هشدار رییس اتحادیه مشاوران املاک به بنگاه های مسکن
خسروی: دریافت هزینه اضافی از طرفین معامله به بهانه صدور کدرهگیری ممنوع است
گروه مسکن- لیلا درخشان: رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران هشدار داد بنگاه های مسکن حق دریافت وجه اضافه از مردم به بهانه صدور کدرهگیری را ندارند.
مصطفی قلی خسروی به دنیای اقتصاد گفت: مشاوران املاک فقط باید طبق تعرفه اتحادیه، بعد از تنظیم قرارداد بسته به ارزش معامله، حق کمیسیون دریافت کنند و ثبت جزئیات معامله ملکی در سامانه کدرهگیری رایگان است.
در چند روز گذشته شنیده شده برخی بنگاه های مسکن برای ثبت معاملات در سامانه کدرهگیری، علاوه بر حق کمیسیون، مبالغی تحت عنوان هزینه صدور کدرهگیری نیز دریافت می کنند که این موضوع نارضایتی هایی نیز به همراه داشته است. این مورد برای یک انبوه ساز به گونه ای عجیب اتفاق افتاده به طوری که بنگاهی از این انبوه ساز برای فروش هرکدام از واحدها حدود 100هزار تومان بابت صدور کدرهگیری طلب کرده است. رییس اتحادیه مشاوران املاک در این باره تاکید کرد: اگر گزارشی مبنی بر دریافت وجه اضافه تر از حق کمیسیون به بازرسی اتحادیه برسد، با بنگاه متخلف به شدت برخورد خواهد شد. خسروی تصریح کرد: سوء استفاده از رهگیری معاملات مسکن توسط هر گروه یا فردی انجام شود، تخلف است.
نرخ نامه رهگیری معاملات خاص
به گزارش دنیای اقتصاد، رهگیری معاملات مسکن اگرچه برای خرید و فروش های معمولی رایگان است، اما برای معاملات خاص هزینه جزئی دارد.
مجری رهگیری معاملات مسکن در وزارت بازرگانی جدیدترین دستورالعمل نرخ نامه مربوط به حق الزحمه ثبت معاملات مسکن در بنگاه های املاک را به دنیای اقتصاد ارائه کرد. بر اساس این دستورالعمل، میزان حق الزحمه صدور کد رهگیری کلیه معاملات ملکی در قالب توافقی، شرکت های انبوه ساز، تعاونی های مسکن و همچنین کلیه قراردادهایی که تاکنون به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی به ثبت نرسیده اند به طور دقیق مشخص شده است.
مهندس علی معصومی، معاون بازرگانی و توسعه منابع شرکت راهبر این دستورالعمل را به عنوان فصل الخطابی برای تعیین هزینه صدور کد رهگیری اعلام و تاکید کرد: به منظور ثبت قرار داد در سامانه معاملات املاک و صدور کد رهگیری، دریافت هر گونه مبلغ اضافی خارج از نرخ نامه هیات عالی نظارت و ابلاغیه های طرح مذکور، ممنوع است. مدیر سامانه سراسری کد رهگیری معاملات املاک کشور در تشریح جزئیات دقیق نرخ نامه معاملات توافقی شامل هبه، وقف و صلح عمری که هزینه ای بابت قراردادها مبادله نمی شود، گفت: هزینه صدور کد رهگیری برای این سه نوع قرار دادها 10هزار تومان است.
وی در توضیح قرار داد هبه گفت :طبق ماده 795 قانون مدنی، هبه عقدی است که به موجب آن یک نفر مالی را به صورت رایگان به طرف دیگر واگذار می کند و حق ثبت این نوع قراردادها در سامانه 000/100 ریال است که مبلغ 000/50 ریال از طرفین معامله اخذ می شود.
معصومی همچنین در خصوص میزان حق ثبت قراردادهای وقف گفت: حق ثبت این نوع قراردادها نیز همانند قرار داد هبه در سامانه 000/100 ریال است که مبلغ000 /50 ریال از طرفین معامله دریافت می شود.
وی سپس به توضیح قرار داد صلح عمری پرداخت و گفت: صلح عمری عقدی است که صلح کننده به مدت عمر خود یا به مدت عمر شخص صلح گیرنده عین مال را به وی صلح می کند. حق ثبت این قرارداد نیز در سامانه مشابه هبه و وقف که پولی بابت قرارداد مبادله نمی شود 000/100ریال است که مبلغ 000/50ریال از هر طرف معامله دریافت می شود.
انبوه سازان و تعاونی های مسکن
با توجه به اینکه واگذاری واحدهای تولید شده توسط تعاونی های مسکن و شرکت های انبوه ساز به اعضای تعاونی و خریداران مستلزم دریافت کد رهگیری است از این رو تعاونی های مسکن و شرکت های انبوه ساز می بایست به منظور ثبت قراردادهای واگذاری املاک خود به اتحادیه شهرستان مربوطه مراجعه کرده و اتحادیه های مشاورین املاک ضمن هماهنگی و معرفی مشاور یا مشاورین املاک مورد نظر برای ثبت اینگونه قراردادها نسبت به تعیین حق الزحمه توافقی، حداکثر تا سقف یک پنجم نرخ نامه مصوب هیات عالی نظارت اقدام کنند.
شرکت های دولتی
مدیر سامانه سراسری کد رهگیری معاملات املاک در کشور افزود: در همین حال در کلیه قراردادهایی که یک یا دو طرف قرارداد سازمان ها، موسسات یا شرکت های دولتی (100% سهام متعلق به دولت) است، اتحادیه های مشاورین املاک شهرستان مربوطه می بایست ضمن هماهنگی و معرفی مشاور املاک مورد نظر جهت ثبت قرارداد، نسبت به تعیین حق الزحمه توافقی، حداکثر تا سقف یک هفتم نرخ نامه مصوب هیات عالی نظارت برای طرف دولتی اقدام کنند. معصومی در ادامه اظهار داشت: میزان حق الزحمه جهت ثبت نقل و انتقالات ناشی از احکام قضایی در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور بر اساس نظر اتحادیه مشاورین املاک شهرستان مربوطه و حداکثر تا سقف یک هفتم نرخ نامه مصوب هیات عالی نظارت است. لذا در اینگونه موارد می بایست این امر به اتحادیه شهرستان مربوطه ارجاع شده و اتحادیه ها ضمن هماهنگی و معرفی مشاور املاک مورد نظر نسبت به تعیین حق الزحمه آن اقدام کنند.
قراردادهای غیررسمی
معاون بازرگانی و توسعه منابع شرکت راهبر در ادامه درخصوص قرار دادهای غیر رسمی گفت: کلیه قراردادهایی که تاکنون به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی ثبت نشده اند جهت ثبت رسمی و صدور مفاصا حساب مالیاتی بعد از تاریخ 01/11/1387
می بایست توسط مشاورین املاک مجاز عضو سامانه، ثبت و کدرهگیری دریافت کنند. معصومی همچنین در خصوص میزان ثبت قرارداد معاملات نقل و انتقال املاک که قبل از تاریخ 01/11/1387 انجام گرفته و تاکنون به صورت رسمی ثبت نشده است، گفت: در صورتی که مبایعه نامه این نوع معاملات توسط مشاور املاک مجاز و عضو سامانه که هنوز به فعالیت خود ادامه می دهد، تنظیم شده باشد، قرارداد مبایعه نامه توسط مشاور املاک مربوطه بدون دریافت هزینه در سامانه ثبت و کدرهگیری برای آن صادر می شود. وی افزود: اما در صورتی که مبایعه نامه این معاملات توسط مشاور املاک غیرمجاز یا مشاور املاکی که فعالیت خود را تعطیل کرده است، تنظیم شده باشد، متعاملین به اتحادیه مشاورین املاک شهرستان مربوطه مراجعه کرده و اتحادیه ها ضمن هماهنگی و معرفی مشاور املاک موردنظر جهت ثبت قرارداد مبایعه نامه در سامانه، نسبت به تعیین حق الزحمه ثبت قرارداد، حداکثر تا سقف یک هفتم نرخ نامه هیات عالی نظارت اقدام کنند. وی تاکید کرد: جهت ثبت انواع قراردادهایی که خارج از دفاتر مشاورین املاک تنظیم می شود یا قراردادهایی که متعاملین خودشان همدیگر را پیدا می کنند (حالت توافقی)، ضمن تنظیم مبایعه نامه، قرارداد مربوطه توسط مشاور املاک مجاز در سامانه املاک ثبت و کدرهگیری صادر می شود. وی در پایان گفت: جهت ثبت قرارداد در سامانه معاملات املاک و صدور کدرهگیری دریافت هرگونه مبلغ اضافی خارج از نرخ نامه هیات عالی نظارت و ابلاغیه های طرح مذکور مجاز نیست.
مطالب مشابه :
اطلاعات در مورد حق کمسیون مشاورین املاک
مشاورین املاک واحدي در شمال تهران كرده است و فراتر از تعرفه از سوي برخي
تعرفه نامتناسب ثبت معاملات قطعی غیر منقول
صنفی مشاورین املاک تهران مصوب همین تعرفه هنگفت برای مشاورین املاک مورخ
رئیس اتحادیه مشاوران املاك نرخ تعرفه مسکن را اعلام کرد
مشاورین املاک املاك نرخ تعرفه مسکن را مشاور املاك در سطح شهر تهران خبر
کمیسیون قرارداد مشارکت در ساخت
کمیسیون قرارداد های مشارکت در ساخت تعرفه های صنفی مشاورین املاک تهران مصوب
نرخ کارمزد دریافتی مشاوران املاک+ جدول/نرخ کمیسیون مشاوران املاک نرخ کارمزد دریافتی واحد های صنفی مش
نرخ کمیسیون مشاوران املاک نرخ تعرفه خدمات رهن صنفی مشاورین املاک تهران مصوب
نرخ نامه مشاورین املاک و نمایشگاه داران
در استان تهران دایر املاک طبق تعرفه مصوب کمیسیون مشاورین املاک
هشدار رییس اتحادیه مشاوران املاک به بنگاه های مسکن
مشاورین املاک املاک استان تهران هشدار املاک فقط باید طبق تعرفه اتحادیه
کمیسیون بنگاههای معاملات ملکی
کمیسیون بنگاههای زد و گفت "که حق الزحمه مشاورین املاک چگونه فقط برای تهران
قرارداد ، ابزاری برای امنیت بخشی یا تولید پرونده در مراجع دادرسی ؟
غیر از تعرفه تعیین صنف مشاورین املاک تهران بزرگ اخذ کمیسیون پس
برچسب :
تعرفه کمیسیون مشاورین املاک تهران