انواع اراضی

واع اراضی عبارتند از:

داير: اراضي داراي ساختمان و تاسيسات و ديواركشي متناسب با ملك و يا املاكي كه باغ و مشجر و يا زراعي باشد،.

باير: به اراضي فاقد ساختمان و تاسيسات مي گويند كه سابقه داير بودن را داشته اند.

موات: به املاكي كه فاقد ساختمان و تاسيسات باشد و هرگونه سابقه عمران و آبادي و يا باغ و كشاورزي نداشته اند.

2-عملکردهای مجاز کاربری های شهری بهتفکیک سطوح تقسیمات شهری

مسكوني: به اراضي سطوحي اطلاق مي گردد كه براساس نقشه كاربري اراضي براي احداث سكونت گاههاي تك واحدي و مجتمع هاي چند خانواري و آپارتمانهاي چند واحدي و واحدهاي باغ مسكوني اختصاص يافته اند

تجاري: اين اراضي براي فعاليت هاي بازرگاني ، مغازه ها و فروشگاه ها ، كسب و پيشه و دواير نمايندگي هاي مختلف و دفاتر تجاري براساس سلسله مراتب طرحهاي تفصيلي (خرده فروشي، عمده فروشي، دفاتر) پاساژ، تيمچه، سرا درنظر گرفته شده است.
اداری : محلی که فعالیتهای اداری یک ارگان یا سازمان یا شرکت اعم از دولتی یا خصوصی در آن انجام می گیرد (دفاتر شرکت های خصوصی در تراکم تجاری مرکز شهری از این تعریف مجزا هستند)
صنعتي: صنایع و کارگاهها در 5 گروه كارگاههاي درون شهري، بازارچه هاي صنعتي و پارك صنعتي و صنايع با آلودگي زیاد و صنايع و تأسيسات ويژه طبقه بندی می شوند که فقط 2 دسته كارگاههاي درون شهري و بازارچه هاي صنعتي در داخل شهر قابل استقرارند و پارك صنعتي و صنايع با آلودگي زیاد و صنايع و تأسيسات ويژه در خارج از محدوده مصوب شهر مجاز به فعالیت می باشند . هر یک از گروههای مذکور در حوزه کاربری صنایع و کارگاهها به تفکیک تعریف شده اند .

كاربري مختلط: عبارت است از تركيب چند عملكرد از كاربريهاي مختلف و سازگار در يك قطعه زمين، عملكردهاي مربوط به كاربريهاي مختلط (تجاري اداري، تجاري مسكوني ، مسكوني اداري و اختلاطي از كاربري هاي فرهنگي ،‌ورزشي، آموزشي) بايد بدون ايجاد هرگونه مزاحمت برای یکدیگر و با دسترسي مستقل با توجه به طرح تفصيلي مي باشند.
باغداري: باغ عبارت است از زمين محصور و يا غير محصوري كه در آن درخت به تعدادي كه قانون مشخص نموده است كاشته باشند و يا در طرح تفصيلي به صورت باغ تعيين شده باشد.

در صورتي كه كاربري پلاك در سند باغ قيد شده باشد كاربري پلاك باغ تلقي شده و تفكيك و ساختمان در آن تابع قوانين باغداري خواهد بود و چنانچه در نقشه تفصيلي كاربري پلاك بصورت مسكوني طراحي گرديده شهرداري ميتواند ضمن توافق با مالك نسبت به ابقاء باغ اقدام نمايد .بر اساس ضوابط طرح جامع برخی از شهرها اراضي باغداري تحت عنوان كاربري مسكوني با تراكم ويژه مطرح شده اند كه غير قابل تفكيك مي باشند و حداكثر زير بناي مجاز آن يك واحد مسكوني با 150 مترمربع زير بنا در طبقه همكف و 300 متر مربع در طبقات مي باشد مذهبي: محلی که جهت انجام مراسم مذهبی در نظر گرفته شده باشد .

انواع كاربريهاي مذهبي در سلسله مراتب خدمات شهري به شرح ذيل مي باشد.

اراضي مذهبي رده محله: شامل مساجد كوچك، تكاياو حسينيه ها.

اراضي مذهبي رده ناحيه شامل: مساجد و فاطميه ها ‌اراضي مذهبي رده منطقه شامل مساجد بزرگ و هيئت ها.

اراضي مذهبي رده حوزه شامل: مجتمع هاي مذهبي ، دارالتبليغ ها و مهديه ها.

اراضي مذهبي رده شهر و فراتر: شامل مساجد اصلي شهر، خانقاه،‌ كليساها و كنيسه ها، امامزاده ها، بقاع متبركه، ‌مصلي،‌ آتشكده ها و معابد.

آموزشي: اين اراضي بسته به سلسله مراتب خدمات شهري با توجه به رده هاي مختلف كاربري آموزشي به احداث ساختمان هاي آموزشي اختصاص دارد. فعاليت هاي مجاز در اين اراضي ، آموزشي رده هاي مختلف به شرح ذيل مي باشد.

اراضي آموزشي رده محله: شامل مهدكودك، آمادگي ،‌مدرسه ابتدايي مدارس راهنمايي و دبيرستان ها.

اراضي آموزشي رده ناحيه: شامل كلاس هاي نهضت سواد آموزي، مراكز آموزش حرفه اي و هنركده ها.

اراضي آموزشي رده منطقه شامل: مدارس اسلامي ،‌موسسات آموزش زبان هاي خارجي وهنرستان هاي صنعتي.

اراضي آموزشي رده حوزه اي: شامل مدارس ويژه نابينايان ،‌مدارس ويژه معلولين كرو و لال و مدارس ويژه ساير معلولين.

اراضي آموزشي رده شهر و فراتر: شامل مدارس ويژه خارجيان مقيم تهران و مدارس ويژه كودكان استثنايي .

فرهنگي: انواع كاربري هاي فرهنگي بنا به سلسله مراتب خدمات شهري به شرح ذيل مي باشد. *‌ اراضي فرهنگي رده محله اي: شامل كتابخانه كودكان و كتابخانه هاي درجه 5 * اراضي فرهنگي رده ناحيه اي : شامل كتابخانه هاي درجه 4 و سالن هاي اجتماعات. * اراضي فرهنگي رده منطقه : شامل كتابخانه هاي درجه 3، بنيادهاي ارشادي و كانون ها*اراضي فرهنگي رده شهر و فراتر : شامل اماكن و محوطه هاي تاريخي ، موزه ها، موسسات انتشاراتي، كتابخانه هاي ملي و ساير كتابخانه هاي بزرگ ،‌نمايشگاهها، انجمن ها ،‌بناهاي يادبود،‌آرامگاه مشاهيرو فرهنگستان ها.

بهداشتي: محلی که در آن فعالیتهای درمانی ، بهداشتی ارائه می شود .اين اراضي در رده محله مطرح شده و شامل گرمابه ها و رختشويخانه ها مي گردد.

ورزشي: انواع اين كاربري برحسب سلسله مراتب خدمات شهري به شرح ذيل مي باشد. * اراضي ورزشي رده محله: شامل زمين هاي بازي كوچك . * اراضي ورزشي رده ناحيه : شامل زمين هاي ورزشي و سالن هاي كوچك. *‌اراضي ورزشي رده منطقه شامل زمين هاي ورزشي سالن هاي متوسط – سالنهاي استخر سرپوشيده و اراضي ورزشي رده شهر، استاديوم ها و …مي باشد.

فضاهاي سبز-پارك عمومي: ملكي كه داراي طرح پارك ، حريم سبز ، جنگل مصنوعي و … طبق طرح تفصيلي و جامع مي باشد، بارده بندي باغ كودك ،‌پارك محله، پارك منطقه اي و پارك هاي عمومي شهري ،‌حريم سبز بزرگراهها ، اتوبانها ، بزرگراه ها ، كمربند سبز شهري

جدول: تعاریف کاربری شهری

ردیف	نوع کاربری	تعریف
1	مسکونی	به اراضی اختصاص یافته جهت سکونت اطلاق می شود
2	آموزش،تحقیقات وفناوری	به اراضی که جهت فعالیتهای آموزش عالی و تکمیلی و پژوهشی بعداز دوره تحصیلات رسمی و عمومی (تحصیلات متوسطه) اختصاص داده می شود گفته می شود.
3	آموزشی	به اراضی اختصاص یافته برای فعالیتهای آموزش رسمی و عمومی تحت مدیریت وزارتخانه های آموزش و پرورش و کار و امور اجتماعی گفته می شود.
4	اداری و انتظامی	به اراضی اختصاص یافته جت استقرار وزارتخانه ها، موسسات دولتی، شرکتهای دولتی و موسسات و نهادهای عمومی غیردولتی و نیروهای انتظامی گفته می شود
5	تجاری-خدماتی (انتفاعی وغیرانتفاعی)	به اراضی اختصاص یافته برای انواع فعالیتهای بازرگانی و خدمات انتفاعی وغیرانتفاعی گفته می شود
6	ورزشی	به اراضی اختصاص یافته جهت انجام ورزشهای مختلف از سطوح حرفه ای تا مبتندی گفته می شود
7	درمانی	به اراضی اختصاص یافته به خدمات پزشکی، درمانی و سلامت انسان و دام و مددکارهای اجتماعی گفته می شود
8	فرهنگی-هنری	به اراضی اختصا یافته به فعالیتهای فرهنگی گفته می شود
9	پارک و فضای سبز	به اراضی اختصاص یافته جهت پارک (بوستان) که توسط شهرداری احداث و مورد استفاده عموم قرار می گیرد گفته می شود
10	مذهبی	به اراضی اختصا ص یافته جت انجام فرایض و مراسم دینی و مذهبی گفته می شود
11	تجهیزات شهری	به اراضی اختصاص یافته جهت رفع نیازهای عمومی شهروندان که عمدتا در وظایف شهرداری است گفته می شود
12	تاسیسات شهری	به اراضی که جهت امور مربوط به تاسیسات زیربنایی شهر ویا بهداشت شهر وشهروندان اختصاص می یابد گفته می شود
13	حمل ونقل وانبارداری	به اراضی اختصاص یافته جهت شبکه معابر و ساختمانهایی که برای انجام سفرهای شهری، برون شهری و بنی شهری وانبارها نیاز است گفته می شود
14	نظامی	به اراضی موجود محل استقرار نیروهای مسلح (ارتش و سپاه) گفته می شود
15	باغات و کشاورزی	به اراضی اختصاص یافته به باغات و زمینهای کشاورزی گفته می شود
16	میراث تاریخی	به اراضی اختصاص یافته به مکانهای تاریخی و بقاع متبرکه گفته می شود
17	طبیعی	به سطوح اختصاص یافته بهجنگلهای طبیعی و دست کاشت و مثالهم گفته می شود
18	حریم	به اراضی اختصاص یافته جهت حرایم قانونی گفته می شود
19	تفریحی و توریستی	به اراضی اختصاص یافته جهت اقامت و سیاحت گفته می شود
20	صنعتی	به اراضی اختصاص یافته جهت استقرار صنایع مشمول گروه الف، موضوع مصوبه شماره 64677/ت 18591 مورخ 26/12/78 هیات وزیرات و اصلاحات بعدی آن گفته می شود

انواع اراضی

مطالب مشابه :

ارزیابی کمی و کیفی کاربری اراضی شهری

کارگاه برنامه ریزی شهری دانشجویان(کارشناسی ارشد)

ارزیابی کیفی کاربری های خدمات شهری در مقیاس محله

برنامه‌ریزی کاربری اراضی شهری

پایان نامه ارزیابی کمی و کیفی کاربری اراضی شهری

انواع اراضی

عملکرد مجاز کاربری های شهری به تفکیک سطوح

تعیین کاربری اراضی وضع موجود روستا