اسناد مالکیت مسکن مهر

احمدرضا ایراندوست

به خاطر شغلی که دارم مرتب این سوال از من میشود که شرایط مالکیت مسکن مهر برای اعضای ان چگونه است ؟ به همین علت مجبور گردیدم اطلاعاتی راجع به این موضوع کسب نمایم که بتوانم جوابگوی پرسشگران باشم شاید اطلاعات من در این خصوص کافی نباشد اما تا انجا که توانسته ام مطالبی را در این خصوص گرداوری کرده ام و از انجایی که صبح میمه به تریبون مسکن مهر میمه تبدیل گشته و هر روزه اعضا را در جریان کم و کیف ان قرار میدهد بر خود لازم دانستم که این موارد را از طریق وبلاگ صبح میمه به کاربران محترم ارائه دهم . دولت برنامه های مختلفی در زمینه مسکن طراحی کرد که مهمترین ان طرح مسکن مهر بود.فارغ از انتقادات و ایرادهایی که کارشناسان به این طرح داشتند دولت ان را اجرا کرده و در حال حاضر برخی از شهروندان با استفاده از تسهیلات این طرح صاحب خانه شده یا در انتظار تحقق ان هستند .زمینی که مسکن مهر روی ان ساخته میشود در مالکیت دولت است برای همین برخی ابهام ها در خصوص نقل و انتقال سند مالکیت ان به وجود می اید . در حال حاضر پروژه های مسکن مهر معمولا بدین ترتیب اجرا میشود که دولت زمین مورد نیاز را به صورت اجاره بلند مدت ( 99 ساله )به متقاضیان اعطا میکند .سپس با استفاده از تسهیلات اعطایی بانکها و مبالغی که اعصا میپردازند بنا ساخته میشود .خرید و فروش مسکن مهر تفاوت هایی با سایر اپارتمانها ی مسکونی دارد که علت ان به مالکیت زمین ان بر میگردد.بدین ترتیب که در پایان مراحل ساخت و بهره برداری مسکن مهر عملا مشتری یا همان عضو صاحب خانه ای میشود که زمین ان متعلق به دولت است و بنای ان در مالکیت عضو قرار دارد .بنا بر این عملا یک ملک دو مالک دارد که البته دولت زمین را به صورت بلند مدت به مالک بنا اجاره داده است .در اصطلاح حقوقی دولت مالک عرصه است و شهروندی که هزینه های ساخت بنا را پرداخت کرده است مالک و صاحب اعیانی است . خانه های مسکونی مهر بعد از تحویل به متقاضیان و انتقال سند به نام انها ملک صاحبان خانه ها محسوب شده و افراد مطابق قانون مالکیت میتوانند در حکم صاحب خانه نسبت به هر نوع استفاده شامل سکونت یا نقل و انتقال این واحد ها اقدام کنند اما تا قبل از صدور سند رسمی و محضری به نام متقاضی خرید و فروش ان غیر قانونی خواهد بود و به دلیل این موضوع که عرصه یا زمین این املاک در تملک دولت بوده و به صورت 99 ساله در اختیار متقاصی قرار گرفته است اسنادی که قرار است برای این املاک صادر شود اسناد اعیانی بوده و ئر خرید و فروش املاک موضوع مسکن مهر این اعیان است که فروخته میشود نه عرصه .با این شرایط مالکین و صاحب خانه ها تنها میتوانند قسمت اعیانی یا همان سازه ساخته شده بر روی زمین اجاره ای خود را به فروش برسانند و اجاره نامه ای که با دولت بابت زمین ملک دارند به مالک بعدی انتقال می یابد .دولت با تحویل مسکن مهر به متقاضیان حقی برای افراد ایجاد میکند و به هیچ وجه کسی نمیتواند ممانعت از حق کند .مالکیت در اسلام محترم است و خانوارهای صاحب مسکن مهر در واقع مالک انتفاع این واحد ها هستند و میتوانند این واحد ها را معامله کنند . واحد های مسکونی مهر چون روی زمین های 99 ساله ساخته میشوند شبیه ان دسته از واحد های مسکونی داخل شهرهاست که روی زمین های موقوفه احداث شده اند و همان طور که در حال حاضر برای خرید و فروش واحد های وقفی مالک واحد مسکونی یا اداره اوقاف هماهنگ میکند مالکان مسکن مهر نیز از بابت قرارداد اجاره زمین های 99 ساله با وزارت راه و شهرسازی هماهنگ کنند .در همین خصوص رئیس سازمان ملی زمین و مسکن تاکید دارد که هیچ اقدامی برای ممنوع المعامله کردن مسکن مهر مطرح نیست .واحد های مسکونی مهر بعد از تحویل به متقاضیان و انتقال اسناد به نام انها ملک خانوار محسوب شده و افراد مطابق قانون مالک واحد خود میباشند .طبق هماهنگی هایی که با سازمانهای ذی ربط انجام گرفته هم اکنون در دفتر خانه های اسناد رسمی برای این اپارتمانها سند اعیانی صادر میشود به این معنی که سند عرصه که مالکیت زمین را مشخص کرده به نام دولت باقی میماند اما سند اعیان که در ان مالکیت واحد مسکونی مهر به نام متقاضی منتقل شده به افراد تحویل داده می شود. بدین صورت مالکیت مسکن مهر شرایط خاصی دارد که صاحب زمین و بنا یکی نیستند البته دولت علاوه بر اعطای زمین به صورت اجاره 99 ساله تسهیلات بانکی را نیز با شرایط ویژه ای به متقاضیان اعطا کرده است که نرخ این تسهیلات در تهران 9 درصد و در مراکز استانها 7 درصد است .البته تسهیلات مسکن مهر در سراسر کشور به واجدین شرایط و با رعایت الگوی مصرف مسکن مهر به صورت قرض الحسنه و با کارمزد 4 درصد در دوران ساخت و بازپرداخت پرداخت میشود .علاوه بر هزینه ها انچه در مسکن مهر باید به ان توجه شود زمان ساخت است .مطابق ایین نامه فوق زمان ساخت و بازپرداخت تسهیلات جمعا 15 سال و بازپرداخت ان به صورت ساده یا پلکانی در دوره های پنج ساله با انتخاب متقاضی است .( حداکثر دو سال ساخت و سیزده سال بازپرداخت ) اگر واحدهایی که در حال ساخت هستند و قبلا از تسهیلات مهر استفاده کرده اند با تشخیص وزارت مسکن نیاز به تسهیلات تکمیلی داشته باشند این تسهیلات صرفا در مرحله بعد از سفت کاری و با رعایت سقف پیش بینی شده پرداخت میشود در مورد سقف نیز باید گفت : میزان تسهیلات برای ساخت غیر صنعتی 200 میلیون ریال برای فن اوری های نو و ساخت صنعتی تا 250 میلیون ریال و برای مسکن روستایی تا 100 میلیون ریال تعیین شده است .بانک میتواند قبل یا در هر مرحله از مراحل بازپرداخت تسهیلات با اخذ ضمانت نامه بانکی تمام یا قسمتی از مرحله بعدی تسهیلات را به منظور خرید مصالح و یا تولید صنعتی توسط سازنده پرداخت کند .امیدوارم که این نوشته مفید واقع گردد .تا مطلبی دیگر خدا نگه دار شما باد

اسناد مالکیت مسکن مهر

مطالب مشابه :

تعبير بنگاه ها از قيمت مسكن مهر پرند

پاسخگویی به سوالات متقاضیان مسکن مهر

کنفرانس ملی کارآفرینی، تعاون، جهاد اقتصادی

همدان؛ شهر بی قانون در اجاره بهای مسکن

دستورالعمل ثبت‌نام و واگذاري مسكن مهر

در پي برگزاري جلسه ي 47 شوراي تامين مسكن : روضه خواني براي مسكن مهر آذربايجان غربي

دانلود رایگان نقشه اتوکد معماري پروژه مسكن مهر( ساختمان 66 واحدي در 4 سقف)

اسناد مالکیت مسکن مهر

پرند پایتخت مسکن مهر کشور

لیست طرحهای اولویت دار بخش کشاورزی جهت استفاده از تسهیلات حساب ذخیره ارزی