پیشنهاد به بنگاههای معاملات ملکی جهت پیشگیری از وقوع جرم

مدیریت محترم آژانس معاملات خودرو

سلام علیکم

شایسته است قبل از انجام هر نوع معامله خودرویی در آن آژانس موارد زیر ا کاملاً رعایت نمائید تا از ایجاد هر گونه پرونده دادخواست حقوقی وشکایات کیفری مربوط به معاملات خودرو در آینده کاسته شود

1-در موقع انجام معامله قبل از هر کاری کلیه قولنامه های قبلی واسناد ووکالت نامه های تنظیم شده در مورد خودرو وبین فروشندگان قبلی وخریداران وکارت مالکیت وکارت سوخت وشناسنامه خودرو وبیمه نامه آن از فروشنده اخذ وهمه آنهارا رویت نمائید

2- قبل از صدور قولنامه خودرو را جهت معاینه فنی واطمینان از عدم هر گونه خلاف قانونی خودرو را به کارشناس معاینه فنی وکارشناس راهنمایی ورانندگی یا ادارات راهنمایی ورانندگی معرفی نمائید تا پس از اطمینان خاطر از مبری بودن خودرو از هر گونه عیب ونقص وایراد قانونی وفنی معامله صورت گیرد تا اگر اتاق خدرو یا سینی وپلاک و...دارای ایراد می باشد مشخص گردد

3- از اداره آگاهی در مورد عدم سرقت بودن خودرو مخصوصاً برای خودرو های مدل پائین وخودروهایی که سند به نام فروشنده نیست استعلام بعمل آید

4- در مورد گواهی عدم خلافی وگواهی عدم بدهی مالیات وگواهی عدم بدهی عوارض شهرداری از مراکز پلیس 10+واداره دارایی وشهرداریها استعلام بعمل آید وپس از تسویه حساب معامله انجام گیرد

5- در صورتکه سند به نام فروشنده نیست در قولنامه از تحریر جمله فروشنده ملتزم می گردد تا تاریخ == سند را به نام خریدار نماید خودداری نمائید چون وقتی سند به نام فروشنده نیست اختیاری برای انتقال سند ندارد ودر آینده مشکل ایجاد خواهد شد

6- اگر خودرو کامیون یا وسیله نقلیه ای است که اقساط بانکی روی آن وجود دارد وسندی در وثیقه بانک می باشد قبل از انجام معامله با همآهنگی بانک وشرکت فروشنده در مورد اقساط معوقه استعلام بعمل آید واقساط باقی مانده به شخص خریدار واگذار گردد که فروشنده مسئولیتی در قبال عدم پرداخت اقساط خریدار نداشته باشد

7- همزمان با صدور قولنامه تصویر مصدق کلیه قولنامه های قبلی از برگ فروش کمپانی تا آخرین قولنامه از فروشنده اخذ وتحویل خریدار گردد ضمناً وکالت تنظیم سند وتغییر پلاک نیز همزمان توسط فروشنده وصاحب سند به خریدا داده شود تا در آینده موجب تشکیل پرونده الزام به سند نشود ورابطه قرار دادی خریدار با فروشندگان قبلی احراز گردد

8- هر گونه شرط وشروطی که در مورد فسخ قولنامه ومدت زمان برای فسخ به صورت واضح در قولنامه قید شود وقید گردد بعد از این مدت رفین تحت هیچ شرایط حق فسخ ندارند ودر قولنامه به نظر کارشناس فنی وکارشناس راهنمایی ورانندگی اظهار نظر شود

9- پس از تحویل کلیه مدارک خودرو وتحویل به خریدار وانجام معامله وپرداخت بهاء معامله خودرو با حضور مدیر بنگاه ودو نفر شهود طی صورتجلسه ای به خریدار تحویل شود وصورتجلسه به امضاء خریدار وفروشنده برسد

10- قولنامه در سه نسخه تنظیم وبه فروشنده وخریدار هر کدام یک نسخه تحویل شود ویک نسخه در بنگاه بایگانی ومعامله در سامانه الکترونیکی ثبت شود

11- اگر در موقع معامله فروشندگان قبلی از خریداران قبلی طلبی دارند مشخص شود که پرداخت این بدهیها بعهده چه کسی می باشد

12- در موقع انجام معامله توسط خریدار وکارشناس فنی یا یک نفر مکانیک از سلندر وسر سلندر خودرو از لحاظ تریکیدگی حتماً بازدید بعمل آید تا در آینده موجب ارائه دادخواست فسخ معامله نشود

باسمه تعالی

مدیریت محترم بنگاه معاملات ملکی

سلام علیکم

شایسته است قبل از انجام هر نوع معاملات ملکی به موارد زیر توجه نمائید :

1- هر گونه معامله را با قید مشخصات کامل در سامانه الکترونیکی ثبت نمائید

2- قبل از تحریر قولنامه کلیه مدارک قبلی شامل کلیه قولنامه ها از اولین قولنامه مالک اصلی تا آخرین قولنامه رویت نموده وبه خریدار تحویل گردد

3- قبل از انجام معامله در مورد وضعیت ملک واستعلم کاربری واضافه بنا واحیاناً جریمه کمیسیون ماده 100وبدهی عوارض سالیانه وعوارض تجاری یا مسکونی از شهرداریها استعلام بعمل اید

4- در صورتیکه ملک دارای بدهی جریمه یا عوارض می باشد میزان آن مشخص واز بهاء فروش کسر وبرگ های پرداختی به خریدار تحویل گردد

5- قبل از صدور قولنامه ملک ساختمان یا زمین ویا تجاری حتماً توسط کارشناس متراژ شود وطرفین معامله از متراژ دقیق مطلع وصورتجلسه را امضاء نمایند ومتراژ دقیق ملک در قولنامه قید شود

6- درصورتیکه ملک مورد معامله ساختمان می باشد از بانک مسکن در مورد اخذ وام مسکن استعلام واگر اقساط بانکی وجود دارد تعداد ومبلغ اقساط معوقه مشخص وبه میزان اقساط مانده از بهاء ساختمان کسر ومسئولیت اقساط با همآهنگی بانک به خریدار انتقال شود

7- اگر ساختمان دارای نم زدگی است واحیاناً نم به منازل همسایگان نفوذ وموجب ارائه دادخواست بعدی می شود از ساختمان بازدید واز همجواران در این مورد تحقیق ودر قولنامه قید شود تا اگر درآینده ساختمان دچار مشکل شود مسئولیت بعهده فروشنده نباشد

8- در قولنامه وضعیت ساختمان ومدت قبول طرفین برای فسخ معیین شود تا بعداً طرفین دادخواست فسخ به دلایل ناموهون ارائه ندهند

9- اگر ملک از لحاظ متراژ با متراژ قبلی تفاوت دارد کم وزیاد آن در قولنامه قید شود وهمچنین قید گردد خریدار ملک را با وضعیت موجود قبول ودر آینده حق هیچ ادعایی در مورد کم وکسر مساخت ومطالبه خسارات را ندارد

10- اگر ملک دارای بروکف وپروانه ساهتمانی می باشد حتماً در قولنامه قید شود

11- اگر سند ملک در رهن ووثیقه می باشد حتماً همآهنگی لازم را در این مورد با ادارات تابعه بعمل آید وخریدار اعلام نماید از رهن بودن ملک اطلاع کامل دارم وقبول دارم

12- اگر مک در اجاره شخص ثالثی می باشد وضعیت اجاره ومدت آن ومدت باقی مانده اجاره ونحوه پرداخت مال الاجاره به خریدار جدید در قولنامه قید شود وقولنامه به امضاء مستأجر نیز برسد تا در آینده برای پرداخت رهن ویا کرایه دچار مشکل نشوند

13- اگر مبیع زمین تفکیک شده ویا ساختمان دارای سند می باشد شماره پلاک فرعی واصلی در قولنامه قید شود

14- اگر مبیع به صورت زمین خام می باشد در قولنامه قید شود زمین خام است ومسئولیت هر گونه کم وکسر در موقع تفکیک در آینده بعهده خریدار می باشد وفرشونده هیچ مسئولیتی در این موارد ندارد وحتی اگر در اینده این زمین توسط ادارات ونهادهای دولتی وشهرداریها تملک شود مسئولیت از فروشنده ساقط وبعهده خریدار می باشد

15- بعد از انجام معامله وارائه کلیه مادرک به خریدار واستعلام از شهرداریها و...ملک با متراژ دقیق طی صورتجلسه با حضور دونفر گواه به خریدار تحویل گردد وهرکدام از طرفین یک برگ در اختیار داشته باشند

16- اگر مبیع زمین خام می باشد در مورد نوع کاربری آن قبل از صدور قولنامه از شهرداری استعلام بعمل آید

17- اگر زمین مذکور دارای کاربری خاصی بود طبق قانون تعیین وضعیت املک از اداره مربوطه در مورد نحوه وامکان خرید آن توسط اداره مربوطه استعلام بعمل آید وموضوع در قولنامه قید شود

18- اگر مبیع زمین قولنامه ای بود حتماً مالک اصلی را در جریان معامله قرار داده وکلیه قولنامه های قبلی به خریدار تحویل گردد

19- فرشونده متعهد گردد اگر در هر زمان بدون محدودیت شخص ثالثی طبق ارائه مدارک قانونی خودرا مالک مبیع معرفی نماید فروشنده باید کل ثمن معامله وخسارات وارده به خریدار را طبق نظر کارشناس وبه نرخ روز به خریدار پرداخت نماید وهر گونه خسارات وضر وزیان بعهده فروشنده می باشد

20- اگر فروشنده در بیع مبیع زمین یا ساختمانیا خودرو را بعنوا بخشی از ثمن معامله قبول نمود کلیه شرایط فوق را برای آن مبیع مورد معاوضه نیز رعایت گردد

پیشنهاد به بنگاههای معاملات ملکی جهت پیشگیری از وقوع جرم

مطالب مشابه :

فرم قولنامه ماشین

پیشنهاد به بنگاههای معاملات ملکی جهت پیشگیری از وقوع جرم

چگونه خودرو معامله كنيم

روش قولنامه کردن ماشین

دانلود نمونه قرار داد های خودرو

خرج سند و هزینه نقل و انتقال خودرو و مدارک لازم

مبايعه نامـه اتومبيل یا قولنامه خرید و فروش

قولنامه زمین

نحوه خرید ملک از قولنامه تا محضر حتی تا تحویل کلید

معاملات خودرو