نحوه محاسبه عوارض شهرداري و مراحل انجام كار و مدارك لازم
موارد مورد نیاز در مراجعه به شهرداری
موارد مورد نیاز در مراجعه به شهرداری دراین قسمت برای آشنایی بیشترعزیزان کاربر سامانه ایران فایل، بعضی از اموری که شما درمراجعات خود به شهرداریهای مناطق نیاز به دانستن آن دارید، بطور مختصر ذکرمیگردد. اینگونه امور که عمدتا مربوط به ضوابط شهرسازی و صدور پروانه ساختمان و یا اخذ استعلامات گوناگون در ارتباط با املاک بوده بیشترین مواردی می باشد که درشهرداری مراجعان مختلف با آن سروکار دارند. سر فصل این موارد عبارتند از:
مرجع: شهرداری منطقه 3 الف - راهنمای مربوط به امور مالی (اداره درآمد)
عوارض مختلف شهرداری و میزان پاداش این عوارض درصورتیکه نقدا پرداخت گردد تمامـی عــوارضی که شهرداریهای مناطق مختلف تـهران اخذ می نمایند، قـابـل تقسیط میباشند، بجزآن دسته ازعوارضی که درقسمت دوم وبعنوان عوارض غیرقابل تقسیط ازآنهانام برده شده ومیبایستی نقدا پرداخت گردند. میزان پاداش پرداخت نقدی عوارض مورد درخواست شهرداری وگردشکارآن بشرح ذیل می باشند: مالکان و متقاضیانی که در زمان مراجعه به اداره درآمد، اقدام به پرداخت عوارض خود (که حداکثر 2 ماه از تاریخ تهیه پیش نویس اعلام عوارض (توسط شهرسازی منطقه) نگذشته باشد) و قصد پرداخت کل بدهی خود را بصورت نقدی داشته باشند میتوانند از10% تخفیف کل بدهی به عنوان پاداش برخوردار شوند. بازگشت به ابتدای لیست
چگونگی استفاده از جایزه خوش حسابی با یک بار مراجعه در سال به شهرداری منطقه ذیربط و پرداخت به موقع قبوض نوسازی و خدمات ملک خود، میتوان علاوه بر برخورداری از جایزه خوش حسابی از پرداخت 9% جریمه دیرکرد در قبوض سال آینده جلوگیری به عمل آورد. بازگشت به ابتدای لیست
اسناد برگشتی در صورت عدم پرداخت به موقع هر یک از اقساط عوارض، وفق مقررات دیرکرد از تاریخ سررسید چک برگشتی تا زمان وصول محاسبه و قابل پرداخت خواهد بود.
در صورتی که ایراد داشته باشد: عدم تایید نقشه با اعلام موارد
در صورتی که ایراد نداشته باشد: تایید نقشه
اعلام عوارض
تحویل فیش عوارض به انضمام نقشه مورد تایید به مالک یا وکیل قانونی
تذکر: از تاریخ 1/10/86 ارائه خدمات مهندسی برای کلیه پروژه ها با زیربنای ناخالص صرفا تخریب و نوسازی یا پروانه (زمین بایر یا باغات) بیش از 3000 مترمربع از طریق سازمان نظام مهندسی و شهرداری مشترکا انجام می گردد بازگشت به ابتدای لیست
مدارک لازم پس از تایید نقشه پس از پرداحت عوارض متعلقه به همراه نامه تایید به اداره درآمد، مدارک زیر نیز میبایست ارائه شود. (مدارک اعلام شده بابت ساختمان های کمتر از 5000 مترمربع زیر بنا می باشد)
نقشه معماری تایید شده 4 سری با امضاء و مهر مهندس معمار
نقشه محاسباتی 4 سری با امضاء و مهر مهندس محاسب
برگ تعهد تهیه نقشهای محاسباتی که توسط مهندس و مالک گواهی امضاء شده باشد و ثبت دبیرخانه نیز داشته باشد
چک لیست زلزله با امضاء و مهر مهندس محاسب
فرم تعهد تخریب با امضاء مالک یا وکیل قانونی وی که در دفترخانه گواهی شده باشد درصورت تخریب و نوسازی ارائه شود (درصورتی که در مرحله تشکیل پرونده ارائه نشده باشد)
نقشه تاسیسات 4 سری با امضاء و مهر مهندس برق (بابت ساختمانهای 5 طبقه و بیشتر روی پیلوت یا 3000 مترمربع به بالا) برگ تعهد تهیه نقشه های برق که توسط مهندس و مالک گواهی امضاء شده باشد
نقشه تاسیسات مکانیکی 4 سری با امضاء و مهر مهندس مکانیک (بابت ساختمان های 5 طبقه روی پیلوت یا 3000 مترمربع به بالا) برگ تعهد تهیه نقشه های مکانیکی که توسط مهندس و مالک گواهی امضاء شده باشد
فرم تعهد مهندس مجری بابت ساختمان های بیشتر از 3000 مترمربع که توسط مالک و مهندس گواهی امضاء شده باشد
برگ تعهد نظارت بابت درخواست های
تخریب و نوسازی
پروانه ساختمانی
گزارش مکانیک خاک (بابت ساختمان های بیشتر از 6 طبقه) توجه: در صورتی که مدارک اعلام شده ناقص تحویل شود مسئولیت تاخیر در صدور پروانه به عهده مالک خواهد بود
جزئیات سازه نگهبان با مهر محاسب و ناظر در 3 سری
برای ساختمان های مسکونی 6 طبقه روی همکف و بیشتر و ساختمان های با کاربری غیر مسکونی اخذ تایید از سازمان آتش نشانی
اخذ مجوز از امور مهندسین ناظر برای متراژ بالای 1000 مترمربع و یا 10 طبقه بیشتر
مالک موظف است قبل از شروع عملیات تخریب جهت ایمن سازی هماهنگی لازم را با سازمان های آب، برق، گاز و مخابرات به عمل آورد
در صورت تایید برگه های مهندسین ارسال به پیش نویس (در صورتی که برگه های ارائه شده توسط مهندسین حقیقی ارائه شده باشد پاسخ استعلام بین 24 تا 48 ساعت خواهد بود)
اصل وتصویر مدارک مالکیت مدارک شامل یکی از مدارک ذکر شده می باشد(سند 6 دانگ برگه قراردادی و واگذاری زمین شهری، اجاره نامه سازمان اوقاف، نامه اداره امــلاک و مستغلات شـهرداری تهران با بنچاق)
اصل و تصویر شناسنامه مالکین
اصل و تصویر نوسازی سال جاری
اصل و تصویرصورت مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمان است
اصل و تصویر گواهی انحصار وراثت (درصورت فوت مالک)
نقشه
حضور مالک یا وکیل قانونی الزامی است
گزارش مهندس ناظر (شماره و یا تصویر ارائه شده)
فرم تعهد محضری درمورد آپارتمان های فاقد خلاف ساختمانی که دارای پایان کار سیستمی باشند
فرم تعهد محضری درمورد آپارتمان های فاقد خلاف ساختمانی که دارای پایان کار سیستمی باشند
گزارش اتمام بنا
برگه اتمام بنا
ارائه تائید به آسانسور درصورت داشتن آسانسور
ارائه فیش آب، برق، تلفن و گاز
ارائه مدارک مبنی بردلالت قدمت بنای مربوطه به قبل از سال 49 می باشد (از قبیل فیش برق و سوابق نوسازی)
مراحل گردشکار:
در صورت خلاف، بررسی و ارجاع به کمیسیون ماده صد و یا داخلی
یک برگ نقشه 2000/1 که محل ملک توسط مالک مشخص شده به همراه 3 برگ کپی
مفاصا حساب نوسازی
در صورتی که ملک بایر باشد، مفاصا حساب دارایی مریوط به زمین های بایر و ارائه گواهی 6 و 8 از سازمان زمین شهری
در صورتی که مساحت زمین بیش از 3000 مترمربع باشد و یا زمین هاییکه به علت هندسی نبودن شکل آنها و یــا نداشتن ابعـاد درسند مـالکیت که تعیین ابـعاد و زوایا تــوسط مامور بازدید مـحل مقدور نبـاشد ارائـه نقشه برداری به امضاء مهندس مجاز رسیده باشد الزامی است
درصورتی که ملک به صورت ساختمان باشد پایان کار ارائه می شود
