بازداشت اموال نزد اشخاص ثالث :

هرگاه شخص طلبکار اظهار نماید و جه نقد یا اموال منقول بدهکار نزدشخص ثالث میاشد و درخواست کند که اموال بازداشت شود ، توسط ممیز اجرا بازداشت نامه ای در 5 نسخه تهیه و در دو نسخه به شخص ثالث به صورت واقعی ابلاغ میشود که رونوشت این بازداشت نامه به بدهکار اصلی ابلاغ میشود ،سپس اجرای ثبت مال را تا اندازه ای که با دین متعهد و حقوق اجرایی برابری کند بازداشت مینماید ، اگر شخص ثالث منکر وجود تمام و یا قسمتی از مال نزد خود باشد بایستی ظرف 5 روز از تاریخ ابلاغ مراتب را به اداره ثبت اطلاع دهد .

در این صورت عملیات اجرائی علیه او متوقف میشود اما اگر ظرف مدت مذکور به اداره ثبت اطلاع ندهد عملیات اجرائی ادامه پیدا میکند و شخص ثالث مسئول پرداخت وجه یا مال خواهد بود و اداره ثبت آن مال را از آن شخص خواهد گرفت ، اگر وجود طلب یا مال بدهکار نزد شخص ثالث بر اساس سند رسمی محرز باشد ، با انکار شخص ثالث عملیات اجرائی متوقف نمیشود برابر ماده 83 آئیننامه اجرا هر گاه بدهکار از اداره یا سازمان حقوق دریافت میکند بستانکار میتواند درخواست کند که حقوق بدهکار بابت طلب بازداشت شود که در این صورت اگر مدیون دارای فرزند یا همسر باشد 4/1 و در غیر اینصورت 3/1 از حقوق وی بازداشت میشود ، در این صورت اداره ثبت بازداشت نامه ای را تهیه وبه اداره مربوطه ارسال و قسمت حسابداری آن اداره موظف است که حقوق شخص مدیون را همه ماهه پس از کسر مبلغ بازداشتی به وی پرداخت نماید و مبلغ کسر شده را به شماره حسابی که اداره ثبت مشخص میکند ارسال و واریز نماید .

بازداشت اموال غیر منقول:

1- اگر ملک معرفی شده توسط طلبکار برای بازداشت مجهول المالک باشد یا اینکه بدهکار درخواست ثبت آنرا ننموده و با سند رسمی به شخص دیگر هم منتقل نکرده باشد بازداشت آن در دفتر بازداشتی قید و در پرونده ثبتی یادداشت می شود . اگر ملک معرفی شده بدهکار جهت بازداشت ثبت دفتر املاک نشده و سابقه تی هم موجود نباشد اداره ثبت پس از معرفی آن اقدام به بازداشت و حراج آن ملک می نماید ولی در آگهی و صورتجلسه حراج و سند انتقال هم قید می نماید که چون در مورد ملک درخواست ثبت نشده اداره ثبت تکلیفی جهت تحویل مورد انتقال ندارد و اشکالاتی که ممکن است در هنگام پذیرش تقاضانامه ثبت آن و یا بعد از آن و هنگام اعتراض پیش بیاید اداره ثبت مسئولیتی نداشته و انتقال گیرنده باید برابر مقررات برای درخواست ثبت مراجعه کند .

2- اگر نسبت به ملک معرفی شده جهت بازداشت از طرف غیر متعهد ( شخص دیگر غیر از بدهکار ) درخواست ثبت شده و به متعهد هم منتقل نشده باشد یا اساسا آن ملک جزء نقاطی که به ثبت عمومی گذارده شده است نباشد مراتب به واحد اجرایی ثبت اطلاع داده می شود که ملک متعلق به شخص بدهکار نیست .

مستثنیات دین کدامند :

اموال و اشیا زیر جزو مستثنیات دین میباشد و بازداشت نمیشود

1- مسکن متناسب با نیازبدهکار و عائله واجب النفقه او

2- لباس – اشیا و اسباب و اثاثی که برای رفع حوائج متعهد و افراد واجب النفقه او لازم است

3- آذوقه موجود به قدر احتیاج سه ماه متعهد و عائله او

4- وسایل کار و کسب پیشه وران و کشاورزان

5- وسیله نقلیه متناسب با نیاز متعهد

با توجه به مراتب فوق چنانچه اعتراض و شكايت به اموال بازداشت شده واصل شده

رئیس ثبت با توجه به تبصره 2 ماده 61 آئیننامه اجرا با توجه به وضعیت خاص متعهد و عرف محل مطابق ماده 169 آئیننامه اجرا تصمیم گیری میکند در مجموع :

چنانچه شخص ثالثی به بازداشت اموال اعتراض نماید مطابق ماده 96 آئین نامه اجرا در موارد ذیل از بازداشت اموال خودداری می شود و یا از مال بازداشتی رفع اثر بعمل می آید :

1- در صورتی که متعهد له اعتراض شخص ثالث را قبول کند

2-در موردی که شخص ثالث سند رسمی مقدم بر تاریخ بازداشت ارائه کند مبنی بر اینکه مال بازداشت به او منتقل شده یا در رهن یا وثیقه میباشد

3-در صورتیکه مال قبل از تاریخ بازداشت به موجب قرار تامین وئ یا دستور اجرائی ثبت بابت طلب معترض توقیف شده باشد

4- هرگاه شخص ثالث حکمی اعم از قطعی و غیر قطعی مبنی بر حقانیت خود به اداره ثبت ارائه کند

5-در صورتیکه قبل از بازداشت از معترض قبول تقاضای ثبت به عنوان مالکیت شده باشد

6-در صورتیکه بر اثر شکایت معترض موضوع قابل طرح در هیات نظارت یا شورایعالی ثبت تشخیص داده باشد

ارزیابی اموال :

همانگونه که بیان شد پس از بازداشت اموال و ارزیابی آن توسط کارشناس رسمی مطابق ماده 98 آئیننامه اجرا نتیجه ارزیابی به طرفین پرونده ابلاغ میگردد در صورتیکه ظرف 5 روز از تاریخ ابلاغ به نتیجه ارزیابی اعتراض شد و دستمزد کارشناس ارزیاب پرداخت گردید مطابق ماده 102 آئیینامه اجرا رئیس ثبت از بین سه نفر کارشناس یک نفر را به قیدقرعه بعنوان ارزیاب مجدد انتخاب میکند که در این صورت قیمت قطعی است در صورتی که بین ارزیابی اولیه و مجدداختلاف فاحشی وجود اشته باشد که بر اساس رای وحدت رویه شورایعالی ثبت به شماره 4484-12/6/89 موضوع به هیات سه نفره کارشناسی اجرا میشود که در این صورت قیمت قطعی میباشد . مزایده در مورد مزایده اموال بازداشتی در پرونده اجرائی علاوه بر مطالبی که قبلا بیان شد در خصوص آگهی مزایده نکات زیر قابل توجه میباشد و بایستی رعایت شود

1-آگهی مزایده در یک نوبت منتشر میشود و فاصله انتشار آگهی تا روز مزایده نبایستی از 15 روز کمتر باشد علاوه بر آن ، آگهی الصاقی تهیه و در اماکن عمومی الصاق و ابلاغ میگردد ، در مورد اموال که کمتر از 10 میلیون ریال ارزش داشته باشد آگهی الصاقی کفایت دارد و تهیه میشود .

2- مزایده حضوری میباشد و در یک جلسه از ساعت 9 تا 12 برگزار میشود که شرکت در جلسه مزایده برای عموم آزاد است و جلسه مزایده با حضور رئیس اداره یا مسئول اجرا و متصدی مزایده ، نماینده دادستان تشکیل خواهد شد و در مزایده اموال منقول ، مامور اجرا به جای مسئول یا رئیس شرکت میکند.

موارد ابطال و توقف مزایده :

برابر ماده 138 آئیننامه اجرا مزایده در موارد زیر بایستی مجددا برگزار شود و فروش از درجه اعتبار ساقط میباشد

الف : هر گاه فروش در روز و ساعت و محلی که در آگهی تعیین شده بعمل نیآید

ب: هرگاه بدون جهت قانونی مانع خرید فردی شوند یا بالاترین قیمتی که پیشنهاد میگردد را رد کنند

ج: هرگاه نماینده دادستان در جلسه مزایده حضور نداشته باشد

د: هر گاه متصدی و مباشر و فروش و کارمندان اداره ثبت در خرید شرکت داشته باشند ، همچنین مطابق ماده 142 آئیننامه اجرا عملیات مزایده در موارد ذیل متوقف خواهد شد :

الف : وصول حکم یا دستور موقت یا قرار توقیف عملیات اجرائی

ب: اعتراض به نظریه رئیس ثبت تا صدور رای هیات نظارت

ج: رای هیات نظارت یا شورایعالی ثبت بر ابطال عملیات اجرائی

د: پرداخت کلیه مطالبات بستانکار و هزینه های اجرائی

بازداشت اموال نزد اشخاص ثالث :

مطالب مشابه :

اعتراض نسبت به اجرائیه صادره از مراجع ثبتی

صدور اجراییه

امکان اجرای آرای داوری برخلاف قانون و نظم عمومی

آشنائی با موسسه و خدمات قابل ارائه

ابطال سند؛ تملیک سند رهنی

لیست دعاوی غیرمالی

انواع دعاوی

بازداشت اموال نزد اشخاص ثالث :

قانون اجرای احکام مدنی مصوب اول آبان ماه 1356