توضیح اصطلاحات مذکور در مبایعه نامه

توضیح اصطلاحات مذکور در مبایعه نامه
برای آنکه فرم مبایعه نامه پیشنهادی فوق الذکر با علم و آگاهی تنظیم گردد و در تنظیم آن هم مشکلی ایجاد نشود، توضیحاتی در مورد برخی از واژه‌ها اصطلاحات به کار رفته در آن آورده می‌شود :
۱٫ مبایعه نامه : عبارت از قرار دادی است که طرفین برای معامله در مورد ملک غیر منقول از آن استفاده می‌کنند.
۲٫ طرفین معامله : عبارتند از : فروشنده (کسی که مال غیر منقول را می‌فروشد) و خریدار (همان که مال غیر منقول را از فروشنده خریداری می‌کند).
۳٫ مورد معامله : همان مال غیر منقولی است که عمل خرید و فروش روی آن انجام می‌شود.
۴٫ ششدانگ : یعنی تمامیت و کلیت. به تعبیر دیگر تمامی اجزای مورد معامله که به خریدار فروخته می‌شود.
۵٫ آدرس مورد معامله : عبارت از محل استقرار مال غیر منقول است به نحوی که از موارد دیگر جدا گردیده و اشتباهی در آن روی ندهد.
۶٫ قیمت مورد معامله : عبارت از بها و ارزشی است که به عنوان وجه معامله تعیین می‌گردد و باید به شرح‌ بندهای ۱-۳ الی ۳-۳ و حتی اضافه تر از آن طبق اراده و خواست دو طرف مقرر گردد. ضمناً کیفیت پرداخت به صورت نقدی یا از طریق چک بانکی (اعم از مسافرتی یا تضمینی) نیز در آن تصریح شود.
۷٫ شروط معامله : بخش دیگری از خواست و اراده طرفین است که در فرم پیشنهادی در قالب بندیهای ۱-۴ الی ۱۲-۴ آورده شده است که البته منحصر به موارد عنوان شده نمی‌باشد و شروط و موارد دیگری نیز قابل افزون یا کاستن از آن موارد می‌باشد.
۸٫ تاریخ تخلیه : عبارت از زمانی است که مال غیر منقول مورد معامله تخلیه و به خریدار تحویل می‌گردد.
۹٫ تاریخ تنظیم سند : عبارت از زمانی است که سند رسمی مال غیر منقول مورد معامله تنظیم و به خریدار تحویل می‌گردد.
۱۰٫ بند ۳-۴ : عبارت از مدرکی است که تهیه آنها به عهده فروشنده بوده و در پاسخ به استعلام دفتر خانه از سوی مراجع اداری ارائه می‌شود (در صورت وجود بدهی‌های قانونی، به دست آوردن مفاصا حساب پس از پرداخت آنها خواهد بود)
۱۱٫ بندهای ۵-۴ الی ۷-۴ : شروطی هستند که به عنوان ضمانت حسن اجرای کامل مبایعه نامه و به نفع دو طرف مقرر شده و به هر دوی آنان هم به صورت مساوی توجه شده است.
۱۲٫ با قبول بند ۸-۴ : خریدار می‌تواند مورد معامله را کلاً یا جزعاً به دیگری منتقل کند که در این صورت شخص ثالث از جهت حقوق و تکالیف جانشین خریدار اول خواهد بود.
۱۳٫ با امضای فرم مبایعه نامه پیشنهادی مذکور از هر یک (فروشنده و خریدار)، اختیار فسخ معامله، حتی در صورت طرح ادعای تحقق ضرر و غبن (چه ضرر و غبن کم و چه فوق العاده) سلب می‌گردد (پر واضح است که طرفین می‌توانند از قبول این شرط خودداری نمایند).
۱۴٫ با تنظیم مبایعه نامه طرفین عقد لازمی را به وجود آورده‌اند که بدون حصول مجوز قانونی یا توافق طرفین بر فسخ آن، به اراده یک طرف، از بین نمی‌رود.

توضیح اصطلاحات مذکور در مبایعه نامه

مطالب مشابه :

دانلود فرم خام مبایعه نامه املاک

یک نمونه فرم مبایعه نامه

توضیح اصطلاحات مذکور در مبایعه نامه

نمونه فرم مبایعه نامه (خرید خانه)

نمونه فرم مبایعه نامه کامپیوتری

نمونه فرم مبایعه نامه پلاک ثبتی

80- نحوه خرید ملک

آنچه باید در مورد مبایعه نامه بدانیم