حداقل و حداكثر ابعاد مورد نياز اجزاء ساختمان در واحدهاي مسكوني و تجاري

حداقل و حداكثر ابعاد مورد نياز اجزاء ساختمان در واحدهاي مسكوني و تجاري

1 – حداقل مساحت هر واحد مستقل مسكوني 55 متر مربع مي باشد .

2– حداقل ارتفاع كف تا زير سقف در طبقات مسكوني 70/2 متر وحداكثر 5/3 متر مي باشد.

3 – حداكثر ارتفاع روي سقف تمام شده زير زمين تا حياط 120 سانتي متر مي باشد .

4– احداث تراس در واحدهاي مسكوني باحداقل ابعاد( عرض 3 مترو عمق 1/1 متر) الزامي است .‍‌ ‌

5 – ارتفاع كف تا زير سقف واحدهاي تجاري با كاربري مختلط در همكف 5 متر و در تجاري پراكنده 3 متر مي باشد.

6 – حداقل عرض و عمق يك واحد تجاري بجز تجاري خانگي 3 متر و 5 متر مي باشد .(در كليه كاربريها).

7 – حداقل مساحت يكواحد تجاري درون پاساژ 15 مترمربع مي باشد .(درصورت عدم رعايت عمق 5 متر نحوه محاسبه عوارض پذيره واحدهاي تجاري متفاوت خواهد بود)

8- حداقل عرض راهرو در طبقه همكف پاساژها 5 متر و در طبقات3 متر و در صورت طراحي دو راهرو موازي يك متر از عرض آن كم مي شود.

9- درصد فضاهاي باز در طبقه همكف پاساژها حداقل بيست درصد سطح پلاك مي باشد كه مي توان آنرا بصورت حياط مركزي سر پوشيده طراحي و اجرا نمود.

10 – ارتفاع كف پيلوت همسطح ارتفاع پياده رو و تا زير سقف 5 متر و بصورت سراسري اجرا مي گردد. (رعايت بدنه سازي) .

قسمتي ازضوابط مربوط به طراحي پاركينگ

۱- تأمين پاركينگ واحدهاي مسكوني در مجتمع هاي 5 واحدي و بيشتر و تجاري در كاربري مختلط الزامي است .

2- شروع رامپ براي پاركينگ هاي داراي اختلاف سطح مي تواند ازفاصله ( 5/1 ) متري بعد از ديوار بر ملك از فضاي حياط صورت پذيرد.(رعايت حداكثر شيب رامپ 15درصد و ارتفاع ورودي خودرواز روي رامپ 8/1 متر الزامي است.) ضمناً حداقل ارتفاع مجاز جهت ورودي اشخاص 05/2 متراست.

3- عرض مفيد شيبراهه براي حداكثر 25 واحد توقفگاه 3 متر وبراي بيشتر از آن 5 متر اعلام مي گردد .( ضمنا"ميتوان به جاي شيبراهه 5 متري از دو دهانه شيبراهه 3 متري استفاده نمود ).

4- در صورتي كه شيبراهه داراي انحراف محور و گردش باشد چنانچه شعاع داخلي گردش شيبراهه حداقل 5/4 متر باشد سطح دوران يافته جزء طول شيبراهه محسوب مي گردد در غير اينصورت سطح گردش بدون شيب وخارج از سطح مفيد شيبراهه محاسبه خواهد شد .

5- فضاي مورد نياز جانمايي ومانوريك خودرو بدون مزاحمت جهت معلولين ( متر 6 × 5/3 ) مي باشد.

6- ابعاد لازم جهت توقف دو خودرو،چنانچه كنار يكديگرقرارگيرند،هريك(5/2×5 ) مترميباشد. در صورتيكه فاصله از محور ستونها 5 متر و فاصله داخلي بين دو ستون (بدون ديوارهاي جانبي) جهت پارك دو خودرو حداقل 5/4 مترباشد،دو خودرو مي توانند بين دو ستون قرار گيرند. افزايش تعداد خودرو، با افزايش فاصله محور ستونها به ازاي 5/2 متربه ازاي هر خودرو بلامانع است.

7-ارتفاع مجاز در پاركينگ هاي كوچك خودرو (حداكثر3 محل توقف) از كف تا زير سقف حداقل 20/2 متر و در پاركينگ هاي متوسط و بزرگ (4 محل توقف و بيشتر) ارتفاع از كف تا زير سقف حداقل40/2 متر ميباشد. بند (4-8-2 ازمبحث چهارم مقررات ملي )

8- ابعاد مورد نياز براي پارك خودروهايي كه در طول و پشت سرهم قرارمي گيرند 2×6 متر ميباشد.

9- در صورتيكه دو طرف يك محل توقف در پاركينگ ديوار باشد، عرض آن بايد حداقل 3 متر باشد.

10- سطح ديوارها، رامپ و مساحت كليه اجزاي ساختماني درون پاركينگ جزء مساحت پاركينگ محاسبه نمي گردد.

11- دسترسي پياده به پاركينگ هاي داراي اختلاف سطح از طريق رامپ مجاز نمي باشد.

قسمتي از مقررات مربوط به طراحي انباري ها دربام

1 – رعايت دستور العمل احداث انباريهاي واحدهاي مسكوني آپارتماني(سه طبقه برروي پيلوت وبالاتر) بر روي بام با حداقل مساحت 5/1 وحداكثر 3 مترمربع و با عرض مفيد حداقل 1 متر وحداكثر ارتفاع از كف تا بالاي سقف 5/2 متر الزامي است. (نامه شماره 25590/2/20- 26/12/86)

2- درب هر انباري دربام ساختمانها در راهروي مسقف و روبروي يكديگر به طوريكه هيچ دربي درنماهاي اصلي ديده نشود طراحي گردد.

3- احداث انباري در بام ساختمانهاي داراي يك بر از انتهاي بام و در ساختمانهاي دو بر در محل اضلاع مشترك با همسايه و در ساختمانهاي دو كله در ميانه ساختمان با حداكثر عقب نشيني معادل 40% اضلاع سطح اشغال از ضلع داراي نماي ملك الزامي است.

4-ديواره هاي حجم حاصله از ايجاد انباريها در بام مي بايست با مصالح مرغوب نماسازي گردد.

5-احداث هر گونه سركش و يا سايبان از حجم فضاي انباري ها بر روي بام مجاز نمي باشد.

حداقل و حداكثر ابعاد مورد نياز اجزاء ساختمان در واحدهاي مسكوني و تجاري

مطالب مشابه :

انواع پاركينگ و ضوابط طراحي پارکينگها

انواع پاركينگ و ضوابط طراحي پارکينگها

انواع پاركينگ و ضوابط طراحي پارکينگها

استاندارد هاي طراحي براي تسهيلات پاركينگ هاي خياباني ( پارك خياباني )

حداقل و حداكثر ابعاد مورد نياز اجزاء ساختمان در واحدهاي مسكوني و تجاري

6سازه برتر دنیا برای پارکینگ

هويت بخشي در طراحي خيابان