برنامه ریزی مسکن

مفهوم مسکن:در دومین اجلاس اسکان بشر (1996) که در استانبول برگزار شد مسکن چنین تعریف شده است : ((سرپناه مناسب تنها به معنای وجود یک سقف بالای سر هر شخص نیست ؛ سرپناه مناسب یعنی آسایش مناسب ، فضای مناسب ، دسترسی فیزیکی و امنیت مناسب ، امنیت مالکیت ، پایداری و دوام سازه ای ، روشنایی ، تهویه و سیستم گرمایی مناسب ، زیرساخت های اولیه مناسب از قبیل آبرسانی ، بهداشت و آموزش ، دفع زباله ، کیفیت مناسب زیست محیطی ، عوامل بهداشتی مناسب ، مکان مناسب و قابل دسترسی از نظر کار و تسهیلات اولیه است ، که همه این موارد باید با توجه به استطاعت مردم تامین شود((.

تفاوت مسکن با سایر نیازهای ضروری

1- جایگزینی: مسکن جایگزینی ندارد، جایگزین آن آلونک ، کپر و زاغه است.

2- غیر منقول بودن مسکن

3- ارزش اقتصادی: سایر کالاها مانند خوراک و پوشاک مصرفی هستند اما مسکن کالایی سرمایه ای است و در حقیقت نوعی پس انداز به شمار می آید.

4- دوام و هزینه زیاد مسکن

اهمیت مسکن در زندگی انسان

1- سرپناه : مسکن مانند غذا یک نیاز اساسی و زیستی است و حق اجتماعی هر فرد و خانواده محسوب می شود .

2- از نظر اقتصادی: امروزه مسکن به عنوان نوعی سرمایه گذاری و افزایش درآمد است و دادای مفهوم اقتصادی است.

3- از نظر اجتماعی : مسکن بر مشارکت خانواده ها در اجتماع بزرگتر نیز موثر است خصوصا این تاثیر در بین خانواده های فقیر شهری که به وابستگی های همسایگی پایبندترند بیشتر دیده می شود.

4- از نظر اشتغال : احداثمسکن بخش قابل توجهی از تولید ناخالس داخلی را به خود اختصاص داده و برای گروه کثیری از مردم ایجاد شغل می کند.

5- از نظر روانی : مسکن مناسب می تواند محلی برای آرامش و تجدید قوا ، آرامش اعصاب و فکر در فرد باشد و خستگی های فکری و جسمی ناشی از کار روزانه را از وی زدوده یا او را از جنبه روانی آماده فعالیت ها کند.

6- از نظر پیشرفت های ارتباطی: گسترش فناوری ارتباطات در زمینه ها مختلف از حضور

فیزیکی انسان در بخش های مختلف شهر خواهد کاست و بر عکس بر حضور او در مسکن خواهد افزود.

موقعیت و مشکلات مسکن

مشکلات کلی

1- محدودیت و تنوع اجرایی دولت ها

2- محدودیت منابع مالی دولت ها

3- عدم کفایت بخش خصوصی در تامین مسکن

4- تعارض و ناهماهنگی بین سیستم های برنامه ریزی

5- مقطعی بودن برنامه های مسکن

6- رشد سریع جمعیت و افزایش شهرنشینان

7- فقدان استاندارد های ساختمانی

8- نارسایی مقررات و آیین نامه ها مربوط به مسکن

9- وجود تعداد زیادی ساختمان زیر استاندارد

و....

مشکلات عرضه

1- کمبود اعتبارات و تسهیلات

2- کمبود و گرانی قیمت زمین شهری

3- کمبود و گرانی مصالح ساختمانی

4- ابتدایی بودن مصالح ساخت

5- کندی فرایند ساخت مسکن

6- وجود الگوی سنتی مصرف مسکن

7- کمبود نیروی انسانی متخصص

8- مفقدان بانک اطلاعاتی

9- فقدان قوانین و مقررات مناسب

و....

ضرورت عدم واگزاری مسکن به بخش خصوصی

مسکن یکی از احتیاجات اولیه و اساسی انسان ها به شمار می آید . واگزاری تامین این احتیاج به بخش خصوصی قیمت آن را به شدت بالا برده و دسترسی خانوارهای کم درآمد را به این نیاز ضروری بسیار محدود می کند.

ابزارهای دوکت برای دخالت در امر مسکن

1- پول : دخالت بودجه ای دولت ؛ تنظیم سیاست های پولی کشور مانند تک نرخی کردن تسهیلات اعطایی ، پرداخت یارانه ؛ تنظیم سیاست های مالی : حمایت از متقاضیان مسکن مخصوصا اقشار کم درآمد

2- زمین : افزایش تراکم های ساختمانی شهری ؛ ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضای زمین ؛ اصلاح بافت های قدیمی و فرسوده درون شهری ؛ اجرای طرح های آماده سازی

اقدامات دولت

1- توجه به بخش مسکن در قالب برنامه های کلان توسعه اقتصادی اجتماعی فرهنگی

2- تهیه برنامه جامع مسکن مبتنی بر سیاست های مناسب سکونتی

3- تامین نیاز های سکونتی در قالب برنامه های توسعه منطقه ای

4- تخصیص بودجه و اعتبار لازم برای اجرای طرح ها و برنامه های پیش بینی شده در سطح برنامه ریزی

5- دخالت و مدیریت تامین مسکن بویژه در دوران های حاد کمبود مسکن هم به منظور تولید و هم فعال کردن بخش خصوصی

6- دخالت در چگونگی تامین اجزای تولید مسکن به ویژه زمین و اعتبارات ساختمانی

7- دخالت در نحوه ی توزیع واحد ها پس از تولید و تامین دسترسی به مسکن برای خانوار های کم درآمد

برنامه ریزی مسکن

مطالب مشابه :

جزوه برنامه ریزی تولید

جزوه برنامه ریزی تولید

دانلود جزوه برنامه ریزی تولید

سیستم برنامه ریزی تولید

پروژه برنامه ریزی مواد‎ با نرم افزار اکسل

دانلود پایان نامه برنامه ریزی احتیاجات مواد mrp

برنامه ریزی مسکن