مدیریت و مهندسی قرارداد های مشارکت در ساخت

 

 

مدیریت و مهندسی قرارداد های مشارکت در ساخت توسط تیم تخصصی انجام میگردد

این تیم متشکل از کارشناسان چند تخصصی  (multidisiplin) می باشد

که از همکاری  متخصصین  معماری ، عمران ، ساختمان ، تاسیسات ، مواد و مصالح ، وکلا و مشاورین خبره املاک بر خوردار می باشند

و با حضور در قرارداد مشارکت در ساخت و بکار گیری ابزار و تكنیك‌های خاص خود ، ضمن بررسی های لازم اقدام به عقد قرارداد و هدایت وکنترل آن می نماید ، با دو طرف قرارداد ارتباط مناسبی دارند ،

ایشان با آژانس های معتبر و دفاتر مهندسی  همکاری دارند.

امروزه با توجه به پیچیده گی قرارداد های مشارکت در ساخت قریب به اتفاق مالکین برای تضمین کیفیت و امنیت قرارداد مشارکت در ساخت حضور تیم کارشناسی را در کنار خود الزامی میدانند چه بسا برخی بنگاه ها و سازنده ها تمایلی به این امر ندارند

 

مشخصات کارشناس مشارکت در ساخت:

- فعالیت در مجموعه ایی دارای اعتبار

- پایبند به اصول اخلاقی و خوشنام

- کاملا بی طرف

- روابط عمومی و قدرت بیان بالا

- شناخت کامل مواد مصالح وفن آوری های روز و نوین

- شناخت کامل جزئیات و روش های اجرایی 

- شناخت کامل مقررات و ضوابط معماری و شهرسازی

- شناخت کامل سازنده ها ی منطقه و کلیه سوابق آنها

- آشنایی با مقررات ملی وآئین نامه های اجرایی واستاندارد های ساخت و ساز

- آشنایی با علوم اجتماعی و رفتار شناسی

- آشنایی با قوانین ومقررات ثبتی

- آشنایی با قوانین حقوقی و قضائی مرتبط

- آشنایی با اقتصاد املاک و توانایی قیمت گذاری دقیق

- خلاقیت

- حتی الامکان دارای تحصیلات عالیه مرتبط

- ارتباطات قوی در شهرداری و ثبت

- دسترسی و امکان بهره گیری و مشاوره با کارشناسان معماری ، عمران ، کارشناسان ثبت و دادگستری و وکلای حقوق

- تجربه کافی و سوابق 

- توانایی پاسخگویی با صبر ، حوصله و دقت بالا

 

 

 

خدمات تخصصی و حرفه ای مشارکت در ساخت

- بررسی و مطالعات اولیه

- مشاوره

- کارشناسی

- امکان سنجی 

- تشریح طرح تفصیلی در خصوص ملک مورد مشارکت

- کارشناسی و بازدید ملک ، امکان سنجی 

- بررسی در خواست های مالک

- رفتار شناسی مالکین

- جلسات هماهنگی و توجیه مالک (توجیه فنی ، اقتصادی و حقوقی)

- تجمیع و رفع اختلافات و ایجاد تفاهم بین مالکین

- مشاوره حقوقی در خصوص مشارکت

- تشکیل اتاق فکر ، جمع آوری کلیه مالکین در املاک چند مالک

- کشف قیمت و ظرفیت سرمایه گذاری ملک

- کمک به رفع اشکالات وموانع ملک و مالکین

- تهیه پلان سرمایه گذاری (در صورت نیاز)

 

- نشست با ذینفعان پروژه

 

- مدلسازی مالی و بودجه و پیش بینی جریان نقدی پروژه

- کشف پتانسیل ساخت و ساز ملک

- ایجاد شرایط  اصولی برای پروژه

- تهیه وتدوین لیست مصالح ومحصولات در عرف منطقه ، نیاز مالکین و ظرفیت واقعی پروژه

- ارزیابی سازنده 

  تامین سازنده دارای توان فنی و مالی متناسب با شرایط  پروژه 

- معرفی سازنده همراه با سوابق  به مالکین

- برگزاری نشست های چند جانبه

- رفتار شناسی سرمایه گذار و یا سازنده 

- جلسات فنی برای توجیه سرمایه گذار

- تطبیق شرایط طرفین

- استعلامات مرتبط

- چگونگی نگهداری از اسناد طرفین

- بررسي سيستم‌هاي اجراي پروژه 

- شناسایی عوامل بروز اختلاف و پیشگیری از آنها

- تدوین پیش نویس قرارداد وامضا (جلسه دوجانبه )

- تنظیم اصل قرارداد (دقیق واصولی)

- قرائت و تشریح مفاد قرارداد برای طرفین  ، تصحیح اشکالات احتمالی و امضا (جلسه دوجانبه )

 - برگزاری جلسات تکمیلی و توافقات بعدی و تنظیم متمم ها و توافقات بعدی تا آخر قرارداد بنا به در خواست طرفین

- تهیه  پلت فرم های حرفه ای و اجرایی و مالی برای کنترل پروژه

- جمع آوری صورتجلسات ، مستندات ، توافقات و تهیه گزارشات بعد از قرارداد ، در طول مدت پروژه

-و همراهی قرار داد  و حفط حالت تعادل در قرارداد در طول پروژه

- نظارت بر انجام تعهدات طرفین در طول قرارداد

- بهینه سازی قرارداد جهت حصول نتیجه بهتر

- بررسی روند پروژه بصورت بصری

- کمک به حل اختلافات در حیطه قانونی خود

- تامین مالی پروژه

 

مزایای حضور تیم کارشناسی قرارداد مشارکت در ساخت

- حصول بهترین نتیجه ممکن و عدم شکست پروژه

 

حق الزحمه

قرارداد های مشارکت در ساخت ، با توجه به حساسیت بالا ، و مدت دار بودن  قرارداد ، نیازمند دامنه وسیعی  از خدمات حرفه ای برای انجام بهینه قرارداد می باشد و حضور کارشناس مشارکت را در قرارداد واجب و لازم می کند.

حق الزحمه  کارشناس مشارکت در ساخت بسته به توانائی ، خدمات و کیفیت خدمات دارای نرخ متفاوت است و توافقی میباشد و ارتباطی با کمیسیون قرارداد مشارکت در ساخت و یا حق دلالی ندارد

 

در قرارداد ها ، از کارشناس مشارکت در ساخت می توان   بعنوان عامل چهارم نام  برد

 

 

 

مطالب مرتبط:

کجا قرارداد مشارکت در ساخت باید انجام شود ؟ توسط چه کسی ؟

 

 

 


مطالب مشابه :


نمونه قرارداد مشارکت در ساخت

نمونه قرارداد مشارکت در ساخت. تنظیم قرارداد های مشارکت در ساخت. توجه : این نمونه قرارداد ، قابل تعمیم به املاک دیگر نمی باشد هر ملکی شرایط و قرارداد خاص خود را دارد.



مابه التفاوت قرارداد - (بلاعوض ،OVER)

مابه التفاوت (بلاعوض ،OVER). همان مبالغی است که سازنده بابت ما به التفاوت بین هزینه ساخت سهم مالک و قیمت آن مقدار از ملک که قرار است مالک به او بدهد تا سهم اورا



تقیسم نامه عادی

بهتر است بعد از تائید نفشه ها وصدور جواز کپی پلان طبقات که تقسیم نامه بروی آن دقیقا و کاملا شفاف مشخص گردیده و به تایید طرفین رسیده است و پیوست قرارداد



ضمانت های اجرایی در قرارداد

ضمانت اجرایی سازنده. در مشارکت باید مواردی به عنوان تضمین قرارداد و یا وجه التزام ناشی ازعدم اجرای قرارداد منظور گردد تا هم مالک با اطمینان بیشتری قرارداد را امضاء



تحقیق در یک قرارداد مشارکت در ساخت انجام شده

تحقیق در یک قرارداد مشارکت در ساخت انجام شده. ما در این تحقیق با محاسبات واقعی و منطقی می خواهیم نتیجه گیری کنیم که بطور واقعی چه اتفاقات مالی خواهد افتاد و با



قرارداد تضامنی مشارکت در ساخت

قرارداد هایی که در آن سازنده بیشتر از یک نفر میباشند ویا در املاک تجمیعی که یکی ویا هردو ملک دارای چند مالک باشد قرارداد باید بصورت تضامنی انجام گردد یعنی



کیفیت انتقال سند در مشارکت در ساخت بنام سازنده

مالك موظف می گرديد نسبت به واگذاري قطعی و رسمي سهم سازنده از پلاك ثبتي ملك موضوع قرارداد و مستحدثات آن با تمامي توابع و لواحق و منصوبات موجود بنام سازنده در



مدیریت و مهندسی قرارداد های مشارکت در ساخت

مدیریت و مهندسی قرارداد های مشارکت در ساخت توسط تیم تخصصی انجام میگردد. این تیم متشکل از کارشناسان چند تخصصی (multidisiplin) می باشد. که از همکاری



خطر استفاده از نمونه قراردادهای مشارکت در ساخت

هر ملکی بسته به زمان قرارداد ، موقعیت ، ارزش ، تعداد مالکین ، پتانسیل ساخت ، نوع ساخت ، حجم ، سازنده منتخب و بسیار پارامترهای دیگر ، دارای شرایط خصوصی متفاوت



راهنمای گام به گام مشارکت در ساخت

1| تصمیم به مشارکت 111 نکته در مشارکت در ساخت. 2| انتخاب کارشناس مشارکت ... 2-8| رژیم حقوقی حاکم بر قرارداد های مشارکت در ساخت 9| مقدمات انجام قرارداد.



برچسب :