طرح مسکن مهر(2)

1-درطرح مسکن مهر دولت بااستفاده از منابع مالی دراختیاربانکها مبلغ 460هزارمیلیاردریال درقالب تسهیلات پرداخت نموده که از بزرگترین سرمایه های تخصیص یافته درساخت مسکن محسوب می شود و با وعده های داده شده برای کوچک سازی دولت مغایرت داشت .این مقدارسرمایه اگردربخش تولید وصنعت ومعدن ویا کشاورزی وعمرانی صرف میگردید دارای ارزش افزوده ی بمراتب بالاتراز امروز رابرای مردم ایجادمیکرد. اقای رحیمی معاون محترم رئیس جمهور درافتتاح بخشی ازمسکن مهردزفول درتیرماه سال جاری مبلغ فوق را 120هزارمیلیارد تومان اعلام نموده اندوفرموده اند اززمان حضرت آدم تاکنون درهیچ پروژه ای مثل مسکن مهرکارنشده است2-زمین های "طرح مسکن مهر"درحاشیه شهرها قرارداردکه انتقال زیرساخت های آب وبرق،گاز،فاضلاب ،راه وسایر امکانات ،علاوه براینکه موجب افزایش قابل توجه قیمت این زمین هاگردید قیمت زمین درنقاط مرکزی شهرهارا نیزبشدت تحت الشعاع قرارداد.
3-دولت باحمایت ازطرح مسکن مهر تعدادزیادی ازفعالان وسازندگان مسکن را به این بخش فراخواند که این موضوع باعث عقب ماندن توسعه بافت های فرسوده شهرها گردید.
4-بخشی ازدرآمدشهرداریها وسازمانهای مرتبط با بخش مسکن بابت صدورپروانه های ساختمانی طراحی ونظارت متوقف یا کاهش یافت
5-علیرغم حمایت های بسیارمناسب دولت ازجهت مالی ،اداری وغیره مقایسه تعدادواحدهای ساخته شده مسکن مهر درهرسال 200،000واحد کمتر ازمتوسط واحدهای ساخته شده درسال های 81 الی 85 بوده است
6-قیمت پایه هرمتر مربع واحدهای مسکن مهر بدون احتساب قیمت زمین درشهرهای زیر دویست هزارنفر ،مبلغ 850،000 تومان می باشد . درحال حاضر قیمت زمین مناسب درشهرهای کوچک حدود1،000،000 تومان است که باتراکم 60درصد ودرسه طبقه ارتفاع ،هزینه زمین برای هرمترمربع زیربنا 555،600تومان میباشد .قیمت زمین درمکانهای حاشیه شهرها که مسکن مهر درآنجا ساخته شده حدود 500،000تومان وبامحاسبات مشابه سهم هرمترمربع زیربنا ازقیمت زمین 277،780تومان است .بنابراین قیمت هرمترمربع واحدهای مسکن مهر بااحتساب قیمت زمین 1،127،780 تومان است که درمقایسه باقیمت مسکن تولیدی بخش خصوصی واقع درداخل شهرها شاید 100،000تومان کمترباشد البته مقایسه مکان واحدهای بخش خصوصی ومسکن مهر وهمچنین نحوه ساخت واستفاده ازمصالح وکیفیت تولید مسکن درمقایسه قیمت ها لحاظ نشده است .همچنین هزینه های انتقال آب،گاز،برق،جاده ،فاظلاب که علاوه براینها توسط دولت انجام می گیرد درمحاسبه قیمت مسکن مهر لحاظ نشده است.7-سهم زمین دریک دوره 35 ساله برابر 40درصد ودردهه اخیر (که هشت سال آن مربوط به دولت های نهم ودهم بوده است )برابر45درصد قیمت تمام شده مسکن می باشد
8-طراحی واحداث مسکن مهر باهدف کاهش هزینه های ساخت و استفاده حداکثری اززمین ،بدون درنظرگرفتن نیازهای واقعی طرح های جامع انجام شده است دراین طرح جایگاه مراکز آموزشی فرهنگی ،تفریحی ،ورزشی ،امنیتی وغیروپیش بینی نشده است چرا که طرح مسکن مهر بعنوان یک طرح کوتاه مدت برای تولید مقدارقابل توجهی واحدمسکونی به منظورکاهش قیمت مسکن به اجرا گذاشته شد وازاینرو بصورت خوابگاهای موقت ساخته شدند .
9-اختصاص بخش مهمی ازمنابع مالی به ساخت مسکن مهر درشرایطی که تحریم های اقتصادی موجب رکود فعالیت درصنعت وپروژه های عمرانی گردیده بود ونیازمند حداقل منابع مالی بودند زیان ها مالی قابل توجهی را به اقتصاد کشورتحمیل نمود وعلاوه بر آن نبود جاذبه ی سرمایه گذاری دراین قسمت ها وافزایش نقدینگی (که درسال 1385 به 114 هزار میلیارد تومان رسید)،موجب گردید که سرمایه ها به سمت مسکن سرازیر شود که موجب چند برابر شدن قیمت زمین ومسکن شد.10-درحال حاضر قیمت مسکن دربخشی ازنقاط تهران ازپاریس گرانترین شهر دنیا نیز گرانتر است وهرمترمربع بیش از15،000دلاراست این درحالیست که حقوق ماهیانه 300تا450دلار می باشد .بیشتراز 40درصد ایرانیان بدون خانه ومستاجر هستند وبا توجه به رشد جمیعت وجوان بودن کشور نیازمند توجه جدی به تدوین برنامه مناسب وکارشناسی برای تامین مسکن میباشد.اگرچه چاره اندیشی برای تامین مسکن بعنوان یکی ازضرورتهاونیازهای اساسی مردم طبق قانون اساسی ازوظایف مهم دولت محسوب میشود ومسکن مهر با اقبال بخشی ازقشر اسیب پذیر جامعه روبروشد که داشتن یک سرپناه به هرشکل تنها آرزوی انها بوده است اما بدلایلی که درفوق برشمرده شد علیرغم تلاش مثبت همه سازندگان وبخصوص پیگیری های شبانه روزی وزیر محترم جناب اقای مهندس نیکزاد ،متاسفانه مسکن مهرطرح موفقی نبود وبااهداف پیش بینی شده فاصله زیادی داشت
11-رئیس جمهور وتمامی اعضای دولت بعنوان بزرگترین سرمایه گذار دربخش ساخت مسکن بیشترین وقت دولت را به مسکن مهر اختصاص دادند ودولت با تعطیل نمودن سایر فعالیت های وبا اختصاص منابع مالی قابل توجهی ،حجیم ترین بدنه دولت را ایجاد نمود
12-ایجاد چنین سرمایه گذاری نیازمند مجوزهای قانونی ازمجلس وسایر نهاد های قانونی می باشد اقای رئیس جمهور بیش از120هزار میلیاردتومان از سرمایه 70میلیون نفرجمعیت ایران را،تنها برای ساخت مسکن یک ونیم میلیون نفر ازاین جمعیت مصرف نمود و با استفاده از احساسات وعواطف قشر ضعیف جامعه وایجاد ظاهری مردمی به احداث مسکن برای این قشر آسیب پذیر ،وبا سرازیر نمودن میلیاردها تومان ازمنابع مالی بانک مرکزی دربخش مسکن ،تورم را بیست تا سی درصد افزایش دادند
13-استقلال بانک مرکزی بعنوان بزرگترین نهاد مالی که معمولا سیاست های اقتصادی را تعیین می کند توسط اقای رئیس جمهوروبه منظور حمایت ازمسکن مهر بشدت تحت تاثیر قرار گرفت وتغییر مدیریت چندین بار بانک مرکزی تا واگذاری ان به جناب اقای بهمنی بعنوان یک مدیر کاملا هماهنگ با رئیس جمهور محترم ودراختیار گذاشتن صندوق بانک مرکزی برای حمایت ازساخت مسکن مهر باعث چندین برابر شدن قیمت مسکن گردید

طرح مسکن مهر(2)

مطالب مشابه :

طرح مسکن مهر(2)

طرح درس شیمی 3

مروري بر فعاليتهاي شركت تعاوني مسكن مهر شماره 3 منطقه 11

3 هزار واحد مسکونی طرح مسکن مهر در اروميه پروانه ساخت می گیرند

طرح های عظیم مسکن مهر

طرح حجاب 3

طرح درس 3

طرح مسکن مهر(1)

طرح هجرت 3 در قالب پروژه مهر فرصت خوبی برای تعامل با سایر ارگان هاست .

طرح درس زبان فارسی 3