اساسنامه مجتمع مسکونی سروش

فصل اول – كلیات

ماده 1 – نام مجتمع :

مجتمع مسكونی سروش كه در این اساسنامه به اختصار مجتمع نامیده میشود مطلقاً غیر انتفاعی و غیر سیاسی بوده و از شركت كلیه ساكنین ( مالك یا نماینده قانونی آن ) تشكیل میگردد.

ماده 2 - حوزه عملیات

حوزه عملیات مجتمع محدوده آپارتمانهای سروش و كلیه مشاعات و تاسیسات رفاهی اجتماعی مسكونی كه بنحوی منطبق با حقوق مالكین طبق قانون تملك آپارتمان ها بوده و تابع مقررات دولت جمهوری اسلامی ایران میباشد.

ماده 3 - مركز اصلی مجتمع :

مركز اصلی مجتمع واقع در شهر قم شهرك پردیسان – مجتمع سروش

ماده 4 – مدت :

مدت مجتمع نا محدود میباشد.

ماده 5 –

كلیه مالكین یا نمایندگان قانونی آنها ملزم به رعایت این اساسنامه و ملحقات و منضمات آن میباشند.

تبصره : در مواردی که شخص مالك ساكن نبوده و شخص دیگری به هر صورت در آپارتمان سكونت دارد ملزم به رعایت مفاد این اساسنامه میباشد.

ماده 6 – مشخصات زمین :

پلاك ثبتی كه بخش مسكونی مجتمع سروش بر روی آن ساخته شده پلاك شماره 4566/620/36/8 فرعی از163 اصلی واقع در بخش 5 قم میباشد.

فصل دوم – هدف مجتمع

ماده 7 – هدف مجتمع ایجاد محیط مناسب زندگی و ارتقاء حسن تفاهم،دوستی،برابری و برادری بین كلیه ساكنین و انجام امور رفاهی خدماتی ،سرپرستی نظارت آپارتمانها،به بهترین وجه و كمترین هزینه میباشد. بطور خلاصه امنیت ، خدمات ، توسعه و نگهداری شاخص های هدف مجتمع میباشد.

فصل سوم – اركان مجتمع

ماده 8 – اركان مجتمع:

1- مجمع عمومی ( عادی و فوق العاده)

2- هیئت مدیره

3- مدیر اجرایی

4- مدیر مالی

5- بازرس

1- مجمع عمومی

ماده 9 – مجمع عمومی سالیانه

مجمع عمومی از گردهمایی مالكین و نمایندگان قانونی آنها ( اعم از مستاجر یا غیر آن) تشكیل میگردد.

تبصره 1 : نماینده مالكین با معرفی كتبی مالكین و تایئد هیئت مدیره میتواند در مجامع شركت نماید.

تبصره 2: در صورتیكه یك آپارتمان دارای چندین مالك باشد فقط یكنفر با معرفی نامه كتبی به نمایندگی از طرف سایر مالكین شركت خواهد كرد.

تبصره 3 : بجای مالكینی كه ممنوعیت قانونی دخالت در ملك خود را دارندقیم یا نماینده قانونی آنها در مجمع شركت خواهد كرد.

تبصره 4 : هریك از مالكین واحدهای مسكونی در مجامع عمومی دارای یك رای میباشند.

تبصره 5 : مالك یا نماینده قانونی او وقتی میتواند در مجامع عمومی شركت نماید كه سهم هزینه های مشترك خود را كه تعیین شده است تماماً پرداخته باشد.

تبصره 6 : در صورتیكه مالك واحد مسكونی شخص حقوقی باشد، نماینده آن طبق قوانین مربوطه به شخصیت های حقوقی معرفی خواهد شد.

ماده 10 –

اعلام تاریخ تشكیل مجمع عمومی و دستور جلسه پانزده روز قبل بوسیله آگهی در تابلو اعلانات مجتمع انجام خواهد شد. آدرس هر مالك آپارتمان وی در مجتمع میباشد.

تبصره 1 : رهن كنندگان و مستاجرین ساكن بلوك در صورت داشتن قرارداد اجاره یا رهن و یا وكالت نامه از طرف مالك میتواند در جلسات مجمع عمومی شركت نماید. مشروط بر اینكه وكالت به تایید هیئت مدیره رسیده باشد.

ماده 11 –

اداره جلسه مجمع عمومی با ریئس هیئت مدیره یك نفر منشی و دو نفر ناظر خواهد بود.

ماده 12 – مجمع عمومی فوق العاده :

در مواقعی كه هیئت مدیره و یا 20% از ساكنین لازم بدانند، مجمع عمومی فوق العاده از طرف هیئت مدیره تشكیل خواهد شد. نحوه ی دعوت و حد نصاب مجمع عمومی فوق العاده عیناً مانند مجمع عمومی عادی می باشد.

ماده 13 –

تصمیمات و مصوبات مجمع عمومی با اكثریت آرا معتبر خواهد بود.( 1+50% )

تبصره : جلسات مجمع عمومی با حضور نمایندگان اكثریت بیش از نصف به علاوه یك ساكنین واحدهای مسكونی كه بوسیله ریئس جلسه اعلام میگردد ، رسمیت خواهد یافت . در صورتیكه تعداد شركت كنندگان به حد نصاب نرسد برای بار دوم به فاصله ده روز دعوت مجدد به عمل خواهد آمد و تصمیمات جلسه و مصوبات آن با اكثریت عده حاضر معتبر می باشد.

ماده 14 –

از مذاكرات و تصمیمات مجمع عمومی صورت جلسه تنظیم و بوسیله رئیس جلسه ، ناظران و منشی منتخب همان جلسه امضاء و به هیئت مدیره ابلاغ خواهد گردید.

تبصره 1 : لیست اسامی حاضرین در جلسه تهیه و به امضاء شركت كنندگان خواهد رسید و در آخر جلسه بوسیله رئیس و منشی و ناظران تایید میگردد.

تبصره 2 : تصمیمات مجمع عمومی ظرف مدت ده روز از تاریخ دریافت از مسئولین جلسه به كلیه ساكنین اعم از شركت كنندگان یا غایبین از طرف هیئت مدیره بصورت درج در تابلو اعلانات مجتمع ابلاغ میگردد.

ماده 15 –

بحث خارج از دستور جلسات در مجمع عمومی ممنوع میباشدو رئیس جلسه مجتمع میتواند برابر مقررات قانونی به اشخاص خاطی برخورد نماید.

ماده 16-

مصوبات مجمع عمومی مطابق مقررات و مفاد اساسنامه نسبت به كلیه ساكنین اعم از حاضر و غائب نافذ و لازم الاجرا میباشد

ماده 17 –

كلیه تصمیمات مجامع عمومی مجتمع باید در صورت جلسه نوشته شده و در دفتر مجتمع تحت نظر هیئت مدیره نگهداری گردد

ماده 18- وظایف و اختیارات مجمع عمومی

1- مجمع عمومی مجتمع، از بین كاندیدهای عضویت برای هیئت مدیره مجتمع، هیئت مدیره را انتخاب خواهد نمود.

2- مدت قانونی تصدی اعضاء هیئت مدیره 2 سال و برای بازرس 1 سال میباشد.

3- مجمع عمومی از بین كاندیداها 5 نفر برای هیئت مدیره و 2 نفر به عنوان اعضاء علی البدل با اكثریت آراء مخفی و كتبی انتخاب می نماید.

تبصره 1: نحوه انتخاب هیئت مدیره از هر ورودی ساختمان یک نفر و به عنوان اعضای هیئت مدیره انتخاب خواهد شد .

تبصره 2 : از ورودی آفتاب 2 و مهتاب 2 جمعا یک نفر انتخاب خواهد شد .

4- مجمع عمومی از بین كاندیداها یك نفر به عنوان بازرس اصلی و یك نفر به عنوان بازرس علی البدل با آراءمخفی و كتبی انتخاب می نماید.

5- تصویب اساسنامه مجتمع

6- هرگونه تصمیم در باره تغییرات اساسنامه و اطلاعات لازم در آن پس از بحث و بررسی كارشناسانه در هیئت مدیره

7- رسیدگی به عملكرد هیئت مدیره در مدت مسئولیتشان

8- تفریغ بودجه سال گذشته و تصویب برنامه و بودجه سال آینده

9- تصمیم در مورد اندوخته مجتمع مربوط به حفظ، نگهداری و تعمیرات بناهای مذكور

10- تفویض اختیاربه هیئت مدیره جهت انعقاد قراردادهای مربوط به مجتمع

11- بررسی دریافت گزارش حساب سالیانه مجتمع شامل دریافت ها و پرداخت ها.

12- تصویب بودجه سالیانه پیشنهادی كه از طرف هبئت مدیره تنظیم گردیده است.

13- اتخاذ تصمصم در مورد میزان اندوخته ها و ذخیره جهت نوسازی و سرمایه گذاری و احتمالاً كمبود اعتبارات.

14- مجمع عمومی سالی یك بار جلسه عادی تشكیل میدهد و در صورت لزوم جلسات فوق العاده به دعوت ریئس هیئت مدیره خواهد بود.

ماده19 –

مجمع عمومی سالیانه از گرد همایی كلیه مالكین یا نمایندگان قانونی آن اعم از مستاجر یا غیر آن تشكیل میگردد. این مجمع در اردیبهشت هر سال برگزار می شودو هیئت مدیره گزارش عملكرد یكساله خود را به حضار ارائه میدهد.

ماده20 –

در صورت استعفا ، فوت،ممنوعیت قانونی و غیبت بدون عذر موجه در 3 جلسه متوالی یا پنج جلسه متناوب هر یك از اعضاء هیئت مدیره، یكی از اعضاءعلی البدل به ترتیب اولویت از لحاظ تعداد آراءكسب كرده در انتخابات ،جانشین خواهد گردید.

ماده21 –

در صورت فوت، استعفاء، ممنوعیت قانونی و یا غیبت بدون عذر موجه در 3 جلسه متوالی یا پنج جلسه متناوب از اعضاء هیئت مدیره، كه با اجرای تبصره 3 همین ماده، برای تشكیل جلسات هیئت مدیره اكثریت حاصل نگردد، بلافاصله مجمع عمومی فوق العاده نمایندگان به دعوت سایر اعضاء هیئت مدیره تشكیل و نسبت به انتخاب اعضاء هیات مدیره جدید اقدام خواهد شد.

ماده22-

برای انتخاب رئیس و نایب رئیس و منشی بصورت جداگانه در هیئت مدیره رای گیری انجام میشودو اعضاء با اكثریت آراءكتبی و مخفی انتخاب میشود.

تبصره1: اداره جلسات هیئت مدیره با رئیس هیئت مدیره و در غیاب او با نائب رئیس خواهد بود.

تبصره2: تنظیم صورت جلسات هیئت مدیره با منشی و در غیاب او با نائب رئیس خواهد بود.در ضمن مذاكرات و تصمیمات جلسه پس از درج در صورتجلسه باید به امضاء حاضرین برسد.

تبصره3: مشاركت اعضاء علی البدل در جلسات هیئت مدیره به جانشین عضو اصلی، منوط به استعفاء،فوت،یا غیبت اعضاء اصلی است.اعضاءعلی البدل میتوانند برای مشورت و بیان نقطه نظرات بدون داشتن حق رای در جلسات هیئت مدیره شركت نمایند.

تبصره 4: هیئت مدیره باید حداقل هر ماه یكبار جلسه عادی تشكیل دهد و در صورت لزوم جلسات فوق العاده به دعوت رئیس هیئت مدیره خواهد بود.

تبصره5: سرپرستی امور مالی و تنظیم گزارش مالی سالیانه به عهده مدیر مالی خواهد بود كه پس از تائید هیئت مدیره جهت بررسی به بازرس تسلیم خواهد گردید.

تبصره 6: در صورت اتمام دوره قانونی هیئت مدیره و عدم انجام انتخابات به هر علت، هیئت مدیره مسئول اداره امور مجتمع خواهد بود. هیئت مدیره موظف است دو ماه قبل از اتمام دوره قانونی ،مجمع عمومی را جهت گزارش سالیانه و انتخاب اعضاء جدید هیئت مدیره دعوت نماید.

ماده 23-

پس از انتخاب هیئت مدیره جدید هیئت مدیره قبلی موظف است حداكثر ظرف 15 روز كلیه اسناد و مدارك و دفاتر و تجهیزات و لوازم محل كار را با تنظیم صورت جلسه با هیئت مدیره جدید تحویل و تحول نماید.

ماده 24-

جلسات هیئت مدیره با حضور اكثریت اعضاءرسمیت می یابدو تصمیمات هیئت مدیره با اكثریت آرا معتبر است.

تبصره1: اعضاء هیئت مدیره باید شخصاً در جلسات شركت نمایند و هیچگونه وكالت و نمایندگی و قائم مقامی در جهت شركت در جلسات نافذ نخواهدبود.

ماده 25-

خدمات هیئت مدیره افتخاری میباشد.

ماده 26- وظایف هیئت مدیره

1- رسیدگی به امور مالی مجتمع و تهیه و تنظیم ترازنامه سالیانه مبتنی برگزارشات مدیر مالی برای ارائه به بازرس و تقدیم به مجمع عمومی جهت تصویب ، حداكثر تا پایان فروردین ماه هر سال.

2- اجرای مفاد اساسنامه و تصمیمات مجامع عمومی عادی و فوق العاده

3- حفظ و حراست اموال مجتمع و وصول هزینه ها(شارژ و...)

4- بیمه كلیه ساختمانها و تاسیسات و متعلقات آن در مقابل آتش سوزی،صاعقه،و زلزله نزد شركنهای بیمه و مراقبت در حفظ آنها.

5- تهیه لوازم ضروری برای تاسیسات مجتمع

6- تنظیم برنامه كار و بودجه سال آینده جهت تقدیم به مجمع عمومی.

7- گزارش عملیات دوره تصدی خود برای تقدیم به مجمع عمومی.

8- ثبت كلیه حساب ها و هزینه ها در دفاتر بر اساس اصول پیشرفته حسابداری.

9- تشكیل پرونده برای كلیه آپارتمانها و مستخدمین و تاسیسات مجتمع.

10- نظارت بر كارهای مستخدمین و موسساتی كه در امر نگهداری تاسیسات مجتمع مسئول میباشند.

11- دفاع از حقوق مجتمع در مقابل اشخاص حقیقی و حقوقی طرف دعوا.

ماده27- اختیارات هیئت مدیره

1- استخدام و اخراج مستخدمین مجتمع به پیشنهاد مدیر اجرایی.

2- جلوگیری از هر گونه اقدامی كه برای حفظ زیبایی و بهداشت و آرامش و آسایش ساكنین مضر باشدو دعوت ساكنین به همكاری

3- پرداخت كلیه هزینه هاو حقوق مستخدمین با امضاء رئیس هئیت مدیره و مدیر مالی.

4- استخدام مدیر اجرایی از بین اعضاء هیئت مدیره یا مالكین یا ساكنین یا خارج از مجتمع برای مدتی كه لازم بداند. تعیین حقوق و تكالیف وی و همچنین تصمیم گیری در مورد خاتمه دادن به خدمت مدیر اجرایی.

5- اقامه دعوی حقوقی و جزایی و شكایت مربوط به مجتمع مسكونی سروش و مراجع اداری و انتظامی و قضایی و انتخاب وكیل جهت پیگیری موارد ذكر شده.

6- رسیدگی به تعیین هزینه عمومی مشتركات و تعیین سهم واحد های مسكونی بر اساس واحد زیربنا و نحوه پرداخت و ابلاغ آن.

7- در صورت وقوع حادثه رئیس هیئت مدیره به نمایندگی مالكین مجتمع خسارات وارده را از شركت بیمه مطالبه و پس از دریافت در حساب بانكی مجتمع واریز و منحصراً به مصرف تعمیر قسمت های آسیب دیده می رساند.

تبصره: آن قسمت از تعهدات هیئت مدیره ، به نام هیئت مدیره مجتمع مسكونی سروش، كه خارج از حدود اختیارات مندرج در قانون تملك آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و این اساسنامه ، همچنین مغایر با تصمیمات مجامع عمومی و عادی و فوق العاده باشد در تعهد شخصی هیئت مدیره خواهد بود.

ماده 28- مدیر اجرایی

وظایف مدیر اجرایی بعنوان رئیس اجرایی مجتمع عبارت است از ( مدیر اجرایی با سپردن تعهد كتبی به بازرس مشغول به كار میشود)

1- اجرای مصوبات هیئت مدیره طبق مفاد اساسنامه

2- نظارت بر حسن انجام كار شركت های طرف قرارداد طبق مفاد قرار داد های منعقده

3- بكار گماردن و پیشنهاد عزل و نصب مستخدمین مجتمع به هیئت مدیره

4- بازدید از تاسیسات و مشاعات و بلوك ها به منظور رفع معایب.

5- برآورد هزینه كل سالیانه مجتمع و ارائه آن به هیئت مدیره به صورت مكتوب.

7- ارائه گزارش ماهیانه وضعیت مجتمع به هیئت مدیره.

تبصره1: در صورتیكه مدیر اجرایی خارج از وظایف و اختیارات خود و مصوبات هیئت مدیره در قبال اشخاص حقیقی و یا حقوقی برای مجتمع تعهداتی ایجاد نماید تعهد شخصی وی محسوب می گردد و مجتمع هیچگونه مسئولیتی در این مورد نخواهد داشت.

تبصره2: هرگاه مدیر اجرایی استعفا داد و یا به هر علتی از انجام وظیفه معذور گردد تا انتخاب مدیر اجرایی جدید كه حداكثر نباید از 15 روز تجاوز نماید یكی ازاعضاءهیئت مدیره ( غیر از رئیس هیئت مدیره ) توسط هیئت مدیره انتخاب گردیده و بطور موقت بعنوان جانشین مدیر اجرایی انجام وظیفه خواهد نمود.

تبصره3:مدیر اجرایی موظف است با سپردن تعهد كتبی (سفته یا چك) به بازرس مشغول بكار می شود.

ماده29- بازرس

وظایف بازرس عبارت است از :

1- نظارت بر نحوه كار و فعالیت هیئت مدیره و مدیر اجرایی و مدیر مالی، تا در صورت مشاهده خلاف یا سهل انگاری مسائل را كتباً به رئیس هیئت مدیره گزارش نماید.

2- بررسی صورت دارایی ها و صورت حساب ها و اسناد و عملكرد هیئت مدیره بطور متناوب.

3- بررسی بیلان و تراز نامه سالیانه بطوریكه دو هفته قبل از تشكیل مجمع عمومی ، گزارش سالیانه خود را به رئیس هیئت مدیره تسلیم نموده تا در مجمع عمومی مطرح گردد.

4- بازرس میتوانند بدون داشتن حق رای در جلسات هیئت مدیره شركت كنند.

ماده30-

در صورتیكه هیئت مدیره به هر علتی مستعفی و یا معذور از انجام وظایف قانونی خود باشد بازرس در مدت حداكثر یك هفته مكلف است نسبت به برگزاری انتخابات در مجمع عمومی بلوك ها طبق مفاد اساسنامه مصوب ، اقدام نمایند.

تبصره : اگر بازرس نیز مستعفی شده و یا امتناع نماید با پیشنهاد 20% از مجمع عمومی انجام میشود.

ماده31-

بازرس بعنوان ناظربر اعمال هیئت مدیره و مدیراجرایی و مدیر مالی میباشندو هر زمان تشخیص دهند كه كار نامبردگان بر خلاف قانون و اساسنامه و مصالح ساكنین مجتمع میباشد موظف است موارد خلاف را به رئیس هیئت مدیره گزارش و در صورتیكه هیئت مدیره به این گزارش در مدت 15 روز ترتیب اثر ندهد میتوانند با ذكر علت ،اقدام به دعوت مجمع عمومی بطور فوق العاده نمایند و جرایم آنها را نیز به مراجع صالحه گزارش نمایند.

تبصره: انتخاب مجدد بازرس بلامانع است.

فصل چهارم – مقررات مالی

ماده32-

ابتدای سال مالی مجتمع اول فروردین و انتهای آن آخر اسفندماه خواهد بود به استثنای سال تاسیس كه از تاریخ تاسیس لغایت اسفند همان سال خواهد بود.

ماده33-

كلیه وجوه مسكونی مجتمع اعم از سرمایه اولیه و كمكهای مالی اشخاص حقیقی و حقوقی در حسابی به نام مجتمع در یكی از بانك های داخلی دولتی كشور افتتاح و حساب های مجتمع در دفاتر منظم مالی كه توسط مدیر مالی نظارت میشود ، ثبت و نگهداری خواهد شد. حق برداشت از حساب فوق با دو امضاء رئیس هیئت مدیره و مدیر مالی معتبر خواهد بود.

ماده 34-

مبلغی وجه نقد به عنوان تنخواه گردان در اختیار مدیر اجرایی خواهد بود كه با دستور كتبی رئیس هیئت مدیره و تنظیم سند توسط مدیر مالی بصورت نقدی یا چك قابل هزینه میباشد كه مبلغ فوق پس از تسویه حساب مجدداً شارژ میشود.

تبصره1 : میزان مبلغ در هیئت مدیره مصوب خواهد شد .

تبصره2 : حداكثر زمان تصفیه تنخواه به مدت یكماه میباشد.

ماده35-

اعضاء صاحبان امضاء حساب مجتمع پس از ارائه چكی بابت ضمانت حسن انجام كار به بازرس مجتمع می توانند مشغول بكار شوند.

تبصره: میزان مبلغ در هیئت مدیره مصوب خواهد شد .

ماده36-

هزینه های غیر جاری از قبیل نصب نرده ، تابلو ها، تجهیزات ایمنی،حفاضتی و تزیینی در مشاعات با پیشنهادات واصله از طریق مدیر اجرایی و تصویب هیئت مدیره قابل انجام میباشد.

ماده 37-

خرید اجناس و وسایل ، انعقاد هر نوع قرارداد تا میزان ----- ریال بدون استعلام بهاء و بیش از این مبلغ تا میزان ----- ریال از طریق استعلام بها مجاز خواهد بود و مازاد بر این مبلغ از طریق مناقصه انجام خواهد گرفت.

تبصره 1: میزان مبا لغ هر ساله در هیئت مدیره مصوب خواهد شد .

تبصره 2: هر نوع خرید از سازمان های دولتی و وابسته به آن و انحصاری بدون استعلام مناقصه مجاز خواهد بود.

ماده 38-

هیئت مدیره مكلف است تمامی ساختمان مجتمع را اعم از آپارتمان ها ، پاركینگ ها ،انبارها ، قسمت های مشاع و سایر واحد های ساختمانی و تاسیسات مربوطه را در مقابل آتش سوزی ، انفجار، و صاعقه كلاً بیمه نماید. حق بیمه هزینه های مربوطه از اعتبارات مجتمع پرداخت خواهد شد.

ماده 39- نحوه دریافت شارژ

كلیه ساكنین ملزم به پرداخت هزینه نگهداری ماهیانه مصوبه هیئت مدیره میباشند.

تبصره: هزینه نگهداری ماهیانه ازطرف ساكنین هر ماه از اول ماه به مدت 5 روز به جز ایام تعطیل به حساب مجتمع واریز و رسید پرداخت آن به مدیریت مالی در دفتر مجتمع تسلیم خواهد گردید. در پرداخت هزینه نگهداری ماهیانه به استناد ماده 10 اصلاحی قانون تملك آپارتمان ها به شرح زیر اقدام خواهد شد.

ماده 10 اصلاحیه شورای انقلاب :

در صورت امتناع مالك یا استفاده كننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترك از طرف مدیریا هیئت مدیره به وسیله اظهار نامه با ذكر مبلغ بدهی و ریز صورت آن مطالبه میشود. هر گاه مالك یا استفاده كننده ظرف مدت 10 روز از تاریخ ابلاغ اظهار نامه سهم بدهی خود را نپردازد مدیر اجرایی یا هیئت مدیره میتواند به تشخیص خود و با توجه به امكانات ، از دادن خدمات مشترك از قبیل شوفاژ،تهویه مطبوع، آبگرم،گاز،برق،و خدمات عمومی به او خودداری كنندودر صورتیكه مالك یا استفاده كننده همچنان اقدام به تسویه حساب ننمایند، اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر اجرایی یا هیئت مدیره برای وصول وجه مذبور طبق مقررات اجرایی اسناد رسمی صورت خواهد گرفت . در هر حال مدیر اجرایی یا هیئت مدیره موظف میباشند به محض وصول وجه مورد مطالبه برقراری مجدد خدمات مشترك فوری اقدام نمایند.

فصل پنجم- وظایف ساكنین

ماده 40-

وظایف ساكنین قسمت های اختصاصی و طرز استفاده از آن

1- كلیه آپارتمانها به منظور سكونت قابل استفاده بوده و ساكنین متعهد هستند از ایجاد مراكز تجارت در محل آپارتمان خود به هر شكل خودداری نمایند.

2- نصب و الصاق و استقرار هر نوع اشیاء اعم از البسه ، تابلو وسایل منزل و گلدان و غیره ... در نمای خارجی و راهروهای مشترك ممنوع است.

3- در صورتیكه مالكین و ساكنین غیبت طولانی داشته باشند باید كلید آپارتمان خود را با اطلاع نماینده بلوك به شخص مورد اعتماد خود بسپارند تا در صورت ضرورت ورود به آپارتمان ممكن باشد.

در غیر این صورت هر مالك مسئول جبران ضررهایی است كه احتمالاً از ملك او ناشی شده باشد ( چنانچه خسارت وارده ناشی از نواقص و اشكال كلی سیستم و تاسیسات ساختمان باشد مالك آپارتمان مقصر نمی باشد.)

4- در صورت غیبت هر یك از ساكنین آپارتمان و بروز خسارت مهم مانند آتش سوزی ،نشت گاز ، انفجار، تركیدگی لوله های آب كه متضمن خساراتی مالی و جانی باشد و امكان دسترسی فوری به مالك یا ساكن واحد مزبور نباشد مدیر اجرایی و اعضای هیئت مدیره و یا بازرس میتوانند ضمن اطلاع موضوع به مقامات انتظامی و آتش نشانی با تنظیم صورت مجلس و با حضور ساكنین مجاور و یا سایر مالكین به طریق مقتضی داخل آپارتمان شده و حتی المقدور بدون اینكه به لوازم و عدوات موجود در آپارتمان لطمه ای وارد شود ، نسبت به رفع خطر اقدام نموده و مجدداً با تنظیم صورت جلسه محل را ترك نموده و درب آپارتمان را قفل نمایند.

5- از قرار دادن اشیایی كه وزن آنها بیش از تحمل كف قسمت های اختصاصی است باید خودداری شود.

6- ساكنین نباید تحت هیچ شرایطی مواد منفرجه و خطرناك كه ایجاد انفجار و یا آتش سوزی بنمایند در قسمت های اختصاصی و مشاعات نگهداری نماید، همچنین نگهداری انواع حیوان در آپارتمان ممنوع می باشد.

7- انتقال دهنده مكلف است هنگام انتقال ملك خود با هیئت مدیره مجتمع تسویه حساب نماید و به هر حال بدهی آپارتمان قابل انتقال خواهد بود.

8- مالكین متعهدند كه در وقت انتقال خود بطور اجاره یا رهن منتقل الیه را به رعایت مقررات و مفاد این اساسنامه ملزم نموده و نسخه ای از این اساسنامه را به امضاء شخص مزبور رسانیده و به دفتر هیئت امناء تسلیم نماید تا در پرونده آپارتمان نگهداری نماید.

فصل ششم

ماده 41-

مجتمع مسكونی سروش و اعضاء وابسته به آن به نام مجتمع مسكونی سروش حق فعالیت های سیاسی و یا وابستگی به احزاب و گروه های سیاسی را ندارند.

ماده 42-

مجتمع مسكونی سروش الزام خود را به قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران اعلام میدارد.

ماده 43-

طرح یا برنامه هایی كه در اساسنامه پیش بینی شده و به نحوی با وظایف هر یك از وزارتخانه ها یا سازمانهای دولتی ارتباط پیدا كند، پس از كسب موافقت وزارتخانه یا سازمانهای دولتی ذیربط اجرا خواهد شد.

این اساسنامه در تاریخ اردیبهشت 1389 با حضور اكثریت مجمع عمومی با 43 ماده در 6 فصل به تصویب نهایی رسید.

اساسنامه مجتمع مسکونی سروش

مطالب مشابه :

نمونه اساسنامه شركت ها

دانلود فرم های ثبت موسسات

اساسنامه مجتمع مسکونی سروش

اساسنامه

مراحل تشكيل تعاونيها

منن کامل اساسنامه دهیاری ها