روند اجرایی طرح مسکن مهر اسلام آبادغرب از ابتدا تا کنون

به گزارشبهار اسلام آباد به نقل از حزب آزادی : مسکن مهر از جمله طرح های پر سر و صدایی بود که در دولت گذشته استارت آن زده شد و طبق پیش بینی ها قرار بود این طرح بزرگ در انتهای دولت قبل به اتمام برسد اما در عمل، اجرای آن با مشکلاتی مواجه شد که باعث شد روند اجرای کار همچنان ادامه داشته باشد.

در شماره 421 هفته نامه غرب در خصوص اجرای طرح مسکن مهر شهرستان اسلام آباد غرب گفتگویی با کرم محمدی فرماندار این شهرستان به چاپ رسید و اکنون گفتگو با مهندس شهرام مرادی مدیر عامل تعاونی مسکن مهر در خصوص مشکلات و نحوه اجرای این طرح از نظر می گذرد.
در شهریورماه سال 86 شهرستان اسلام آباد غرب همانند سایر شهرستان های سراسر کشور از طریق ادارات تعاون شهرستان و سایت وزارت تعاون اقدام به ثبت نام از متقاضیان نمود که 12243 نفر متقاضی طرح مسکن مهر از طریق سامانه وزارت تعاون اقدام به ثبت نام نمودند که روال کار آن هم به این صورت بود که بعد از ثبت نام در سایت برای تشکیل پرونده با در دست داشتن کد رهگیری و تاریخ ثبت نام به اداره تعاون شهرستان مراجعه و مقدمات لازم را برای تشکیل پرونده فراهم نمودند. از آمار فوق حدود 2000 نفر مشاغل کارمندی و کارگری و حدود 10000 نفر مشاغل آزاد اقدام به ثبت نام نمودند و پس از استعلامات اولیه از طریق اداره تعاون از 10000 نفر مشاغل آزاد 8500 نفر واجد الشرایط و از تعداد 2000 نفر مشاغل کارمندی 700 نفر واجد الشرایط طرح مسکن مهر شناخته شدند.

آقای مهندس در خصوص تشکیل تعاونی های مسکن مهر در شهرستان اسلام آباد بفرمایید؟
اداره تعاون شهرستان به منظور ارائه خدمات به متقاضیان مشاغل آزاد 17 تعاونی تشکیل داد و برای مشاغل کارمندی تعداد 23 تعاونی مشاغل کارمندی تشکیل گردید و هم چنین به منظور نظارت بر کار تعاونی های مشاغل آزاد و مشاغل کارمندی دو اتحادیه مسکن مهر به نام: 1 – اتحادیه مسکن مهر آزاد (17 تعاونی) 2 – اتحادیه مسکن مهر کارمندی (23 تعاونی) در اوایل سال 87 شکل گرفت.
در رابطه با تامین زمین مورد نظر جهت احداث واحدها بگویید.
با توجه به اینکه سازمان راه و شهرسازی استان کرمانشاه متولی طرح مسکن مهر در این شهرستان بوده، با بررسی های لازم و با توجه به اینکه بیشترین زمین برای اجرای طرح در سراب شرف آباد واقع شده و در تملک راه و شهرسازی بوده، اما باز هم زمین های موجود در سراب شرف آباد جوابگوی کار نبود، لذا جهت اجرای این امر مهم اقدام به توافق با مالکان زمین های سراب شرف آباد که کشاورزی بوده، نمودیم که در قبال 60% زمین توسط زارعین یا مالکین به راه و شهرسازی داده شود و 40% خالص مسکونی با تغییر کاربری برای مالک باقی بماند، لذا در این راستا توسط راه و شهرسازی استان 14 مالک با وراثین آنها با سازمان راه و شهرسازی توافق لازم را به عمل آوردند که مساحت کل پروژه سراب شرف آباد 2/29 هکتار بود (3/4 هکتار مربوط به تعاونی جهاد کشاورزی + 5/1 هکتار مربوط به تعاونی هنرمندان و ما بقی 4/23 هکتار مربوط به مشاغل آزاد و سهم 40% مالکین بوده است.) که در سال 87 زمین جهت اجرای طرح و آماده سازی به نمایندگی از شهرستان اسلام آباد غرب تحویل اتحادیه مسکن مهر کارمندی گردید که عملیات آماده سازی آن را اجرا نمایند که این زمین برای مشاغل آزاد و مشاغل کارمندی در نظر گرفته شد و پس از بررسی لازم مشخص گردید مشاغل آزاد 1300 نفر ثبت نام و سهم آورده به حساب واریز نموده اند و مشاغل کارمندی 600 نفر اقدام به ثبت نام نموده اند.
سهم آورده متقاضیان جهت اجرای طرح آماده سازی چقدر بود؟
در اوایل سال 87 و همزمان با تحویل زمین به اتحادیه مسکن مهر کارمندی به کلیه تعاونی های تحت پوشش ابلاغ گردید که جهت اجرای مراحل آماده سازی طرح، هر متقاضی بایستی یک میلیون تومان به حساب واریز نماید، لذا از 8500 نفر مشاغل آزاد تنها 1300 نفر و از مشاغل کارمندی از 700 نفر 600 نفر سهام آورده را به حساب تعاونی های تحت پوشش واریز نمودند و چون زمین تحویل اتحادیه مسکن مهر کارمندی شده، مقرر گردید که پیمانکار آماده سازی را جهت اجرای طرح آماده نماید که متاسفانه به دلیل اختلافات بین اعضای هیئت مدیره کارمندی که مجری آماده سازی مشخص شده بود، به مدت یک و نیم سال وضعیت پیمانکار آماده سازی بلاتکلیف و تسهیلات آماده سازی آن که بایستی اخذ می شد، اقدامی توسط اتحادیه کارمندی صورت نگرفت که با اعمال مکاتبات فراوان اداره تعاون بالاخره در تاریخ 20/8/88 شرکت همایار زاگرس جهت اجرای طرح آماده سازی مشخص گردید.
در مورد تجمیع تعاونی های مشاغل آزاد به یک اتحادیه مشاغل آزاد و اعلام انصراف اتحادیه مسکن کارمندی هم توضیح بفرمایید.
بعد از گذشت یک ماه از انعقاد قرارداد، پیمانکار آماده سازی جهت اجرای طرح به دلیل مشکلات و اختلافات داخلی اعضای هیئت مدیره اتحادیه مسکن مهر کارمندی اعلام انصراف نمود و اتحادیه تحویل زمین به مشاغل آزاد را عنوان کردند. همزمان با این امر، مدیرعامل و اعضای هیئت مدیره مشاغل آزاد نیز اعلام انصراف نمودند و پیمانکار آماده سازی و سایر تعاونی های تحت پوشش بلاتکلیف بودند. ظرف یک ماه و با نظارت ریاست وقت اداره تعاون تصمیماتی اتخاذ گردید که بنده، شهرام مرادی رسماً از تاریخ 20/9/88 عهده دار اتحادیه مسکن مهر آزاد شده و طی هماهنگی با اداره تعاون شهرستان جهت جلوگیری از هزینه های 17 تعاونی مقدمات لازم جهت تجمیع تعاونی ها در دستور کار اتحادیه مسکن مهر آزاد قرار گرفت که سرانجام در تاریخ 17/12//88 کلیه 17 تعاونی اموال و سهام آورده اعضاء را به حساب اتحادیه مسکن مهر واریز نمودند و همگی منحل شدند. لازم به ذکر است اتحادیه مسکن مهر کارمندی با 23 تعاونی به کار خود ادامه داده اما در پروژه سراب شرف آباد اعلام انصراف نمودند و قرار شد که از طریق سازمان راه و شهرسازی استان برای اعضاء خود زمین اخذ نمایند که متاسفانه محقق نگردید.
تسهیلات آماده سازی طرح به چه میزان بوده است؟
در اسفند ماه 88 بالاخره اتحادیه مسکن مهر آزاد که 1300 نفر عضو داشته، موفق به اخذ تسهیلات آماده سازی به ازای هر متقاضی یک میلیون تومان شده و همزمان هر یک از اعضاء نیز یک میلیون تومان در حساب داشته است، لذا پروژه رسماً در تاریخ 22/10/88 توسط استاندار وقت، جناب آقای مهندس هاشمی و فرماندار وقت، جناب آقای معین کلنگ زنی شد که اتحادیه مسکن مهر آزاد رسماً عملیات آماده سازی را در دستور کار خود قرار داد.
نحوه انتخاب پیمانکاران ساخت و ساز و تعداد آنان و زمان شروع و پایان پروژه را هم بفرمایید.
همزمان که اتحادیه مسکن مهر آزاد با شرکت همایار زاگرس پیمانکار آماده سازی که اجرای عملیات آماده سازی را بر عهده داشته است کار را شروع کردند، سازمان راه و شهرسازی برابر هماهنگی لازم با وزارت متبوع اقدام به انتخاب و انعقاد قرارداد در تیرماه 89 با 22 شرکت ساخت و ساز نمود که انعقاد با شرکت های ساخت و ساز در قالب تفاهم نامه سه جانبه فی ما بین 1 - اداره کل راه و شهرسازی استان 2 - بانک مسکن استان 3 – پیمانکار یا همان شرکت ساخت و ساز که در تفاهم نامه سه جانبه سازنده تلقی می گردد، نمودند که در آن نقش اداره کل راه و شهرسازی به عنوان کارفرما و بانک مسکن به عنوان تامین کننده تسهیلات 24 میلیون تومانی (قبلا یک میلیون تومان آن توسط اتحادیه اخذ شده) که با معرفی نامه راه و شهرسازی به بانک و واریز مراحل تسهیلات به حساب های پیمانکار یا سازنده اقدام نماید و شرکت سازنده نیز به عنوان سازنده واحدها انعقاد قرارداد 15 ماهه ای با آن صورت گرفت که از تاریخ 30/4/89 به مدت 15 ماه در قالب تفاهم سه جانبه نهایتا 30/9/90 عملیات ساخت و ساز را به اتمام برسانند و نقش اتحادیه مسکن مهر آزاد در تفاهم نامه های سه جانبه به عنوان دستگاه بهره بردار و نماینده اعضاء و رابط بین راه و شهرسازی، بانک مسکن، شرکت های ساخت و ساز بوده و حتی اتحادیه مسکن مهر علاوه بر تسهیلاتی که پیمانکاران توسط بانک اخذ می نمایند، اقدام به جمع آوری مبلغ مابه تفاوت علاوه بر بانک و سهام آورده به متقاضیان می کنند که با ارسال صورت وضعیت از جانب راه و شهرسازی استان که کارفرما می باشد، سهام اعضاء بایستی توسط اتحادیه مسکن مهر پرداخت گردد.
با توجه به توضیحات بالا و مستندات لازم و قراردادهای موجود اتحادیه مسکن مهر هیچگونه دخل و تصرفی نه در خصوص انتخاب پیمانکار، انعقاد قرارداد، آزادسازی مبالغ تسهیلات بانک و سهم آورده اعضاء ندارد اما در محافل و انظار عمومی که متاسفانه به دلیل عدم آگاهی برخی اتحادیه مسکن مهر را ذینفع در این کار می دانند، همین جا اعلام می دارم این عده از دوستان هرگونه سوال و یا شفاف سازی را در این راستا دارند می توانند به اتحادیه مسکن مهر مراجعه و این اتحادیه آمادگی کامل را دارد ضمن معرفی به راه و شهرسازی استان، شفاف سازی لازم را در این زمینه صورت دهند تا مشخص شود اتحادیه مسکن هیچگونه نقشی در این زمینه ندارد. پس بنابراین توصیه بنده حقیر به این دوستان بزرگوار این است؛ موضوعی را مشابه این تفاهم نامه که آگاهی و اطلاع کاملی ندارند در جایی عنوان ننمایند تا باعث تشویش اذهان عمومی نشوند که در صورت تکرار و پیگیری ممکن است مشکلاتی را برای این دوستان به دنبال داشته باشد.
نظارت بر انجام عملیات ساخت و ساز بر عهده کدام دستگاه ها بود؟
برای پروژه مسکن مهر سراب شرف آباد همانند سایر پروژه ها دو نوع نظارت مشخص گردید: 1- دستگاه نظارت دوره ای (نظام مهندسی) 2 – دستگاه نظارت مقیم (سازمان بسیج مهندسین)
1- دستگاه نظارت دوره ای یا ناظرین نظام مهندسی: جهت نظارت نظام مهندسی بر 22 پیمانکار یا شرکت ساخت و ساز پروژه مسکن مهر سراب شرف آباد اقدام نماید که باید برابر معرفی نامه راه و شهرسازی استان کرمانشاه و اتحادیه مسکن مهر به سازمان نظام مهندسی مراجعه و معرفی گردد که جهت سهولت در این امر نظارت دوره ای اتحادیه مسکن مهر با دفاتر نظام مهندسی برای مدت 18 ماه از تاریخ 1/6/89 لغایت 30/12/90 انعقاد قرارداد می کنند که هزینه 32 ناظر نظام مهندسی جهت پروژه مسکن مهر سراب شرف آباد در تمام رشته های عمران، مکانیک، برق و معماری ابتدا تا پایان قرارداد بالغ بر 476 میلیون تومان بوده است و چون کار ساخت به اتمام نرسید مجددا تمدید گشته و مبلغ حدود 150 میلیون تومان دیگر بابت تمدید برای اتحادیه مسکن مهر هزینه داشته که بالغ بر 600 میلیون تومان بوده است.
دستگاه نظارت مقیم (سازمان بسیج مهندسین استان کرمانشاه): در راستای امر نظارت مقیم بر پروژه 1380 واحدی مسکن مهر سراب شرف آباد پیرو مصوبات شورای مسکن استان و تاکیدات مکرر کارفرما، سازمان راه و شهرسازی سازمان بسیج مهندسین استان کرمانشاه را به عنوان عامل چهارم به عنوان دستگاه نظارت مقیم بر پروژه مسکن مهر و اتحادیه مسکن مهر معرفی نمودند که مقرر شد اتحادیه مسکن مهر با سازمان بسیج مهندسین کرمانشاه با اتحادیه مسکن مهر قرارداد نظارت مقیم انجام دهد و هزینه های ناظرین توسط اتحادیه مسکن مهر پرداخت شود که از تاریخ 1/6/89 لغایت 1/6/91 به مدت دو سال بالغ بر 260 میلیون تومان هزینه نظارت مقیم بوده که برای اتحادیه مسکن مهر که ضرایب برای آن توسط سازمان بسیج مهندسین اعمال می شد، بسیار سرسام آور بوده که در شهریورماه 91 با هماهنگی با سازمان راه و شهرسازی استان کرمانشاه قرارداد با سازمان بسیج مهندسین بابت نظارت مقیم حذف گردید و بنا به تشخیص اعضای هیئت مدیره و جهت جلوگیری از هزینه های زیاد از ناظرین بومی مقیم شهرستان در ادامه کار استفاده شد.
لازم به ذکر است قبلا ناظرین نظام بسیج مهندسین استان کرمانشاه به اسلام آباد تردد و کلیه هزینه های آن برابر هماهنگی به عمل آمده با سازمان راه و شهرسازی توسط اتحادیه مسکن پرداخت می گردید و بعد از فسخ قرارداد این هزینه ها به دلیل استفاده از ناظرین بومی کمتر شد.
شروع انجام عملیات ساخت و ساز و مدت زمان تفاهم نامه سه جانبه از چه زمانی بود؟
بعد از اینکه در تیرماه 89 تعداد 22 شرکت ساخت و ساز زیر نظر سازمان راه و شهرسازی استان کرمانشاه عملیات ساخت و ساز را آغاز کردند که مقرر گردید برابر تفاهم سه جانبه انجام عملیات ساخت و ساز ظرف مدت 15 ماه به اتمام رسانده و تحویل متقاضیان محترم دهند اما عملیات ساخت و ساز پس از دو ماه کش و قوس صورت جلسه تحویل زمین بالاخره از تاریخ 7/6/89 شروع و برابر برنامه زمان بندی بایستی نهایتا با تلرانس سه ماهه پایان سال 90 به اتمام می رسید و پروژه تحویل داده می شد اما متاسفانه این امر در برهه زمانی قید شده صورت نگرفت. تا این که قرارداد پیمانکاران طی دو مرحله شش ماه تا پایان شهریورماه 91 و اسفندماه 91 تمدید که کار به اتمام برسد که باز هم محقق نگردید و نهایتا یک مرحله شش ماهه دیگر به عنوان حسن ختام آخر تا 30/5/92 تمدید و باز هم اجرای طرح تنها برای 300 واحد آن محقق شد که منجر به تکمیل کلی و رفع نواقص نشد که به ناچار متقاضیان محترم جهت جلوگیری از تحمیل اجاره بها بدون در نظر گرفتن قراردادها و تقسیط و اجرای مراحل قانونی در آن ساکن شدند که تا آن زمان در هیچ واحدی انجام عملیات گاز کشی و آسانسور انجام نشده بود.
با توجه به اینکه کارفرمای شرکت های ساخت و ساز اداره کل راه و شهرسازی استان کرمانشاه بوده، کلیه تمدید قراردادها توسط آنان انجام گرفته و اتحادیه مسکن مهر در آن دخالت نداشته اما این تمدیدها توسط اداره کل راه و شهرسازی انجام گرفته که با هماهنگی وزارت راه و شهرسازی کشور انجام پذیرفته است، پس بنابراین در این مقوله می توان گفت: این تمدیدها در سراسر کشور به صورت تیپ و یکپارچه به کلیه استان ها ابلاغ گردیده است مدارک و مکاتباتی در اتحادیه مسکن مهر موجود است که بابت این امر و تمدیدهای مکرر جهت حقوق اعضاء اعتراضاتی انجام گرفته است که پس از پیگیری تا حصول نتیجه و حتی مراجعه حضوری مدیرعامل اتحادیه مسکن مهر در سال 92 به تهران پاسخ ارائه گردید که مشکل تورم باعث چنین امری شده است و همانگونه استحضار دارید، نرخ تورم توسط اتحادیه مسکن مهر اعلام نمی شود بلکه برابر اطلاعات جامع و کامل این نرخ تورم توسط بانک مرکزی صورت می گیرد. پس بنابراین باز هم تاکید می نمایم دوستانی که قصد تشویش و خودنمایی دارند آگاه باشند این موضوع نیز کشوری بوده است و تنها مختص به شهرستان اسلام آباد نبوده است.
عمده ترین مشکلات در پروژه مسکن مهر سراب شرف آباد چه می باشد؟
پروژه مسکن مهر سراب شرف آباد دارای مشکلات متعددی بوده که مهم ترین آنها شامل: 1 - راه دسترسی 2 - گاز و تاییدیه آن 3 – صدور اسناد واحدها 4 - تاییدیه آسانسور 5 - تامین فشار آب طبقات می باشد که با توجه به فصل سرما در تاریخ 17/7/93 گذشته شاهد تجمع اعضای مسکن مهری که مشکلات فوق گریبانگیر آنان بوده درب فرمانداری بودیم که در این راستا علت اصلی آن به شرح ذیل می باشد:
مشکل گاز در پروژه مسکن مهر سراب شرف آباد در شرایط کنونی عمده ترین مشکل آن زمان محسوب می شد، لذا با توجه به اینکه در شهریورماه 92 تعداد 300 واحد و آبان ماه 92 تعداد 400 واحد و در تیرماه 93 تعداد 180 واحد از واحدهای پروژه مسکن مهر فاز 1 عملیات اجرایی ساخت و ساز آنان به اتمام رسید ولی دارای نواقصی بود که بایستی زیر نظر دستگاه نظارت مقیم شرکت های ساخت و ساز آنها را بر طرف نمایند (اما متقاضیان محترم به دلیل مشکلات تحمیل اجاره بها به ناچار در آن ساکن شده اند که تاکید می کنم تاکنون هیچ پروژه ای تحویل موقت و دارای شرایط تحویل از طریق راه و شهرسازی نشده است، زمانی عملیات پروژه های مسکن مهر به اتمام می رسد که صورت جلسه تحویل صورت گیرد که چنین امری صورت نگرفته است.
یعنی قاعدتا بر اساس شرایط عمومی و خصوصی پیمان کار فرمای شرکت های ساخت و ساز اداره کل راه و شهرسازی استان کرمانشاه بوده، بعد از اتمام واحدها توسط شرکت ساخت و ساز چون کارفرما راه و شهرسازی بوده تحویل آنان یا نماینده راه و شهرسازی می گردد و بعد از آن جهت تحویل به متقاضیان تحویل اتحادیه مسکن مهر می شود، اما با توجه به شرایط عمومی و خصوصی پیمان و تفاهم نامه سه جانبه واحدهای مورد اشاره که دارای نواقصی بوده تحویل کارفرما راه و شهرسازی و بهره بردار اتحادیه مسکن مهر نشده است و هیچگونه صورت جلسه ای نیز در این راستا تنظیم نشده اما همانطور که در بالا اشاره شد، جهت فرار از تامین اجاره بها به ناچار و با رضایت متقاضیان در آن ساکن شدند و بعد از ساکن شدن بیشترین مشکلات را برای بنده و سایر اعضای هیئت مدیره به دنبال داشته؛ که اعم از فشار مکاتبات اداری بانک مسکن جهت تقسیط ثبت اسناد جهت صدور سند و ... می باشد.

علت تاخیر در امر گاز رسانی به پروژه ی مسکن مهر سراب شرف آباد در پایان انجام عملیات ساخت و ساز به چنین عواملی بر می گردد: 1 – قبلا در مهرماه 92 برابر دستور شرکت گاز استان کرمانشاه و راه و شهر سازی استان و نظام مهندسی نقشه اجرایی گاز برای هر واحد تنها یک کنتور اختیار کرده بودند، این در حالی بود که چون هزینه کلیه انشعابات گاز از اتحادیه مسکن مهر اخذ نشده بود که طی مکاتبات مکرر و پیگیری های اتحادیه مسکن مهر نقشه مذکور به دلیل هزینه های قبض تصاعدی گاز و تحمیل هزینه های گاز به متقاضیان در آینده موجب اعتراض اتحادیه مسکن شد و اتحادیه از حقوق اعضاء در جلسه شورای مسکن توسط مدیر عامل اتحادیه مسکن دفاعیات لازم به عمل آمد. سرانجام در دی ماه 92 نتیجه مطلوب گرفته شد و دستورات لازم جهت هر واحد یک کنتور اخذ شد اما باز هم متاسفانه در بهمن ماه 92 با مخالفت شدید نظام مهندسی و شرکت گاز استان مواجه شد و بالاخره نتیجه مطلوب پایان بهمن ماه 92 حاصل گردید که مقرر شد درب هر واحد یک کنتور نصب گردد که تا پایان سال 92 و در اسفند ماه 92 تنها 60 واحد از پروژه مسکن مهر سراب شرف آباد تاییدیه گاز آن توسط نظام مهندسی صورت گرفت که بالاخره در فروردین ماه با هماهنگی فرمانداری محترم و اداره گاز شهرستان گاز دار شدند، لذا پیرامون چنین مشکلاتی در تاریخ های 30/1/93، 3/2/93، 17/3/93، 31/4/93، 14/5/93، 21/6/93، 10/7/93 با پیگیری های دلسوزانه فرماندار محترم و معاونت عمرانی ایشان و سایر پرسنل فرمانداری و سایر اعضاء شورای مسکن، جلسه شورای مسکن شهرستان برگزار گردید که با پیگیری های به عمل آمده، چون کلیه پیمانکاران بر اساس دستورات قبلی راه و شهرسازی و نظام مهندسی تنها یک کنتور برای یک بلوک اجرا نموده بودند اجرای 20 کنتور و دستور کار جدید آنان را دچار مشکلات نمود. اما با پیگیری های به عمل آمده از ابتدا تا پایان شهریورماه 93 تنها با 60 واحد قبلی 220 واحد گازدار و تاییدیه نظام مهندسی گاز انجام شده بود. اما در اعتراض اعضاء و تجمع تاریخ 27/7/93 بابت این موضوع توسط فرماندار محترم و اعضای هیئت مدیره و معاونت عمرانی و سایر مسئولین عملیات اجرایی گاز کشی در دستور کار هفتگی قرار گرفت. لازم به ذکر است تاییدیه های گاز و نصب کنتور گاز در تفاهم نامه مشخص شده است که بر عهده اتحادیه مسکن نبوده اما اعضاء هیئت مدیره و مدیر عامل خارج از چارچوب وظایف قانونی به ندای فرماندار دلسوز در دولت تدبیر و امید لبیک گفتند و در همان جلسه بر اجماع معترضین بابت این امر قول داده شد که حداکثر ظرف 20 روز مشکل گاز آنان مرتفع شود و از آن تاریخ به بعد خوشبختانه به حول و قوه الهی همکاری و تعامل همه جانبه فرمانداری محترم، مجمع امور صنفی، نظام مهندسی استان کرمانشاه و اداره گاز شهرستان اسلام آباد غرب یک همت جدی صورت گرفت که هم اکنون بالغ بر 740 واحد گاز آنها تایید و اکثرا نصب کنتور یا در شرف نصب کنتور می باشد. در این جمع بندی کلی بابت این موضوع مشخص می گردد از 880 واحد ذکر شده تنها 140 واحد مشکل تاییدیه نظام مهندسی دارد که با پیگیری های مجدانه اعضای هیئت مدیره اتحادیه مسکن مهر و حتی تماس های تلفنی فرماندار محترم با سازمان نظام مهندسی تسریع در امر تایید گاز این 140 واحد در دست اقدام قرار گرفته است که خوشبختانه بلوک های 39، 40، 59، 62 به تعداد 80 واحد ناظر آنها جهت تایید گاز نظام مهندسی مشخص شده است، حتی بازدید آن نیز توسط ناظرین نظام مهندسی صورت گرفته است که این 80 واحد در هفته آتی نیز تایید و گاز داده خواهد شد اما 60 واحد باقیمانده مشکلات ارتباطی به پیمانکار ساخت و ساز نه اتحادیه مسکن مهر و نه سازمان نظام مهندسی دارد بلکه مشکل عدم تایید گاز آنها به خود متقاضیان ساکن در آن بر می گردد، زیرا این تعداد از متقاضیان به صورت سرخود به عنوان مثال جای اجاق، پکیج و ... عوض نموده اند که مورد تایید نظام مهندسی نمی باشد. انتظارم از این تعداد متقاضی این است که همکاری لازم را با ناظرین نظام مهندسی در خصوص اصلاح آن داشته باشند تا این مشکل گاز رسانی مرتفع گردد که در پایان این موضوع از همکاری همه جانبه فرمانداری، نظام مهندسی، مجمع امور صنفی، مجریان گاز علی الخصوص نماینده مجریان گاز آقای سیروس منصوری و همچنین ریاست محترم اداره گاز و پرسنل استان صمیمانه سپاسگزار و به نیابت از متقاضیان مسکن مهر دست این عزیزان را می بوسم.
در خصوص صدور اسناد با توجه به اینکه سال گذشته کلیه مدارک جهت صدور سند اعم از قرارداد پیش فروش، قرارداد عدم اعیان و وکالتنامه اعضاء تحویل اداره ثبت اسناد و املاک گردیده متاسفانه با گذشت یک ماه در تاریخ 25/6/93 تعداد 160 سند توسط اداره ثبت اسناد انجام گرفته و بعد از آن تاکنون صدور سند 60 واحد دیگر آن انجام گرفته است و تنها از مرحله اول 80 واحد باقی مانده که قول مساعد داده شد سند های باقی مانده مرحله اول را نیز صادر نمایند.
در خصوص راه دسترسی پروژه مسکن مهر سراب شرف آباد در سفر وزیر سابق آقای مهندس نیکزاد دو میلیارد تومان در نظر گرفته شد که از آن مبلغ یارانه تنها یک میلیارد تومان در تیرماه 92 محقق گردید و به حساب راه و شهرسازی استان جهت این امر واریز شد که برای راه دسترسی در دستور کار اداره راه و شهرسازی قرار گرفته است و در مراحل پیگیری می باشد که قرار شده است با مالکین توافقات لازم صورت گیرد و بنده یکی از آرزوهای قلبی و قبلی در این پروژه که خود را مدیون این افراد کم بضاعت می دانم همین راه دسترسی است و بنده به عنوان نماینده حقوقی به آنان در دو سنگر مسکن مهر و شورای شهر از هیچ تلاشی بابت این موضوع دریغ و فروگذار نخواهم کرد و به حول و قوه الهی و همت مسئولین و همچنین نماینده دولت تدبیر و امید فرماندار محترم امید داریم بارقه های امید و روزنه های آن نمایان شود و این مشکل نیز حل گردد اما بینی و بین الله اگر یک قضاوت عادلانه داشته باشیم، دولت تدبیر و امید و همچنین فرماندار محترم تمام تلاش خود را برای محقق شدن این امر به کار برده اند. شواهد و قرائن توضیحات بالا حاکی از آن است که فرمانداری مردم دار، دلسوز و لایق که رفتار و گفتار و کلام و همچنین تلاش های ایشان در تمام زمینه ها زبانزد عام و خاص صاحب نظران و اندیشمندان شهرستان می باشد در هفته های قبل مصاحبه ای که ایشان داشتند به همراه این مصاحبه بنده حاکی از آن است که دولت تدبیر و امید به نحو احسن و شایسته و مطلوب در امر خدمت رسانی به مردم بوده و در مدتی که بنده سروکارم با مسکن مهر بوده است اکثر مشکلات مرتفع گردیده است و به تعبیری می توان گفت مشت نمونه خروار است.
پروژه مسکن مهر فاز دوم که 600 واحدی بود از چه زمانی شروع شد؟
بعد از اینکه اتحادیه مسکن مهر کارمندی شهرستان اسلام آباد غرب از پروژه مسکن مهر سراب شرف آباد اعلام انصراف نمودند و مقرر شد از طریق راه و شهرسازی استان در سال 90 زمین جهت 23 تعاونی اتحادیه کارمندی به تعداد 600 نفر متقاضی در اختیار آنان قرار گیرد، متاسفانه این امر محقق نگردید. بلافاصله حسب دستور فرماندار وقت جناب آقای بابلی 80% از اعضای اتحادیه مسکن مهر کارمندی به اتحادیه مسکن مهر آزاد معرفی و ملحق شدند که البته کمبود زمین برای فاز دوم وجود داشت و برابر صورت جلسات شورای مسکن استان و شهرستان مقرر گردید که اتحادیه مسکن مهر سهم 40% مالکینی که قبلا توسط راه و شهرسازی استان کرمانشاه در قبال 60% زمین آنان را اخذ نموده بودند را خریداری نمایند. لذا در اوایل سال 90 و اواخر سال 89 مقدار 28125 متر مربع از زمین های سهم مالکین با هماهنگی سازمان مسکن و شهرسازی توسط اتحادیه مسکن مهر به ازای هر متر مربع یکصد هزار تومان خریداری شد و زمین آن در تیرماه 90 جهت اجرای عملیات ساخت و ساز فاز دوم در اختیار راه و شهرسازی استان قرار گرفت که در قالب تفاهم نامه سه جانبه در مهر ماه 90 سه شرکت ساخت و ساز برای اجرای فاز دوم زیر نظر سازمان مسکن و شهرسازی عملیات ساخت و ساز را آغاز نمودند که فاز دوم به عنوان خود مالک محسوب می شود زیرا زمین آن توسط آورده اعضا خریداری شده و هم چنین برخلاف فاز اول که تسهیلات آن 25 میلیون تومان بوده، تسهیلات فاز 2 مبلغ 22 میلیون تومان بوده و چون زمین آن از سهم آورده اعضاء خریداری شده و مبلغ سه میلیون تومان تسهیلات آن نسبت به فاز یک کمتر بوده، 8 میلیون تومان نسبت به فاز اول سهم آورده بیشتر نیاز دارد.
سئوالات:
چرا سهم آورده اعضاء هر ساله تغییر کرده و تا پایان سال 91 بهای هر واحد 5/7 میلیون تومان بوده که در سال 1392 مبلغ 5/5 تومان اضافه و در اواخر 92 مبلغ یک میلیون و 712 هزار تومان افزایش پیدا کرده است؟
از آنجایی که تفاهم نامه های سه جانبه بین راه و شهرسازی، بانک مسکن و شرکت های ساخت و ساز منعقد شده و انعقاد قرارداد صورت گرفته و به صورت تیپ و مدل وزارت راه و شهرسازی می باشد و دستورالعمل اضافه بها ارتباطی به اتحادیه مسکن مهر و راه و شهرسازی استان ندارد بلکه هر گونه مابه التفاوت و افزایش بها در تمام استان ها به صورت یکپارچه توسط وزارت راه و شهرسازی ابلاغ می گردد. در اوایل سال 92 با توجه به اینکه پروژه مسکن مهر سراب شرف آباد در یک زمین باتلاقی اجرا گردیده و برابر اعلام نظریه کارشناسان وزارت خانه قبلا بازدید به عمل آورده، به جای 80 سانت سنگ چینی در پی 120 الی 130 سانتی متر سنگ چینی صورت گرفته که این کارهای اضافی توسط ناظرین دوره ای و سازمان بسیج مهندسی به پیمانکاران علاوه بر کارهای در تفاهم نامه ابلاغ گردیده به عنوان اضافه کار پیمانکاران تلقی می گردد، در پایان سال 90 طی اعتراض پیمانکاران محترم به اداره راه و شهرسازی خواستار مشخص نمودن اضافه کاری ها اعم از موضوع فوق از طریق راه و شهرسازی استان شدند اما اینجانب و اعضا هیئت مدیره در مقابل این خواسته اعتراض نموده که نباید پرداخت گردد و حتی بابت جلوگیری از این هزینه ها مکاتباتی صورت گرفت و برابر مستندات و فیلم های شورای مسکن که موجود می باشد، به نمایندگی از اعضاء این اضافه هزینه ها را نپذیرفته و حتی عنوان نمودم چون پیمانکار هنگام انعقاد قرارداد با راه و شهرسازی استان شرایط زمین و عوامل جوی را دیده است نباید تعلق بگیرد اما با کش و قوس های بسیار این موضوع پیگیری و به وزارت خانه ارجاع داده شد. اکیپی از وزارتخانه راه و شهرسازی جهت مشخص نمودن این موضوع به پروژه سراب شرف آباد مراجعه نمودند و بعد از آن پرداخت این هزینه ها را قانونی دانستند و عنوان داشتند باید توسط اعضاء پرداخت گردد و در قالب کارهای اضافی خارج از تفاهم نامه توسط راه و شهرسازی انجام شود. برابر اعلام نظریه کارشناسی وزارت خانه به طور میانگین بابت این موضوع یک میلیون و 900 هزار تومان اضافه گردید و همچنین برابر دستور العمل شماره یک وزارتخانه اتحادیه مسکن مهر و راه و شهرسازی دخالتی نداشتند به ازای هر واحد آسانسور یک میلیون و 400 هزار تومان و به ازای هر متراژ 15 الی 20 هزار تومان میانگین در نظر گرفته شد که به ازاء هر واحد یک میلیون و 400 هزار تومان می باشد و بابت استعلام و صدور سند میانگین 300 هزار تومان و سایر هزینه های اعم از پایان کار شهرداری که اضافه بها گاز، کنتور سه فازه و ... که قبلا به عنوان هزنیه تعریف نشده بود خود به خود مسکن مهر از هفت میلیون و 500 هزار تومان به سیزده میلیون و 350 هزار تومان تا مهر 92 افزایش یافت اما تا زمانی که پروژه مسکن مهر و واحدها به مرحله تقسیط در بانک مسکن برسد افزایش قیمت وجود خواهد داشت بعد از ابلاغ دستور العمل شماره یک که در بالا اشاره شد دستور المعل های شماره 2 و 3 که مکمل یک از طریق وزارتخانه راه و شهرسازی به اداره کل استان ها ابلاغ و بعد از مشخص شدن مبلغ مابه التفاوت 2 و 3 در ابتدا به ساکن به ازاء هر واحد بین 4 تا 5 میلیون تومان به صورت شفاهی اضافه گردید اما با پیگیری اینجانب و اعضاء هیئت مدیره پس از محاسبه توسط اداره راه و شهرسازی استان به ازاء هر واحد یک میلیون و 712 هزار تومان اضافه شد.
چرا درب بعضی از واحدها و سایر آیتم های گروهی از پیمانکاران با تعداد دیگر فرق دارند؟
پیرو جلسات تشکیل شده در شورای مسکن شهرستان بابت این موضوع اعتراضات فراوانی به دنبال داشته مشخص گردید برابر تفاهم نامه سه جانبه راه و شهرسازی استان کرمانشاه به عنوان کارفرما می باشد سه نوع درب را به پیمانکاران معرفی و تایید نموده است که در تاریخ 5/10/92 و 7/11/92 بابت پیگیری حقوق اعضاء در این زمینه مکاتباتی وحتی یک لوح فشرده سی دی از تمام درب ها به اداره راه و شهرسازی استان انعکاس دادیم که در جواب آن تمام درب ها را تایید و هیچگونه اعتراض در این زمینه منطقی ندانسته بنده بابت این موضوع در جلسات مکرر شورای شهرستان که در تاریخ 30/1/93 به حضور مدیرکل محترم راه و شهرسازی جناب مهندس فدایی و معاونت مسکن مهندس غفوری موضوع را مطرح نمودم که باز هم تایید درب ها را عنوان نمودند پس بنابراین با توجه به مستندات موجود تنها حقوق اعضاء برای ما مهم است و لاغیر. اما متاسفانه عده ای از دوستان که در قبلا نیز عنوان کردم به دلیل عدم آگاهی و خواسته های شخصی خود باعث تشویش اذهان عمومی شده اند توصیه من است که به این عزیزان این است من همان شهرام مرادی قبل انتخاب شورا هستم که شعارم و هدفم جز خدمت گزاری به خلق خدا و اقشار کم درآمد جامعه نیست پس مجدد به این دوستان متذکر می شوم مسکن مهر شهرستان اسلام آباد غرب که در سایت اسلام آباد خبر نیز بیان داشته ام تاکید دارم که زحمات زیادی را چه مجموعه بنده و دیگر مسئولین بابت این پروژه و ساخت این آپارتمان ها متحمل شده ایم این ساختمان ها مثل کار در کلاس درس نمی باشد که در کنار تخته وایت برد آن را ترسیم کند اگر از این اشخاص منتقد سوال پرسیده شود به عنوان مثال که متراژ یک واحد با مشاعات یا حداقل موضوع فنی را مشخص نمایند قادر به پاسخگویی نمی باشند چه برسد به اینکه مدیریت یک پروژه عظیم را عهده دار باشند در پایان همچنان که در مصاحبه های قبلی عنوان داشته ام از هیچ تلاش برای خانه دار شدن این اعضاء دریغ نمی نمایم شبهاتی توسط عده ای از کسانی که آگاهی کاملی ندارند بیان می شود که در این خصوص شفاف سازی هایی را بیان داشتم بنده کلیه اسناد و مدارک مالی چند ساله اتحادیه مسکن مهر سال جاری را جهت انجام عملیات حسابرسی به اداره کل تعاون استان کرمانشاه ارسال نموده هرچند که اسناد و ترازهای مالی سنوات گذشته توسط حسابرسین رسمی تایید شده است جا دارد از زحمات فرماندار محترم و مجموعه فرمانداری و اعضاء شورای مسکن که بنده و اعضاء هیئت مدیره را در برابر پروژه مسکن مهر یاری می نمایند کمال تقدیر و تشکر را داشته باشم و در اینجا به دولت تدبیر و امید و استاندار محترم استان کرمانشاه تبریک عرض می کنم که یک فرمانداری با لیاقت و کفایت را در شهرستان اسلام آباد منصوب نمودند که حلال مشکلات کاری مسکن مهر بوده اند و مدیون فردای روز قیامتم در طول 9 ماه انتصاب فرماندار محترم جز پاکی خلوص نیت تعامل و خدمتگزار ی و تلاش صادقانه چیزی از ایشان ندیده ام.
اکثر اعضای مسکن مهر سوال دارند چرا طی سفر معاونت وزیر در خرداد ماه 92 قبل از انتخابات ریاست جمهوری اعتقاد دارند که پروژه 1380 واحد سراب شرف آباد توسط معاونت وزیر وقت افتتاح گردید و گزارش اعلام گرید که تحویل متقاضیان شده است در حالیکه مشکلات همچنان باقی است؟
در خرداد 92 طی سفر معاون وزیر راه و شهرسازی وقت 17 هزار مسکن مهر استان کرمانشاه افتتاح نمودند که در لیست افتتاحیه پروژه 1380 واحدی سراب شرف آباد که هنوز و تاکنون 500 واحد آن عملیاتش به انجام نرسیده است به عنوان افتتاح اعلام کردند. که این گزارش خلاف واقع و کذب دروغین است و مسئولینی که این آمار را داده اند خود باید پاسخگو باشند.

مطالب مشابه :

سرپرست ادارات تعاون و کار و رفاه اجتماعی اسلام سه شهرستان کرمانشاه منصوب شدند

طی حکمی از سوی مدیرکل تعاون، کار و رفاه اجتماعی استان کرمانشاه،‌ سرپرست ادارات تعاون، کار و رفاه اجتماعی شهرستانهای اسلام آبادغرب، پاوه و ثلاث باباجانی منصوب

جلیل کرم دلیل برکناری اش را اختلافات شخصی با استاندار عنوان کرد

باخترنیوز- مدیرکل تعاون استان کرمانشاه، دلیل برکناری اش را اختلافات شخصی با ... وی با اشاره به عملکرد چهار سال و 10 ماهه خود در اداره کل تعاون استان، گفت: در بحث

جابجای روسای تعاون،کارورفاه اجتماعی روانسر وثلاث باباجانی

ازسوی سهراب اندیشه مدیر کل محترم اداره کل تعاون،کارورفاه اجتماعی استان کرمانشاه در طی حکمی جنا ب آقای رسول جوانرودی را به عنوان رئیس جدید اداره تعاون،کارورفاه

بازدید قائم مقام سازمان مرکزی تعاون روستایی ایران از 2 طرح تعاون روستایی در اسلام آباد غرب

پایگاه خبری امید: قائم مقام سازمان مرکزی تعاون روستایی ایران، فلاحیان، مدیر کل سازمان تعاونی روستایی استان کرمانشاه و مرادی معاونت فنی و بازرگانی سازمان تعاون

چند خبر از آوای اورامانات

بالاخره احمد عباسی هم امد

... پژوهش اداره کل بنیاد شهید استان کرمانشاه٬مدیرعامل و رئیس هیئت مدیره صندوق تعاون اعتبار کارکنان سازمان بنیاد شهید و امور ایثارگران استان کرمانشاه٬عضو کمیته

پشت پرده ساختمان سازی استاندار

رئیس سابق اداره کل تعاون استان کرمانشاه که اخیرا با پیگیری های شخص استاندارو بدلیل اختلاف عقیده واختلافات شخصی بخصوص حزب الهی بودن برادر کرم، برکنار

شروع ساخت پروژه 3600 واحـدی مسکن مهر رازی در کرمانشاه

23 مه 2010 ... به گزارش روابط عمومی اداره کل تعاون استان کرمانشاه طی مراسمی با حضور استاندار و مدیران اجرایی عملیات ساخت پروژه 3600 واحدی مهر رازی کرمانشاه

محمد جلیلیان عضو هیئت رئیسه اتاق تعاون ایران شد

... آباد غرب · پایگاه خبری -تحلیلی اسلام آباد غرب · اداره کل ارشاد کرمانشاه · مرز رسمی پرویز خان; تمام لينك ها ... مدیرعامل اتحادیه سراسری تعاونی تولیدکنندگان فرش دستباف بیان کرد: ... این پایگاه خبری جهت انعکاس سالم اخبارشهرستان اسلام آباد غرب،کرمانشاه ونگاهی کلی ... وزیر کشور؛انتخابات الکترونیکی در کل کشور ممکن نیست

آشنایی با برخی از سرمایه های معنوی،پیشکسوتان و مدیران و تحصیلکردگان منطقه زیوری وشیان هستاند

مهندس علی یاری حسن آبادی:کارشناس ارشد مدیریت ،سرپرست سابق اداره کل تعاون استان کرمانشاه،مدیریت اسبق کشاورزی شهرستانهای حوزه اورامانات و شهرستان اسلام

برچسب :
اداره کل تعاون کرمانشاه