آشنایی با مقررات شهرسازی و معماری (طرح 5 معماري)
نام كتاب:آشنایی با مقررات شهرسازی و معماری (طرح 5 معماري)
ناشر: انتشارات انديشه سرا (با ﻣﺴﺅوليت بهزاد پاكروح)ﻣﺆلف: مهندس حسین کاشیها
ويراستار: مريم كاشيها
چاپ اول، 1390، شمارگان 2000، 10000 تومان
بخش اول: گردش کار صدور پروانه
گردش كار صدور پروانه
گردش کار استعلام طرح
گردش کار صدور پروانه ساختمانی
گردش کار صدور پروانه تخریب و نوسازی- اضافه اشکوب و توسعه بنا- تغییرات- تبدیل
گردش کار تفکیک
بخش دوم: ضوابط ساخت و ساز
محل استقرار ساختمان در زمين
نحوه احداث بنا در شرق، غرب و يا جنوب ملك
نحوه اقدام در خصوص باقي‌مانده املاك واقع در طرح‌هاي اجرايي شهرداري
نحوه احداث بنا در املاک زیر 100 متر مربع
نحوه احداث بنا در املاک دارای اصلاحی
لغو مصوبات عدم نياز به رعايت اصلاحي در املاك بر گذرهاي تعريضي
حداکثر پیش‌آمدگی مجاز
نحوه احداث بنا در حد 60 درصد به علاوه 2 متر و عدم رعایت پخ 45 درجه در مجاورت گذر
حذف تدريجي پخ‌ها در نماهاي شهري
لزوم رعایت 60٪ مساحت
عدم رعایت پخ 45 درجه
نحوه‌ي کاهش سطح اشغال و استفاده از ارتفاع
تقلیل سطح اشغال با افزایش ارتفاع
ارتفاع و طبقه مجاز در تراکم 120 درصد
نوسازی املاک بناي موجود بیشتر از تراكم طرح تفصیلی
زمین‌های شیب‌دار و نحوه احداث بنا
تعریف زیرزمین در اراضی شیب‌دار
عدم احداث ساختمان‌های مجزا
نحوه‌ي احداث بنا در املاک دارای واحد تجاری
عدم احتساب سرسرای انتظار و اطلاعات ساختمان در تراکم
سطوح جزء تراکم
ارائه‌ي تسهيلات به شهروندان و بهبود فضاهاي عمومي
وضعیت داخلی ساختمان‌ها
تسهیلات مربوط به حیاط خلوت و راه پله
ضوابط حیاط خلوت‌ها
محاسبه سطوح راه‌پله و حياط‌خلوت در ساختمان‌هاي مسكوني
محاسبه زيربناي نورگيرها
یکسان‌سازی در پيش‌روي طولي ساختمان
ضوابط بالكن‌ها
تراکم‌های مسکونی
تراکم کاربری اداری
تراکم جایگزین تجاری منتفی شده
ضـــوابـــط تکمیلی نورگيرها
نحوه مترکشی و محاسبه زیربنا
ضـــوابـــط پاركينـــگ
حوزه بندی پارکینگ
موارد عدم امکان تأمین پارکینگ از نظر فنی و نحوه برخورد شهرداری
اخذ گواهی کیفیت و ایمنی آسانسور قبل از صدور پایان کار ساختمان
ضوابط و مقررات راه پله و آسانسور
ضوابط افراد معلول جسمی – حرکتی
مقررات ملي ساختمان
مقررات استفاده از اراضی
اصلاحیه مصوبه 329 ک.م.5
بخش سوم: عوارض صدور پروانه
عوارض مربوط به مسکونی جهت تخریب و بازسازی و پروانه ساختمانی
عوارض تمديد پروانه
عوارض تغییر نقشه
عوارض اضافه اشکوب
عوارض کسری پارکینگ
عوارض مازاد تراکم
عوارض پیش‌آمدگی
عوارض بیمـــه کارگـــران
عــوارض ایمنــی ساختمان‌ها در شهر تهران
معافیت عوارض در زمان تجميع كاربري‌هاي مسکونی و مختلط
عوارض پذیره تجاری
عوارض پذيره اداري
عوارض پذیره صنعتی
عوارض پذيره واحدهاي گلخانه‌اي و كشاورزي
عوارض پذيره جهت شركت‌هاي مشاور
عوارض ورزشی
عوارض هتل‌ها
عوارض زیربنا جهت صدور پروانه ساختمان‌های غیر (مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی، ورزشی)
عوارض تفکیک اراضی
بخشودگی‌ها
عوارض آموزشي دولتي
عــوارض زیربنای فضاهای آموزشــی غير دولتي
عوارض پاركينگ‌هاي طبقاتي
نحوه‌ي محاسبه‌ي عوارض پمپ بنزین و جایگاه‌های چند منظوره
نحوه‌ي محاسبه‌ي عوارض خانه‌های خدا (مسجد، کلیسا، کنیسه، کنشت)
عوارض اماکن موقوفه مذهبی
نحوه‌ي محاسبه‌ي عوارض واحدهای تولیدی نان سنتی
نحوه‌ي محاسبه‌ي عوارض واحدهای تولیدی نان غیر سنتی
بخش چهارم: مدارک فنی
مدارك فني مورد نياز جهت صدور پروانه
چک لیست زلزله
استعلام از آتش‌نشاني در ساختمان‌هاي 6 طبقه و بيشتر
استعلام آتش‌نشاني در مورد كاربري‌هاي عمومي
صلاحيت مهندسين طراح و ناظر
محدوده‌ي عمل و نحوه‌ی اجرا و كنترل مقررات ملي ساختمان در ساخت و ساز
ارائه خدمات مهندسي براي پروژه‌هاي با زيربناي ناخالص بيش از 3000 متر مربع
روند مراحل كنترل و بررسي آيتم‌هاي ضروري در فرآيند صدور پروانه (صرفاً در بخش كنترل فني)
1. قوانین مرتبط با صدور پروانه
2. انواع درخواست‌ها
3. مراحل کنترل
4. اعلام عوارض
5. سایر مدارک فنی و مهندسی
6. استعلامات
بخش پنجم: گردش كار درخواست‌های بازرسی فنی
گردش كار گواهي عدم خلاف و بلامانع
گردش کار گواهی پایان کار ساختمانی
گردش کار استعلام کسبی
بخش ششم: درخواست‌های بازرسی فنی
درخواست‌های بازرسی فنی
تعمیرات جزئی در ساختمان که نیاز به صدور مجوز ندارند
بخش هفتم: شرح وظايف مهندسين ناظر و مالكين
فرم تعهد و شرح وظايف مالك در هنگام احداث بنا در قبال شهرداري تهران
فرم تعهدات و وظايف مهندسين ناظر در قبال شهرداري تهران
فرم معرفی نمايندگي
تقاضای تعویض مهندس ناظر
تعويض مهندس ناظر در ساختمان‌هاي نيمه تمام
اقدام در خصوص استعفاء يا خلع مهندس ناظر
قبول يا رد استعفاي مهندس ناظر
جلوگيري از عمليات ساختماني، در صورت گزارش تخلف توسط مهندس ناظر
تخلفات انجام شده توسط مالك پس از صدور پايان كار
تخلفات ساختماني و تخلفات مهندس ناظر
تخلفات ساختماني منجر به صدور آراء كميسيون‌هاي ماده صد
ورود خسارات به املاك مجاور
صدور گواهي عدم خلاف با ارائه گزارش مهندس ناظر
نحوه ارائه گزارشات مهندسان ناظر
صدور پروانه واحد جهت قطعات مجزا و نحوه صدور پايان كار يك قطعه و نحوه اقدام مهندس ناظر
ارائه برگ نظارت جهت ساختمان‌هاي بدون مجوز
عدم درخواست پايان كار توسط مالك و نحوه‌ي اقدام مهندس ناظر
صدور پايان كار جهت پروانه‌هاي ساختماني قديمي برگ تظارت
عدم مراجعه مالك جهت اخذ پايان كار و نحوه اقدام مهندس ناظر
صدور برگ "اعلام اتمام عملیات ساختمانی"
بخش هشتم: ضوابط کلی
جلوگيري از سد معبر ناشي از مصالح ساختماني و ايجاد حصار اطراف محل گودبرداري
احداث ساختمان، نصب حصار موقت و جلوگيري از خطرات براي عابرين
تعبيه حصار ايمني موقت در اطراف كارگاه‌هاي ساختماني
نصب حصار ايمني در كارگاه‌هاي ساختماني
نقشه‌هاي محاسباتي سازه نگهبان و جداره گود
حفظ درختان حريم پياده‌رو، باز بودن مسير جوي آب، عدم دپو نخاله ساختمان در كارگاه‌هاي ساختماني
هدايت آب حاصل از نزولات جوي از ناودان ساختمان به چاه‌هاي جذبي
مواقعي كه به علت شيب طبيعي زمين و نهايي شدن كف گذر، كف پاركينگ از متوسط كف تمام شده گذر بالاتر قرار مي‌گيرد
زمين‌هاي شيب‌دار و شرايط عدم محاسبه زيرزمين در جزء تراكم
نظارت و كنترل ساخت و ساز در كلان‌شهرها
نظارت شهرداري بر ساختمان‌هاي احداثي
كنترل بر شيوه ساخت و ساز و كيفيت مصالح در تهران
آيين‌نامه نظارت بر استانداردهاي اجباري در مراحل توليد، توزيع و مصرف مصالح ساختمان
دستورالعمل گودبرداری
بخش نهم: تخلفات ساختماني
1. كميسيون داخلي
اختيارات كميسيون داخلي
رسيدگي به تخلفات ساختمان‌هاي مسكوني قبل از تاريخ 1/1/66
رسيدگي به تخلفات جزئي
رسيدگي به تخلفات جزئي در كميسيون‌هاي داخلي
موارد قابل طرح در كميسيون داخلي مناطق
رسيدگي به تجاوز از طول مجاز در مجاورت زمين باير و اضافه بناي مازاد بر تراكم تا 50 متر مربع
تعيين تكليف واحدهاي تجاري و اداري
جلوگيري از عمليات خلاف ساختماني با دستور كتبي شهردار و يا معاون شهرسازي و معماري منطقه
راه حل‌های مناسب جهت جلوگیری از تخلفات ساختمانی
نحوه تنظيم فرم خلاف و معرفي كليه ذینفعان
اعلام اسامي ذينفعان
تنظيم فرم خلاف به نام مالك
تنظيم فرم‌های خلاف ساختماني
تخلفات اساسي ساختمان
نحوه اقدام در زمينه قبول مدارك كسبي
2. كميسيون‌هاي ماده 100
موارد مرتبط با کمیسیون‌های ماده 100
پرداخت هزينه كارشناسي پرونده‌هاي كميسيون‌هاي ماده 100
ابلاغ آراء صادره از طرف كميسيون‌هاي ماده 100 به كليه ذينفعان
آراء ماده 100 كه به درخواست مالك رفع خلاف مي‌گردد و يا مالك رفع خلاف مي‌نمايد
نحوه اقدام در صورت شكستن مهر و موم اماكن
رسيدگي به تخلف ساختماني و مسؤوليت مأمور شهرداري و مهندس ناظر
طرح موضوع عدم استحكام بنا در كميسيون‌هاي ماده 100
تنظيم فرم خلاف بناهاي احداثي در حريم شهر تهران
نحوه رسیدگی به ساخت و ساز در حریم شهرها
اعتراض به آراء كميسيون‌هاي ماده 100
اعتراض شهرداري، مالك و يا مستأجر به آراء كميسيون
استنكاف مالك از پرداخت جرايم
3. آراء ديوان عدالت اداري
حدود اختيارات ديوان عدالت اداري و نحوه اقدام ساير مراجع قضائي به آراء ماده 100
احداث بنا بدون پروانه ساختماني
ارسال سوابق در اسرع وقت به شعب ديوان عدالت اداري
اقدام مناطق شهرداري در خصوص آراء نقض شده توسط ديوان عدالت اداري
دستورالعمل در مورد آراء كميسيون‌هاي ماده 100 كه توسط ديوان عدالت اداري نقض مي‌شوند
نحوه اقدام در مورد آراء نقض شده
بخش دهم: عدم خلاف و پايان كار ساختمان
اخذ گواهي كيفيت و ايمني آسانسور به هنگام صدور پايان كار ساختمان
عدم صدور پايان كار جهت بناهاي مخروبه و لزوم اخذ عدم خلاف و پايان كار جهت انجام معاملات قطعي
صدور عدم خلاف و پايان كار ساختمان به درخواست بانك
ذكر غيرقابل تفكيك بودن عرصه ملك در گواهي‌هاي صادره
تخلفات ساختماني بدون رعايت ماده 101
صدور گواهي عدم خلاف آپارتماني
صدور گواهي عدم خلاف و پايان كار در مجتمع‌هاي مسكوني
سوابق كسبي در كاربري مسكوني
شركت‌هاي مهندسين مشاور
دفاتر مهندسين مشاور
دارندگان پروانه خدمات مهندسي و يا فني مهندسي از وزارت صنايع و معادن
انجام معاملات املاك با ارائه برگ پايان كار ساختمان و لزوم استعلام طرح‌هاي تفصيلي توسط دفاتر اسناد رسمي
عدم درج شماره به صورت دستي در گواهي عدم خلاف و پايان كار ساختمان
صدور گواهي ساختمان جهت ساختمان‌هاي مخروبه و لغو يك‌جانبه گواهي‌ها
امكان ابطال گواهي پايان كار ساختماني
صدور گواهي پايان كار ساختمان به درخواست يكي از مالكين
لزوم نصب صندوق پستي در مجتمع‌هاي مسكوني
صدور برگ اطلاعات پيش‌فروش واحدهاي مسكوني و غیر مسكوني
برگ مشخصات واحد مسكوني مخصوص پيش‌فروش يك واحد
برگ مشخصات واحد تجاري يا اداري مخصوص پيش‌فروش يك واحد
برگ مشخصات واحد غير مسكوني، غير تجاري و غير اداري مخصوص پيش‌فروش يك واحد
اعتبار گواهي پايان كار ساختمان و عدم خلاف
مدارك لازم جهت معامله قطعي در مورد ساختمان‌ها
نحوه محاسبه اعیانی املاک واقع در طرح‌ها
عدم صدور مفاصا حساب و پايان كار مشروط
فرم گواهی اعلام وضعیت موجود ملک
بخش یازدهم: عوارض بازرسی فنی
کمیسیون داخلی
کمیسیون ماده صد
خلاف مسکونی قبل از سال 1349
خلاف مسکونی قبل از سال 1366
تخلفات مسکونی دارای رای ماده صد
تبديل واحدهاي مسكوني به واحد بيشتر
توسعه بنا
تبدیل واحدهای مسکونی به واحدهای کمتر
مازاد تراكم
پیش‌آمدگی
عوارض کاربرد
عوارض پذيره
نحوه محاسبه عوارض حـــق مشـــرفیت
عوارض تعلیق (تطويل)
بخش دوازدهم: مراحل رسیدگی در نظارت فنی
مراحل رسیدگی در نظارت فنی
بخش سیزدهم: استعلامات
استعلامات نظارت فنــــی
بخش چهاردهم: منتخبي از قوانین و مصوبات
قوانین شهرداری‌ها
ماده واحده 1
بند 20 از ماده 55
بند 24 از ماده 55
ماده 77
ماده 99
ماده 100
بخش پانزدهم: شرح وظایف اداره شهرسازی مستقر در نواحی
شرح وظایف اداره شهرسازی و کنترل ساخت و ساز
چگونگي نظارت بر ساخت و ساز از نظر مقررات ملي ساختمان – اصول شهرسازي و اصول بهداشتي (كيفيت و كميت)
شرح وظایف قسمت شهرسازی مستقر در ناحیه
زونكن كارگاهي
گزارش‌هاي مرحله‌ای مهندسین ناظر
فرم اعلام وضعيت
فهرست منابع و مأخذ
مقدمه
با توجه به تغییرات شگرف ایجاد شده در مجموعه‌ی قوانین و مقررات شهرسازی در کشور و نیاز مبرم به انتشار کتابی جامع در این خصوص بر آن شدم تا با کمک همکارانم این کتاب را که حاصل تجربه چندین ساله این حقیر در شهرداری می‌باشد را تدوین نموده و به طبع برسانم و با این کار گامی کوچک در جهت بالا بردن سطح معلومات دانشجویان معماری و عمران و اعتلای علمی کشور بردارم و با امعان نظر به این که ضوابط ذکر شده در این کتاب صرفاً جهت استفاده در محیط‌های علمی و دانشگاهی گردآوری شده، لذا به خوانندگان گرامی توصیه می‌شود به منظور بهره‌برداری از مطالب طرح شده و احتراز از تداخل، به دستورالعمل‌های صادره در مناطق نیز توجه خاصی مبذول نمایند.
مطالب مشابه :
دانلود طرح تفصیلی شهر شیراز
دانلود طرح تفصیلی و مدرس کنکور مرحله اول و دوم ارشد شهرسازی - برنامه ریزی شهری و منطقه
طرح تفصیلی اصفهان
" در سال 1385به تایید و تصویب شورای اسلامی شهر اصفهان رسید و فعلا 9 منطقه طرح تفصیلی
طرح تفصیلی بافت فرسوده یزد به زودی تکمیل می شود
طرح تفصیلی بافت فرسوده یزد به زودی تکمیل نوسازی بافت فرسوده منطقه 9 شهر دانلود نرم
طرح تفصيلي منطقه هشت شهرداري تهران
در طرح جامع نه تنها خود طرح بلکه منطقه آن نیز مورد 3-طرح تفصیلی شهری دانلود مقاله
ضوابط جدید طرح تفصیلی تهران
ضوابط طرح تفصیلی سقف جمعیت پذیری هر منطقه در طرح تفصیلی سایت دانلود
طرح های جامع
مشخص نبودن طرح هاي ملي و منطقه اي و عدم وجود طرح جامع سرزمين (آمايش سرزمين ) و
آشنایی با مقررات شهرسازی و معماری (طرح 5 معماري)
نوسازی املاک بناي موجود بیشتر از تراكم طرح تفصیلی. و يا معاون شهرسازي و معماري منطقه.
عمليات: كربلاي5
در ذیل، تمامی یگان‌هایی كه به منطقه كربلا - 5 در شب چهارم نیز طرح دانلود نقشه
ضوابط ساخت و ساز در طرح جامع تهران
شرکت نوسازان منطقه 9 شهر ساز تا سقف تراکم تعیین شده در طرح تفصیلی تهران از دانلود نرم
برچسب :
دانلود طرح تفصیلی منطقه 5