Time Sharing يا مشاركت زماني چيست؟

Aمقدمه:

يكي از مسائل مهم در بهبود كيفيت زندگي ،بهره مندي مفيد از اوقات فراغت بصورت تفريحات سالم است .تا از اين طريق بتوان انرژي جسمي ، روحي و رواني از دست رفته در مسير فعاليتهای كاري را جبران كرد. اين مساله براي باز تواني شاغلين بخش درمان بسيار حائز اهميت است. خانواده ها براي سفر و تفريح به دور از محيط پر سر و صدا و مملو از ترافيك وآلودگي هوا مي توانند از مناطق خوش آب و هوا بهره مند شوند . البته نكته بسيار مهم کاهش دادن هزينه های سفر برای خانواده ها است . اتحاديه كاركنان بيمارستان ها در راستاي اهداف اساسنامه اي در بخش ارائه خدمات رفاهي به اعضا خود مبادرت به ايجاد مجتمع رفاهي تفريحي در يكي از مناطق خوش آب و هواي شمال كشور (محمود آباد) نموده است . پروژه بدليل داشتن تمامي امكانات جانبي ستاره شمال (North star ) نامگذاري شده و اين پروژه براي حمايت از نيروي كار درماني با در نظر گرفتن درآمد آنها ،پس از تلاش هاي فراوان بنحوي طراحي شده كه گذشته از سهل الوصول بودن تامين هزينه هاي مرتبط، قيمتي فوق العاده مناسب ( به صورت قيمت تمام شده ) دارد.

موضوع مهم براي اتحاديه ،سرمايه گذاري اعضا با روشي آسان است كه مي تواند در دل خود امكانات اقامتي- تفريحي را توأم با سرمايه گذاري مادام العمر بيمه كند.

Bمزيت هاي مشاركت در پروژه ستاره شمال

1- سند محضری حق انتفاع

2- مقرون به صرفه بودن سرمايه گذاري به صورت اقساطي

3- برگشت مبلغ سرمايه در مدتي كوتاه

4- قيمتی كاملا استثنايي

5- مادام العمر بودن حق انتفاع با حق انتقال به وراث

6- قابليت واگذاري به نرخ روز

7- خدمات پشتيباني مادام العمر از طريق شركت پشتيبان

8- كاهش هزينه هاي خريد ويلاي خصوصي و نگهداري آن

9- بهره مندي از امكانات اقامتي بصورت خصوصي

10- داشتن آپارتمان كاملا مجهز

11- داراي امكانات تفريحي بسيار عالي و متنوع

12- بهره مندي از اقامت در تمامي فصول بصورت گردشي

13- استفاده از آپارتمان هاي شمالي و جنوبي به تفكيك فصول

14- امكان درآمد زايي با هماهنگي شركت پشتيبان

Cمشخصات جغرافيايي پروژه ستاره شمالمنطقه محمود آباد –بيشه كلا

شهر محمودآباد از شهر هاي توريستي خوش آب و هوا با درصد رطوبت متعادل در استان مازندران كه از گذشته مورد توجه گردشگران و سرمايه گذاران بوده است. سايت پروژه مشرف به جاده بين المللي با چشم انداز دريا و دشت است .

‍C مشخصات فني پروژه ستاره شمال

1- پروژه در برج 9 طبقه طراحي شده است .

2- 5 طبقه اقامتي داراي آپارتمان هاي 85 متري با سرويس هاي فوق العاده مدرن

3- رستوران سنتي و كافي شاپ در طبقه نهم با نماي كاملاً شيشه اي و آسانسور

4- سالن بيليارد و تنيس روي ميز خانوادگي

5- كافي نت

6- بازي هاي رايانه اي مدرن

7- سونا و جكوزي اختصاصي در آپارتمان ها

8- تراسهاي مستقل با بار بي كيو

9- كف پاركت

10- سقف چوبی با ديوارهاي چوب و رنگ گرافيكي مهندسي

11- پنجره هاي سراسری دو جداره و توردار با مهندسي نورپردازي

12- كابينت MDF

13- تلفن سانترال

14- قفل هاي كارت خوان

15- سنسورهاي نوري و اطفاء حريق

16- ژنراتور برق اصلي

17- آنتن و جارو برقي مركزي

18- نما كامپوزيت

19- آسانسور شيشه اي رونما

20- پاركينگ اختصاصي

Dامكانات رفاهي آپارتمان هاي ستاره شمال

1- تلويزيونLCD

2- سينماي خانواده

3- اسپيلت 24000 خارجي

4- آشپزخانه مجهز به يخچال ،اجاق گاز ،چاي ساز ،ظروف چيني

5- سيستم حرارتي، پگيج مستقل با رادياتور هاي كريستال

6- دو تخته فرش 6متری با تراكم بالا

7- تخت هاي دو نفره و يك نفره با تشكهاي رويال و10 تخته پتو ی اضافه

8- مبلمان پذيرايي و راحتي شيك و مدرن به همراه يك عدد كاناپه

9- ميز ناهارخوري 6 نفره

10- ميز مطالعه

11- آباژور- چراغ مطالعه- لوستر

12- پرده هاي متنوع پارچه اي با دوخت منحصر و شيك

13- تجهيزات بسيار لوكس سرويس هاي بهداشتي

14- سونا و جكوزي اختصاصي خارجي

Eشرايط مشاركت در North Star

1- واريز مبلغ پيش ثبت نام پس از اخذ کد مشاركت

2- انعقاد پيش قرارداد

3- سپردن تعهدات مالي حين عقد پيش قرارداد

4- پرداخت 3% حق ثبت نام براي متقاضيان غير عضو اتحاديه

Fنحوه خريد در فاز اول

1- پيش ثبت نام 000/000/ 10 ریال

2- قسط اول 000/500 /6 ريال تا آخر بهمن 88

3- قسط دوم 000/500/6 ريال تا آخر خرداد 89

4- قسط سوم 000/500/6 ريال تا آخر شهريور 89

5- قسط چهارم 000/500/6 ريال تا آخر آذر 89

6- مبلغ 000/000/3 ريال هنگام عقد صلح نامه در محضر

اعتبار قيمت اعلام شده تا پايان افزايش قيمت در مرحله دوم فروش متناسب با تورم اجتناب ناپذير خواهد بود .

توجه: قيمت اعلام شده در فازهاي بعدي تابع شرايط روز است .

برگ درخواست خريد زماني حق انتفاع از واحدهاي در حال احداث

پروژه توريستي اقامتي و تفريحي ستاره شمال

تقاضاي درخواست خريد :

هيئت مديره محترم اتحاديه كاركنان بيمارستانها و مراكز درماني كشور

سلام عليكم

اينجانب ................................ فرزند ....................... به شماره شناسنامه .................................................................. متولد ..................................... به شماره ملي ...................................................... به نشاني ...................................................................................................................................................................................................... كدپستي ........................................... تقاضاي خريد يك واحد زماني 16 روزه ( ساليانه ) را از آپارتمانهاي شماره ........................... و ........................... به مساحت تقريبي 85 مترمربع دو خوابه به ارزش تقريبي 000/000/39 ريال بحروف سي و نه ميليون ريال را از پروژه توريستي اقامتي و تفريحي ستاره شمال به نشاني : محمودآباد ، بيشه كلا از زمينهاي پلاك ثبتي 527 و 528 را داشته و با علم و آگاهي از مساحت تقريبي 611 متر مربعي زمين و احداث آپارتمانهاي فوق الذكر در مجتمع 20 واحدي ، با در نظر داشتن كليه شرايط پرداخت اوليه به شرح متن قرارداد پيوستي مراتب ثبت نام خود را اعلام مي دارم ، لذا خواهشمند است نسبت به ثبت نام خريد اينجانب دستور اقدام مقتضي صادر فرمائيد

قرارداد پيش فروشحق انتفاع زماني

پروژه اقامتي ستاره شمال

مقدمه: اين قرارداد مابين اتحاديه كاركنان بيمارستانها و مراكز درماني كشور از يكسوو خانم/آقاي ........................................................ كه از اين پس در اين قرارداد «عضو» خوانده ميشود از سوي ديگر بشرح مفادمواد آتي الذكر ضمن عقد خارج لازم منعقد شدو طرفين با امضاي آن به تمامي مفاد قرارداد متعهد و ملتزم گرديدند.

ماده1 موضوع قرارداد:

پيش فروش واگذاري حق انتفاع وبهره مندي از امكانات اقامتي و تفريحي مربوط به يك زمان حق انتفاع مربوط به واحدهاي شماره ............... و ............... از تعدادبيست واحد آپارتماني مجتمع ستاره شمال كه توسط اتحاديه كاركنان بيمارستانها و مراكز درماني كشور در طول مدت 15 ماه ساخته شده و تجهيز خواهد گرديد .

تبصره : شرايط و نحوه بهره مندي عضو به شرح مفاد مواد اين قرارداد و ساير قراردادهاي منعقده در آينده منجمله قرارداد عضو با شركت پشتيباني نگين سبز اتحاد ( شركت سهامي خاص ) ونيزمفادشرايط عمومي قراردادبرمبناي ضميمه شماره 2 مي باشد .

ماده2 مبلغ قرارداد :

مبلغ اين قرارداد 000/000/39 ريال است كه عضو پرداخت آنرا در زمان بندي مشروحه ذيل به اتحاديه تعهد و تقبل مي‌نمايد.

1-2 : مبلغ ده ميليون ريال معادل يك ميليون تومان پيش پرداخت

2-2 : مبلغ شش ميليون و پانصد هزار ريال معادل ششصد و پنجاه هزار تومان قسط اول طي چك شماره ......................................... مورخ ......................................... از بانك .................................. بنام .........................................................

3-2 : مبلغ شش ميليون و پانصد هزار ريال معادل ششصد و پنجاه هزار تومان قسط دوم طي چك شماره ......................................... مورخ ......................................... از بانك .................................. بنام .........................................................

4-2 : مبلغ شش ميليون و پانصد هزار ريال معادل ششصد و پنجاه هزار تومان قسط سوم طي چك شماره ......................................... مورخ ......................................... از بانك .................................. بنام .........................................................

5-2 : مبلغ شش ميليون و پانصد هزار ريال معادل ششصد و پنجاه هزار

ماده4 تعهدات طرفين :

الف: تعهدات اتحاديه :

4-1 : اتحاديه متعهد مي شود كه حداكثر تا تاريخ 15/12/1389 نسبت به تكميل و تجهيز واحدهاي موضوع قرارداد و ايجاد امكان بهره مندي واستفاده عضو از واحدهاي ياد شده اقدام نمايد تا بهره برداري از اول فروردين 1390 تحقق يابد .

4-2 : اتحاديه متعهد مي شود كه در ساخت و تجهيز واحدهاي موضوع قرارداد از مصالح و ابزار مرغوب و استاندارد برابر مشخصات فني ضميمه شماره يك اين قرارداد استفاده نموده و شرايط و ضوابط فني و تأسيساتي ضميمه ياد شده را عيناً رعايت نمايد .

4-3 : اتحاديه متعهد مي شود كه متعاقب ساخت و تفكيك واحدها و اخذ سند رسمي آنها حداكثر شش ماه پس از شروع بهره برداري ضمن انتقال و واگذاري رسمي آنها در قالب عقد بيع به شركت نگين سبز اتحاد (وابسته به اتحاديه كاركنان بيمارستانها و مراكز درماني كشور ) نسبت به معرفي عضو به شركت ياد شده جهت تنظيم سند رسمي صلح حق انتفاع از واحدهاي موضوع قرارداد و نيز انعقاد قرارداد داخلي تعيين شرايط و چگونگي استفاده عضو از منافع موضوع صلح ، ترتيبات لازم را اتخاذ نمايد .

4-4 : اتحاديه متعهد مي شود كه در صورت عدم آماده سازي و تجهيز واحدهاي موضوع قرارداد و حدوث تاخير در واگذاري حق انتفاع از آنها تا تاريخ 29/12/1389 به نسبت مبالغ پرداختي عضو به اتحاديه ، جريمه اي را به صورت روز شمار بر مبناي نرخ تاخير تاديه اعلامي توسط بانك مركزي جمهوري اسلامي ايران بعنوان خسارت تاخير در انجام تعهدات به عضو بپردازد .

5-4 : در صورت بروز تاخير در انتقال سند رسمي صلح حق انتفاع منطبق بر بند 4-3 ضوابط بند 4-4 اعمال خواهد شد .

ب : تعهدات عضو :

4-5 : عضو متعهد مي شود كه مبالغ موضوع اين قرارداد را براساس مفاد ماده 2 قرارداد پرداخت نمايد .

تبصره 3 : عدم پرداخت هر يك از اقساط و يا تاخير در پرداخت آن ظرف 15 روز از سوي عضو ، حق فسخ يكجانبه قرارداد را براي اتحاديه ايجاد نموده و اتحاديه مي تواند بدون مراجعه به مراجع قضائي نسبت به فسخ قرارداد اقدام نموده و مبالغ پرداختي عضو را با كسر يك ميليون ريال بعنوان جريمه ظرف سه ماه به وي عودت و حقوق عضو را به شخص ثالث واگذار نمايد . عضو با امضاي اين قرارداد حق هرگونه اعتراض و ادعاي خلاف اين امر را از خود سلب و ساقط مي‌نمايد .

ماده 5 : فسخ قرارداد

در صورت درخواست فسخ قرارداد از سوي عضو ، اتحاديه مخير است كه بين قبول انصراف عضو با اخذ جريمه يك ميليون ريال و استرداد مابقي مبالغ پرداختي عضو و يا قبول انصراف مشروط به معرفي فردي ديگر از سوي عضو و بدون دريافت جريمه ، يك مورد را انتخاب و به آن اقدام

مشخصات فني و متعلقات مبله آپارتمانهاي توريستي اقامتي و تفريحي ستاره شمال

پيوست (1)

1- اسكلت فلزي با سقفهاي يونوليت يا بتوني طبق ضوابط شهرداري و مهندسين ناظر

2- نماي ساختمان دو طرف كامپوزيت

3- نماي ديوارهاي داخلي آپارتمانها 50% چوب 50%رنگ روغن

4- درب هاي داخلي هر واحد از نوع چوب HDF

5- درب هاي ورودي واحدها HDF با قفلهاي كارت خوان

6- پوشش كف و ديوارها با سرويس بهداشتي و آشپزخانه سراميك و كاشي درجه يك ايراني

7- كابينت هاي آشپزخانه MDF

8- كف اتاقها و سالن پذيرائي پاركت

9- جارو برقي سانترال

10- آنتن مركزي

11- لوازم بهداشتي سرويس هاي چيني درجه يك ايراني

12- تلفن سانترال

13- شيرآلات درجه يك ايراني

14- سقفهاي كاذب اتاقها چوبي

15- سونا و جكوزي مستقل در هر واحد

16- پنجره هاي سراسري و دو جداره و توردار

17- سنسورهاي نوري و اطفاء حريق

18- ژنراتور برق اضطراري

19- آشپزخانه مجهز به يخچال ، اجاق گاز ، چاي ساز و ظروف آشپزخانه و ظروف چيني

20- مبلمان پذيرائي و راحتي و ميز ناهارخوري

21- تخت هاي دو نفره و يك نفره با تشكهاي رويال و پتوهاي اضافه

22- سيستم سرمايشي اسپيلت 24000 و گرمايشي پكيج مستقل با رادياتورهاي كريستال و حوله خشك كن

23- سيستم صوتي تصويري LCD به همراه سينماي خانواده

24- ساير متعلقات از قبيل آباژور ، چراغ مطالعه ، لوستر ، فرش 6 متري ( 2 تخته ) ،‌ ميز مطالعه و . . .

25- پاركينگ اختصاصي

26- تراس هاي مستقل با باربيكيو

27- آسانسورهاي مستقل قسمتهاي اقامتي و تفريحي

شرايط عمومي قرارداد پيوست شماره2:

1- پروژه احداث واحدهاي موضوع اين قرارداد واقع در مجموعه اراضي بيشه كلا به شماره پلاك هاي 527و528 به نشاني محمود آباد بيشه كلا و مساحت تقريبي 611متر مربع مي باشد . بر اساس تصميمات اتخاذ شده پروژه احداثي شامل بيست واحد آپارتماني به همراه مجموعه اماكن تفريحي ،رستوران ، . . . براي بهره مندي اعضاي اتحاديه با شرايط ويژه و لهاذ تخفيف هاي مناسب خواهد بود .

اراضي مورد نظر براي احداث واحدها در تملك قانوني ورسمي اتحاديه بوده و عمليات ساخت و تجهيز آنها در غالب « پيمانكاري كامل ساخت اجرت با مصالح » طبق قرارداد منعقده ( ) به آقاي مجيد ابوالفتحي نوبري فرزند جعفر به شماره شناسنامه 713 به نشاني حكيميه ، كوي دانشگاه ، رضوان ششم ، پلاك 63 تلفن : 09121503658 واگذار شده است .

متعاقب ساخت و تجهيز كامل واحدهاي موضوع پروژه ، اتحاديه طي قرارداد بيع زماني ، حقوق و مالكيت خود را به شركت نگين سبز اتحاد (سهامي خاص) (وابسته به اتحاديه) منتقل نموده و سپس اعضاي متقاضي پس از تسويه حساب كامل و قطعي با اتحاديه ، مبادرت به تنظيم سند رسمي صلح حق انتفاع براي بهره مندي از منافع موضوع صلح ونيز تنظيم قرارداد عادي براي تعيين شيوه و چگونگي استفاده زماني از منافع موضوع صلح با شركت نگين سبز اتحاد (سهامي خاص) خواهند نمود .

2- جزئيات نحوه و زمان بندي استفاده از امكانات پروژه شامل ايام استفاده در هر يك از فصول سال ، شماره واحدهاي اختصاص يافته درهر نوبت شامل دونوع ديد دريا و ديد جنگل، ميزان سهم هزينه هاي قابل پرداخت بابت حق شارژ ، حق مديريت ونگهداري ، هزينه هاي مصرف آب ، برق ، گاز ، تعميرات و . . . ، به صورت ساليانه در قالب قرارداد داخلي فيمابين عضو و شركت نگين سبز اتحاد (سهامي خاص) تنظيم خواهد شد .

3- مديريت كل پروژه در طول ايام بهره مندي اعضاء از منافع موضوع صلح بر عهده شركت نگين سبز اتحاد (سهامي خاص) بوده و اتحاديه بر اين امر نظارت و كنترل لازم را مبذول خواهد نمود .

Time Sharing يا مشاركت زماني چيست؟

مطالب مشابه :

كاسه‌اي با نقش ليمو

قيمت‌هاي‌کهکشاني‌درلوکس‌فروشي‌ها

Time Sharing يا مشاركت زماني چيست؟

ضوابط و استانداردهاي ساختماني، تجهيزاتي، خدماتي و درجه بندي سفره خانه هاي سنتي كشور (قسمت دوم)

لباس 4 ميليون تومانی برای مهمانی!

گزارش از برآورد هزينه هاي بالاي خريد جهيزيه

مناطق دیدنی شهر بندر انزلی

تمیز کردن آشپزخانه‌