تحلیل شراکت در قرارداد مشارکت در ساخت
در انجام قرارداد های مشارکت در ساخت دو دیدگاه یا روش متفاوت وجود دارد :
1 - محاسبه آورده مالک و آورده سازنده
2- فروش بخشی از ملک به سازنده در قبال هزینه های ساخت
1 - محاسبه آورده مالک و آورده سازنده
در این روش ارزش ملک و همچنین هزینه های ساخت توسط کارشناس تعیین می گردد و طرفین به نسبت آورده اشان از سازه جدید سهم می برند این روش به شراکت نزدیک تر است
بعنوان مثال :
ملکی به قیمت 1.5 میلیارد قیمت گذاری شده ، هزینه های ساخت نیز 500 میلیون ارزیابی گردیده اگر قرار باشد سازنده باید حدود 750 میلیون تومان به مالک بابت مابه التفاوت آورده مالک و آورده خود به مالک پرداخت نماید تا بصورت 50-50 این قرارداد انجام گردد و مالک می بایست نیمی از هزینه های ساخت معادل 250 هزار تومان ، صرف هزینه های ساخت نماید
- آورده مالک شامل 6 دانگ مورد lمشارکت با کلیه امکانات موجود آن است که برویت وتائید سازنده باید برسد
- آورده سازنده شامل توانایی فنی و پرداخت کلیه هزینه های ساخت 6 دانگ مورد مشارکت است و کلیه مسئولیت ها وتعهدات ضمن اجرای کار، بعد از عقد قرارداد تا ثبت و سند که باید در قرارداد مفصلا ذکر گردد
2- فروش بخشی از ملک به سازنده در قبال هزینه های ساخت
در این روش ارزش ملک و هزینه های ساخت محاسبه می گردد بخشی از ملک را که برابر با مبلغ هزینه های ساخت می باشد را به سازنده فروخته و سازنده موظف است به عوض ثمن معامله هزینه ساخت کل ملک (سهم خود که خریده + مابقی ملک که سهم مالک است ) را بر عهده بگیرد و با شرایط توافق شده یعنی همان شرایطی که هزینه های ساخت ارزیابی شده و بعنوان حدود مشخصات فنی و لیست مصالح مصرفی ضمیمه قرارداد گردیده، ساخته و تحویل دهد
مثال :
در ملک مورد مثال بالا 1.5 دانگ از ملک به سازنده فروخته و سازنده به عوض ثمن معامله ، 6 دانگ مورد معامله (یعنی 4.5 دانگ مالک + 1.5 دانگ خودش) را میسازد بعبارتی از ساختمان جدید 75% سهم مالک و 25% سه سازنده می باشد
حال آنکه اگر 35% ملک را یعنی معادل 2.1 دانگ به سازنده بفروشد باید مبلغ 200 میلیون بابت مابه التفاوت هزینه ساخت و ارزش 2.1 دانگ به مالک بصورت بلا عوض پرداخت کند
و اگر مالک 3 دانگ ملک را به سازنده بفروشد سازنده موظف است علاوه بر ساخت کل ملک مبلغ 500 میلیون بابت مابالتفاوت هزینه ساخت و ارزش 3 دانگ به صورت بلا عوض به مالک بپردازد
تفاوت دو روش
همانطور که ملاحطه می کنید فرآیند کار در هر دو حالت یکی می باشد اما در کیفیت انجام قرارداد و نحوه نگارش آن و پشتیبانی از قرارداد اختلاف فاحشی وجود دارد
برخی ، قرارداد مشارکت در ساخت را نوعی شراکت به حساب می آورند . اگرچه خیلی از موارد در تعهدات طرفین به تعهدات دو شریک شباهت دارد ، اما با دقت در تفاوت قرارداد مشارکت در ساخت با قرارداد شراکتی
می توان گفت قرارداد مشارکت نمی تواند قرارداد شراکت باشد
و در روش اول چون طرفین شریک به حساب آورده می شوند به خاطر تناقضات موجود در قرارداد ، قرارداد لغزنده و نا امن است
مطالب مشابه :
قرارداد مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت. در پروژه های بزرگ برنامه زمان بندی بصورت تفصیلی و به روش های برنامه ریزی زمان در قالب گانت چارت و یا cpm ضمیمه قرارداد گردد و نحوه برخورد لازم در صورت تاخیر در قرارداد درج شود. میزان بلاعوض بستگی به ارزش ملک ، هزینه ...
تفاوت قرارداد مشارکت در ساخت با قرارداد شراکتی
تفاوت قرارداد مشارکت در ساخت با قرارداد شراکتی. - در قرارداد شراکت ، شرکا یعنی طرفین معامله علاوه بر هزینه ها در کلیه مسئولیت های قانونی نیز متعهد می باشند در حالیکه در قرارداد مشارکت تمام مسئولیت ها به گردن سازنده می باشد. - در قرارداد شراکت ...
قرارداد مشارکت در ساخت
این قدرالسهم درهنگام شراکت با سازندگان تجربی کفهء قدرالسهم به نفع مالک توافق می شود ولی در مشارکت با مهندسین و آرشیتکت ، کفه قدرالسهم به نفع سازندگان است ، اگر چه در واقع هردو طرف در این نوع مشارکت بسیار راضی خواهند بود. برای قرارداد های ...
دانلود مجموعه نمونه قرارداد های پیمانکاری و ساختمانی
نمونه قرارداد شراکت کارگاه – فروشگاه نمونه قرارداد خرید کالای صنعتی-دولتی با خصوصی نمونه نمونه قرارداد خرید دستگاه کارخانه نمونه قرارداد واگذاری تعمیرات ،نگهداری و راهبری تأسیسات نمونه قرارداد سرمایه گذاری مشترک با شرکت ...
تحلیل شراکت در قرارداد مشارکت در ساخت
در انجام قرارداد های مشارکت در ساخت دو دیدگاه یا روش متفاوت وجود دارد : 1 - محاسبه آورده مالک و آورده سازنده. 2- فروش بخشی از ملک به سازنده در قبال هزینه های ساخت. 1 - محاسبه آورده مالک و آورده سازنده. در این روش ارزش ملک و همچنین هزینه های ساخت توسط ...
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
عبارت است ازمشارکت در ساخت 100سهم/6 دانگ مورد معامله (به شرح ماده 2 ) که سازنده متعهد است در قبال ثمن معامله ، ملک فوق را طبق ضوابط با حداکثربنای مجاز با متراژ پروانه ساخت صادره شهرداری و جزئیات آتی این قرارداد ساخته و از هر حیث آماده نماید و بابت ...
قرارداد مشارکت در ساخت
نکاتی که درباره مشارکت در ساخت بایستی مورد توجه قرار گیرد. اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی وفنی، وفاداری و پیمان داری، دانش و تخصص باشد. تعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند ، محله ، سازنده و ... بسیار ...
قرارداد مشاركت تجاری مغازه/فروشگاه/کارگاه/.........
قرارداد. ( مشاركت تجاری مغازه/فروشگاه/کارگاه/.......... ) قرارداد مشاركت مدني ذيل بر مبناي ماده 10 قانون مدني كه عبارت است از: «ماده 10 قانون مدني: قراردادهاي خصوصي نسبت به كساني كه آنرا منعقد نموده اند در صورتي كه مخالف صريح قانون ...
برچسب :
قرارداد شراکت