پایان نامه اینجانب:

چکیده

تقاضای مسکن شهری همواره به دلایلی از قبیل افزایش جمعیت، تشکیل خانوارهای جدید، مهاجرت از روستا به شهر، تخریب ساختمان‌های قدیمی و مستهلک و غیره به شکل روز افزونی در حال افزایش است. علاوه بر آن قیمت واحدهای مسکونی نیز در تمام مناطق شهری ایران یک روند افزایشی شدید و جهشی را طی نموده است. شناسایی دقیق و کمی عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن و برآورد قیمت مسکن بر اساس عوامل تشکیل دهنده‌ی آن از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است که در این پایان‌نامه به آن‌ها پرداخته می‌شود. هدف از این مطالعه تخمین تابع تقاضای مسکن و بررسی عوامل موثر بر قیمت واحدهای مسکونی در شهر خوی با استفاده از مدل قیمت‌گذاری هدانیک در راستای طراحی و ارائه الگوی مناسبی جهت ساخت و عرضه واحدهای مسکونی بر اساس سلایق و رجحانهای افراد متقاضی مسکن می‌باشد. به همین جهت فرض شده است که قیمت واحدهای مسکونی تابعی از دو گروه متغیرهای فیزیکی و محیطی- همسایگی است. در این پژوهش شهر خوی بر اساس قیمت زمین مورد استفاده جهت احداث واحدهای مسکونی، به سه منطقه قیمتی تقسیم شده و تابع قیمت هدانیک در فرم لگاریتمی برای هر کدام از این مناطق برآورد شده است. هم‌چنین برای کل شهر خوی تابع قیمت هدانیک در دو فرم خطی و لگاریتمی تخمین زده شده است. در این پژوهش دادهها و اطلاعات به صورت مقطعی از طریق مطالعات میدانی و پرسشنامه در آبان ماه سال 1390 گردآوری شده است. به کمک اطلاعات جمعآوری شده ابتدا تابع قیمت هدانیک مسکن برای ناحیه مورد نظر برآورد ‌گردید. سپس ضرایب توابع تقاضا برای مشخصههای اصلی واحد مسکونی برآورد شد. روش تخمین بکار گرفته شده، روش حداقل مربعات معمولی (OLS) است. جهت انجام تخمین از نرم افزار Eviews 5 و برای انجام محاسبات آماری از نرم افزارهای SPSS16، Excell2007 و Minitab16 استفاده شده است. با توجه به نتایج مطالعه، مهم‌ترین عوامل موثر بر قیمت واحدهای مسکونی در شهر خوی و در سه منطقه قیمتی، متغیرهای عرصه، اعیان، قدمت، فاصله از مرکز شهر، تعداد اتاق‌های واحد مسکونی، متغیر عرض خیابان دسترسی، فاصله از امکانات عمومی و خصوصی بوده است. از دیگر نتایج مهم این مطالعه تایید وجود اثر منطقه‌ای بر قیمت واحدهای مسکونی در سه منطقه شهر خوی است.

واژه‌های کلیدی:

تقاضای مسکن، تابع قیمت هدانیک، داده‌های مقطعی، متغیرهای فیزیکی و محیطی- همسایگی، حداقل مربعات معمولی

پایان نامه اینجانب:

مطالب مشابه :

دانشگاه رازی کرمانشاه

نژاد باستِن تِریِر

پایان نامه اینجانب:

نگهداری از سنجاب

یادتومه؟