نمونه مبایعه نامه
بنام خدا
مبایعه نامه
ماده ۱: طرفین قرارداد
۱-۱- فروشنده/فروشندگان...................................................... فرزند.............................. به شماره شناسنامه......................................... صادره از................................ کدملی.................................................. متولد............................ ساکن.................................................................... تلفن...................................... با وکالت/قیمومت/ولایت/وصایت.................................. فرزند...................... به شماره شناسنامه........................ متولد.............................. بموجب................................
۲-۱- خریدار/خریداران...................................................... فرزند.............................. به شماره شناسنامه........................................... صادره از................................ کدملی.................................................. متولد............................ ساکن.................................................................... تلفن...................................... با وکالت/قیمومت/ولایت/وصایت.................................. فرزند...................... به شماره شناسنامه........................ متولد.............................. بموجب.................................
ماده ۲: موضوع و مشخصات مورد معامله
عبارتست از انتقال......................... دانگ یک.............................................. دارای پلاک ثبتی شماره.................... فرعی از............... اصلی قطعه....................... واقـع در بخش................ حوزه ثبتی.......................... به مساحت................................... متر مربع دارای سند مالکیت به شماره سریال.................. صفحه.............. دفتر.............. بانضمام.............. دانگ پارکینگ شماره......................... فرعی و.............. دانگ انباری شماره....................... فرعی از................... اصلی طبق سند رهنی شماره....................... دفتر اسناد رسمی..................... مورد رهن بانک..................... دارای حق اشتراک آب / برق / گاز / اختصاصی / اشتراکی / شوفاژ / روشن / غیرروشن / کولر/ تلفن دایر/ غیر دایر به شماره........................................................................
به نشانی....................................................................................................
ماده ۳: ثمن معامله
مبلغ................................... ریال معادل......................................... تومان وجه رایج مملکتی تعیین و مورد توافق و تراضی طرفین قرار گرفت که به شرح ذیل از سوی خریدار / خریداران پرداخت می‌گردد:
۱-۳- مبلغ................................... ریال معادل................................... تومان نقداً به موجب چک شماره................................... عهده بانک........................ مورخ................................... فی المجلس از ناحیه خریدار / خریداران به فروشنده به عنوان قسمتی از ثمن معامله پرداخت و فروشنده / فروشندگان با امضاء این مبایعه نامه اقرار به اخذ مبلغ فوق نموده‌اند.
۲-۳- بقیه ثمن معامله که مبلغ...............................................ریال معادل.................................................... تومان می‌باشد توافق گردید به شرح ذیل پرداخت گردد:
مبلغ.........................................ریال در تاریخ..............................................
والباقی ثمن معامله که مبلغ................................................. می‌باشد به هنگام تنظیم سند رسمی و انتقال قطعی / وکالتی در دفترخانه شماره..........
واقع در ...........................................
تبصره ۱: عدم وصول چک‌ها یا مطالبه مبلغ مندرج در بند ۱-۳ ماده ۳ این مبایعه نامه از سوی فروشنده / فروشندگان تأثیری در صحت معامله ایجاد نخواهد کرد.
تبصره : عدم پرداخت مبلغ مندرج در بند ۱-۳ این مبایعه نامه از سوی خریدار به هر علت موجب منفسخ شدن و بی اعتباری معامله گردیده و با انفساخ معامله، فروشنده مجاز است مورد معامله را به هر شخص دیگری واگذار نماید و در این مورد نیاز به اخذ هیچ گونه مجوز دیگری نمی‌باشد.
تبصره ۲: فروشنده متعهد گردید مورد معامله را در تاریخ........................................... صحیح و سالم تخلیه کامل نموده و در قبال اخذ رسید کتبی به خریدار تحویل نماید.
ماده ۴: شرایط مربوط به تنظیم سند
۱-۴- طرفین متعهد شدند جهت تنظیم سند طبق قرارداد در تاریخ / / ۱۳ در دفتر اسناد رسمی شماره.......................................... و یا دفترخانه‌ای که بانک یا سازمان متبوعه واقع در...................................................................................... پیشنهاد نماید حاضر شوند و با انجام کلیه تعهدات و شرایط مندرج در مبایعه نامه نسبت به تنظیم سند رسمی مورد معامله اقدام نماید و فروشنده متعهد گردید سند را به نام خریدار یا هر کس که خریدار معرفی نماید انتقال دهد، در ضمن اجرای تعهد به تنظیم سند از طرف فروشنده بنام انتقال گیرنده بعدی، موکول به احراز انتقال از طریق ارائه قرارداد می‌باشد. در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفتر خانه اسناد رسمی برای تنظیم سند، گواهی سر دفتر مثبت تخلف نامبرده می‌باشد.
۲-۴- عدم ارائه مستندات و مدارک لازم جهت تنظیم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن توسط خریدار در حکم عدم حضور است و سر دفتر در موارد مذکور مجاز به صدور گواهی عدم حضور می‌باشد.
ماده ۵: شرایط تسلیم مورد معامله
۱-۵- فروشنده موظف است مورد معامله را در تاریخ / / ۱۳ با تمام توابع و ملحقات و منضمات آن تسلیم خریدار کند و هر گونه موانع در استیفاء و بهره برداری کامل از مورد معامله را برطرف کند.
۲-۵- در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به جهت قوه قاهره قابلیت انتقال نداشته و این عامل مربوط به زمان انعقاد مبایعه نامه باشد عقد باطل است و فروشنده موظف است ثمن دریافتی را به خریدار عودت نماید.
۳-۵- در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن، مصادره، عملیات اجرائی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی، مستحق للغیر و غصبـی بودن قانونـاً قابل انتقــال به خریـدار نبوده فروشنـده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله معادل........................................................... ریال بعنوان خسارت به خریدار بپردازد.
۴-۵- کلیه هزینه‌های ناشی از تسلیم مورد معامله بر عهده فروشنده است، مگر اینکه به صورت دیگری توافق شده باشد.
ماده ۶: آثار قرارداد
۱-۶- این قرارداد فروشنده را از هرگونه انتقال مورد معامله به هر عنوان و دلیل به غیر از خریدار منع می‌کند. در صورت تخلف و انتقال به غیر، خریدار حق خواهد داشت درخواست فسخ قرارداد را نموده و یا با اقامه دعوی ابطال به طرفیت فروشنده و منتقل الیه، الزام فروشنده را به انتقال مورد معامله بخواهد. در صورتیکه الزام ممکن نباشد خریدار حق فسخ معامله را دارد و فروشنده موظف است کلیه هزینه‌هایی که خریدار متقبل شده بپردازد و معادل................................................... ریال بعنوان خسارت تخلف از عدم انجام تعهد به وی پرداخت نماید.
۲-۶- فروشنده متعهد است قبلاً و یا حداکثر تا زمان مقرر برای تنظیم سند رسمی کلیه مجوز‌ها و مدارک لازم از مراجع مختلف در خصوص مورد معامله از قبیل مفاصاحساب شهرداری، مالیاتی و غیره را اخذ نماید.
۳-۶- فروشنده مکلف است کلیه بدهیهای احتمالی در خصوص توابع، اعیان، مستحدثات و امکانات موجود در مورد معامله را حداکثر تا زمان تنظیم سند رسمی تصفیه نماید.
۴-۶- هزینه‌های نقل و انتقال اعم از دارایی، شهرداری و غیره، بعهده فروشنده است و هزینه حق الثبت و حق التحریر بر عهده...................... می‌باشد.
۵-۶- قیمت توافق شده برای معامله در بند ۱ ماده ۳ به هیچ عنوان و به جهت نوسان قیمت مورد معامله قابل تغییر نیست و از این حیث حق و ادعایی برای فروشنده یا خریدار متصور نیست.
۶-۶- کلیه خیارات از جمله خیار غبن به استثنای خیار تدلیس با اقرار طرفین اسقاط گردید.
۷-۶- در صورتیکه عدم اجرای تعهد از جانب فروشنده باشد وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ................................ ریال بعنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد به طرف مقابل پرداخت نماید و در صورتیکه ممتنــع خریدار باشد وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ..................................... ریال بعنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید. خسارت مذکور علاوه بر انجام تعهد اصلی بوده و با آن قابل جمع است.
هرگاه فروشنده در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشده و نسبت به تنظیم سند رسمی معامله اقدام نکند، اگر چه در هر صورت معامله معتبر می‌باشد ، خریدار می‌تواند با مراجعه به مقامات صالحه قضایی الزام طرف مستنکف را ضمن مطالبه خسارات وارده به حضور در دفترخانه مورد نظر و تنظیم سند رسمی انتقال مورد معامله مطالبه نماید.
تبصره : چنانچه خریدار الزام فروشنده مستنکف را جهت حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی از مقامات قضایی مطالبه نماید، فروشنده هیچگونه حق و ادعایی نسبت به مابقی ثمن مورد معامله نخواهد داشت.
فروشنده اقرار نمود که مورد معامله مشمول مصادره اموال نبوده و در توقیف نمی‌باشد و مورد رهن و وثیقه کسی نیست و منافعی از آن به هرشکلی به دیگری واگذار نشده و ممنوع المعامله نمی‌باشد.
هرگاه مبیع مورد ادعای دیگری قرار گرفت یا بعداً این ادعا حاصل شده و به اثبات برسد به طوری که عملاً نقل و انتقال تحقق پیدا نکند یا سند تنظیمی ابطال گردد، فروشنده مکلف است ثمن معامله را به قیمت روز (و در صورت لزوم با جلب نظر کارشناس) به خریدار پرداخت نماید و چنانچه در این زمینه خسارتی هم متوجه خریدار شود باید این خسارت را نیز جبران کند.
ماده ۷
این قرارداد در تاریخ / / ۱۳ درهفت ماده و دو نسخه دارای اعتبار واحد بین طرفین تنظیم و امضاء و مبادله گردید که یک نسخه در اختیار خریدار و نسخه دیگر در اختیار فروشنده قرار گرفت.
متعاملین بر اساس آیة شریفة (اوفوا بالعقود) و قاعدة (المسلمون عند شروطهم) متعهد و ملتزم می‌شوند نسبت به انجام کلیه تعهدات خود به شرح این مبایعه نامه و حضور در دفتر خانه و تنظیم و امضای سند رسمی مورد معامله اقدام نمایند.
تأدیه مالیات‌ها و عوارض اعم از نقل و انتقال، عوارض شهرداری، دارایی و … به عهده فروشنده بوده و هزینه‌های نقل و انتقال در دفترخانه اعم از حق الثبت و حق التحریر و بهای اوراق رسمی دفترخانه بامناصفه به عهده طرفین می‌باشد.
این مبایعه نامه با توجه به مواد ۱۰ و ۱۹ قانون مدنی و با رعایت کلیه شرایط و مقررات شرعی و قانونی معاملات در کمال صحت و سلامت، با اراده شخصی با علم و آگاهی از کم و کیف مورد معامله و اوضاع و احوال و زمان و مکان و نیز برابری ارزش مبیع با ثمن تنظیم شده و طرفین با رضایت کامل مبادرت به انجام معامله نموده و با قبول اسقاط کافه خیارات خصوصاً خیار غبن اگر چه فاحش باشد. هیچ یک از طرفین حق فسخ آن را ندارد و صیغه شرعی عقد بیع ایجاباً و قبولاً جاری شد و نسبت به آنان و ورثه و قایم مقام لازم الاجرا بوده و نوسانات قیمت‌ها هم هیچگونه تاثیری در مبایعه نامه ندارد.
فروشنده/فروشندگان خریدار/خریداران
شهود
مطالب مشابه :
80- نحوه خرید ملک
دانلود بیش از 600 نمونه مبایعه نامه از مبایعه نامه و تحویل ملک مورد
نمونه فرم قابل استفاده در نوع مبایعه نامه‌های معامله ملک غیر منقول :
نمونه فرم قابل استفاده در نوع مبایعه نامه‌های معامله ملک غیر منقول : بسمه تعالی
نمونه مبایعه نامه
نمونه مبایعه نامه بنام خدا. مبایعه نامه معرفی ملک جهت مشارکت در
دانلود فرم خام مبایعه نامه املاک
قرارداد فروش ملک (مبایعه نامه) به نام خدا. نمونه مبایعه نامه
نمونه فرم مبایعه نامه (خرید خانه)
نمونه فرم مبایعه نامه و توابع شرعی و عرفی آن که دارای یک جلد سند مالکیت به شماره ملک
مبایعه نامه - قولنامه - مبایه نامه املاک و مستغلات
مبایعه نامه به تأیید برسد که اگر ملک یا ساختمان دارای نمونه ای از یک مبایعه
دانستنی های املاک:مبایعه نامه – قولنامه
مبایعه نامه بررسی شود که آیا ملک یا ساختمان در زیر نمونه ای از یک مبایعه نامه
نحوه خرید ملک
می باشند حتماً می بایست قبل از تنظیم مبایعه نامه مبایعه نامه و تحویل ملک نمونه سوالات
نمونه مبایعه نامه (قرار داد) خرید خودرو(اتومبیل)
برچسب‌ها: مبایعه نامه, » نمونه قرار داد اجاره ملک تجاری ( یکشنبه چهاردهم دی ۱۳۹۳ )
برچسب :
نمونه مبایعه نامه ملک