کجا قرارداد مشارکت در ساخت باید انجام شود ؟ توسط چه کسی ؟
قرارداد های مشارکت در ساخت بر اساس ماده 10 و تراضی طرفین است و هیچ محدودیتی در محل انجام آن و یا شخصی که اینکار را انجام میدهید وجود ندارد اما قطعا کاری که توسط یک شخص یا گروه تخصصی با تجربه در محلی معتبر انجام گردد با کمترین خطا ، بالاترین کیفیت ، پائین ترین طنش و بهترین نتیجه است
قرارداد های مشارکت در ساخت از دو کانال انجام می گردد:
1 - از طرف مالک توسط :
2 - از طرف سازنده توسط :
ایمن نا امن پر خطر
-------------------------------------------------------------------------------------------
1-1) کارشناس مشارکت در ساخت
کارشناس مشارکت در ساخت شخصی است که با همکاری متخصصین معماری ، عمران ، ساختمان ، تاسیسات ، مواد ومتریال ، کارشناس رسمی و حقوق (وکلا) و.... از طرف مالک و بسته به نیاز مالک ، اقدام به قرارداد مشارکت در ساخت و هدایت وکنترل آن می نماید ، با دو طرف قرارداد ارتباط مناسبی دارند ، دارای صلاحیت و توانایی لازم برای انجام کار هستند و با بکارگیری ابزار های لازم اقدام به این کار می نمایند در تصمیم سازی و تصمیم گیری ارزنده ترین کمک را به قرارداد و مالک می نماید و قرارداد های برد - برد دارند
ایشان با آژانس های معتبر و دفاتر مهندسی همکاری دارند.
1-2) وکیل حقوقی
وکلا نیز ندرتا اقدام به این کار می نمایند و انجام اینکار بدست وکلا کاملا اشتباه است چرا که ایشان مسائل فنی ساخت وساز را نمی دانند و با امور ملکی ، مالک و سازنده ارتباط کافی ندارند
بعضی وکلا بدون توجه ودقت کافی در مسائل فنی و فقط با در نظر گرفتن جنبه های حقوقی بصورت یکطرفه باعث ایجاد مشکلات عدیده در قرارداد های مشارکت در ساخت می گردند .
واین مثل این است که شما برای پیگیری یک پرونده حقوقی خود به یک آژانس املاک مراجعه ومشاوره بخواهید.
حرفه وکالت به گونه ای است که دیدگاه وکلا به مسائل برد - باخت است یعنی قصد باخت طرف مقابل را دارد و به مسائل بصورت یک طرفه نگاه می نماید و این نگرش با اصول قرارداد مشارکت در ساخت که همواره باید بر اساس تعادل و برد طرفین باشد منافات دارد
البته لازم به ذکر است یک قرارداد مشازکت در ساخت قانونی حتما توسط یک کارشناس حقوق توانمند باز بینی شده و بار حقوقی می گیرد
2-1) مشاورین املاک
مشاورین املاک بیشترین سهم انجام قرارداد ها را دارند ، اغلب نقش دلال را در اینگونه قرارداد ها دارند ، درصدد تامین زمین برای سازنده و جلب رضایت او هستند و چون منافعشان از ناحیه سازنده تامین می گردد به طرفیت سازنده وارد قرارداد میشوند در این قرارداد ها خواه نا خواه کفه ترازو ، سمت سازنده سنگین تر است .
و این مالک است که باید بتواند تصمیمات دقیق بگیرد
یقینا بنگاه ها ی سنتی (یک دکان باچند مشاور در رنج اجاره ، فروش و مستغلات )شرایط لازم برای عقد این قرارداد ها را ندارند ولی درست یا غلط این کار را انجام می دهند
2-2) سازنده یا افراد وابسته به او
این دسته چون موارد اصولی را بر خلاف میل و منافع خود میدانند ترجیح میدهند کارشناس مشارکت را دور بزنند و مستقیما با مالک وارد مذاکره شوند و از عدم آگاهی مالک به نفع خود استفاده نموده و یا یکنفر دلال ، وکیل و یا هز شخص دیگری که به آنها وابستگی دارد را ، واسطه این کار نمایند و در نهایت قرارداد را در بنگاه یا دفتر خود یا دوستانشان و حتی در منزل مالک ، آنطور که میخواهند و بنفع آنهاست می نویسند.
این دسته فقط به منافع خود فکر می کنند و توصیه میشود از انجام قرارداد بدین نحو بشدت پرهیز کنید
بساز و بفروش ها بصورت مستقیم یا غیر مستقیم درصدد تامین ملک کلنگی برای خود هستند
مطالب مشابه :
آسیب شناسی قراردادهای مشارکت در ساخت
آفتاب- محسن خان بیگی(1): محدودیت بودجه اکثر مالکین نسبت به هزینه های سنگین این کار و ناآشنایی با روش کار یا شراکت چند مالک در یک ملک موجب شده تا قراردادهایی تحت عنوان مشارکت در ساخت شکل بگیرد و روز به روز هم بیشتر شود.لکن با وجود ...
دانلود مجموعه نمونه قرارداد های پیمانکاری و ساختمانی
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت۸ نمونه قرارداد ریخته گری نمونه قرارداد ترخیص کالا۱ نمونه قرارداد حق العمل کاری نمونه قرارداد استخدامی مسئولین فنی کارگاهها و کارخانجات مواد خوردنی،آشامیدنی نمونه قرارداد خرید ساختمان نیمه ساخته در حال ...
کجا قرارداد مشارکت در ساخت باید انجام شود ؟ توسط چه کسی ؟
قرارداد های مشارکت در ساخت بر اساس ماده 10 و تراضی طرفین است و هیچ محدودیتی در محل انجام آن و یا شخصی که اینکار را انجام میدهید وجود ندارد اما قطعا کاری که توسط یک شخص یا گروه تخصصی با تجربه در محلی معتبر انجام گردد با کمترین خطا ...
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
تومان طی 3فقره چک بشرح زیرمعادل ارزش مورد معامله (به شرح ماده2)جهتانجام کار، تحویل آژانس مسکن / دفتر فنی مهندسی ........داده که هریک همزمان با مواعد مقرر در ماده 11 عودت میگردد. چنانچه مالک به تعهدات خود مندرج در این قرارداد عمل ننماید ،سازنده حق استفاده از ...
قرارداد مشارکت در ساخت
سازنده برای هر فعالیت واقدام مرتبط با قرارداد نیازمند به امضای مالک باشد. زمانی اقدام به این کار نمایید که از انعطاف لازم برخوردار بوده و شریک بسیار منصف و قانونمندی یافته باشید; تصمیم به انجام مشارکت قدم اصلی است; تعیین قدرالسهم شرکاء ...
قرارداد مشاركت تجاری مغازه/فروشگاه/کارگاه/.........
ماده1- موضوع قرارداد عبارت است از مشاركت(شراکت) طرفين بالمناصفه و متساوياً (یا مطابق سهم شراکت) جهت راه اندازی و کسب و کار مغازه/سوپرمارکت/فست فود/خدمات رایانه ای/پوشاک/کارگاه/ فروشگاه/................... ماده2- تابعيت اين مشاركت ...
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
ماده دو: موضوع قرارداد عبارت است از مشارکت در احداث یک باب ساختمان بر روی پلاک ثبتی ___ واقع در ______ طبق مشخصات فنی و مصالح و نقشه های معماری محاسباتی و اجرایی وسایر اسنادی که ضمیمه این قرارداد شده و جزء لاینفک قرارداد محسوب می گردد.(ضئمام باید به امضاء طرفین برسد.) ... و:سازنده حق واگذاری مورد قرارداد را به صورت گلی به غیر ندارد و صرفاً می تواند در اجرای بخش های قرارداد از پیمان کاران است دوم که صلاحیت اجرای کار دارند استفاده نمایند. ز:سازنده حق پیش فروش تنها _____ در صد از سهم ...
برچسب :
قرارداد مشارکت کاری