده اند و با علم به این نکته که مورد شهری مانند رشت ، بر اساس مطالعات و بررسی های انجام شده ، تعادل و توازن در کل شهر ، در ارتباط تنگاتنگ و جدانشدنی با تعادل و توازن در بافت قدیمی شهر است .

1 – مراکز ثقل شهری و محورهای مجهز آن که چگونگی برخورد با آنها باعث احیاء ارزش های بافت و یا حذف آن ارزش ها خواهد گردید .

2 – سیستم شبکه ی ارتباطی بافت قدیم ( گذرهای اصلی و فرعی ) و چگونگی تلفیق آن ها با شبکه راه های احداثی به نحوی پویا و منطقی .

3 – بازارچه شهر که اکثراً در بافت قدیم بوده اند ، در مسیر محور های مجهز شهری و مسیر راه های ارتباطی با حوزه های نفوذ شهر مشکل گرفته اند .

4 – هویت فرهنگی – اجتماعی بافت قدیم که تجلی آن در ساختار و اسکلت بافت نهفته است .

5 – رودخانه های شهر که قدمت و ارزش بیش از سایر عناصر آن داشته می توانند در ایجاد زیبایی ، توازن بصری و تنوع در شهر ، نقش داشته باشند و مسائل زیست محیطی شهر رشت نیز به نحوی با آن ها در رابطه بوده و اختلال در آن ها به معنای اختلال در محیط زیست کل شهر است .

6 – شرایط اقلیمی و آب و هوایی در شمال ایران ، زیبایی خاص کالبدی در این خطه بخشیده است که امتیازی برای این شهر محسوب می شود .

7 – هسته های مراکز محلات که درون محورهای مجهز شهری هستند نیز از عوامل ایجاد تعادل در محیط مسکونی در بافت قدیمی هستند .

8 – با عنایت به مواردی که ذکرشان رفت و لزوم بررسی بافت قدیم در شهر رشت مسجل شد که در این راستا ، محدوده ای به نام ساغرسازان از ارزش فضایی و کالبدی و تألیفی ویژه ای برخوردار است می تواند که شروع مناسبی برای شروع اصلاح و به سازی محلات قدیمی باشد .

1 – این محدوده برگیرنده بخشی از محور مجهز شمالی بافت قدیمی شهر رشت است .

2 – این محدوده شامل سه مرکز مطالعه محله ای است که ازگذشته تاکنون فعال باقی مانده است .

3 – این محدوده دارای بازارچه است به نام بازارجه ساغرسازان که ریشه های تاریخی آن در دوره صفویه می رسد .

4 – این محدوده در ثقل فرهنگی – آموزشی - مذهبی شهر قرار گرفته است .

5 – این محدوده در محله زاهدان واقع است که یکی از قدیمی ترین محلات شهر رشت محسوب شده و در آن خانه های باارزش قدیمی که قابلیت بهره برداری دارند ، وجود دارد . با عنایت به موارد ذکر شده سطح 7/10 هکتاری آسیب گونه شناسی شده به محدوده های دارای قابلیت مداخله ،با اهمیت های متعارف تقسیم گشت که عملیات اجرایی آن در دست اجرا می باشد .

طرح به سازی و نوسازی بافت قدیم لنگرود :

در طرح به سازی و نوسازی شهر لنگرود نیز فرمینه های زیر مورد بررسی قرار گرفت .

1 – انتظام بخشیدن به کاربری اراضی هسته ی مرکز شهر که موجب احیاء و رونق اقتصادی بافت قدیم خواهد شد .

2 – تسهیل نظام رفت و آمد و شبکه ی معابر بافت قدیم ، ضمن ایجاد تعادل در عرصه های کار و توزیع ساکنان بر تمایل به سکونت به بافت قدیم خواهد افزود .

3 – توزیع متناسب خدمات عمومی شهر علاوه بر تامین آسایش در بهبود رفاه اجتماعی و موجب اعتدال در نظام شهری خواهد شد .

4 – تأمین مسکن مناسب و ارزان قیمت ، آثار نوسانات اقتصادی را کاهش داده و توان بالقوه ی ساکنان بافت قدیم تهیه ی مسکن افزایش خواهد داد .

صدمات احتمالی ناشی از آن ها ، در پی تهیه طرح به سازی و اتخاذ تدابیر منطقی در طرح به سازی میسر خواهد شد و در این راستا حفاظت و نگه داری ابنیه ، عناصر وفضاهای باارزش شهری که نماینده و نشانگر تاریخ معماری بومی و شیوه های شهرنشینی ماست هم ، از طریق به کارگیری و بهره برداری اصول و متناسب با پتانسیل و استعداد هر با و یا محوطه ی تاریخی میسر و ممکن خواهد بود .

در راستای این اهداف ، لزوم طرح های به سازی و نوسازی مورد توجه قرار گرفته است که انشاء الله پیگیری و استمرار این گونه طرح ها ، شهر های ما را از بی هویتی کنونی نجات خواهد داد و بر امکانات بالقوه ی شهری و اجتماعی و فرهنگی ........آن خواهد افزود .

گرد آوری:خانم زهرا توانایی

شرایط صدور پروانه های ساختمان در شهرها :

مطالب مشابه :

اساسنامه انجمن علمـي جغرافيا وبرنامه ريزي شهري دانشگاه پيام نور رشت

شرایط صدور پروانه های ساختمان در شهرها :

منابع کارشناسی ارشدجغرافیای طبیعی و جغرافياي انساني(منابع جغرافياي برنامه ريزي شهری)

چه كسي شهردار رشت ميشود؟ + اسامي 23 گزينه

مشاغل جديد كاريابي شتاب تا تاريخ 21 تير ماه 1393

روش لذت بردن در دوره عقد

نامزدي

خرید حلقه

یه حرف تازه

سرد مزاجی در خانمها