روش محاسبه متراژ آپارتمان
ضمن سلام و عرض ادب خدمت همشهریان محترم به اطلاع دوستان میرسانم روش محاسبه واحد در ایران ما فرق دارد در بعضی از استانها مساحت اعیانی را بشرح زیرمحاسبه می کنند!
1-مساحت مفید + پارگینگ + انباری = مساحت کل
2-مساحت مفید + پارگینگ + انباری + 10% مشاعات مفید = مساحت کل
3- مساحت مفید + نصف پارگینگ + نصف انباری + 10% مشاعات = مساحت کل
فعلا" بنده سه مورد مشاهده و تجربه کرده ام .متاسفانه در کشور ما برای خرید و فروش املاک فرمول یا قیمت تعریف نشده . متخصصین محترم بایستی فرمولی برای محاسبه متراژ آپارتمان بصورت یک پارچه و قانونی در ایران تعریف نمایند تا مشاورین املاک و انبوه سازان موقع محاسبه متراژ دچار مشکل نشوند.
به نظر من محاسبه مساحت مفید برای آپارتمان خوب است یعنی پارگینگ و انباری و راه پله آسانسور (مشاعات) جزء امتیازات حساب می شوند سازنده موقع فروش قیمت مشاعات را یک سوم حساب کرده و خرجی که به مشاعات شده + مفید نماید. در بعضی مناطق روش محاسبه پارگینگ فرق دارد مثال: پارگینگی که چهار دیواری باشد قیمت مفید حساب میشود و پارگینگهای عمومی را نصف حساب می کنند.انباری بعضی مناطق مفید و بعضی جاها نصف است .بهتر است سازنده پولی که به واحدها خرج کرده نسبت به متراژ آن که در سند قید می شود محاسبه نماید مهندسین اداره ثبت موقع محاسبه واحدها برای تنظیم سند تا یک سانتی متراژ را می نویسند. اما برای محاسبه واقعی چه کسی فرمولی را برای آن تعریف نماید! تا مردم و مشاورین موقع فروش دچار مشکل نباشند هرسازند یا بنگاه برای فروش الگوی داشته باشد یا تعرفه از طریق اتحادیه ارسال کنند مثل حق کمسیون خوب اینکه مشکل نیست +2+2=4 است به نظر من تهران در راس این کارها است اگر اتحادیه کشوری برای محاسبه متراژ واحدها از طریق تخصصی اقدام نماید مشکل حل است.ما که کاره ای نیستیم ولی تاثیر گذاریم برای یاد آوری به مسئولین محترم بنده می نویسم شاید به فکرشان برسد و اقدام نمایند. البته تعدادی از مشتریان یا مردم شریف این مورد را در وبسایت من نظر می دهند و بنده نیز جواب می دهم ما همه اعضای یکدیگریم و در افرینش ز یک گوهریم فکرها جمع می شوند و رویاها به عمل رسند یا بر حسب حادثه اتفاق می افتد. تجربه بالاتر از علم است تئوری با عمل فرق دارد . الان تکنولوژی پیشرفت کرده و ذهنها باز شده و امکانات برای جستجو در موارد مجازی آسان است.
آموزش صنف بنگاه
ما همیشه کاری را انجام می دهیم و بعد مشورت می کنیم البته منظورم بعضی از اشخاص است. پیشرفت با آموزش و مشورت است وقتی که ما و شما در موضوع یا کاری تخصص و مطالعه نداریم باید اول در آن مورد مطالعه یا بپرسیم آیا اشکالی دارد.برای پرسیدن خجالت نکشیم.البته از چه کسی بپرسیم مهم است در فضای مجازی اینترنت موقع خواستن یک مطلب صد مطلب مختلف می بینی شما که نمی تونی صد تا سایت را بخوانید باید مسئولین در این مورد به ما آموزش و یا آدرس آنرا بدهند. در جامعه ما چیزی را بر حسب عادت قبلی که از استاد یاد گرفتیم پیش می رویم و بروز نیستیم برای اینکار آموزش لازم است چنانکه بنگاهها نیز بصورت الکترونیکی معامله نمایند مجبورا"همه یاد بگیرند اگر همه ما سواد اینترنتی داشته باشیم و مسئولین معاملات بنگاهها را اینترنتی نمایند حتما"همه بنگاهها دریک سامانه یا شبکه متصل خواهند شد و هیچ تقلبی در مورد نوشتن مبایعه نامه نخواهیم داشت. من ده سال قبل این مورد را پیشنهاد دادم نوشتن قولنامه باید بصورت اینترنتی و چاپی باشد مثل اینکه اخیرا"به فکر مسئولین رسیده ایشالله به مرحله عمل برسیم.
روش معامله در بنگاههای املاک
با توجه به اینکه روسای اتحادیه ما بروز نیستند روش کار ما به سبک دستی و قدیمی است البته بخشنامه ها از مجمع امور صنفی به اتحادیه املاک ارسال می شود ولی رئیس مجمع امور صنفی در مورد مسائل املاک تخصص ندارد در این موضوع رئیس اتحادیه استان یا شهرستان باید تصمیم بگیرد رئیس اتحادیه موظف است همه اعضاء اتحادیه املاک (بنگاهداران) را حداقل سالی یک بار در سالن مجمع امور صنفی جمع کرده و از افکار مشاورین محترم استان یا شهرستان جهت روش معاملات استفاده نماید.متاسفانه در صنف ما برای مشورت در این مورد وقت ندارند.اگر اتحادیه موقع دادن پروانه کسب طبق شرایط موجود و مقررات و بخشنامه اتحادیه کشوری صادق باشد و حدود 1سال سابقه کار در بنگاه را بگیرید و امتحان ورودی اخذ نماید! هیچوقت صنف ما بد نام و دیوارش از اصناف دیگر کوتاه نخواهد بود.متاسفانه برای ایجاد شغل در جامعه نسنجیده به شخص اجازه فعالیت می دهند. به هر حال شاید وقتش نرسیده احتمالا"شاید 2و3سال دیگر شرایط فرق خواهد کرد.به نظر من هرکس گرسنه نباشد دنبال خرید نان نمی رود اگر اتحادیه ما در ایران شرایط بروز را انتخاب نماید.وبه کسانی اجازه فعالیت بدهد با شرایط اتحادیه سازگار باشد.آموزش مسئله اصلی در جامعه است خوشبختانه اخیرا"درمورد صنف املاک دردانشگاهها تدریس می شود در آینده کسانی صاحب این شغل شریف خواهند بود که تخصص و مدرک دانشگاه را تمام کرده باشند واقعا" جای خوشحالی و افتخار است.فرزندان کشور ما درهمه صنفها مدرک دانشگاهی داشته باشند و معضلات جامعه ما حل شود ما به پیشرفت آینده کشور خودمان در همه شغلها امیدواریم . متشکرم مطالب ما را مطالعه کردید.
توسط : مشاورین املاک آریا (توکلی)
تلفن (04137403222=04137406232)(09143206437)
اصلاح بتاریخ : 1393/06/6
مطالب مشابه :
روش محاسبه متراژ آپارتمان
به نظر من محاسبه مساحت مفید برای آپارتمان خوب است بنگاه و نحوه معامله در
بخشنامه راجع به نحوه اجراء دستورالعمل تفكيك آپارتمانها
بخشنامه راجع به نحوه لحاظ محاسبه مساحت از جزء مساحت آپارتمان محاسبه و
نحوه محاسبه مساحت نورگیرها
نحوه محاسبه مساحت برای محاسبه مساحت نورگیرها و حیاط خلوت ها آپارتمان نشینی ولزوم
بخشنامه راجع به نحوه اجراء دستورالعمل تفكيك آپارتمانها
بخشنامه راجع به نحوه اجراء قيد مساحت و ارتفاع جزء مساحت آپارتمان محاسبه و حدود آن
قسمت های مشترك و اختصاصی آپارتمان و نحوه تخصيص هزينه ها
هر چند یک مجموعه کوچک دو واحدی نیز آپارتمان مساحت های اختصاصی محاسبه نحوه محاسبه
نحوه محاسبه عوارض ساختمانی
نحوه محاسبه ٨– متقاضیان احداث هتل آپارتمان که دارای ٢– مساحت سکوهای مدل
بخشنامه راجع به نحوه اجراء دستورالعمل تفكیك آپارتمانها منضم به دستورالعمل مربوطه
بخشنامه راجع به نحوه جزء مساحت آپارتمان جزء مساحت آپارتمان محاسبه و
جدول کاربردی تخصيص وسايل گاز سوز بر اساس متراژ ساختمان با توجه به تامين هواي مورد نياز و نحوه تامین
هواي مورد نياز و نحوه مساحت ، كل فضای محاسبه شده ، بايستي مساحت آپارتمان )
مطالبی در خصوص تعیین مساحت آپارتمانها
از لحاظ محاسبه مساحت از جزء مساحت آپارتمان محاسبه و حدود نحوه نگارش
برچسب :
نحوه محاسبه مساحت آپارتمان