اجاره مسکن در تهران

يكي از معضلات اصلي كه در شرايط كنوني گريبان تهراني‌هاي فاقد خانه را گرفته است، نبود ‌قانوني براي تعيين اجاره‌بها است كه اين موضوع مستاجرين را سخت دچار مشكل و سردرگمي كرده است.‏

به گزارش فارس،با راكد شدن خريد و فروش مسكن، بازار اجاره‌بها داستان خاص خود را پيدا كرد، متقاضيان مسكني كه توان خريد نداشتند، رو به اجاره آوردند و خريداراني هم كه مجبورشدند با قيمت بالا خانه بخرند، بخشي از قيمت مسكن را پاي مستاجر گذاشتند و روي گرفتن پول از او بدون هيچ ضابطه و مبناي قانوني مشخص حساب باز كردند.

براساس دستورالعمل اتحاديه املاك، نرخ اجاره‌بها بايد متأثر از قيمت مسكن باشد، اما بازار اجاره‌بهاي مسكن در كشور چنان وضعي دارد كه از اين شرايط به هيچ عنوان تبعيت نمي‌كند و صاحبخانه‌ها هر قيمتي كه مدنظرشان باشد به مستأجر اعلام مي‌كنند. ‏

اين گزارش مي‌افزايد: در حالي كه بازار مسكن در تهران همچنان در حالت ركود بسر مي‌برد، اما بازار اجاره هر چند كم‌رونق‌تر از سالهاي گذشته، بهتر از بازار خريد و فروش است. ‏

به گفته فعالان بازار در حال حاضر هيچ‌گونه خريد و فروشي صورت نمي‌گيرد، اما در شرايط كنوني كه فصل نقل‌وانتقال است، بازار اجاره بهتر از بازار خريد و فروش است. ‏به گفته فعالان بازار مسكن، وضع كنوني بازار اجاره را نبايد دليل رونق دانست، چرا كه اين وضع در اين ماهها به دليل آغاز فصل نقل‌وانتقال موضوعي عادي است. ‏

گزارش‌ها از سطح شهر تهران از جنوبي‌ترين نقطه تا شمالي‌ترين نقطه حاكي است كه اجاره‌بهاي مسكن نسبت به سال گذشته تغييري نداشته است و اين انتظار سالانه رشد 30 تا 50 درصدي اجاره‌بها نسبت به سال قبل را به صفر و يا حداقل 5 تا 10 درصدي كاهش دهد. ‏

اقبالي بنگاه‌داري كه سابقه 50 سال فعاليت در خريد و فروش مسكن در خيابان 24 متري شهرري را دارد، به فارس مي‌گويد: وضع اجاره مسكن در شهر ري نامطلوب است، چرا كه فعاليت در عرصه بنگاه‌داري به شوخي گرفته شده است و هر فردي كه بيكار مي‌شود، سعي مي‌كند با اجاره يك مغازه، مشاور املاك شود. ‏

وي ادامه داد: بنده با بيش از 50 سال سابقه، همواره طرفدار مستأجر هستم و سعي مي‌كنم تا آنجايي كه ممكن است قيمت مدنظر صاحب‌خانه‌ها را پايين‌تر بياورم. ‏

وي افزود: قيمت آپارتمان نوساز در شهرري دو سال پيش تا متري يك ميليون و 800 هزار تومان هم رسيده بود اما الان زير يك ميليون و 300 هزار تومان معامله مي‌شود. ‏وي گفت: رهن كامل يك آپارتمان نوساز 50 متري در منطقه 24 متري شهرري كه گران‌ترين نقطه شهرري محسوب مي‌شود، 15 ميليون تومان است كه نسبت به پارسال خوشبختانه رشدي نداشته است. ‏

به گفته وي، در اين منطقه يك آپارتمان 70 متري 9ميليون تومان و يك آپارتمان 75 متري 10 ميليون تومان رهن كامل مي‌شود. ‏

وي تأكيد كرد: نرخ اجاره‌بهاي مسكن در شهر ري به دليل بالا بودن تعداد مستأجر حتي با مناطق مياني و مناطق پيروزي و تهرانپارس برابري مي‌كند. ‏

نعمتي بنگاه‌دار ديگري در منطقه شهرري در خصوص اجاره‌بهاي مسكن به فارس مي‌گويد: نرخ اجاره‌بهاي مسكن در منطقه شهرري به دو قسمت منطقه خوب و منطقه بد تقسيم مي‌شود كه به عنوان مثال يك واحد آپارتمان نوساز 50 متري در منطقه خوب 12 ميليون تومان رهن كامل و در منطقه بد آن براي همين متراژ بايد 9 ميليون تومان رهن كامل پرداخت شود. ‏

وي با بيان اينكه از ابتداي امسال تاكنون حتي يك مورد خريد و فروش مسكن نداشتيم، مي‌گويد: حاشيه‌نشيني در شهرري بيداد مي‌كند بنابراين از بابت همسان بودن اجاره‌بها در اين منطقه با مناطق مياني شهر تهران تعجب نكنيد البته اين كه اين منطقه، يك منطقه كارگري است، موجب شده بسياري از مستأجران سال به سال وضع نامناسب‌تري از بابت اجاره‌ها و افزايش ساير هزينه‌ها پيدا كنند. ‏

نعمتي تأكيد كرد: در اين منطقه صاحبخانه‌ها بيشتر تمايل دارند از مستأجران اجاره ماهانه دريافت كنند، اما با اين وجود در اين منطقه وضع مالي مستأجران زياد مناسب نيست كه بتوانند ماهانه اجاره پرداخت كنند پس بنابراين همواره به دنبال رهن كامل مي‌گردند.‏قيمت آپارتمان نوساز در منطقه شهرري هر مترمربع از يك ميليون و 150 هزار تومان تا يك ميليون و 300 هزار تومان در نوسان است .

در شهرك‌هاي اطراف شهرري قيمت آپارتمان نوساز زير يك ميليون تومان است. قيمت مسكن كلنگي نيز در اين منطقه به يك ميليون و 300 هزار تومان مي‌رسد. ‏

تمديد اجاره مسكن در مناطق 19 و 16 تهران نسبت به ساير مناطق تقريبا رونق زيادي دارد.

‏پورزاده فلاح مشاور املاك باسابقه در منطقه 19 (خاني‌آبادنو) مي‌گويد: ‌افزايش ميزان ساخت‌وسازها از يك سو و فروش نرفتن واحدهاي مسكوني نوساز موجب شده است تا اجاره‌بهاي مسكن امسال نسبت به پارسال تغييري نكند و بيشتر مؤجران با مستأجران با همان قيمت قبلي به توافق برسند. ‏

وي خاطرنشان مي‌كند: در حاليكه هر سال 30 درصد اجاره‌بهاي مسكن رشد مي‌كرد، امسال اجاره‌ها افزايش نيافته است و با شرايط پارسال تمديد مي‌شود. ‏

وي ادامه داد: حال كه قيمت مسكن كاهش يافته است و صاحبخانه‌ها مجبور به كوتاه آمدن در برابر مستأجران شده‌اند، و سعي مي‌كنند تا با همان قيمت پارسال با آنها به توافق برسند، در حاليكه در سال هاي گذشته وقتي قيمت مسكن افزايش مي‌يافت، صاحبخانه‌ها با افزايش بي‌حساب و كتاب اجاره‌بها، مستأجران را در تنگنا قرار مي‌دادند. ‏فلاح گفت: مستأجران در شرايط كنوني سعي مي‌كنند تا برخلاف صاحبخانه‌ها كه تمايل به گرفتن اجاره ماهانه دارند، مسكن موردنظر خود را رهن كامل كنند. ‏

به گفته وي، اجاره‌ مسكن در منطقه خاني‌آبادنو براي يك آپارتمان 75 متري 16 ميليون تومان رهن كامل است و قيمت آپارتمان نوساز نيز در اين منطقه از يك ميليون و 200 هزار تومان شروع مي شود و تا يك ميليون و 400هزار تومان در نوسان است. ‏

اين مشاور املاك گفت: قيمت مسكن كلنگي با متراژ 120 مترمربع در منطقه خاني‌آبادنو با 50 ميليون تومان كاهش نسبت به پارسال در حال حاضر به هر متر يك ميليون و 300 هزار تومان رسيده است. به عبارتي اگر سال گذشته يك واحد مسكن كلنگي با متراژ 120 متر 200 ميليون تومان معامله مي‌شد در حال حاضر به 150 ميليون تومان كاهش يافته است. ‏وي براي ركود خريدوفروش مسكن دلايل مختلفي ارائه مي‌كند و مي‌گويد: متوقف شدن پرداخت وام مسكن از سوي بانك‌هاي خصوصي از يك سو و كفاف ندادن وام 18 ميليون توماني مسكن از سوي ديگر موجب شده است تا خريدوفروش مسكن به شكل قابل توجهي كاهش يابد به طوريكه حتي در چهار ماهه گذشته حتي يك مورد خريدوفروش در اين مشاور املاك انجام نشده است. ‏

وي ادامه داد: به نظر بنده بايد اين وام به 30 تا 35 ميليون تومان افزايش يابد، اما اين افزايش سقف وام نيز تبعات منفي افزايش قيمت مسكن را در پي دارد. ‏

فلاح مي‌گويد: مشخص نيست چرا وقتي قيمت مسكن گران مي‌شود، متقاضيان براي خريد مسكن هجوم مي‌آورند به طوري كه از زمان گران شدن مسكن‌ صبح تا شب بسازبفروش‌ها در اين بنگاه صف مي‌كشند اما الان كاهش قيمت موجب شده است تا متقاضيان منتظر مشخص شدن وضع بازار باشند. ‏

وي ادامه مي‌دهد: هر پنج سال بازار مسكن دو سال ركود را تجربه مي‌كند، اما اين بار به نظر مي‌رسد اين ركود طولاني شده است و اگر بخواهيم در خصوص وضع آينده بازار مسكن امسال پيش‌بيني داشته باشيم بايد بگويم كه قيمت مسكن شايد كاهش يابد، اما افزايش نخواهد داشت. ‏

فلاح مي‌گويد: برخي از انبوه‌سازان و معامله‌گران مسكن براي فرار از محدوديت‌هاي كد رهگيري براي دريافت مفاصا حساب و دارايي با هماهنگي‌هاي انجام شده سعي مي‌كنند تاريخ قرارداد تنظيم شده خود را به قبل از دي‌ماه سال گذشته يعني زمان ابلاغ كد رهگيري تغيير دهند تا با محدوديت‌هاي معامله بيش از سه بار در سال مواجه نشوند. ‏

يوسفي مشاور املاك منطقه 16 مي‌گويد: جابه‌جايي مستأجران امسال در منطقه نازي‌آباد نسبت به پارسال كاهش چشمگيري داشته است و بيشتر مؤجران با مستأجران خود به توافق رسيده‌اند و اجاره واحد مسكوني خود را براي يك سال ديگر تمديد كرده‌اند. ‏

وي مي‌افزايد: اجاره يك واحد مسكوني 60 متري در منطقه نازي‌آباد 15 ميليون تومان و اجاره يك واحد آپارتمان 100 متري 25 ميليون تومان است كه در مقايسه با قيمت‌هاي سال گذشته تغييري نداشته است. ‏

وي با بيان اينكه صاحبخانه‌ها بيشتر به گرفتن اجاره تمايل دارند، ادامه مي‌دهد: صاحبخانه‌ها از ترس اينكه با بالا بردن اجاره‌بهاي مسكن، مستأجر ديگري واحد مسكوني او را اجاره نخواهد كرد، از افزايش اجاره‌بها منصرف مي‌شود. ‏

وي به ركود خريد و فروش مسكن اشاره مي كند و مي‌گويد: قيمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در منطقه نازي‌آباد از يك ميليون و 500 هزار تومان تا يك ميليون و 600 هزار تومان در نوسان است و با وجود كاهش 400 هزار توماني در هر متر بازهم متقاضيان مسكن رغبتي براي خريد از خود نشان نمي‌دهند. ‏

به گفته وي، قيمت واحدهاي مسكوني كلنگي در منطقه نازي‌آباد از يك ميليون و 500 هزار تومان تا دو ميليون تومان در نوسان است. ‏

يوسفي گفت: معمولاً زماني كه قيمت مسكن تقويت مي‌شود، مراجعه براي خريد نيز افزايش مي‌يابد، اما به هر حال به هيچ وجه راضي‌ به افزايش قيمت مسكن نيستيم و اميدوار هستيم تا بازار مسكن مجدداً‌ رونق بگيرد. ‏

نصيري مشاور املاك منطقه اميريه در خصوص كاهش اجاره‌بهاي مسكن مي‌گويد: اجاره‌بهاي مسكن در منطقه اميريه كاهش نداشته و البته رشد آنچناني هم پيدا نكرده است. ‏

وي ادامه مي‌دهد: ‌اجاره‌بهاي مسكن از منطقه راه آهن تا منطقه منيريه متفاوت است، به طوري كه در منطقه راه‌آهن اجاره يك واحد آپارتمان 65 متري 13 تا 14 ميليون تومان است، در حاليكه همين آپارتمان در منطقه پل امير بهادر (خيابان شيخ بهايي) ‌15 ميليون تومان تا 16 ميليون توماني رهن كامل است. ‏

وي گفت: اجاره‌بهاي مسكن در منطقه راه‌آهن تا منيريه هر سال30 تا 40 درصد و حتي در برخي مواقع تا 50 درصد رشد مي‌كرد، اما امسال اين رشد حتي منفي هم بوده است و صاحبخانه‌ها سعي كرده‌اند با مستاجران قبلي خود يك سال ديگر اجاره واحد مسكوني خود را تمديد كنند و چندان هم بر روي بالا بردن اجاره‌بها سماجت نشان ندهند. ‏

به گفته وي، رهن كامل يك واحد آپارتمان 50 متري نيز در خيابان اميريه 12 ميليون تومان است. ‏

يك بنگاه‌دار ديگر منطقه منيريه مي‌گويد: ركودي كم سابقه از اواخر پارسال بر منطقه منيريه حاكم شده است و احتمالا نيز قصد رونق گرفتن ندارد. ‏

وي ادامه مي‌دهد: ركود حاكم بر بازار مسكن موجب شده است تا اجاره‌بهاي مسكن در منطقه منيريه امسال نسبت به پارسال رشد نداشته باشد. ‏

وي تاكيد كرد: در گذشته در فصل نقل و انتقال، مشاوران املاك حتي وقت پاسخگويي به مشتريان را نيز نداشتند، اما حال به دليل ركود خريد و فروش براي تنظيم يك قرارداد اجاره بايد ساعت ها ميان صاحبخانه‌ها و مستاجران وساطت وتماس برقرار كنند. ‏

وي ادامه مي‌دهد: فعلا كه ما به همين چند قرارداد اجاره‌ دلخوش هستيم و خدا را شكر مي‌كنيم تا ببينيم در آ‌ينده بازار مسكن چه سرنوشتي را براي ما رقم خواهد زد چرا كه اگر همين روال ادامه پيدا كند بايد به فكر يك شغل ديگر باشيم. ‏

محرمي مشاور املاك واقع در محله سلسبيل يا همان خيابان رودكي مي‌گويد: اين محله بسيار شلوغ قشري تقريباً كارگري دارد و از لحاظ درآمدي پايين است، بنابراين در اين منطقه مستاجر زياد است. ‏

وي ادامه مي‌دهد: برخي از مالكان پارسال نرخ اجاره‌بهاي خود را حتي تا 40 درصد هم افزايش دادند، بنابراين امسال به دليل ركود بازار خريد و فروش و افزايش واحدهاي مسكوني براي اجاره نتوانستند اجاره‌هاي خود راافزايش دهند و سعي كردند با همان قيمت پارسال واحد مسكوني خود را اجاره دهند. ‏

وي تاكيد مي‌كند: البته برخي از مالكان نيز اجاره‌بهاي خود را به دليل ترس از تمديد نشدن اجاره با مستاجر خود صلح كرده و حتي تا حدودي نيز اجاره بهاي خود را كاهش داده‌اند. ‏

به گفته وي، رهن كامل يك واحد آپارتمان 55 متري در منطقه رودكي (سلسبيل) 10 ميليون تا 11 ميليون تومان است. ‏

وي خاطرنشان مي‌كند: قيمت يك واحد مسكوني 50 متري در اين منطقه 60 ميليون تومان است يعني به عبارتي هر متر حدود يك ميليون و100 هزار تومان معامله مي‌شود. ‏

وي ادامه مي‌دهد: قيمت پيشنهادي هر متر مربع آپارتمان نوساز در حد فاصل ابتداي خيابان رودكي تا انتهاي آن كه به ميدان توحيد منتهي مي‌شود، يك ميليون و 200 هزار تومان تا يك ميليون و 700 هزار تومان است. ‏

هرمزي مشاور قديمي املاك در منطقه ميدان وليعصر مي‌گويد: اين روزها نمي‌توان از بازار مسكن توقعي از لحاظ رونق و حتي استقبال متقاضيان داشت.

خريداران و فروشندگان در يك ماه گذشته همواره اعلام مي‌كنند كه زمان فعلي فرصت مناسبي براي معامله مسكن نيست. پس اين ركود كم سابقه كه حتي يك مشتري براي حتي سوال و جواب وارد بنگاه مسكن نشود، دور از ذهن نيست. ‏

وي مي‌گويد: زماني در اين مشاور املاك روزانه 20 تا 30 نفر براي سوال وارد بنگاه مسكن مي‌شدند كه از اين تعداد حداقل چند متقاضي خريد و چند متقاضي اجاره بودند، اما الان متقاضي خريد و فروش كه اصلا وجود ندارد و بازار اجاره نيز اغلب تمديد شده است. ‏

وي ادامه مي‌دهد: منطقه وليعصر، فاطمي و زرتشت كه هر سال رشد بالايي را از بابت اجاره بهاي مسكن دارد، امسال كمترين رشد را نسبت به سالهاي گذشته و در حد 5 يا 10 درصد داشته است. ‏

هرمزي مي‌گويد: مشاوران املاك اميدوار به روزهاي آينده هستند تا باز هم رونق به بازار مسكن باز گردد. چرا كه وقتي خريد و فروش مسكن رونق بگيرد، بيش از 300 شغل مرتبط نيز رونق مي‌گيرد. ‏

وي مي‌افزايد: اميدوار هستيم برنامه‌هاي دولت دهم در بخش مسكن موجب بازگشت دوباره رونق به بازار مسكن شود چرا كه اين ركود برخلاف ركود سال‌هاي قبل طولاني شده است. ‏به گفته وي، اجاره يك واحد آپارتمان 75 متري در منطقه فاطمي 7 ميليون تومان و ماهانه 450 هزار تومان است. ‏در منطقه زرتشت اجاره يك واحد آپارتمان 90متري، پنج ميليون تومان و ماهانه 650 هزار تومان و در ميدان وليعصر يك واحد آپارتمان 90 متري، 7ميليون تومان با 350 هزار تومان اجاره ماهانه است. ‏

حميديان مشاوران املاك منطقه افسريه مي‌گويد: اكثر متقاضيان خريد مسكن در منطقه افسريه تمايل به خريد واحد مسكوني تا سقف60 ميليون تومان را دارند چرا كه قدرت خريد متقاضيان مسكن در اين منطقه چندان بالا نيست. ‏

codex03x

page17

اجاره مسکن در تهران

مطالب مشابه :

اجاره مسکن در تهران

لباس عروس ۱۶۰‌میلیون تومانی در تهران

بازديد ‌از ‌نمايشگاه‌ عكس‌هاي‌ قديمي ‌‌در ‌خانه ‌هنرمندان تماشاي‌ طهران ‌قديم ‌در ‌78 ‌فريم

ماجرای طنز جنجالی فروش واحدهای برج میلاد از زبان منتشر کننده آگهی

دستفروشي در مترو كرج

رهاوردی از سفر ارمنستان

آموزش خصوصی تضمینی شنا در استخر منزل