حراج زمین و مسکن در شهرهای جدید

تاريخ : يك شنبه 20 دي 1388

حراج زمین و مسکن در شهرهای جدید

رفتار قیمت مسکن در شهرهای جدید رویه متفاوتی را نسبت به نوسان قیمت در بازار مسکن تهران درپیش گرفته است، به طوری که درحال حاضر در پرند، هشتگرد و پردیس متوسط ارزش زمین و ملک مسکونی نسبت به مدت مشابه سال گذشته بین 45 تا 50 درصد کاهش پیدا کرده است. مشاوران املاک می گویند، آنچه باعث شده روند کاهش قیمت مسکن در شهرهای جدید نسبت به تهران شدیدتر شود، جدی شدن عملیات ساخت مسکن مهر است. در تهران طی یک سال و نیم اخیر بیشترین نرخ رشد منفی قیمت مسکن رقم 30 درصد گزارش شده است.

رفتار قیمت مسکن در شهرهای جدید رویه متفاوتی را نسبت به نوسان قیمت در بازار مسکن تهران در پی گرفته است به طوری که در حال حاضر در پرند، هشتگرد و پردیس متوسط ارزش زمین و ملک مسکونی نسبت به مدت مشابه سال گذشته بین 45 تا 50 درصد کاهش پیدا کرده است. مشاوران املاک می گویند آنچه باعث شده روند کاهش قیمت مسکن در شهرهای جدید نسبت به تهران شدیدتر شود، جدی شدن عملیات ساخت مسکن مهر است. در تهران طی یک سال و نیم اخیر بیشترین نرخ رشد منفی قیمت مسکن رقم 30 درصد گزارش شده است.
در پرند، هشتگرد و پردیس با پیگیری وزارت مسکن هم اکنون بیش از 10 هزار واحد مسکونی مهر با قیمت متری 300 تا نهایت 400 هزار تومان زیر ساخت وساز است که این مساله موجب شده عوامل فروش در بازار مسکن، قیمت ها را تا همین سطح پایین بیاورند.
در پرند قیمت فروش یک واحد مسکونی
55 متر مربعی 35 میلیون تومان، قیمت یک واحد 75 مترمربعی 38 میلیون تومان و قیمت یک واحد 87 متر مربعی حدود 40 میلیون تومان گزارش شده است. در این منطقه قیمت زمین نیز با 50 درصد کاهش از متر مربعی 550 هزار تومان در سال گذشته هم اکنون به متر مربعی 200 تا 250 هزار تومان رسیده است.
در شهر جدید هشتگرد نیز حدود قیمت کل یک واحد مسکونی 75 مترمربعی بین 30 تا 50 میلیون تومان از سوی مشاوران املاک اعلام شده است. در هشتگرد هم اکنون قیمت زمین با 30 درصد کاهش از متری 300 هزار تومان به متری 200 هزار تومان رسیده است. هر چند در برخی مناطق این شهر، زمین به قیمت متری 90 هزار تومان هم به فروش می رسد.
در شهر جدید پردیس یک واحد مسکونی 58 مترمربعی با قیمت کل 54 میلیون تومان برای فروش پیشنهاد شده است.
همچنین یک واحد مسکونی 74 متری نیز با قیمت 62 میلیون تومان برای فروش عرضه شده است. زمین آماده ساخت در این شهر جدید واقع در شرق تهران از متری 400 هزار تومان به 200 هزار تومان رسیده است.
مشاوران املاک در شهرهای جدید اطراف تهران می گویند قیمت واحدهای مسکونی عمدتا در این شهرها معادل نصف متراژ واحدها تعیین می شود. آنها می گویند در سال گذشته وضعیت به این شکل نبود و به طور متوسط هر متر مربع واحد مسکونی بین 800 تا یک میلیون تومان خرید و فروش شده است.
در شهرهای جدید اطراف تهران پیش بینی شده ارزش املاک و به خصوص زمین طی ماه های آتی با کاهش بیشتر قیمت روبه رو شود. به خصوص اینکه، هم اکنون دولت در این شهرها به اندازه کافی زمین 99 ساله برای عرضه به تعاونی ها یا گروه های 3 تا 5 نفر در اختیار دارد و با درخواست مردم زمین ها عرضه خواهد شد.
بنابراین عوامل فروش زمین یا مسکن برای اینکه بازار رکودی را تا حد امکان در اختیار داشته باشند سعی می کنند قیمت های واقعی به مشتری ارائه کنند.
بنا به گفته محمود علیزاده - مشاور املاک واقع در شهر جدید پرند - یمت یک آپارتمان نوساز 55 متری با امکانات کامل شامل: آیفون تصویری ، کابینت m.d.f، پارکینگ و انباری در حدود 35 میلیون تومان است که از این رقم 6 میلیون آن را وام بانکی تشکیل می دهد.
اما در شهر جدید پردیس نیز قیمت یک آپارتمان 58 متری با 17 میلیون تومان وام بانکی 54 میلیون، آپارتمان 74 متری با وام بانکی 62 میلیون و 900هزار تومان و بدون وام نیز 56 میلیون و 980 هزار تومان پیشنهاد شده است.
بنا به گفته مشاوران املاک شهر جدید هشتگرد فقدان امکانات زیر ساختی نظیر گاز باعث شده تا قیمت زمین در برخی از نقاط شهر جدید هشتگرد ارزان باشد. بر این اساس قیمت زمین در فاز 3 هشتگرد به دلیل نبود امکانات زیر ساختی، به خصوص گاز در حدود مترمربعی 90 هزار تومان است.
البته مشاوران املاک تاکید می کنند همزمان در مرکز شهر جدید هشتگرد به دلیل تجمیع امکانات روساختی و زیر ساختی قیمت زمین به مترمربعی 340 هزار تومان افزایش پیدا می کند.
مسکن مهر یا مسکن ملکی؟
در حالی که قیمت خرید مسکن در شهرهای جدید افت شدید پیدا کرده این سوال مطرح است که متقاضیان در قالب مسکن مهر ادامه دهند یا اینکه انصراف داده و اقدام به خرید از بازار فعلی کنند؟
باقر میلانی، یک کارشناس مسکن در این باره به دنیای اقتصاد گفت: اگر چه به دلیل رکود مسکن، قیمت زمین و آپارتمان مسکونی در شهرهای جدید به طور ملموسی کاهش پیدا کرده است، اما مسلما با توجه به اینکه متقاضیان مسکن مهر از اقشار آسیب پذیر جامعه هستند آنها توانایی خرید مسکن در این شهرها را ندارند و حتی در برخی از مناطق شهر جدید هشتگرد اگر چه قیمت زمین به مترمربعی 90 هزار تومان کاهش پیدا کرده است، اما قطعا با توجه به اینکه این عده فاقد توانایی مالی هستند قادر نخواهند بود که اقدام به خرید اینگونه زمین های ارزان کنند؛ چراکه این عده حتی توانایی تامین سهم آورده خود در روند اجرایی طرح مسکن مهر را ندارند و از این رو قطعا به نفع آنان است تا از طریق طرح مسکن مهر فرآیند خانه دار شدن خود را دنبال کنند.

منبع : دنیای اقتصاد

حراج زمین و مسکن در شهرهای جدید

مطالب مشابه :

رودهن، بومهن و پردیس لرزیدند

ارنج در زمین والیبال

پردیس کوهی شگفت انگیز در ایران

اعلام آغاز ثبت نام مسکن مهر پردیس

حراج زمین و مسکن در شهرهای جدید

قله کوه پردیس در ایران نزدیک ترین نقطه زمین به خورشید و گرمترین نقطه است،

دکتر پردیس ثابتی افتخاری دیگر از ایران زمین

سخنان مهندس رحمتی شهردار پردیس

تشریح فاز 6 پردیس

املش پردیس ایران زمین...