پیش فروش در مشارکت در ساخت
پیش فروش به فروش واحد های در حال احداث بعد از صدور جواز ساخت تا آستانه تحویل یعنی پس از مرحله نازک کاری اطلاق می گردد
امروزه پیش فروش در املاک در حال احداث بصورت یک امر عادی انجام می گردد در این میان املاکی که اقدام به مشارکت در ساخت با سازنده می نمایند نیز از این امرمستثنی نیستند
اینکه این پیش فروش از منظر حقوقی چه جایگاهی دارد اینجا مورد بحث ما نیست
آیا سازنده حق پیش فروش دارد؟
آیا به سازنده این حق را بدهیم یا خیر ؟
آیا اسلوب یا روشی امن برای اینکار وجود دارد؟
اینها و ده ها سوال منطقی دیگر وجود دارد و مقوله پیش فروش را به یکی از دغدغه های مالکین تبدیل نموده است .
همانطور که در بالا گفتیم پیش فروش چه بخواهیم وچه نخواهیم انجام می گردد اما چه بهتر به اراده مالک باشد چه بسا اگر روشمند وکنترل شده باشد و توانائی مالی سازنده در مرحله ارزیابی اثبات شده باشد ، نه تنها تهدیدی برای پروژه نمی باشد بلکه می تواند در سرعت وکیفیت پروژه موثر باشد
و چنانچه سازنده توانائی مالی ندارد پیش فروش کند یا نکند بازهم پروژه در خطر است.
پیش فروش انجام می گردد و حتی در خیلی از قرارداد ها دیده شده است بعضا سازنده ها حتی بدون اذن مالک و خارج از چهار چوب قرارداد اقدام به آن میکنند ، پس بهتر است در زمان عقد قرارداد تمهیدات لازم برای آن دیده شود
تمهیدات لازم:
1- حداکثر مقدار و اندازه مجاز به پیش فروش
می بایست شفافا و بر اساس درصد ، متراژ ویا تعداد واحد مقادیر پیش فروش را تعیین نمود
2- برنامه زمان بندی پیش فروش
به نسبت پیشرفت فیزیکی پروژه و سرمایه آورده شده توسط سازنده در پروژه باید برنامه ای برای پیش فروش تعریف نمود که همواره مقدار آن از آورده سازنده کمتر باشد یعنی سازنده در طول مدت پروژه از پروژه بستانکار باشد و این با نظر کارشناس مشارکت در ساخت وحجم پروژه قابل محاسبه است
3- محل انجام قرارداد پیش فروش
برای جلو گیری از امکان سو استفاده و فروش چند باره و خارج از چهار چوب واحد های در حال احداث ، باید توافق شود قرارداد پیش فروش فقط در یک آزانس و یابنگاه معاملات ملکی انجام شود تا ، آژانس مربوطه هم ، متعهد به انجام آن بر اساس قرارداد و همچنین صدور کد رهگیری از سامانه املاک گردد. معمولا آژانس یا بنگاهی که اقدام به تنظیم قرارداد مشارکت می نمایند انجام اینکار را باید برعهده بگیرند
4- چگونگی برخورد با تخلف سازنده در توافقات پیش فروش می بایست تضمیناتی را بر این اساس در نظر گرفت تا بعنوان اهرم موثر ، سازنده را محدود نماید و از طرفی در صورت تخلف قابل انجام ودارای نتیجه باشد ، البته نتیجه نه به آن معنا که سازنده را زمین گیر کند بلکه به آن معنا که تخلف صورت نگیرد
5- شرط حضور مالک
شرط حضور مالک در قرارداد های پیش فروش شده توسط سازنده نیز میتواند بعنوان عامل بازدارنده خوبی برای جلوگیری از تخطی باشد
در نهایت توانائی مالی سازنده یکی از مولفه های اصلی ارزیابی سازنده است و سازنده نباید با اتکا به پیش فروش اقدام به اینکار نماید
برای پیش فروش توسط مالک نیز باید مواردی را لحاظ نمود از جمله :مقدار مجاز ، رابطه حقوقی خریدار با سازنده
مالک اگر واحد هایی را پیش فروش و تعهداتی را تقبل نماید ، درصورت تخلف سازنده مجبور به پرداخت خسارات به خریداران می گردد
مطالب مشابه :
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت. تنظیم قرارداد های مشارکت در ساخت. توجه : این نمونه قرارداد ، قابل تعمیم به املاک دیگر نمی باشد هر ملکی شرایط و قرارداد خاص خود را دارد.
مابه التفاوت قرارداد - (بلاعوض ،OVER)
مابه التفاوت (بلاعوض ،OVER). همان مبالغی است که سازنده بابت ما به التفاوت بین هزینه ساخت سهم مالک و قیمت آن مقدار از ملک که قرار است مالک به او بدهد تا سهم اورا
تقیسم نامه عادی
بهتر است بعد از تائید نفشه ها وصدور جواز کپی پلان طبقات که تقسیم نامه بروی آن دقیقا و کاملا شفاف مشخص گردیده و به تایید طرفین رسیده است و پیوست قرارداد
ضمانت های اجرایی در قرارداد
ضمانت اجرایی سازنده. در مشارکت باید مواردی به عنوان تضمین قرارداد و یا وجه التزام ناشی ازعدم اجرای قرارداد منظور گردد تا هم مالک با اطمینان بیشتری قرارداد را امضاء
تحقیق در یک قرارداد مشارکت در ساخت انجام شده
تحقیق در یک قرارداد مشارکت در ساخت انجام شده. ما در این تحقیق با محاسبات واقعی و منطقی می خواهیم نتیجه گیری کنیم که بطور واقعی چه اتفاقات مالی خواهد افتاد و با
قرارداد تضامنی مشارکت در ساخت
قرارداد هایی که در آن سازنده بیشتر از یک نفر میباشند ویا در املاک تجمیعی که یکی ویا هردو ملک دارای چند مالک باشد قرارداد باید بصورت تضامنی انجام گردد یعنی
کیفیت انتقال سند در مشارکت در ساخت بنام سازنده
مالك موظف می گرديد نسبت به واگذاري قطعی و رسمي سهم سازنده از پلاك ثبتي ملك موضوع قرارداد و مستحدثات آن با تمامي توابع و لواحق و منصوبات موجود بنام سازنده در
مدیریت و مهندسی قرارداد های مشارکت در ساخت
مدیریت و مهندسی قرارداد های مشارکت در ساخت توسط تیم تخصصی انجام میگردد. این تیم متشکل از کارشناسان چند تخصصی (multidisiplin) می باشد. که از همکاری
خطر استفاده از نمونه قراردادهای مشارکت در ساخت
هر ملکی بسته به زمان قرارداد ، موقعیت ، ارزش ، تعداد مالکین ، پتانسیل ساخت ، نوع ساخت ، حجم ، سازنده منتخب و بسیار پارامترهای دیگر ، دارای شرایط خصوصی متفاوت
راهنمای گام به گام مشارکت در ساخت
1| تصمیم به مشارکت 111 نکته در مشارکت در ساخت. 2| انتخاب کارشناس مشارکت ... 2-8| رژیم حقوقی حاکم بر قرارداد های مشارکت در ساخت 9| مقدمات انجام قرارداد.
برچسب :
قرارداد مشارکت در ساخت