نحوه تدوین طرح توجیهی

نحوه تدوین طرح توجیهی

اطلاعات مورد نیاز جهت تهیه وتدوین گزارش توجیهی طرح به شرح ذیل می باشد :

1. تولیدات:

- نام تولیدات اصلی با ذکر کیفیت و مشخصات (ابعاد، استانداردهای داخلی و بینالمللی).

- نحوه حمل و نقل و انبار مواد ( از محل تامین تا درب کارخانه)

- ساعت در شیفت

- شیفت کار در روز

- روز کاری در سال

- گلوگاه خط تولید و ذکر دلایل آنها

- محاسبه ظرفیت اسمی کل واحد در سال بر اساس گلوگاه تولید

- تعیین راندمان و ذکر دلایل آن

- محاسبه ظرفیت عملی بر اساس راندمان

- قیمت فروش محصولات طرح

- تحلیل قیمت محصولات شرکتهای رقیب(داخلی،خارجی و یا هردو) همراه با تحلیلهای کیفی و تعیین درجههای مربوطه

- ارائه قیمتهای جهانی محصول (با احتساب هزینههای حمل و نقل و هزینههای گمرکی)

- روش تولید( شرح مبسوطی از روش تولید)

- مشخصات دانش فنی تولید

- سیستم کنترل کیفیت واحد

- مجوز محیط زیست(در صورت لزوم)

2. سرمایهگذاری ثابت:

· زمین

مشخصات زمین، قیمت خرید یا اجاره زمین و کلیه مدارک مربوط، شماره و تاریخ سند مربوطه، ابعاد، بهای هر مترمربع، آدرس و کروکی محل اجرای طرح

· محوطه سازی و ساختمان سازی

- تسطیح:نقشه برداری، آزمایش خاک، خاکبرداری، حمل ، خاکریزی، کوبیدن، هزینه واحد وکل

- حصار یا دیوارکشی: نوع دیوار، عرض، طول، ارتفاع، برآورد قیمت هر مترمربع و هزینه کل

- نوع و هزینه درهای ورودی

- جدولبندی و کانال کشی: میزان نیاز جدولبندی و آبروها با در نظرگرفتن خیابان کشی جهت جمعآوری و هدایت آبهای سطحی، هزینه هر واحد و هزینه کل

- خیابان کشی و آسفالت: متراژ و ابعاد لازم، زیرسازی، آسفالت، هزینه هر مترمربع و هزینه کل

- پارکینگ : فضای موردنیاز و هزینههای مرتبط

- فضای سبز: میزان مورد نیاز و هزینه آن

- روشنایی محوطه: هزینههای کابلکشی، نصب تیر و سایر هزینههای روشنایی، میزان و مقدار آن

- ساختمانها: ابعاد، سطح زیربنای مورد نیاز، نوع و مشخصههای فنی (نوع دیوارها،اسکلت،کف و ...)ارتفاع، هزینه هرواحد وهزینه کل، با توجه به قیمتها و استعلامهای دریافتی و موافقتهای اخذ شده جهت ساختمانها شامل :

الف) ساختمانهای اصلی تولید

ب)انبارها شامل:

- انبار مواد اولیه

- انبار قطعات و لوازم یدکی

- انبار ضایعات

- انبار محصول

- انبار مواد نسوز

- انبار مواد محترقه وغیره

ج) ساختمانهای تاسیساتی

· ساختمان آب شامل:

- واحد آب بهداشتی و غیر صنعتی

- واحد آبهای صنعتی شامل آبهای مورد نیاز تولید و تاسیسات

- مخازن زمینی و هوایی بتنی با ظرفیت مورد نیاز

- استخر

- پمپ خانه

- - فونداسیون تجهیزات مربوطه

- ساختمان بخار

- ساختمان برق که شامل پست ترانسفورماتور / ترانس و ساختمان برق اضطراری و فونداسیون یا سازههای خاص موردنیاز میباشد.

- ساختمان سوخت یا فونداسیون مخازن زیرزمینی و سوخت

- ساختمان گرمایش و سرمایش ( جهت شوفاژ، چیلر و غیره)

- ساختمان برای روغن داغ (دیگ روغن)

- ساختمان برای تاسیسات هوای فشرده ( محل استقرار کمپرسورها)

- ساختمان برای تاسیسات گازهای صنعتی شامل اکسیژن، نیتروژن یا فونداسیون مخازن مربوطه

- ساختمان برای تاسیسات فاضلاب و تصفیه آن

- ساختمان تهویه

- ساختمان آزمایشگاه

- ساختمان آتشنشانی

- ساختمان تعمیرگاه

- ساختمانهای کارگاه شامل نجاری، تراشکاری، ریختهگری و غیره

- ساختمان سردخانه

- سایر از جمله ساختمان واحد زبالهسوز

- د) ساختمانهای اداری که شامل ساختمان اداری مرکزی و مدیریت /اداری فرعی / نگهبانی/ ساختمان باسکول و سایر میباشد.

- ﮪ) ساختمانهای خدماتی شامل ناهار خوری/ درمانگاه/ خوابگاه/ مهمانسرا/ نمازخانه و تالار اجتماعات/پارکینگ و تعاونی کارکنان میشود.

3. ماشین آلات:

- نام، نوع و مدل کلیه ماشینآلات

- ظرفیت هریک از آنها

- کشور سازنده، کارخانه سازنده

- بررسی توانمندی ساخت، خدمات مهندسی وفنی سازندگان یا فروشندگان، امکان ساخت در داخل کشور و ارائه سابقه سازنده یا سازندگان در این زمینه

- چنانچه سازندگان یا فروشندگان ماشینآلات تولیدی متعدد باشند بایستی مسئولیت هریک از سازندگان یا فروشندگان توسط سازنده یا فروشندهای که مسئولیت کل کار را بر عهده دارد بررسی شود و توسط سایر سازندگان یا فروشندگان تایید گردد.

- خدمات پس از فروش سازندگان و فروشندگان مانند تامین قطعات یدکی

- بررسی کامل بودن خط تولید، توازن و هماهنگی واحدهای مختلف از نظر انتخاب ظرفیت سیستم تولید،ترکیب محصول و انتخاب ماشین آلات و . .

- محل نصب ماشینآلات در سالن تولید (چیدمان ماشینآلات)

- سابقه کار این نوع ماشینآلات در واحدهای مشابه

- ارائه حداقل دو پروفرمای مقایسهای با مشخصات فنی یکسان با پروفرمای اصلی

- دلایل انتخاب ماشینآلات مورد نظر

- ذکر نام، آدرس پستی، آدرس وب سایت و پست الکتریکی نمایندگان فروشنده ماشینآلات در پروفرمای اصلی و پروفرمای مقایسهای در ایران

- تحلیل ماهیت فروشنده ماشین یا ماشینآلات در مقام سازنده، تامین کننده یا واسطه خرید

علاوه بر تعیین هزینه ماشینآلات برآورد هزینههای زیر به تفکیک ریالی و ارزی نیز ضروری است.

- هزینه دانش فنی (Know How)

- هزینه خدمات مهندسی اعم از پایه و تفضیلی

- آموزش

- قطعات یدکی مورد نیاز

- حمل و نقل(داخلی و خارجی)

- بیمه حمل داخلی و خارجی

- کلیه هزینههای گمرکی با ذکر شماره تعرفه و میزان درصد حقوق گمرکی و سود بازرگانی

- ترخیص

- انبارداری

- نصب تست، راهاندازی و نظارت بر نصب

- گارانتی

شرایط پروفرمای مورد قبول بانک

· پروفرما از سازندگان اصلی ماشینآلات اخذ شده باشد و نو بودن آنها مورد تایید قرار گیرد. در صورتیکه پروفرمای ارائه شده از شرکت خارجی باشد و از نمایندگی رسمی سازنده اصلی دریافت گردیده است، اسناد معتبر مبنی بر تایید نمایندگی اخذ گردد.

· در صورتیکه پروفرمای ارائه شده به منظور خرید یک خط تولید به صورت یکجا و از یک منبع واحد(Supplier یا Trader) میباشد، رزومه، گردش مالی سالانه و سوابق اجرایی در داخل و خارج از ایران در طرحهای مشابه آن منبع (تامین کننده ماشینآلات) نیز اخذ گردد.در ضمن لازم است سازنده هربخش از ماشینآلات مشخص شود و قیمت ماشینآلات خط تولید به صورت تفکیک شده، معین گردد.

· در اخذ پروفرما تا حد امکان، حداکثر زمان اعتبار ملحوظ گردد.

· در کنار پروفرمای اصلی حداقل دو پروفرما مقایسهای اخذ گردد. (آدرس وب و پست الکترونیک تمامی صادرکنندگان پروفرما در اسناد ارائه شده موجود باشد و کلیه صفحات پروفرما دارای مهر و امضاء اصلی باشد.) پروفرمای مقایسهای باید با پروفرمای اصلی رابطه هم ارزی کامل داشته باشد. یعنی باید ظرفیت، نوع محصول تولیدی ونوع مواد اولیه مصرفی یکسان باشد. هر نوع اختلاف در بخشهای دیگر شامل بخش تجهیزات و . . . باید کاملاً مشخص شود.

· در پروفرماهای ارائه شده مشحصات فنی کامل تفکیکی کلیه تجهیزات Technical Specification ظرفیت اسمی (در صورت امکان، ظرفیت عملی) شرایط پرداخت وجه، جزییات زمانبندی ساخت، حمل، نصب و راهاندازی ماشینآلات، تعهدات طرفین همراه با توضیحات کامل (نظیر شرایط و هزینههای نصب و راهاندازی، نحوه انتقال دانش فنی، وضعیت کیفیت محصول) و نهایتاً ضمانتهای لازم (همچون ضمانت ظرفیت و کیفیت محصول تولیدی) Performance Bank Guarantee" " درج گردد. مدت این ضمانت باید حداقل 12 ماه بعد از تولید یا 18 ماه پس از ظهرنویسی اسناد باشد.

· حتیالامکان در پروفرما پیش پرداخت در نظر گرفته نشود. در صورت وجود میبایست بر اساس دستورالعمل بانک مرکزی انجام شده باشد.پیشپرداختهایی که قبل از گشایش اعتبار صورت پذیرد مورد قبول بانک نمیباشد.

· تایید مجدد LC توسط بانک انجام نمیشود.

جدول- مشخصات دستگاههای پروفرمای اصلی و دو پروفرمای مقایسهای جهت ماشینآلات خارجی مورد نیاز

شرح

شماره و تاریخ پروفرما

شرکت و کشور فروشنده، نوع شرکت

شرکت و کشور سازنده

تعداد

مدل

ظرفیت

واحد ظرفیت

مشخصات فنی دستگاه

ابعاد دستگاه

(m2)

وزن دستگاه

(kg)

مشخصات

تولید / تولیدات

میزان مصرف برق (kw)

هزینه ارزی

هزینه معادل ریالی (م.ر)

الف-در پروفرما/

پروفرماهای اصلی

الف-1-

-الف2-

الف-3-

ب-در پروفرما/

پروفرماهای اصلی

ب-1-

ب-2-

ب-3-

ج-در پروفرما/

پروفرماهای اصلی

ج-1-

ج-2-

ج-3-

مقایسه شرایط و هزینه پروفرماهای اصلی و دو پروفرمای مقایسهای در خصوص هزینه کل دستگاهها، دانش فنی، خدمات مهندسی، آموزشی، قطعات یدکی، هزینه حمل، بیمه، نصب و راهاندازی و نظارت، گارانتی، دلایل انتخاب پروفرمای اصلی و عدم استفاده از ماشین آلات دو سازنده دیگر.

- کلیه دستگاههای مورد نیاز با ذکر کلیه مشخصات

- نقشه site plan ساختمانها همراه با جانمایی ماشین آلات

4. تاسیسات:

جهت کلیه تاسیسات مورد نیاز میبایست نوع،تعداد دستگاه، مشخصات، منابع تامین ، قیمت واحد و هزینه کل برآورد گردد.

· برق: محاسبه و تعیین حداکثر توان برق مورد نیاز، نحوه تامین، موافقتها و قراردادهای لازم یا استعلامها، برآورد هزینه حق انشعاب و تجهیزات لازم، تعداد و مشخصات کلیه دستگاهها و تجهیزات، علت استفاده از دیزل ژنراتور و میزان ظرفیت انتخاب شده برای آن.

· آب : دبی آب و موارد مصرف، نحوه تامین ، موافقتها و قراردادهای لازم، تعیین تعداد و مشخصات کلیه دستگاهها و تجهیزات

· برجهای خنک کننده

· چیلر

· هوای فشرده

· بخار

· سوخت

· سیستم تصفیه فاضلاب

· سیستم گرمایش و سرمایش

· سیستم اعلام و اطفاء حریق

· باسکول

· سیستم حفاظتی کارخانه

· لوازم و تجهیزات آزمایشگاهی و کارگاهی

· این اقلام شامل وسایل آزمایشگاهها، تجهیزات تعمیرگاهها، کارگاهها، انبارها و وسایل ایمنی میباشد. همانند سایر اقلام سرمایهگذاری لازم است میزان و کیفیت موردنیاز هریک بررسی شده و برآورد هزینه آن بر اساس مشخصات، تعداد، پیشنهادات قیمت و استفاده از موارد مشابه صورت گیرد.

· وسایط نقلیه

· وسایل نقلیه مورد نیاز جهت رفع نیازهای روزمره کارخانه، انتقال مواد و کالا و رفت و آمد کارکنان (در مواقع ضروری) به داخل و خارج کارخانه میباشد.

· هزینههای قبل از بهرهبرداری

· شامل هزینه تاسیس و ثبت شرکت، مطالعات و تحقیقات و مشاوره، مسافرت و بازدید، هزینههای دفتر مرکزی، دستمزد و حقوق کارکنان در طول زمان اجرای طرح، کارآموزی و آموزش، کارکنان تولید جهت بهرهبرداری از طرح، هزینه تولید آزمایشی، هزینه مشاوره و نظارت بر اجرای طرح میباشد.

· هزینههای تولید

· 1. مواد اولیه، کمکی و بستهبندی

· نوع مواد اولیه، بستهبندی و میزان مصرف برای واحد تولید وکل، میزان ضایعات متعارف، محل ومنابع تامین برآورد و قیمت تمام شده هر یک و برآورد ارزش کل مواد مصرفی.

· 2. حقوق و دستمزد

· جهت تعیین این هزینهها میبایست تعداد کارکنان تولیدی و اداری مورد نیاز تعیین گردد.

3. مصرف آب، برق، سوخت و ارتباطات

· برق: با در نظر گرفتن توان برق واحد ماشینآلات، تعداد نوبت کاری، ساعات مصرف ، روز کاری در سال و ضریب همزمانی کل مصرف برق سالانه برآورد گردد ..

· آب: آب مصرفی با ذكر حداکثردبیمورد نیاز و متوسط مصرف(به صورت روزانه) با منظور نمودن حق انشعاب محاسبه گردد.

· سوخت: با در نظر گرفتن میزان سوخت موردنیاز، موارد مصرف، کل مصرف سالانه آنها برآورد گردد.

5. برنامه زمانبندی اجرای طرح :

معمول است که در گزارش، عملیات اصلی و تاریخ شروع و خاتمه واقعی آنها در جدولی به شکل زیر ارائه شود:

جدول- پیشبینی برنامه زمانبندی اجرای طرح

مدت : سال

ماه

شرح فعالیت

مدت زمان انجام شده طی سالهای گذشته

مدت زمان مورد نیاز

...13

انجام مطالعات پیش سرمایهگذاری

کسب مجوزهای لازم واقدام برای تامین مالی طرح

تامین خدمات مهندسی

خرید زمین و آماده سازی

انتخاب مجری طرح(پیمانکاران)

تجهیز کارگاه

عملیات ساختمانی و محوطه سازی

سفارش، خرید و حمل ماشینآلات

نصب و راه اندازی ماشینآلات

تاسیسات

استخدام و آموزش کارکنان

بهرهبرداری آزمایشی

تاخیرهای پیشبینی نشده

تولید آزمایشی

تولید تجاری

* ارائه اطلاعات، در کلیه موارد ذکر شده الزامی میباشد، به استثنای مواردی که در طرح پیشبینی نشده باشد.

نحوه تدوین طرح توجیهی

مطالب مشابه :

مترور و برآورد متره:

آموزش کاربردی براورد قیمت انواع تابلو های برق و نقشه خوانیو اشنایی با تجهیزات مربوطه

برنامه‌ريزي توسعه شبكه در شرايط نامشخص

برآورد قدرت بازار در بازار برق عمده فروشي ايران

نحوه محاسبه انرژی خورشیدی

نحوه برق رسانی به مشترکین

نحوه تدوین طرح توجیهی

ليست برخي مناقصات مربوط به ايذه

دانلود مقاله ای درباره برآورد تابش خورشيدی در ايران با استفاده از يک مدل بهينه