نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
« نمونه قرارداد مشارکت در ساخت »
ماده یک:طرفین قرارداد:
الف: مالک
ب: سازنده
ماده دو: موضوع قرارداد عبارت است از مشارکت در احداث یک باب ساختمان بر روی پلاک ثبتی ___ واقع در ______ طبق مشخصات فنی و مصالح و نقشه های معماری محاسباتی و اجرایی وسایر اسنادی که ضمیمه این قرارداد شده و جزء لاینفک قرارداد محسوب می گردد.(ضئمام باید به امضاء طرفین برسد.)
ماده سه:آورده طرفین:
الف- آورده مالک : یک قطعه زمین به پلاک ثبتی_____واقع در_____
ب- آورده سازنده :کلیه هزینه های احداث ساختمان از بر تقاضای پروانه ساختمانی تا صدور صورتجلسه تفکیکی هر هزینه ای که تحت هر عنوان لازم باشد به شکلی که هیچ هزینه ای از مالک قابل مطالبه نمی باشد.
ماده چهار: ازیابی آورده طرفین و سهام آن ها در مال مورد مشارکت:
طرفین مصالحتاً آورده هر یک را ارزیابی و با توجه به ارزیابی آورده سهم مالک از مورد مشارکت ______ درصد تعیین گردد که همین سهم مبنای تقسیم مال مورد مشارکت در پایان قرارداد می‌باشد.
ماده پنج :تعهدات مالک :
الف: مالک متعهد می گردد نسبت به تحویل ملک طی صورت جلسه ی کتبی در تاریخ_____ اقدام نماید به همان میزان اجرای قرار داد معوق خواهد شد.
ب:همزمان با امضای این قرارداد مالک وکالت رسمی و جامع کاری جهت اخذ پروانه ساختمان و سایر
ج: مالک متعهد می گردد پس از پایان مرحله و تایید مهندس ناظر نسبت به تنظیم سند رسمی______ دانگ از ملک به نام سازنده اقدام نماید.
ماده شش : تعهدات سازنده:
الف:سازنده متعهد است کلیه اقدامات لازم و تشریفات قانونی برای انجام پروژه مطابق شرایط مندرج در این قرارداد و ضمائم آن را به انجام برساند.
ب:سازنده متعهد به رعایت اصول ایمنی و استاندارد های فنی و صنعتی مورد لزوم در اجرای پروژه می باشد.
ج:سازنده متعهد به استفاده از نیروی کار متخصص و ماهر و عنداللزوم درادای صلاحیت های قانونی می باشد.
د:سازنده متعهد به پرداخت به موقع حقوق قانونی کارگران و پیمانکاران دست دوم خود می باشد .
ه:هر گونه مسئولیت حادث شده ناشی از اجرای پروژه از قبیل ورود خسارت به همسایگان و کارگران و اشخاص ثالث به عهده ی سازنده می باشد و سازنده مکلف است مسئولیت خود را تا سقف تعهدات قانونی نزدیکی از شرکت ها بیمه نماید.
و:سازنده حق واگذاری مورد قرارداد را به صورت گلی به غیر ندارد و صرفاً می تواند در اجرای بخش های قرارداد از پیمان کاران است دوم که صلاحیت اجرای کار دارند استفاده نمایند.
ز:سازنده حق پیش فروش تنها _____ در صد از سهم خود آن هم پس از اجرای کامل مرحله _____ دارد و سازنده حق فروش می سازد را تا تکمیل پروژه از خود سلب و ساقط می نماید.
ماده هفت: نظارت بر اجرای قرارداد
سازنده مکلف است زمینه ی نظارت مستقیم مالک و یا نماینده وی را بر اجرای قرارداد فراهم آورد.
مالک یا نماینده می تواند بدون دخالت در اجرای کار نظرات خود را کتباً و با اخذ رسید به سازنده یا نماینده وی تحویل نماید.و سازنده مکلف است موارد را بررسی و نظر خود را کتباًحد اکثر ظرف مدت ۴۸ ساعت به مالک اعلام نماید.
ماده نه: ضمانت اجرای تعهدات طرفین:
الف: در صورت تخلف مالک از اجرای بند الف ماده ۵مالک متعهد به پرداخت روزانه مبلغ_____ ریال جهت خسارت تاخیر در انجام تعهد خود می باشد و در صورت تجاوز مدت از____روز سازنده حق فسخ قرار داد و علاوه بر خسارت تاخیر مطالبه مبلغ____ ریال به عنوان وجه التزام تخلف از اجرای قرارداد را دارد.
ب: در صورت تاخیر مالک در انجام تعهد موضوع بند"ج"ماده ی ۵ مالک متعهد به پرداخت روزانه مبلغ____ ریال بابت خسارت تاخیر در انجام تعهد در وجه سازنده می باشد.
ج: در صورت تخلف سازنده از تعهدات موضوع بند های ب وج ماده ی ۶ سازنده مکلف است علاوه بر خسارات وارده به مالک معادل_____در صد خسارت وارد نماید به عنوان به عنوان وجه التزام تخلف در انجام تعهد در وجه مالک پرداخت نماید.
د: در صورت تخلف سازنده از بند های « د » و « هـ » ماده ۶ مالک می تواند نسبت به پرداخت خسارات یا حقوق مورد مطالبه اقدام و معادل آن را به اضافه _____ درصد به عنوان خسارت تخلف از انجام تعهد از سازنده مطالبه نماید.
ه:در صورت تخلف سازنده از بند « و » ماده ۶ مالک حق فسخ قرارداد و مطالبه مبلغ_____ ریال وجه التزام به دلیل تخلف از اجرای تعهد سازنده را دارد.
ز: در تمام مواردی که در این قرارداد خیار فسخ به نفع مالک پیش بینی شده است پش از اعمال خیار سازنده فقط حق مطالبه ی هزینه های انجام شده آن هم پس از کسر خسارت پیش بینی شده در قرارداد را دارد و موضوع شریک بودن وی در مال منتفی است.
ح: چنان چه پس از تنظیم سند رسمی به نام سازنده در صورت تخلف سازنده از انجام تعهدات و اعمال حق فسخ مالک می تواند راساً و بدون انجام هر گونه تشریفات قانونی و صرفاً با انجام تامین دلیل در خصوص کار های انجام شده از سازنده خلع ید نموده و شخصا"تکمیل پروژه را عهده دار شود ک در این صورت سازنده نسبت به مقداری از ملک سند به نام وی تنظیم شده شریک محسوب و مالک می تواند هزینه های تکمیل پروژه را شخصاً پرداخت و در پایان پروژه به انضام مبلغ____ درصد به عنوان وجه التزام تخلف سازنده از انجام تعهداتش هز وی مطالبه نماید.
ماده ده: مدت زمان قرارداد :
مدت اجرای قرارداد از تاریخ تنظیم صورت جلسه کتبی تحویل ملک توسط مالک شروع شده و سازنده مکلف به اجرای کامل مفاد قرارداد ظرف مدت _____روز می باشد
ضمناً سازنده مکلف به پیشبرد اجرای پروژه مطابق جدول زمانبندی ذیل می باشد:
الف- تجهیز کارگاه و خاکبرداری روز
ب- اجرای فونداسیون و اسکلت روز
ج- اجرای مرحله سفت کاری روز
د- اجرای مرحله نازک کاری روز
هـ- اخذ پایان کار و صورتجلسه تفکیکی روز
چنانچه سازنده در اجرای هر یک از مراحل زمانبندی تأخیر نماید مکلف به پرداخت روزانه مبلغ ریال
بابت خسارت تأخیر در وجه مالک می‌باشد و در صورتیکه این تأخیر در هر یک از مراحل بیش از روز باشد مالک حق فسخ قرارداد و مطالبه مبلغ ریال بابت وجه التزام تخلف از اجرای تعهد سازنده را دارد. تخلف روز در مجموع مدت قرارداد نیز مشمول همین بند می‌باشد.
ماده ۱۱: تکمیل پروژه و تقسیم مورد مشارکت:
طرفین توافق نمودند تا واحدهای واقع در طبقات جمعاً به مساحت در سهم مالک وواحدهای واقع در طبقات جمعاً به مساحت در سهم سازنده قرار گیرد.
این تقسیم به معنای ایجاد حق عینی برای سازنده نسبت به واحدهای ذکر شده در این مرحله نمی‌باشد و لذا سازنده فقط حق پیش فروش واحدها را مطابق بند « ز » ماده ۶ قرارداد دارد.
پیش فروش واحدها از ناحیه سازنده مانع اعمال خیار فسخ از ناحیه مالک نمی‌باشد و سازنده متعهد است در قراردادهای پیش فروش خود این قرارداد و شرایط آن و قبول شرایط از ناحیه خریداران را پیش بینی نماید و حق انعقاد قرارداد پیش فروش بدون رعایت بند فوق از سازنده سلب گردید.
این قرارداد در ۱۱ ماده و نسخه تنظیم شده و مفاد آن برای طرفین لازم‌الاتباع است و طرفین حق فسخ قرارداد را به جز موارد پیش بینی شده ضمن عقد خارج لازم از خود سلب و ساقط نمودند.
مالک سازنده شهود
مطالب مشابه :
آسیب شناسی قراردادهای مشارکت در ساخت
آفتاب- محسن خان بیگی(1): محدودیت بودجه اکثر مالکین نسبت به هزینه های سنگین این کار و ناآشنایی با روش کار یا شراکت چند مالک در یک ملک موجب شده تا قراردادهایی تحت عنوان مشارکت در ساخت شکل بگیرد و روز به روز هم بیشتر شود.لکن با وجود ...
دانلود مجموعه نمونه قرارداد های پیمانکاری و ساختمانی
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت۸ نمونه قرارداد ریخته گری نمونه قرارداد ترخیص کالا۱ نمونه قرارداد حق العمل کاری نمونه قرارداد استخدامی مسئولین فنی کارگاهها و کارخانجات مواد خوردنی،آشامیدنی نمونه قرارداد خرید ساختمان نیمه ساخته در حال ...
کجا قرارداد مشارکت در ساخت باید انجام شود ؟ توسط چه کسی ؟
قرارداد های مشارکت در ساخت بر اساس ماده 10 و تراضی طرفین است و هیچ محدودیتی در محل انجام آن و یا شخصی که اینکار را انجام میدهید وجود ندارد اما قطعا کاری که توسط یک شخص یا گروه تخصصی با تجربه در محلی معتبر انجام گردد با کمترین خطا ...
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
تومان طی 3فقره چک بشرح زیرمعادل ارزش مورد معامله (به شرح ماده2)جهتانجام کار، تحویل آژانس مسکن / دفتر فنی مهندسی ........داده که هریک همزمان با مواعد مقرر در ماده 11 عودت میگردد. چنانچه مالک به تعهدات خود مندرج در این قرارداد عمل ننماید ،سازنده حق استفاده از ...
قرارداد مشارکت در ساخت
سازنده برای هر فعالیت واقدام مرتبط با قرارداد نیازمند به امضای مالک باشد. زمانی اقدام به این کار نمایید که از انعطاف لازم برخوردار بوده و شریک بسیار منصف و قانونمندی یافته باشید; تصمیم به انجام مشارکت قدم اصلی است; تعیین قدرالسهم شرکاء ...
قرارداد مشاركت تجاری مغازه/فروشگاه/کارگاه/.........
ماده1- موضوع قرارداد عبارت است از مشاركت(شراکت) طرفين بالمناصفه و متساوياً (یا مطابق سهم شراکت) جهت راه اندازی و کسب و کار مغازه/سوپرمارکت/فست فود/خدمات رایانه ای/پوشاک/کارگاه/ فروشگاه/................... ماده2- تابعيت اين مشاركت ...
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
ماده دو: موضوع قرارداد عبارت است از مشارکت در احداث یک باب ساختمان بر روی پلاک ثبتی ___ واقع در ______ طبق مشخصات فنی و مصالح و نقشه های معماری محاسباتی و اجرایی وسایر اسنادی که ضمیمه این قرارداد شده و جزء لاینفک قرارداد محسوب می گردد.(ضئمام باید به امضاء طرفین برسد.) ... و:سازنده حق واگذاری مورد قرارداد را به صورت گلی به غیر ندارد و صرفاً می تواند در اجرای بخش های قرارداد از پیمان کاران است دوم که صلاحیت اجرای کار دارند استفاده نمایند. ز:سازنده حق پیش فروش تنها _____ در صد از سهم ...
برچسب :
قرارداد مشارکت کاری