اجاره منزل

ابتدا معرفي چند اصطلاح :

- Inspection : بازديد خانه براي اجاره يا خريد که معمولا در بازه زماني 15 تا 30 دقيقه اي در آخر هفته رخ مي دهد و شما براي اجاره منزل مورد بازديد فرمي (Application ) را تکميل کرده و مبلغ پيشنهادي اجاره را ذکر مي نماييد. بنابراين بازديد از خانه در زمان دلخواه شما صورت نمي پذيرد.
- Agent : همان آژانس مسکن خودمان که البته شما با دفتر و دستک ايشان کاري نداريد و فقط ايشان را زمان بازديد و احيانا قرارداد زيارت مي کنيد.
- Condition Report : برگه اي (يک صفحه در 3 نسخه ) که شرايط منزل را در زمان تحويل به شما در آن مي نويسند و از شما امضا مي گيرند. در پايان مهلت اجاره نيز طبق همان ليست از شما تحويل مي گيرند. اين فرم حدود 10 روز تا دو هفته دست شماست. خوب منزل را وارسي کنيد و از هيچ مشکل کوچک، حتي خراش کوچک نگذريد که از شما نخواهند گذشت. معمولا هم به شما اعتماد مي کنند و گفته تا را باور دارند.
- Bond : معادل 4 هفته اجاره که به عنوان وديعه در هنگام انعقاد قرارداد مي پردازيد و در پايان کار چنانچه آسيبي به منزل رسيده باشد از محل اين وديعه جبران مي شود و مابقي مسترد مي گردد.
- Manager : همان مدير ساختمان خودمان که البته اينجا معمولا يک شغل است و طبيعتا در مورد آپارتمانها موضوعيت دارد. ضمن اينکه آپارتمانها سر و صاحبدار Manager On Site دارند که براي خود حکومتي دارد. اين دوستان معمولا نماينده رسمي صاحبخانه نيز هستند.
- Tenancy Agreement : همان قرارداد اجاره خودمان است که البته کامل است و تمامي شروط در آن آمده است و زمان انعقاد آن, نماينده صاحبخانه، بسته به حوصله اش، سعي مي کند موارد مهم آن را برايتان توضيح دهد.
- Strata : شرکتهايي که براي نظافت منزل با مديريت Manager ها و هزينه صاحبخانه ها فعاليت مي نمايند.
- Suburb : حومه شهر ( اي بابا اين که در ديکشنري هم هست ) لازم به ذکر است که در محدوده مرکزي شهر عمدتا اداره جات حضور دارند و شانس يافتن مکان مناسب زندگي بسيار پايين است. در شهرهايي مثل سيدني ( لندن هم ظاهرا همين طور است ) مردم عمدتا در suburb زندگي مي کنند. مشابه همه دنيا چند Suburb کوچک تشکيل يک محله بزرگتر را مي دهند.
خوب از کجا شروع کنيم :
براي يافتن منزل ، البته پس از انتخاب suburb مورد نظرتان ( يک راهنمايي خوب )، چند راه وجود دارد که انجام همزمان و موازي آنها توصيه مي شود:
1 - سپردن به دوستان و آشنايان مستقر در آن حدود.
2 - مراجعه به آپارتمانهاي محل مورد نظر و مذاکره رودررو با Manager هاي آنها و سپردن شماره تماس به ايشان.
3 - مراجعه به سايتهاي جستجو که سه تا از معروفترينهايشان عبارتند از:
http://www.realestate.com.au
http://www.domain.com.au
http://www.rent.com.au

محض اطلاع عرض کنم که ما هر سه راه را رفتيم و از هر سه جواب گرفتيم و براي انتخاب گزينه هاي بيشتري داشتيم.

و اما ادامه ماجراي اجاره مسکن :
1 - در انتخاب به زمان تخليه منزل توجه کافي داشته باشيد.
2 - مناسبتر است ليستي از مواردي که يافته ايد را با تنظيم ساعتهاي Inspection تنظيم نموده و سپس به آنها مراجعه کنيد.
3 - در هنگام Inspection اگر يد بيضايي داريد که حس مي کنيد ممکن است در بردن رقابت موثر باشد، با Agent يا Manager در ميان بگذاريد( مثل پيش پيش دادن اجاره دو يا سه ماه )
4 - در زمان Inspection امکانات آشپزخانه مثل مايکروفر، گاز و همچنين خشک کن ( که معمولا در همه آپارتمانها وجود دارد )، وجود و عدم وجود انباري و پارکينگ را بررسي کنيد.
5 - ضمنا بررسي امکانات امنيتي ساختمان مورد نظر نيز توصيه مي شود.
6 - اکنون فاکتورهاي لازم براي انتخاب را داريد، حدودا دو روز کاري بعد نتيجه Application هاي پرشده مشخص مي شود و در صورت پذيرفتن شما، با شما تماس مي گيرند و براي تکميل قرارداد زماني را هماهنگ مي کنند. بهتر است تا زمان تماس ايشان بر دودلي هاي خود فايق آمده و پاسخ آماده در جيب داشته باشيد.
7 - در روز توافق شده قرارداد، بهتر است با خانواده حاضر شويد و همراهتان Bond + حداقل دو هفته اجاره براي پرداخت اول را داشته باشيد که به زحمت نيافتيد.
8 - Tenancy Agreement پس از تفاهم امضا مي شود. نگران نشويد قرارداد fair آماده شده و معمولا شرايطش براي ما قابل اجراست. البته ممکن است شما علاقمند باشيد که بند به بند آن را خوانده و بعد امضا بفرماييد.
9 - به ياد داشته باشيد که شارژ ساختمان و هزينه آب با صاحبخانه و هزينه هاي برق، گاز و آبگرم با شماست( که ظاهرا کم هم نيستند).
10 - پس از تحويل کليدها و ضمن تبريک فراوان به مناسبت رسيدن به اين مرحله اولين کارها اتصال برق، گاز و تلفن است.
11 - شما را به اشتباه نياندازم، برق و گاز Already متصل هستند اما لازم است به نام انتقال يابند تا مشخص شود که پس از اين قبوض اين خدمات شهري از چه محلي پرداخته مي شود. اين کار که اصطلاحا درخواست برقراري Connection گفته مي شود، به صورت تلفني يا اينترنتي قابل انجام است. دو سازمان EnergyAustralia و AGL به ترتيب مسئوليت برق و گاز را به عهده دارند. شما مي توانيد هر يک را به سازمان خودش سپرده و يا براي راحتي کار، هر دو را به يکي از ايشان بسپاريد. در واقع هر دو سازمان، هر دو سرويس را در سبد خود دارند و ارايه مي دهند.

12 - تلفني در منزل وجود ندارد و براي درخواست اين نوع Connection مي توان به اپراتور اصلي، Telstra و يا اپراتورهاي فرعي مثل Optus مراجعه کرد. Telstra زمان بندي بهتري دارد اما سازمان حجيمي است و ممکن است در آينده(؟!) ما را دچار مسئله کند؛ پس ما سراغ Optus با سرويس Home Comfort Lite اش ( ارزان ترين سرويس، 19$ ) رفتيم و اونها هم با نامردي تمام زمان سه هفته اي دادند. در مورد تلفن، پارامترهاي مختلفي مثل ميزان تماسهاي داخلي و بين المللي و نوع سرويس اينترنتي مطرح هستند. مثلا شرکتي مثل iinet اصولا Voice را روي بستر IP به شما ارايه مي کند و در واقع شما خط تلفني در منزل نخواهيد داشت.

13 - حالا خونه تازه تحويل شده که مثل مسجد است و زندگي در آن روي زمين ادامه دارد، بايد با سليقه ( البته منطبق بر جيب ) به وسايل تجهيز و آماده سرويس دهي به شما شود.
خسته نشويد ، تجربه جديدي است، سخت نگيريد، همه چيز خيلي زود روبراه مي شود. حتي اگر مثل ما سه هفته به کريسمس آمده باشيد و خيلي ها بگويند اي بابا الان چه وقت رفتن است و ...

براي همين خودم خيلي تمرين مي کنم و مدام تکرار مي کنم که : من فرار نکرده ام و منتظر ديدن بهشت در اينجا نبودم، فقط تجربه اي جديد براي محک زدن توانايي هاي خودم را زندگي مي کنم. اين طوري چيزي تو ذوقم نمي خوره ... نمي دونم شما چه جوري فکر مي کنيد ...

منبع : دوست خوبم مهاجرت نامه

اجاره منزل

مطالب مشابه :

نمونه اجاره نامه + قرارداد اجاره + فرم اجاره

قرارداد نمونه اجاره نامه

فرم خام مبایعه نامه و اجاره نامه

نمونه فرم اجاره نامه

اجاره منزل

موارد فسخ اجاره

نحوه نوشتن قرارداد اجاره

قوانین اجاره نشینی

طلبه های خانه بدوش ، پارتِستان و پَرتِستان