پيمان و حسابداري پيمان - بخش اول
<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />
مقدمه
پيمانكاران معمولاً از حسابداري پيمانكاري استفاده مي كنند . پيمان اعم از كوچك و بزرگ ، يك توافق دو جانبه است كه به موجب آن پيمانكار مي تواند عملياتي را تعهد و اجرا نمايد . مانند ساختن پل ، ساختمان ، كشتي ، جاده سازي يا ريل گذاري راه آهن . پيمان هاي بزرگ نياز به مدت و زمان طولاني براي تكميل دارند .
تعريف واژه ها
ـ كارفرما :
اشخاص حقيقي و يا حقوقي كه عملياتي را براي اجرا و ساخت و ساز به اشخاص ديگري واگذاري مي نمايند .
ـ پيمانكار :
اشخاص حقيقي و يا حقوقي كه عملياتي را اجرا نمايد و طرف ديگر قرارداد مي باشند.
ـ قرارداد :
توافق بين پيمانكار و كارفرما براي تكميل و يا ساخت و ساز يك عمليات را قرارداد نامند .
ـ مبلغ قرارداد :
رقم توافق شده اي است كه كارفرما متعهد مي گردد كه آن را در پايان مدت و يا در مقاطع معين پرداخت نمايد .
ـ قرارداد دسته دوم :
بعضي اوقات پيمانكار دست اول ( اصلي ) يك بخشي از كار را به پيمانكار دست دوم واگذار مي نمايد و براي انجام عملياتي مانند رنگ كاري ، سنگ ريزي كف و غيره با او قرارداد منعقد مي نمايد در اين صورت اين قرارداد را دسته دوم نامند .
ـ كار گواهي شده :
پيمانكار بر اساس درصد پيشرفت كار در مقاطع مختلف اقدام به تهيه و ارسال صورت وضعيت براي كارفرما مي نمايد . اين صورت وضعيت ها بايد با تأييد دستگاه نظارت و يا ناظر مقيم كه از سوي كارفرما تعيين مي شود ، برسد . مبلغ كار انجام شده توسط پيمانكار كه به تأييد دستگاه نظارت برسد ‹‹ كارگواهي شده ›› نامند.
ـ كار گواهي نشده :
اگر پيشرفت عمليات نامطلوب باشد و به مرحله مورد انتظار نيز نرسد ، اگر چه فعاليت تكميل و انجام شده است ، لكن به علت نداشتن كيفيت تأييد نخواهد شد . لذا در اصطلاح آنرا ‹‹ كار گواهي نشده ›› نامند .
ـ قراردادهاي اماني :
وضع بعضي از پيمان هابه نحوي است كه از قبل نمي توان مخارج آن را برآورده نمود . در اين موارد پيمانكار بهاي تمام شده واقعي را كه حاشيه سود به آن اضافه شده باشد قبول مي نمايد . اين سود مي تواند به شكل رقم ثابت و يا درصدي نسبت به بهاي تمام شده باشد . در اين قراردادها كارفرما با هزينه هاي انجام شده ، پيمانكار ار مورد بررسي و مداقه قرار مي دهد زيرا نسبت به آن حق مالكيت دارد .
قرارداد اماني براي پيمانكار و كارفرما مزايائي دارد و هيچ يك از آنها چيزي را از دست نمي دهند. پيمانكار سود منطقي دريافت مي كند و كارفرما نيز قيمت منطقي پيمان را مي پردازد اين نوع قرارداد بيشتر براي توليد اشياء خاص و ساخت معمولي انجام مي پذيرد مانند تعميرات اضطراري كشتي ، وسايل نقليه ، موتورخانه و ساختمان هاي در زمان جنگ .
ـ قرارداد مقطوع :
در اين قراردادها ، پيمانكار در مورد مبلغ مقطوع كلي و يا مبلغ معييني براي هر واحد كار با كارفرما توافق مي نمايد ، لكن در متن قرارداد ماده اي براي جبران خسارت از نظر تطبيق دادن تغييرات قيمت در مواد و دستمزد كه در بازار دچار نوسانات شده است ، منظور مي نمايند . اين ماده بيشتر در مورد قراردادهاي بلند مدت اجرا مي گردد تا پيمانكار و كارفرما را در مقابل تغييرات نامطلوب بهاي مواد و دستمزد حفظ نمايد .
دستورالعمل نحوه تعديل آحاد بهاي پيمانها موضوع پيوست بخش نامه شماره 2080/54/9706ـ1 مورخ 23/06/70 سازمان برنامه و بودجه سابق .
ـ شاخص :
شاخص عددي است كه متوسط قيمت هر دوره را نسبت به يك دوره معيين كه دوره پايه ناميده مي شود ، به درصد نشان مي دهد .
ـ شاخص كلي :
شاخص كلي ، عددي است كه كه متوسط قيمت آحاد بها براي كل اقلام فهرست هاي بهاي پايه در هر دوره را نسبت به دوره پايه آنها به درصد نشان مي دهد.
ـ شاخص سه ماهه :
شاخص دوره سه ماهه ، عبارت از شاخص هاي كلي ، رشته اي و گروهي در هر يك از دوره هاي سه ماهه منتهي به پايان ماه هاي خرداد ، آذر و اسفند ماه هر سال است . شاخص هاي ياد شده توسط سازمان برنامه و بودجه سابق اعلام مي شود .
ـ شاخص مبناي پيمان :
شاخص مبناي پيمان براي پيمان هايي كه با استفاده از فهرست هاي پايه منعقد مي شوند ، بر حسب روش پيش بيني شده در پيمان مربوط ، مطابق يكي از سه روش زير مي باشد :
الف ) شاخص مبناي پيمان ، دوره سه ماهه اي است كه فهرست بهاي مربوط به پيمان بر اساس قيمت آن دوره محاسبه شده است .
ب ) شاخص مبناي پيمان ، دوره سه ماهه اي است كه پيشنهاد قيمت پيمانكار طي آن دوره تسليم شده است . در اين نوع پيمان ها در صورتي كه ارجاع كار به روش ترك تشريفات مناقصه باشد ، شاخص دوره سه ماهه اي كه پيشنهاد نهايي پيمانكار در آن دوره به صورت كتبي تسليم كارفرما شده باشد ، شاخص مبناي پيمان خواهد بود .
ج ) شاخص مبناي پيمان براي پيمان هايي كه بدون استفاده از فهرست هايي پايه منعقد مي شوند ، شاخص دوره سه ماهه اي است كه پيشنهاد قيمت پيمانكار طي آن دوره تسليم شده باشد ، شاخص دوره سه ماهه اي كه پيشنهاد نهايي پيمانكار در آن دوره به صورت كتبي تسليم كارفرما شده باشد ، شاخص مبناي پيمان خواهد بود .
ـ ضريب تعديل :
ضريب تعديل برابر است با حاصل نسبت شاخص دوره با حاصل نسبت شاخص مبناي پيمان منهاي عدد يك . نتيجه در عدد 95 ر0 ضرب مي شود يعني :
95ر0 * ( 1ـ شاخص دوره انجام كار ) = ضريب تعديل
<?xml:namespace prefix = v ns = "urn:schemas-microsoft-com:vml" /><?xml:namespace prefix = w ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:word" />شاخص مبناي كار
ـ شاخص گروهي :
شاخص گروهي عددي است كه متوسط قيمت آحاد بها براي كل اقلام هر يك از فصول فهرست هاي بهاي پايه در هر دوره را نسبت به دوره پايه همان فصل فهرست بها به درصد نشان مي دهد .
ـ شاخص رشته اي :
شاخص رشته اي عددي است كه كتوسط قيمت آحاد بها براي كل اقلام هر يك از فهرست هاي بهاي پايه در هر دوره را ، نسبت به دوره پايه همان فهرست بها ، در صد نشان مي دهد .
ـ دستگاه نظارت :
دستگاه نظارت عبارت است از اشخاص حقيقي يا حقوقي كه كارفرما به منظور اجراي پيمان تعيين و كتباً به پيمانكار معرفي مي نمايد .
ـ ناظر مقيم :
ناظر مقيم كسي است كه از طرف كارفرما يا دستگاه براي نظارت مستقيم در اجراي عمليات كارگاه تعيين و كتباً به پيماكار معرفي مي شود و اصولاً مقيم كارگاه خواهد بود .
ـ كارگاه :
مراد از كارگاه و محل كار كليه اراضي و محل هايي است كه عمليات موضوع پيمان در آنها اجرا مي گردد .
ـ طرح :
مجموعه عمليات منظو و خدمات مشخصي را كه طي مدت معيين براي نيل به هدف هاي برنامه هاي ميان مدت عمراني و يا تحصيل دارايي هاي ثابت عمومي انجام پذيرد ، طرح گويند.
انواع طرح :
بند 10 ماده يك قانون برنامه و بودجه كشور ، طرح عمراني را چنين تعريف نموده است :
ـ طرح عمراني :
منظور مجموعه عمليات و خدمات مشخصي است كه براساس مطالعات توجيهي فني و اقتصادي يا اجتماعي كه توسط دستگاه اجرايي انجام مي شود طي مدت معين و با اعتبار معين براي تحقق بخشيدن به هدف هاي برنامه عمراني پنج ساله به صورت سرمايه گذاري ثابت شامل هزينه هاي غيرثابت وابسته در دوره مطالعه و اجرا و با مطالعات اجرا مي گردد تمام يا قستمي از هزينه هاي اجرا تمام يا قسمتي از هزينه هاي اجراي آن از محل اعتبارات عمراني تأمين مي شود و به سه نوع انتفاعي ،غير انتفاعي و مطالعاتي تقسيم مي گردد . الف ) طرح عمراني انتفاعي ـ منظور طرحي است كه در مدت معقولي پس ازشروع به بهره برداري، علاوه برتأمين هزينه هاي جاري و استهلاك سرمايه سود متناسبي به تبعيت از سياست دولت را نيز عايد نمايد .
ب ) طرح عمراني غيرانتفاعي ـ منظور طرحي است كه براي انجام برنامه هاي رفاه اجتماعي و عمليات زير بنايي و يا احداث ساختمان و تأسيسات جهت تسهيل كليه وظايف دولت اجرا مي گردد و هدف اصلي آن حصول درآمد نيست .
ج ) طرح مطالعاتي ـ منظور طرحي است كه بر اساس قرارداد بين سازمان و ساير دستگاه هاي اجرايي با موسسات علمي و يا مطالعاتي متخصص براي بررسي خاصي اجرا مي گردد .
پايان بخش اول ، ادامه دارد .....
مطالب مشابه :
دانلود رایگان متن کامل قرارداد اجرای ساختمان ( پیمان مدیریت )
حسابداری دولتی و امور مالی - دانلود رایگان متن کامل قرارداد اجرای ساختمان ( پیمان مدیریت
تعريف كلي واژه ها و عناوين(پیمان وقرارداد)درس تجهیز و راه اندازی کارگاه
شخص حقوقي است كه بر اساس اختيارات محدود به اسناد و مدارك پيمان به منظور مديريت ساختمان
نمونه قرارداد پیمان مدیریت در محیط Word
مهندسی عمران راه و ساختمان - نمونه قرارداد پیمان مدیریت در محیط Word مديريت پروژه (ب)
پيمان و حسابداري پيمان - بخش اول
مدیر مالی - پيمان و حسابداري پيمان - بخش اول - گلچيني از مطالب و موضوعات حسابداري نوين
دستورالعمل اجرايي انعقاد پيمان براساس مترمربع زيربنا
ج - مشخصات فني عمومي منتشره از طرف سازمان مديريت و برنامه (رسته ساختمان)، منضم به پيمان
طرح زمان بندي ساختماني
طبق نظر آقاي مهندس ملكي مسئول مديريت پيمان و آقاي خانلري از كاردانان ساختمان همگان مديريت
برچسب :
پيمان مديريت ساختمان