کلیشه رهنی بانک مسکن - ثبت آنی 4

سروران عزیز . همکاران ارجمند

با سلام و احترام : لفظ کلیشه را نوشته یا تصویری حک شده روی فلز که در چاپ از آن استفاده کنند و نیز در معنی قالب ، باسمه و مانند آن بکار برده اند . از آنجا که در نرم افزار طراحی شده برای ثبت آنی نیاز به نمونه اسناد بصورت پیش فرض جهت تولید سند است و دسترسی به این نمونه های پیش فرض در فرمت word از طریق نرم افزارهای موجود دفاتر دشوار بنظر می رسد در سلسله پستهایی این نمونه ها ارائه گردید تا با کپی و paste نمودن آنها در فایلهای word این نقیصه مرتفع گردد . پیشاپیش امتنان خود را از تعاطی نظر اساتید ارجمند در اصلاح متون ذیل ابراز می دارد .

در اجرای مفاد قراردادهای شماره ......./......مورخ ......... بانک مسکن شعبه ....... کد ......، این قرارداد بین : الف ) 1 - آقای ..........( نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ مورد رهن ) و 2 – خانم ........ ( نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ مورد رهن ) هر دو بنشانی ......... که در این قرارداد " بدهکار / راهن " نامیدهمی شوند از یکطرف و ، ب ) بانک مسکن – شعبه ...... کد ...... بشماره شناسه ملی 10100830792 بشماره ثبت 37658 مورخ 26/6/1359 به کد اقتصادی 411151933557 بنشانی ......... به نمایندگی آقای ......... بموجب نامه شماره ............ مورخ ...... بانک مسکن شعبه ......... که در این قرارداد " بانک " نامیده می شود ، از طرف دیگر منعقد و طرفین ملزم و متعهد به انجام مفاد آن گردیدند .

ماده یک : بدهکار قبول و اقرار نمود که قراردادهای فوق الذکر معتبر و لازم الاجرا بوده و تعهد نمود مطالبات بانک ناشی از قراردادهای مورد بحث که بر اساس محاسبات بانک به شرح زیر قطعی و مورد قبول می باشد را به ترتیب مقرر در قراردادهای مربوطه پرداخت و تسویه کند . الف ) مبلغ 387498452 ریال ناشی از قرارداد شماره .......... مورخ .......در 144 قسط متوالی ماهیانه که سر رسید اولین قسط روز /..../... و سررسید اقساط بعدی هر یک به فاصله یک ماه از سررسید قسط ماه قبل است . تبصره – هرگاه بدهکار درپرداخت هریک از اقساط تاخیر نماید ، مبلغی طبق مفاد ماده چهار این قرارداد از تاریخ سررسید قسط مزبور تا تاریخ واریز ، بر ذمه وی تعلق خواهد گرفت که طبق روش بانک محاسبه و وصول می گردد .

ماده دو : بدهکار/ راهن 1 - آقای ...... و 2 – خانم ........ ( هر یک نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ مورد رهن ) بنشانی و کدپستی فوق الذکر ، ضمن اطلاع کامل از کیفیت و کمیت تعهدات موضوع این قرارداد بمنظور توثیق و تضمین بدهی و تعهدات مذکور در این قرارداد و قراردادهای داخلی فوق الذکر ، ششدانگ گروگان مندرج در این قرارداد را در رهن بانک قرارداد و قبول نمود از گروگان مزبور فک رهن بعمل نیاید ، مگر پس از واریز مطالبات بانک و انجام کلیه تعهدات موضوع این قرارداد و قراردادهای داخلی فوق الذکر . بانک پس از تصرف موقت گروگان ، آن را مجددا در تصرف راهن قرارداد تا در مدت رهن از منافع آن بهره مند گردد .تمام وثیقه در مقابل هر میزان از مطالبات بانک ناشی از تعهدات بدهکار بشرح قراردادهای داخلی فوق الذکر در رهن بانک قراردارد و بانک حق دارد برای وصول هر مقدار از مطالبات خود وفق مقررات قانون ثبت از تمام وثیقه استفاده نماید و راهن قبول و تعهد نمود بدون اجازه کتبی بانک هیچ اقدامی تحت هیچیک از عناوین حقوقی حتی بصورت وکالت درمورد وثیقه انجام داده و برای دیگری در پلاک مزبور ایجاد حقی ننماید و هر اقدامی خلاف این تعهد از درجه اعتبار ساقط است . همچنین کلیه مستحدثات موجود و آنچه در آینده در مورد رهن احداث و ایجاد شود جزء مورد وثیقه و مشمول ماده 34 قانون ثبت است و راهن حق ندارد عمل و اقدامی که موجب کاهش ارزش وثیقه شود انجام دهد .

ماده سه : بدهکار / راهن به بانک اجازه داد همه ساله گروگان موضوع این قرارداد را در مقابل خطر آتش سوزی و انفجار به میزان بدهی طبق مقررات بانک به نفع بانک تامین خسارت نموده و هزینه آن را از بدهکار مطالبه یا به حساب بدهی وی منظور و وصول نماید .

ماده چهار : هر گاه بدهکار / راهن بر خلاف هریک از شروط و قیود و مواد این قرارداد و قراردادهای داخلی فوق الذکر عمل نماید و یا در پرداخت مطالبات بانک تاخیر کند ، کلیه بدهی های وی ناشی ازقراردادهای مزبور به دین حال تبدیل شده و در صورت عدم تسویه کامل اصل بدهی ها تا سر رسید مقرر ، بعلت تاخیر در تادیه بدهی های ناشی از قراردادهای مزبور ، از تاریخ سررسید تا تاریخ تسویه کامل بدهی های مزبور ، مبلغی به ذمه امضاء کننده این قرارداد تعلق خواهد گرفت . از اینرو بدهکارقبول و تعهد نمود علاوه بر بدهی های تادیه نشده ؛ 1 . مبلغی معادل 19 درصد مانده بدهی ناشی از بند الف ماده یک قرارداد . برای هرسال نسبت به بدهی مذکور ، بر حسب هر یک از قراردادهای الذکر به بانک پرداخت نماید . به همین منظور نامبرده ضمن امضای این قرارداد بطور غیر قابل برگشت به بانک اختیار داد که از تاریخ سررسید تا تاریخ تسویه کامل بدهی های مزبور ، معادل مبلغ مورد قرارداد را بدون نیاز به ابلاغ و اخطار کتبی و تشریفات اداری یا هرگونه اقدام اجرایی یا قضایی ، راسا از هر نوع حساب ، اموال و اسناد وی نزد بانک یا سایر بانکها و موسسات اعتباری برداشت و یا به همان میزان از وثایق و تضمینات یا سایر دارائیهای وی تملک و به حساب بدهی وی منظور نماید . بدهکار حق هرگونه ادعا و اعتراض نسبت به تشخیص و و اقدامات بانک در این خصوص را از خود سلب و ساقط نمود . اخذ مبلغ مقرر بشرح فوق مانع تعقیب عملیات اجرائی و سایر اقدامات قانونی برای وصول مطالبات بانک طبق مفاد این قرارداد نخواهد شد . تبصره – بدهکار قبول و اقرار نمود کلیه مبالغی که وی پس از سررسید اقساط بابت مطالبات ناشی از این قرارداد و قراردادهای مذکور به بانک پرداخت می نماید بالنسبه به حساب اصل دیون و مافی الذمه مندرج در قراردادهای مذکور به بانک پرداخت می نماید بالنسبه به حساب اصل دیون و مافی الذمه مندرج در قراردادهای فوق منظور گردد . بدهکار کلیه محاسبات بانک در مورد تعیین میزان مافی الذمه را قبول داشته و حق هرگونه ادعا و اعتراض در این زمینه را از خود سلب و ساقط نمود .

ماده پنج : تشخیص بانک نسبت به تخلف بدهکار از هریک از تعهدات مندرج در این قرارداد و قراردادهای مذکور در ماده یک و محاسبه میزان مطالبات بانک برای اقدامات قانونی و صدور اجرائیه کافی و قطعی و غیرقابل اعتراض می باشد .

ماده شش : چنانچه تمام یا قسمتی از مورد وثیقه قبل از فک رهن در معرض اجرای طرحهای موسسات و شرکتهای دولتی و شهرداری و امثال آن قرار گیرد ، بانک بعنوان قائم مقام بدهکار/ راهن وکیل بلاعزل می باشد که کلیه تشریفات قانونی از قبیل انتخاب کارشناس ، اعتراض به ارزیابی ، حضور در کمیسیونهای ذیصلاح و توافق در تقویم مورد وثیقه را انجام دهد و با امضاء اسناد و و دفاتر مربوطه وجوهی که از طرف موسسه ذیربط در قبال تملک تمام یا قسمتی از مورد وثیقه پرداخت خواهد شد دریافت نموده و پس از کسر هزینه های متعلقه ، باقیمانده را بابت مطالبات خود محسوب نماید و هرگاه بهای ملک در صندوق ثبت یا دادگستری تودیع شده باشد بانک حق دریافت وجوه سپرده را خواهد داشت .

ماده هفت : بدهکار ضمن اعلام و اطلاع کامل از ضوابط مقرر در خصوص نحوه اعطای نسهیلات و خدمات بانکی ، اقدامات و محاسبات بانک بر اساس ضوابط و مقررات مذکور در هر مرحله را قبول نموده و حق هرگونه ادعا و اعتراض بعدی را در این زمینه از خود سلب و ساقط نمود . تبصره – طرفین توافق نمودند هرگونه اشتباه در محاسبات قابل برگشت بوده و بدهکار متعهد گردید بصرف اعلام بانک ضمن قبول محاسبات اصلاحی نسبت به تنظیم و اصلاح اسناد و اوراق مربوطه بر اساس نظر بانک اقدام نماید . عدم قبول و اقدام بدهکار در این خصوص از مصادیق تخلف از قرارداد تلقی شده و بانک حق خواهد داشت وفق مفاد این قرارداد اقدام نماید .

ماده هشت : بدهکار اقرار نمود که این قرارداد با رعایت شرایط و مقررات بانک تنظیم شده است . لذا چنانچه به تشخیص بانک احراز گردد بدهکار در اثر وقوع هر گونه تقلب و تخلف و یا با توسل به یکی از اعمال مندرج در بندهای ماده یک آیین نامه پیشگیری و مبارزه با رشوه در دستگاههای اجرایی مصوب 1383 هیات وزیران مبادرت به انعقاد این قرارداد و استفاده از تسهیلات بانک نموده است ، بانک بدون هیچگونه قید و شرطی حق دارد قرارداد را فسخ و و جهت وصول مطالبات و همچنین سایر خسارات وارده به خود وفق مفاد این قرارداد اقدام نماید و بدهکار حق هرگونه ادعا و اعتراض بعدی نسبت به تشخیص و اقدامات بانک را از خود سلب و ساقط نمود .

ماده نه : چنانچه بدهکار از ایفای هر یک از تعهدات ناشی از این قرارداد و قراردادهای داخلی فوق الذکر امتناع نماید بانک می تواند هرگونه اقدامی برای وصول مطالبات معوق خود – مباشرتا یا از طریق خرید خدمات سایر اشخاص – اعمال نموده و هزینه های مربوطه را بر اساس تشخیص خود محاسبه و به حساب بدهی وی منظور نماید . همچنین در صورتیکه بانک ناگزیر از توسل به اقدامات اجرایی و قضایی گردد ، پرداخت کلیه هزینه های ثبتی و اجرائی و قضایی و دادرسی و حق الوکاله وکیل و نماینده قضایی و خسارات از هر جهت ( طبق تشخیص و اعلام بانک ) به عهده بذهکار است که در اجرای تبصره یک الحاقی به ماده 15 اصلاحی قانون عملیات بانکی بدون ربا ، مطالبه و وصول خواهد شد .

ماده ده : بدهکار/ راهن به بانک اجازه داد تا در هر زمان بتواند نسبت به انتقال و واگذاری مطالبات یا حقوق خود ناشی از این قرارداد به غیر – تحت هر عنوان – اقدام نماید . بنابر این در صورت انتقال حقوق و مطالبات بانک به غیر ، کلیه تضمینات و وثائق قرارداد کماکان به قوت و اعتبار خود باقی بوده و حقوق بانک نسبت به وثیقه نیز به انتقال گیرنده منتقل خواهد شد .

ماده یازده : در اجرای " قانون اجازه کسر اقساط معوقه و استیفای مطالبات بانک مسکن از محل حقوق و دریافتی های بدهکاران مصوب 1361 " بدهکار قبول نمود در صورت عدم اجرای تعهدات و تاخیر در پرداخت اقساط و مطالبات ، بانک می تواند با ابلاغ موضوع به سازمان متبوع وی تقاضای کسر اقساط و بدهی معوق از حقوق و مزایا و هرگونه دریافتی نامبرده را بنماید و سازمان متبوع وی نیز با توجه به سلب هرگونه ادعا و اعتراض بدهکار در این خصوص ، نسبت به انجام درخواست مزبور و واریز و تسویه بدهی معوق نامبرده اقدام می نماید .

ماده دوازده : گروگان عبارت است از : تمامی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ........... تبصره – راهن اقرار نمود که نسبت به عین و منافع مورد رهن این سند هیچگونه حقی برای غیر ایجاد ننموده و مورد رهن مستحق غیر نمی باشد . لذا بدهکار مکلف گردید چنانچه به هر دلیل گروگان قبل از استهلاک کامل بدهی فک شود ، بلافاصله نسبت به ترهین وثیقه جدید واجد شرایط گروگانهای بانک که تکافوی مطالبات بانک را بنماید اقدام نماید . در غیر اینصورت مطالبات ناشی از این سند به دین حال تبدیل شده و بانک می تواند با توسل به اقدامات قانونی و اجرایی نسبت به استیفای مطالبات خود و پیگرد قانونی بدهکار/ راهن اقدام نماید .

ماده سیزده : کلیه هزینه های مترتب بر تنظیم و ثبت این سند از جمله حق الثبت ، حق التحریر و غیره بر عهده و ذمه بدهکار است .

کلیشه رهنی بانک مسکن - ثبت آنی 4

مطالب مشابه :

نمونه قراردادهای بانک مسکن (سال 92 )

کلیشه رهنی بانک مسکن - ثبت آنی 4

نمونه قرارداد طرح مسکن مهر

نمونه قرارداد مشارکت در ساخت

نمونه فرم قراردادهای ساختمانی:

نمونه فرم قرارداد اجرای ساختمان pdf ...

نمونه قرارداد تسهیلات بانک پارسیان

فرم های مورد نیاز دفترخانه

کتاب نمونه قراردادهای مدرن عباس بشیری منتشر شد