نمونه قرارداد پیشنهادی متقاضیان

« بسم الله الرحمن الرحیم »

         قرارداد پیش فروش تاریخ :   /     /

ماده 1) تعاریف

الف - اداره کل
در اجرای "شیوه نامه و نحوه ثبت نام متقاضیان مسکن در شهر تهران"،این قرارداد فیمابین اداره کل راه و شهر سازی استان تهران با نمایندگی آقای ...........................................با سمت قائم مقام وزیر و مدیر کل و آقای .......................................با سمت مدیر املاک و حقوقی و آقای .........................................با سمت مدیر مسکن و ساختمان به نشانی ....................................................................................که دراین قرارداد باختصار "اداره کل" نامیده می شود.
ب - پیش خریدار
پیش خریدار عبارت است از خانم / آقای.............................................. فرزند ...................................... به شماره شناسنامه ............................. صادره از ....................................... به نشانی.......................................................................................    تلفن تماس ..................................که در این قرارداد به اختصار « پیش خریدار» نامیده میشود .
ج - مساحت مفید
مسـاحت مفید عبــارت است از مجموع مساحت اختصـاصی ( غیر مشاع ) آپارتمان و بالکن بر اساس صورتمجلس تفکیکی اداره ثبت اسناد و املاک .

ماده 2) طرفین قرارداد
این قرارداد طبق ماده 10 قانون مدنی بین اداره کل از یکطرف و پیش خریداراز طرف دیگرتحت شرایط ومواد زیر تنظیم ، امضاء و مبادله گردید و طرفین قرارداد ملزم و مکلف به اجرای مفاد آن میباشد.

ماده 3) موضوع قرارداد
موضوع قرارداد عبارت است ازتعهد به فروش ازسوی اداره کل وتعهد به پیش خرید ازسوی پیش خریدار در مورد یک دستگاه آپارتمان مسکونی ............. خوابه به شماره واحد............ دارای موقعیت ................ نسبت به راه پله درطبقه ......... ازبلوک................ واقع در پروژه مسکن ویژه تهرانسر به آدرس .............................................................................................. با مساحت مفید تقریبی.............. مترمربع بانضمام یک دهنه پارکینگ مسقف و انباری که نقشه آن توسط اداره کل به رویت پیش خریداررسیده و جزء لاینفک این قرارداد میباشد . مساحتهای مذکور تقریبی بوده و متراژ دقیق و قطعی بر اساس صورتمجلس تفکیکی اداره ثبت اسناد و املاک تعیین خواهد گردید .

ماده 4) مبلغ قرارداد
مبلغ کل قرارداد برابر 2/400/000/000 ريال(به حرف ................................... ریال ) میباشد . تبصره 1: قدرالسهم مشاعی از عرصه طبق نظر کارشناسان رسمی دادگستری در مبلغ فوق لحاظ گردیده.
تبصره 2: هزینه تهیه نقشه های معماری و سازه ، واخذ مجوزهای ساختمانی و هزینه های دستگاه نظارت و هزینه اجرای عملیات موضوع ماده 16 قرارداد در مبلغ فوق لحاظ گردیده.
تبصره 3 : مبلغ مندرج در ماده 4 برای مجموع مساحت مفید تقریبی   ............ متر مربع میباشد. یعنی بازای هر متر مربع مساحت مفید مبلغ ..................................... ( به حروف ................................................................. ) ريال تعین گردیده.
تبصره 4 :چنانچه اداره ثبت اسناد و امــلاک هنگام   تفکیک ، مساحت مفید متفاوت با آنچه که در ردیف فــوق ذکـــرشده است تعیین نمـــاید مساحتی که توسط اداره مــذکور تعیین میــگردد مورد قبول طرفین و مبنای تسویه حساب به قیمت هر متر مربع مساحت مفید مندرج در تبصره 3 خواهد بود .

ماده 5) نحوه پرداخت مبلغ قرارداد
شرایط پرداخت بها و اقساط به صورت ذیل میباشد:
5-1: بخش نقدی:
بخش نقدی شامل کل بهای تمام شده ساخت اعیان و کلیه هزینه های مترتب با آن( طبق تبصره 2 ماده 4) بعلاوه 30% از بهای کارشناسی قدر السهم عرصه بصورت زیر پرداخت گردیده یا پس از این پرداخت میگردد:
الف- مبلغ 600/000/000 ریال تا زمان انعقاد این قرارداد در سه مرحله نقدا" به شرح ذیل توسط پیش خریدار پرداخت شده است:
*پرداخت اول طی فیش شماره ........................ مورخ ............................
*پرداخت دوم طی فیش شماره ........................ مورخ ............................
*پرداخت سوم طی فیش شماره ....................... مورخ ............................

ب- ترتیب پرداخت مابقی مبلغ نقدی قرارداد بصورت زیر میباشد:
*مبلغ 200/000/000 ریال بابت پرداخت چهارم ،حداکثر سه ماه پس از عقد قرارداد و حداکثر تا تاریخ 15/12/92
*مبلغ 400/000/000 ریال به صورت نقدی بابت 30% بهای کارشناسی قدر السهم عرصه و کل بهای تمام شده ،هزینه های ساخت و کلیه هزینه هایی که در این قرارداد به عهده اداره کل میباشد ،همزمان با تحویل واحد پرداخت میگردد.
5-2 : بخش اقساطی:
میزان 70% از بهای کارشناسی قدر السهم عرصه که طبق نظر کارشناس رسمی تعین گردیده ،
به مبلغ 1/200/000/000 ریال به صورت اقساط 10 ساله و با اقساط ماهیانه به مبلغ 10/000/000 ریال.شروع بازپرداخت ماه پس از اقساط یک تحویل واحد ها خواهد بود.
5-3 : پس از انجام تعـهدات اداره کل به شرح مندرج در مـــاده 16 و تسویه حساب کـــامل تعهدات پیش خریدار ناشی از این قرارداد ، اداره کل مکـــلف است نسبت به تنظیم سند رسمی واحد مسکونی بنام پیش خریدار و مطابق مقررات اداره ثبت اسناد اقدام نماید .
تبصره 5: دو ماه قبل ازتحویل واحد مسکونی ، اداره کل آمادگی خود را جهت تحویل ، کتـباً با قید تاریخ باطلاع پیش خریدار خواهد رساند وپیش خریدار بایستی چک مبلغ مربوط به مبلغ زمان تحویل را حداکثر تا یکماه ازتاریخ وصول ابلاغیه به پیش خریدار، تسلیم اداره کل نماید . ضمناً درصورت عدم تحویل واحد مسکونی موضوع قرارداد درموعد مقررتوسط اداره کل چک مذکور تا زمان تحویل،غیرقابل وصول خواهد بود .

ماده 6)جریمۀ تأخیر در پرداختهای پیش خریدار
در صورت تاخیر در مراحل پرداخت موضوع ماده 5 این قرارداد،اداره کل میتواند پس از دو بار اخطار کتبی به فاصله هر یک ماه ،این قرارداد را بدون نیاز به مراجعه به محاکم قضایی به صورت یکجانبه فسخ نماید که در اینصورت مبالغ دریافت شده عینا" و بدون دریافت یا پرداخت هرگونه خسارت به پیش خریدار مسترد میگرددو در صورت عدم مراجعه پیش خریدار به اداره کل جهت دریافت مبالغ پرداختی،اداره کل میتواند مبالغ مذکور را به صندوق دادگستری یا صندوق ثبت تودیع نماید.

ماده 7) زمان و شرایط تحویل مورد قرارداد
اداره کل متعهد میگردد که درصورت انجام بموقع پرداختهای موضوع مـــاده 5 توسط پیش خریدار عملیات مـورد تعهـد خود را ( طبـق ماده 16) در واحد مسکونی مذکوردر ماده 3 ، حداکثر ظرف مدت 9 ماه اجراء نماید . موضوع قرارداد پس از اجرای 100 درصد عملیات به تشخیص اداره کل قـــابل تحــویل به پیش خریدار میباشد و این موضوع کتباً بوسیله ارسال نامه سفارشی به نشانی پیش خریدار (( با لحاظ مفاد تبصره های 3و4 این قرارداد )) به آگاهی ایشان خواهد رسید .
تبصره 6 : درصورت بروز هرگونه حوادث و اموری که از حیطه اراده و اختیار اداره کل یاپیمانکاران تحت امر اداره کل خارج باشد وهمچنـین حـوادثی که بعنـوان فـورس مـاژور(قوه قهریه) تلقی گردد مانند جنگ،سیل ،زلزله ، آتش سوزی و بیمـاری هـای واگیردار بـه نحـوی کـه مـوجب تعـطیلی و یا تاخیر در اجرای تعهدات اداره کل گردد مـوضوع مشمــول خسارت نـاشی از تاخیر عـدم انجام تعـهد اداره کل نبوده و مدت مزبور بـه زمـان اجـــرای قـرارداد اضافه خواهد گردید .
تبصره 7: اداره کل موظف است در صورت تأخیرغیرمجازبیش ازیکماه درتحویل واحد مسکونی توسط پیمانکاریا پیمانکاران مستقر در سایت در ازاء هر ماه تأخیر مازاد ، دو در صد (2%) ازکل مبلغ پرداختی نقــــدی پیش خریدار تا تاریخ تحویل را بعنوان خسارت ازپیمانکار یا پیمانکاران پروژه اخذ نموده و پس از وصول به حساب بستانکاری پیش خریدار منظور یا در وجه پیش خریدار پرداخت نماید .

ماده 8) اختیارت و تعهدات اداره کل
بــموجب این قــرارداد پیش خریدار جهـت انجام موارد ذیـل وهـــرگونه تصمیم گیری که لازم باشد ضمن عقدلازم خارج به اداره کل وکالت تام الاختیار میدهد :
8-1 :هر عمـــلی یا اقدام و انجـــام امـوری که بـرای سـاخت و تحـــویل و تمشیت امور پروژه لازم باشد از قبیل انعقاد قرارداد با پیمانکاران ، اخذ مجوزهای لازم و غیره ...لازم باشد .
8-2 : تحـــویل زمین یا « عرصه قدرالسهم » ومجـوزهـای ساختمانـی واحـد مسکونی مـــوضوع قرارداد به پیمانکاران پروژه جهت ساخت وساز
8-3 : طراحی و تحویل نقشه های معماری ، سازه ، محوطه سازی ، تأسیسات برقی و مکانیکی موضوع قرارداد به مهندسین مشاور.
8-4 : پذیرش حق فسخ یکطرفه این قرارداد برای اداره کل واعطای اختیارو تعیین ومعرفی جایگزین بجای پیش خریدار در صورتیکه پیش خریدار تعهـــدات خـود را طبق مفاد این قرارداد انجام ندهد . تشخیص عدم ایفای تعهدات با دایره حقوقی اداره کل میباشد .
8-5 : تعیین و اخذ مبلغ مابه التفاوت موضـــوع تبصره4 بـدلیل تغییر درمســـــاحت مـوضوع مـاده 3 ، ظــرف مدت حداکثر دو ماه از تاریخ اعلام کتبی مساحتهای واقعی توسط اداره ثبت اسناد و املاک.
8-6 : نظارت براجرای پروژه و انطـباق آن با قــرارداد و قــــوانین و مقـــررات ساخت مسکن و کنترل پیشرفت فیزیکی پروژه بر اساس برنامه زمان بندی مصوب و ارائه گزارش ماهیانه به پیش خریدار.
8-7 : انعقاد قرارداد های طراحی و مهندسی ساخت ، اجراء ، تدارکات ، مشاوره و نظارت و ... در راستای ساخت و تکمیل واحدهای موضوع قرارداد

ماده 9
عرصه « زمین » واحد مســـکونی مـوضوع قـرارداد تا زمان اتمام ساخت واحدمسکونی و دریافت اسنادتفـکیکی با رعایت تبصره 4 این قرارداد بنـام اداره کل بـوده و تا اتمام اقساط و بدهی های پیش خریدار درمالکیت اداره کل میباشد.پس از اتمام عملیات اجـــرائی مورد تعهد اداره کل و پس از تسویه حساب کامل پیش خریدار با اداره کل و پرداخت اقساط ، اداره کل نسبت به تنظیم سند رسمی واحد مسکونی به نام پیش خریدار اقدام خواهد نمود. بدیهی است پرداخت کلیه هزینه های مندرج در ماده 11 بر عهده پیش خریدار بوده و باید به حساب معرفی شده از سوی اداره کل واریز نماید.

ماده 10
جهـــت جلوگیری از ایجاد اخلال در عملیات اجــرائی ، پیش خریدار حق هیچگونه اعمال سلیقه شخصی و دخالت درعملیات اجرائی را ندارد .بازدید از پروژه فقط در روزهای جمعه از ساعت 9 صبح تا 2 بعد از ظهر امکان پذیر میباشد

ماده 11
هـزینه هـای ثبتی وصدورسند مالکیت،هزینه انتقال واحــــد مسکونــی احداث شده به پیش خریدار ، برعهده پیش خریدار بوده و پس از اعلام مبلغ وهزینه های فوق پیش خریدار حداکثر 20 روز از صدور ابلاغیه نقداً در وجه اداره کل پرداخت کند .

ماده 12
پیش خریدارتعهــد مینماید که هزینه های مستمر و هزینه هائی را که برای حفظ و نگهداری قسمتهای مشترک ساختمان مصرف میشود ازتاریخ اعلام کتبی آمادگی تحویل از سوی اداره کل پرداخت نماید وبدینوسیله به اداره کل وکالت بلاعزل میدهد که تا تشکیل هیئت مدیره مالکین هر بلوک رأساً نسبت به مدیریت و انجام امورساختمان و تعیین و جــمع آوری ومصرف هزینه های قسمتهای مشـترک و مشـاعات براساس قانون وآئین نامه اجرایی تملک آپارتمانها اقدام نماید. پیش خریدار موظف به رعایت مقررات و آئین نامه اجرائی فوق در تمام دوران مالکیت و تصرف خود میباشد .

ماده 13
پیش خریدار تعهد می نماید که از واحد مسکونی موضوع قرارداد فقط جهت سکونت شخصی استفاده نماید و حق ایجاد دفـترکــار یا کـارگاه و یا نصب هر نــوع علائم تبلیغی و غیره به هیچوجه ندارد و نیز نامبرده مکلف به حفظ نمای خارجی ساختمان از لحاظ زیبائی و بهداشت میباشد . بدیهی است در صورت تخلف با پیش خریدار مطابق قانون و مقررات مربوطه رفتار خواهد شد.

ماده 14
تحـویل موضوع قرارداد فقط به شخص حقیقی که در این قرارداد بعنوان پیش خریدار معرفی گردیده یا نماینده قـانونی وی با دردست داشتن وکالت محضری برای این منظور و صرفاً جهت تحویل و یا وراث وی ( به همراه مدارک انحصار وراثت ) امکان پذیر است و پیش خریدار حق هیچگونه واگذاری موضوع قرارداد یا منافع آن را به غیر ، بدون کسب مجوزقبلی و کتبی ازاداره کل نخواهد داشت .

ماده 15) نشانی قانونی طرفین قرارداد
طـرفین قــــرارداد نشــانی قانونی خــود را از لحــاظ اجرای این قرارداد به شرح مندرج درماده 1 این قرارداد تعیین نمودند . ارسال هرگونه نامه سفارشی یا اظهارنـــامه یا ابلاغ قضائی به نشانی های مــذکور ، ابلاغ قانونی محسوب میگردد . هریک از طرفین قرارداد موظفند در صورت تغییر آدرس ،نشانی جدید خود را با پست سفارشی برای طـــــرف دیگر ارسال نمایند. در غیر این صورت نشانی قبلی کماکان نشانی قانونی طرفین تلقی میگردد .

ماده 16) عملیات اجرائی و مشخصات فنی مورد تعهد اداره کل در واحــد مسکونی مـوضوع قــرارداد
16-1 : اجرای سازه با اسکلت ................... و سقف ...................
16-2 : دیوار چینی نمای بیرونی با بلوک سفال بانضمام عایق حرارتی ونمای ساختمان ترکیبی از آجر نما وسنگ .
16-3 : دیوارهای داخلی واحد از سفال 10CM یا پانل گچی و حد فاصل بین 2 واحد با بلوک سفالی 20 سانتی بانضمام عایق صوتی.
16-4 : کف کل واحد مسکونی از سرامیک 40×40 یا کف پوش لافیسیت کف تراس از سنگ چینی کف سرویس بهداشتی وحمام از سرامیک 20×20 وقرنیز پای دیوار با MDF یا چوب .
16-5 : دیوارها سفیدکاری با گچ و سقف توسط کناف اجراء شده و رنگ آمیزی با رنگ روغن مرغوب در دیوار و رنگ پلاستیک در سقف واحد .
16-6 : دیوار آشپز خانه وسرویس بهداشتی و حمام از کاشی درجه یک و سقف سرویس های بهداشتی رابتیز و سفید کاری ورنگ آمیزی خواهد شد .
16-7 : کاسه توالت ، سرویس چینی روشوئی در حمام و توالت وتوالت فرنگی از محصولات درجه یک مروارید یا مشابه.
16-8 : شیرآلات KWC وفلاش تانک توکار 2حالته ااسپانیائی .
16-9 : کلید پریز کل واحد لگراند(البرز)باسیستم آیفون تصویری و آنتن مرکزی سیماران یا مشابه.
16-10 : سیم کابل برق خراسان افشار نژاد سیم و کابل تلفن وآنتن از سیم و کابل کرمان یا مشابه .
16-11 : سیستم آبرسانی سرد رایزر گالرانیزه ساوه یا مشابه و داخل واحد سوپر پایپ 2 با اتصالات RTS سیستم آبرسانی گرم رایزر با لوله سیاه ایرانی.
16-12 : سیستم سرمایش با چیلر و سیستم گرمایش با پکیج اجراء می گردد.
16-13 : سیستم فاضلاب از لوله و اتصالات پلی ران .
16-14 : سیستم گاز رسانی توکار با لوله های بدون درز.
16-15 : درب ورودی واحد از نوع درب های ضدسرقت و درب های داخل واحد ودرب های کمد همگی از نوعMDF با روکش PVC یا HBL .
16-16 : دستگیره ویراق آلات ایران برنز استیل یاتلرانس .
16-17 : چهار چوب درب ورودی ،اطاقها،سرویس و کمدها فلزی از جنس پروفیل ساوه .
16-18 : کف سرویس ها وآشپزخانه با ایزوگام مرغوب ایزوله خواهد شد.
16-19 : کف ودیوار کل راهرو وهمچنین کف پله ها کاملاً توسط سنگ گرانیت مرغوب سنگ شده وسقف راهروها از جنس کناف می باشد.
16-20 : پنجره ها داخل واحد و راهروها از پروفیل U.P.V.C با شیشه 2جداره وکیوم شده داخل 4MM وخارج 6MM با یراق آلاتWINKHOUSE یاGU آلمان .
16-21 : کف پارکینگ از سنگ مصنوعی درجه یک ،کف انباری وبام از موزائیک مرغوب درجه یک .
16-22 : درب ورودی ساختمان ودرب های انباری ها فلزی وبارنگ روغنی رنگ آمیزی خواهد شد. درب ورودی پارکینگ ، درب برقی باریموت کنترل به تعداد واحدهای مسکونی .
16-23 : سقف پارکینگ در محل های مورد نیاز کناف اجراء شده و در سایر محلها سقف موجود سازه ای با پوشش رنگ ، رنگ آمیزی شده و دیوار انباری با سیمان سفید ،سفید کاری می شود.
16-24 : آسانسورها از اجناس خارجی مرغوب مارک اوتیس یا مشابه اجراءشده مجهز به سیستم برق اضطراری می باشند.
16-25 : جهت هر واحد 2خط انشعاب تلفن ، انشعاب گاز،انشعاب آب فاضلاب و انشعاب برق اخذ خواهد شد و هزینه آن در قیمت ها لحاظ شده است اما مسئولیت نصب و برقراری انشعابات بعهده شرکتهای مجری می باشد .
16-26 : محوطه سازی با پهنه سبز به انضمام ساختمان نگهبانی ورودی مجتمع وسردر ورودی اجراءخواهد شد.
16-27 : تهیه و اجرای کامل کابینت MDF با بدنه MDF طبق طرحهای معماری ونصب سینک البرز یا اخوان و هود بیمکث .
16-28: اجرای سیستم آتش نشانی براساس مقررات و ضوابط آتش نشانی و استاندارد .

ماده 17)
کلیه هزینه های محوطه سازی و اجرای پهنه سبز (درخت و چمن) بعهده اداره کل می باشد .

ماده 18) تضمین کیفیت
از تاریخ تحویل واحد مسکونی تا حداکثر مدت 12 ماه شمسی ، در صورت بروز هرگونه معایب در کار که ناشی از اجرای ناصحیح مشخصات فنی مندرج در این قرارداد توسط پیمانکارباشد ، پیمانکارموظف به رفع آن میباشد و اداره کل مسئول نظارت بر رفع معایب فوق میباشد . بدیهی است رفــع معایبی که ناشی از فعــل زیانبار پیش خریدار یا هر شخص ثالث دیگری باشد بعهده اداره کل یا پیمانکار نمی باشد و چنانچه در تشخیص علت آن اختلاف نـظری وجـود داشته باشد تشخیص نهائی بر عهده اداره کل می باشد .اداره کل متعهد میگردد تا قبل پایان دوره تضمین ،اقدام به آزاد سازی سپرده های حسن انجام کار پیمانکاران ننماید تا در صورت بروز نقص های احتمالی و عدم اصلاح آن توسط پیمانکار ، هزینه رفع معایب از سپرده های پیمانکار کسر گردد.

ماده 19) تنظیم سند
پس از پرداخت کلیه دیون و اقساط موضوع این قرارداد توسط پیش خریدار و تسویه حساب کامل با اداره کل ،اداره کل ملزم به تنظیم سند رسمی و انتقال به وی ((با رعایت مفادماده 9 این قرارداد)) میباشد.

ماده 20 ) حل و فصل اختلافات
در صورت بروز هرگونه اختلاف ناشی از تعبیر و تفسیر مواد یا اجرای این قرارداد ، ابتدا طرفین از طریق مذاکرات نسبت به رفع آن اقدام خواهند نمود ، در غیر اینصورت موضوع از طریق داور واحد منتخب ریاست محترم کانون کارشناسان وقت و مطابق قوانین و مقررات جمهوری اسلامی ایران حل و فصل خواهد شد نظر داور منتخب برای طرفین قطعی و لازم الاجراء است .

ماده 21)
پیش خریدار اقرار مینماید که از مـــوقعیت زمین و نقشه ساختمان و واحـــــــد مسکونی موضوع قرارداد ومشخصات و کیفیت آن آگـــاهی کــــامل داشته و بـا توجه بـه جمیع جهات و با علم و اطلاع از موضوع ، قـــــرارداد را امــــضاء و خیار فسخ را ولو بدلیل غبن فاحش ،از خود سلب و ساقط نمود. همچنین طرفین قــرارداد اقرار و اعتراف مینمایند که از عبارات و مفاهیم بکار رفته در مفاد قرارداد اطلاع کامل داشته وپس ازمــطالعه کــــامل آن که در بیست ویک ماده و هفت تبصره و (6) صفحه به همراه ....... صفحه پیوست و در دو نسخه ، بدون لاک گرفتگــــی وغیرمخدوش تنظیم گردیده و کلیه صفحات و پیوست های آن امضاء و مبادله گردیده .ضمناً هر دو نسخه از قرارداد اعتبار واحدی برخوردار بوده و هر یک از طرفین یک نسخه را دریافت نمودند.

امضاء پیش خریدار                                          اداره کل راه و شهرسازی استان تهران
                                                                                تاریخ :

نمونه قرارداد پیشنهادی متقاضیان

مطالب مشابه :

قرارداد پیش فروش اپارتمان

نحوه صحیح تنظیم قرارداد پیش فروش

نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان(بنابردردرخواست دوستان)

آیین نامه پیش فروش آپارتمان-آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان-وکیل پایه یک دادگستری

مشاوره حقوقی شماره ۳۰ (قرار داد پیش فروش آپارتمان)

دانلود بانک قرارداد،درخواست،قولنامه ماشین و خانه،ادارات و ...

دانلود آیین‌نامه اجرایی قانون پیش‌فروش ساختمان + متن کامل قانون پیش فروش ساختمان

نمونه قرارداد پیشنهادی متقاضیان

نمونه قرارداد پیش فروش ساختمان

قانون پیش فروش آپارتمان