17 اقدام مؤثر حقوقی برای اجاره واحدهای تجاری

17 اقدام مؤثر حقوقی برای اجاره واحدهای تجاری

1) حتماً نوع کاربری وشغل مستأجر، صراحتاً در متن قرارداد تعیین شود

2) اجازه تعمیرات ازهرنوع که باشد اعم از جزئی یا اساسی در عین مستأجره از مستأجر سلب شود

3) امکان واگذاری واداره مغازه به صورت مباشرت از مستأجر سلب شود

4) قرارداد اجاره واحدهای اداری وتجاری (خصوصاً) در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود

5) کپی مدارک ومستندات عین مستأجره در غیر ضرورت در اختیار کسی قرارداده نشود (حتی در اختیارمستأجر)

6) اجازه انتقال به غیر به هر شکلی اعم از نمایندگی ، مباشرت ،وکالت و... درضمن قرارداد از مستأجر سلب و اسقاط شود

7) قرارداد اجاره فقط به اسم یک نفر تنظیم شود واز تنظیم قرارداد اجاره به نام دو نفر ویا بیشتر اجتناب شود؛ اگر چه چند نفر به صورت مشارکتی مغازه ای را اجاره نمایند

8) اجازه بازدید و سرکشی از عین مستأجره برای مؤجر طی دوران اجاره محفوظ شود واین امر درمتن قرارداد هم تصریح شود

9) در متن قرارداد اجاره از پول پیش پرداختیِ مستأجر، به عنوان قرض الحسنه ذکر ویاد شود واستفاده از عباراتی هم چون پول پیش ، ودیعه و ... اجتناب شود

10) هرگز با وکالت از طرف مستأجر ( به بهانه اینکه یکی از مستأجرین چون خارج از تهران ویا استان و... است) قرارداد اجاره اماکن تجاری واداری را تنظیم ننمایید

11) اماکن تجاری واداری فاقد سند و مشکل دار را به هیچ وجه اجاره ندهید وبه مستأجر هم توصیه می شود چنین املاکی را اجاره نکنند ؛ چراکه تبعات چنین اماکنی تنها ضرروخسارت است

12) قرارداد اجاره را حتماً دونفر معتمد به عنوان شاهد امضاء نمایند

13) قبل از انجام هرنوع معامله ای با مستأجر توصیه می شود درخصوص شخصیت ، جایگاه اجتماعی، اعتبار علمی ، اقتصادی ، فرهنگی و... تحقیق لازم صورت پذیرد

14) اجازه هر گونه تغییرات فیزیکی درمحل اماکن اداری وتجاری تحت هر عنوانی که باشد ،(اعم از احداث بالکن ویا زیر زمین و...) از مستأجر سلب شود

15) درخصوص اخذ مفاصا حساب های مالیاتی اعم از مالیات مشاغل و درآمد ، تأمین اجتماعی ، صنفی و.. توسط مستأجر وتحویل آن در پایان موعد اجاره به مؤجر توافق شود .

16) از عدم تحویل نسخه دوم قرارداد اجاره مربوط به مستأجر اجتناب نمایید .این امر (عدم تحویل نسخه دوم قرارداد اجاره به مستأجر واحد تجاری یا اداری) موجب تالی فساد است.

17. به هیچ وجه هر سه نسخه قرارداد اجاره نزد مشاور املاک( به بهانه ایجاد امنیت ) حتی به امانت ، قرار ندهید .

18. توصیه می شود قراردادهای اجاره املاک تجاری واداری حتماً در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود واز تنظیم دو قرارداد عادی و رسمی جداً اجتناب فرمایید .

17 اقدام مؤثر حقوقی برای اجاره واحدهای تجاری

مطالب مشابه :

نمونه اجاره نامه + قرارداد اجاره + فرم اجاره

متن قرارداد اجاره يك دستگاه آپارتمان تجاری

نحوه نوشتن قرارداد اجاره

متن کامل قولنامه ( اجاره نامه ) های جدید و لازم الاجرا

17 اقدام مؤثر حقوقی برای اجاره واحدهای تجاری

نمونه فرم قرارداد اجاره بشرط تملیک

قرارداد اجاره به شرط تملیک