متن کامل تفاهم نامه آماده سازی زمین، ساخت وواگذاری واحدهای مسکونی

متن کامل تفاهم نامه سه جانبه آماده سازی زمین، ساخت وواگذاری واحدهای مسکونی (طرح مسکن مهر)

باستناد تصمیم نمایندگان ویژه رئیس جمهور ابلاغی به شماره ۱۲۶۵۶۰/ت۴۳۱۶۵‍‍‍ن مورخ ۲۴/۶/۸۸ و شیوه نامه ابلاغی به شماره ۰۲/۱۰۰/۳۳۱۶۳ مورخ ۵/۷/۸۸ ، این تفاهم نامه بین شرکت تعاونی مسکن کارکنان تربیت بدنی استان یزد که منبعد ((شرکت )) نامیده می شود به نشانی یزد خیابان کاشانی به عنوان تامین کننده زمین و با و شرکت ................................. به شماره ثبت ..................... و به نمایندگی آقای ........................... بعنوان مدیرعامل و ................................. رئیس هیات مدیره صاحبان امضاء مجاز شرکت به نشانی .......................................................... که از این پس سازنده نامیده می شود در تاریخ ........................ برای ............. واحد مسکونی بصورت فناوری (.........................) که شرایط و مشخصات عمومی آن به همراه جداول پیوست و قرارداد اجاره زمین که جزء لاینفک آن می باشد و به امضاء طرفین رسیده، تنظیم که با رعایت شرایط تصمیم نامه و شیوه نامه فوق الذکر مورد عمل قرار می گیرد.

ماده ۱- موضوع تفاهم نامه

عبارت است از تامین زمین، طراحی آماده سازی و ساخت (معماری ، سازه وتاسیسات )، انجام عملیات آماده سازی و اخذ پروانه ساختمانی، تامین تسهیلات بانکی برای آماده سازی و ساخت، احداث واحدهای مسکونی تا مرحله پایان کار وکلید تحویل مطابق مشخصات پیوست شماره ۳ وتنظیم قرارداد تخصیص و واگذاری بین متقاضیان طرح مسکن مهر پس از پایان سقف نهایی بلوک های ساختمانی و تحویل واحد به متقاضی پس از پایان کار و تنظیم و مبادله قرارداد انتقال تسهیلات پرداختی حداکثر ۱۵ ساله (مجموع دوران مشارکت مدنی و فروش اقساطی ) .

ماده ۲ – حدود وظایف و اختیارات

الف- وظایف سازمان های مسکن و شهرسازی در این تفاهم نامه عبارت است از :

۱-انعقاد قرارداد اجاره زمین قابل ارتهان بدون معارض با حدود اربعه و بر و کف مشخص و برای مدت یکسال (از تاریخ تحویل ) طی صورتجلسه ای به سازنده .

تبصره : مدت زمان این بند از تفاهم نامه با تشخیص سازمان متناسب با افزایش دوران مشارکت خواهد بود .

۲- تعیین تکلیف آماده سازی و اعمال نظارت عالیه بر اجرای آن مطابق پیوست شماره ۱ و بر اساس ماده ۳۵ قانون نظام مهندسی و مقررات ملی ساختمان .

۳- اعمال نظارت عالیه بر ضوابط و مقررات شهرسازی و معماری و ساخت و ساز واحدهای مسکونی و آماده سازی طبق بند سوم تصمیم نامه صدرالذکر .

۴- معرفی سازنده و متقاضیان واجد شرایط مسکن مهر جهت دریافت و تقسیط تسهیلات .

۵- تضمین خرید جهت واحدهای احداثی مازاد، به قیمت تعیین شده در ماده ۳ در صورت فقدان متقاضی خرید توسط سازمان و تعیین تکلیف مطالبات بانک .

۶-تنظیم و مبادله قرارداد حق بهره برداری طولانی مدت زمین با متقاضی واجد شرایط مسکن مهر.

۷- ترهین زمین و اعیان پروژه به نفع بانک مسکن .

۸-تهیه و تنظیم نمونه قرارداد واگذاری اعیانی و انعقاد و مبادله آن با متقاضیان واجد شرایط .

۹-تهیه طرح های آماده سازی و سیر مراحل تصویب آن در مراجع ذیربط .

۱۰-تایید نقشه های ساختمانی و محوطه سازی حداکثر ظرف مدت یک هفته .

۱۱-چنانچه به هر دلیلی از جمله موارد پیش بینی شده در بند ۳ ماده ۳ این تفاهم نامه قرارداد اجازه فسخ یا منفسخ گردد ایفای کلیه تعهدات سازنده در مقابل بانک به عهده سازمان می باشد .

ب – وظایف بانک مسکن در این تفاهم نامه عبارت است از :

۱- ارائه تسهیلات بانکی به سازنده به میزان سقف مصوب برای ساخت مطابق جدول ذیل حداکثر ظرف مدت ۱۰ روز پس از تکمیل مدارک در ازای ترهین سند زمین یا قرارداد واگذاری زمین محل پروژه در چارچوب قرارداد مشارکت مدنی مابین بانک و تسهیلات گیرنده و با رعایت جزء ۷ بند الف فوق الذکر و مطابق جدول ذیل :

	پایان نازک کاری	پایانسفت کاری	پایان سقف آخر	پایان فونداسیون
ساخت با استفاده از فناوری نوین و تولید صنعتی(تسهیلات ۲۵ میلیون تومانی)	۲۰%	۳۰%	۳۵%	۱۵%
ساخت به روش غیرصنعتی (تسهیلات ۲۰ میلیون تومانی)	۲۵%	۳۰%	۳۰%	۱۵%

پایان نازک کاری

۲۰%

۲۵%

*تا ۲۰% ازکل مبلغ تسهیلات فناوری نوین در هر مرحله از ساخت درقبال ارائه ضمانتنامه بانکی در طول پروژه از مانده کل تسهیلات قابل پرداخت می باشد .

تبصره ۱ : پرداخت تسهیلات آماده سازی بمبلغ ده میلیون ریال از سقف تسهیلات فوق کسر خواهد شد .

تبصره ۲ : در حین اجرای سقف و ستونها با انجام ۵۰ درصد عملیات اجرایی ، ۵۰% تسهیلات مرحله دوم قابل پرداخت است .

تبصره ۳ : چنانچه سازنده ، پیمانکار آماده سازی نیز باشد ، یک میلیون تومان هزینه آماده سازی از محل تسهیلات پرداخت و مابقی هزینه آماده سازی در مرحله معرفی متقاضی ، از متقاضیان دریافت خواهد شد و اگر سازنده ، پیمانکار آماده سازی نباشد طبق روال قبل اقدام خواهد شد .

۲- انتقال اصل و سود تسهیلات مشارکت مدنی پس از پایان کار به متقاضی طرح مسکن مهر که بر اساس قرارداد اجاره و قرارداد واگذاری واحد مسکونی مالک اعیان شناخته می شود با ترهین سند اعیان ملک به مدت ۱۵ سال (جمع مدت مشارکت مدنی و فروش اقساطی ) به نفع بانک مسکن و همزمان فک رهن عرصه .

ج _ وظایف سازنده در این تفاهم نامه عبارت است از :

۱- اجرای آماده سازی براساس طرح و مشخصات فنی و عمومی ابلاغی از سوی سازمان بطور کامل بر اساس برنامه زمان بندی مصوب و اجرای آماده سازی به سازنده حداکثر برای مدت شش ماه از تاریخ تحویل زمین (در صورتی که زمین فاقد آماده سازی باشد و اجرای آماده سازی به سازنده ابلاغ شده باشد ) .

۲- تهیه نقشه های کامل واحدهای مسکونی و محوطه سازی توسط سازنده ظرف مدت دو هفته و اخذ تایید سازمان و اخذ پروانه ساختمان بر اساس نقشه های مربوطه .

۳- رعایت اصول شهرسازی و معماری ایرانی اسلامی در تهیه کلیه نقشه ها الزامی است .

۴- تامین هزینه و اجرای فونداسیون بر اساس نقشه های مصوب توسط سازنده .

۵- تامین هزینه نظارت کارگاهی که توسط ناظرین سازمان نظام مهندسی یا دفاتر مهندسی انجام خواهد شد ، با رعایت مفاد تبصره ۲ بند ج ردیف ۴ بر اساس مصوبه ۱۲۵۶۰/ت۴۳۱۶۵/ن مورخ ۲۴/۶/۸۸ هیات محترم وزیران .

۶- ساخت و تحویل واحدهای مسکونی مورد نظر تا مقطع پایان کار وکلید تحویل حسب مورد طبق ماده یک بر اساس (پیوست شماره ۲ این تفاهم نامه ) و مطابق برنامه زمان بندی و حداکثر در ۱۲ ماه بعد از تحویل زمین با بر و کف مشخص و پروانه ساختمانی . ضمنا مجموعه فرآیند تحویل زمین با حدود اربعه و بر و کف مشخص و صدور پروانه ساختمانی حداکثر پانزده روز لحاظ خواهد شد .

۷- تامین هزینه بند های فوق به شرح بندهای این تفاهم نامه و پیوست های آن .

۸- اخذ تسهیلات بانکی طبق بند ۲ تفاهم نامه .

۹- رعایت کلیه نقشه ها ، مشخصات فنی وعمومی و مقررات ملی ساختمان و همچنین رعایت کلیه قوانین و مقررات ناظر بر ساخت و رعایت ضوابط مربوط به مسئولیت کارگاه و محدوده محوطه عملیات .

۱۰- اجرای عملیات محوطه سازی در صورت لزوم و حصارکشی به تشخیص سازمان بر اساس نقشه های اجرایی مورد تایید سازمان وطی تفاهم نامه جداگانه .

۱۱- پرداخت آن قسمت از هزینه های آماده سازی که توسط سازمان انجام شده است. بدیهی است این مبلغ به قیمت تمام شده اضافه وجزء اقساط سهم متقاضی محاسبه خواهد شد .

۱- مابه التفاوت هر گونه تغییرات احتمالی قیمت ناشی از تغییرات نرخ سیمان و آهن آلات بر اساس نرخهای اعلامی بانک مرکزی (بصورت متوسط ۳ ماهه تا ماه نهم تفاهم نامه )نسبت به زمان انعقاد تفاهم نامه و زمان انجام کار مطابق برنامه زمان بندی در صورتیکه بیش از ۲۰% شود ،تغییرات آن توسط معاونت امور مسکن و ساختمان محاسبه و میزان مازاد آن نسبت به ۲۰% به قیمت پایه تفاهم نامه افزوده خواهد شد ، قیمتها و نحوه محاسبه در پیوست شماره ۲ ارائه شده است .

ماده ۳ – سایر شرایط

۱- سازنده مکلف است همزمان با امضاء و مبادله قرداد اجاره زمین پروژه ، سفته تضمین به میزان ۵ درصد مبلغ کل پروژه بر اساس مبلغ مندرج در بند ۲ ماده ۳ بعنوان تضمین انجام تعهدات به سازمان تسلیم نماید که پس از تحویل واحدها به سازنده عودت می شود .

* سازنده در هنگام دریافت اولین قسط (پایان فونداسیون) به میزان ۵% رقم تسهیلات اعطایی کل را می بایستی به شکل ضمانت نامه بانکی در اختیار سازمان قرار دهد لازم به ذکر است ضمانت نامه مذکور در مرحله دریافت قسط دوم قابل استرداد از سوی سازمان می باشد.

تبصره: در صورتی که سازنده براساس توضیح ذیل جدول ردیف ۱ بند ب تفاهمنامه نسبت به دریافت ۲۰% از کل مبلغ تسهیلات بانکی در قبال ضمانت نامه اقدام کرده باشد و با توجه به اینکه از رقم قسط اول مقدار ۲۰% کسر خواهد شد و بابت آن ضمانت نامه همچنان نزد بانک نگهداری می شود رقم ضمانت نامه فوق به میزان ۵/۲ درصد کاهش پیدا خواهد نمود.

۲- قیمت هر متر مربع زیر بنای ناخالص واحد های تحویلی ، تا پایان کار و کلید تحویل مطابق پیوست شماره ۳ این تفاهم نامه به مبلغ ....................... ریال می باشد . این قیمت برای تمام مدت زمان تفاهم نامه بوده و به آن تعدیل ناشی از تغییر سال تعلق نمی گیرد .

سازنده هزینه مازاد بر تسهیلات بانکی را از متقاضی واحد مسکونی به روش زیر دریافت می نماید .

* برای هزینه آماده سازی متناسب با پیشرفت فیزیکی پس از معرفی متقاضی از سوی سازمان.

* برای ساخت بصورت اقساط مساوی همزمان با اجرای پروژه در مراحل پایان سفت کاری تا انتهای پروژه ساخت بدیهی است متقاضی بایستی چک های اقساط را به سازنده تسلیم نماید .

تبصره: هزینه خرید انشعابات آب و فاضلاب، برق و گاز، عوارض و هزینه های صدور پروانه، هزینه نظارت نظام مهندسی، تفکیک و صدور سند، پایان کار، نقل و انتقال و هزینه مربوط به طرح و اجرای آماده سازی، محوطه سازی، حصارکشی کسورات قانونی متعلقه احتمالی در قیمت این تفاهم نامه لحاظ نشده است.

تبصره: با توجه اینکه تهیه و نصب و استقرار آسانسور در پیوست شماره ۳ در نظر گرفته نشده است لذا سازنده مکلف به نصب یک دستگاه آسانسور که مشخصات آن به تایید سازمان مسکن و شهرسازی برسد بوده و برای هر آسانسور در هر بلوک مبلغ ...................... ریال که به نسبت مساوی بین واحدهای هر بلوک تقسیم می گردد از سوی متقاضیان واجد شرایط پرداخت می شود و در صورت درخواست نصب آسانسور دوم در بلوک توسط متقاضیان براساس مبلغ ........................ ریال جهت هر دستگاه در هر بلوک از سوی متقاضیان و به نسبت مساوی پرداخت خواهد شد.

۳- تاخیرات سازنده ناشی از فعالیتهای پشتیبانی و اجرایی پروژه توسط هیات داوری موضوع ماده ۶ مورد بررسی و تصمیم گیری قرار می گیرد.

جرائم تاخیرات غیرمجاز سازنده معادل نیم درصد فعالیتهایی که مشمول تاخیر غیرمجاز شده از قیمت نهایی کسر می گردد. حداکثر این درصدها نباید از ۵ درصد مبلغ کل این تفاهمنامه (بر پایه مبلغ بند ۲ ماده ۳) تجاوز نماید.

۴- در صورتی که تعجیل نسبت به مدت اجرای تفاهمنتامه بوجود آید و سازنده زودتر از موعد مقرر تعهدات خود را به اتمام برساند، مبلغی معادل نیم درصد تفاهمنامه به ازای هر ماه به مبلغ بند ۲ ماده ۳ تفاهمنامه اضافه خواهد شد.

۵- در صورتی که به هر دلیل این تفاهمنامه فسخ یا خاتمه داده شود و در روی زمین مورد تفاهم نامه اعیانی احداث شده باشد بدواً نسبت به صورت برداری از مصالح پایکار، عملیات انجام شده و همچنین تعیین درصد پیشرفت کار مطابق جداول مربوطه (پیوست شماره ۳) اقدام و سپس هزینه های آن براساس قیمت قرارداد محاسبه شده و پس از کسر بدهی های سازنده به سازمان و دیگر اشخاص باقیمانده طلب سازنده بشرح ذیل ظرف مدت یک ماه به نامبرده پرداخت می شود.

الف: چنانچه سازنده مقصر باشد با کسر تا ۱۰% از رقم محاسبه شده مذکور هزینه پرداخت خواهد شد.

ب: چنانچه سازنده مقصر نباشد عین مبلغ باقیمانده پرداخت خواهد شد.

ج: چنانچه سازنده بدهکار باشد، سازنده مکلف به پرداخت بدهی است.

۶- قراردادهای واگذاری واحدهای مسکونی بین سازنده و متقاضی براساس نمونه قرارداد ابلاغی سازمان با لحاظ نمودن چارچوب تفاهمنامه حاضر منعقد و مبادله خواهد شد.

تبصره ۱- نظر هیات مدیره سازمان ملی در مورد اختلافات سازنده و متقاضی لازم الاتباع می باشد.

تبصره ۲- در کلیه اختلافهایی که مابین سازمان و سازنده در خصوص این تفاهمنامه بوجود آید رای هیات داوری متشکل از نماینده سازمان یک نفر نماینده سازنده یک نفر و یک نفر کارشناس رسمی دادگستری یا نظام مهندسی مرضی الطرفین با رشته مرتبط لازم الاتباع خواهد بود.

هیات داوری مکلفند ظرف مدت ۱۵ روز از ارجاع موضوع توسط هر یک از طرفین به داوری رای داوری صادر نمایند. با توجه به شرط داوری خود طرفین اسقاط حق مراجعه خود را مراجع قضایی با امضای این تفاهمنامه اعلام می نمایند.

۷- حسن انجام کلیه عملیات موضوع این تفاهمنامه برای مدت ۱ سال شمسی پس از تحویل از طرف سازنده تضمین می گردد. سازنده موظف است هر زمان با دریافت آخرین قسط بانک ضمانت نامه بانکی به مبلغ ۵/۲% کل مبلغ تفاهمنامه براساس مبلغ مندرج در بند ۲۰ ماده ۳ بعنوان سپرده دوره تضمین بنام سازمان اخذ و تحویل می نماید پس از گذشت دوره یک ساله تضمین مسترد خواهد گردید. اگر در دوره تضمین معایب و نقایصی در کار مشهود که ناشی از عدم رعایت مشخصات به شرح قرارداد باشد. سازنده مکلف است آن معایب و نقائص را به هزینه خود رفع نماید. برای این منظور سازمان مراتب با ذکر معایب و محل آن کتباً به سازنده ابلاغ می کند. در صورت عدم اجرا توسط سازنده سازمان می تواند از محل تضامین موجود نزد خود نسبت به رفع نواقص اقدام نماید.

این تفاهمنامه و سه پیوستهای آن در سه نسخه تهیه شده که دارای اعتبار واحد است و با امضای طرفین و ابلاغ آن از سوی سازمان (حداکثر ظرف مدت ۲ روز) برای امضاء کنندگان قابلیت اجرایی دارد.

سازمان مسکن و شهرسازی استان قزوین رئیس بانک مسکن استان قزوین

شرکت ...................... به عنوان سازنده

«پیوست شماره ۱»

آماده سازی زمین محل پروژه

بطور کلی آماده سازی زمین مجموعه فعالیتهای هماهنگ و ضروری در اراضی شهری است که به منظور ایجاد امکان بهره برداری از اراضی جهت احداث واحدهای مسکونی و تاسیسات جنبی آنها و رفع نیازهای عمومی و امکان بهره برداری صورت می گیرد. اما آنچه در این تفاهمنامه مورد نظر است عبارت است از: خاکبرداری و خاکریزی و تسطیح زمین پروژه با کد مصوب سازمان مسکن و شهرسازی تعریف شده در نقشه ها به گونه ای که امکان تردد ماشین الات ساختمان مقدور گردد و اجرای جوی و جداول و کانیوو و سایر ابنیه فنی و آسفالت معابر و پارکینگها و پوشش معابر پیاده رو براساس نقشه های مصوب و مشخصات فنی و عمومی نشریه ۵۵ معاونت راهبردی و برنامه ریزی ریاست جمهوری.

تکمیل نهایی خیابان های داخل زمین محل پروژه در انتهای کنار و در بخش محوطه سازی لحاظ و برآورد خواهد شد.

در مورد شبکه های آب و فاضلاب، برق و گاز نیز مطابق تبصره ۴ جزء ج بند ۴ تصمیم نامه مقرر شده وزارتخانه های نفت و نیرو، برق، آب، گاز و فاضلاب را تا ابتدای ورودی سایت تامین کنند.

هزینه های آماده سازی مطابق فهرست بهای معاونت برنامه ریزی رو نظارت راهبردی ریاست جمهوری ( سازمان مدیریت سابق) برآورد خواهد شد. لازم به توضیح است در صورتی که آماده سازی زمین علاوه بر تسطیح و اجرای جداول آیتم های دیگری نظیر بریدن یا ریشه کن کردن درخت را هم شامل شود این ایتم ها نیز مطابق جداول فهرست بهاء برآورد و لحاظ خواهد شد.

مطابق بند ۲ پیوست ۳ شیوه نامه تعیین تکلیف آماده سازی زمین چنانچه آماده سازی نشده باشد می بایست در تفاهمنامه مشخص گردد که طبق این تفاهمنامه تعیین تکلیف به عهده سازمان می باشد.

مطابق تبصره ۱ بند ۳ تصمیم نامه مراحل آماده سازی حسب نظر متقاضیان و تایید شورای مسکن استان می تواند تا مرحله اخذ پروانه ساختمانی و پی ریزی واحدهای مذکور و موارد مشابه ادامه پیدا کند.

مطابق بند ج شیوه نامه هزینه آماده سازی بصورت مقطوع بوده و این هزینه با تایید نظارت عالیه و براساس درصد پیشرفت فیزیکی و بدون هرگونه تعدیل به متولی آماده سازی پرداخت خواهد شد.

مطابق جزء ۲ بند ۶ شیوه نامه نظارت عالیه بر کلیه مراحل آماده سازی و ساخت و ساز مسکن مهر با سازمانهای مسکن و شهرسازی می باشد.

مطابق جزء الف بند ۳ تصمیم نامه در صورتی که آماده سازی به عهده سازنده قرار گیرد آماده سازی زمین نیز جزیی از اجرای کار محاسبه و لحاظ خواهد شد. در این صورت مطابق بند ۴ پیوست ۳ شیوه نامه، جهت هزینه های آماده سازی، تسهیلات مربوطه توسط بانک در قبال اخذ تضمین لازم در اختیار سازنده قرار خواهد گرفت و باقیمانده هزینه آماده سازی به هنگام معرفی متقاضیان از آنان دریافت خواهد شد. سازمان (نظارت عالیه) می بایست حداکثر ظرف مدت یک هفته از صدور گزارش پیشرفت آماده سازی مجوز دریافت تسهیلات را به سازنده ارائه نماید.

تبصره: براساس تصمیمات ستاد تامین مسکن استان رقم کل آماده سازی و محوطه سازی براساس هر واحد در پروژه مهرگان ۲۰ میلیون ریال برآورد گردیده که از این رقم مبلغ ...................... ریال جهت واریز به حساب مشترک بنام شهرداری و سازمان جهت اجرای عملیات آماده سازی معابر اصلی و فرعی کل پروژه و.................................... و خارج از سایت ............. واحدی مورد تفاهم و مبلغ .................. ریال جهت اداره برق و مبلغ ................ ریال جهت آب و فاضلاب برای عملیات داخل سایت واریز می گردد و حداکثر رقم محوطه سازی داخل سایت که توسط خود سازنده اجراء می گردد مبلغ ...................... ریال خواهد بود.

تبصره: در هنگام اخذ تسهیلات بانکی مبلغ ۱۰ میلیون ریال از تسهیلات اعطایی به حساب مشترک شهرداری و این سازمان بعنوان تسهیلات آماده سازی واریز و مابه التفاوت مبلغ که رقمی بالغ بر ..................... ریال می باشد.

از متقاضی توسط سازنده اخذ و به حساب مشترک فوق واریز خواهد شد و سایر هزینه های مربوط به محوطه سازی توسط خود سازنده پرداخت و با توجه به تبصره فوق از متقاضی اخذ خواهد شد.

«پیوست شماره ۲»

قیمت سیمان و آهن الات هنگام مضای تفاهم نامه

الف: قیمت پایه

قیمت پایه سیمان و آهن آلات در هنگام امضای تفاهمنامه متوسط قیمت اردیبهشت ماه سال ۸۹ که توسط معاونت امور مسکن و ساختمان وزارت مسکن و شهرسازی اعلام می گردد اقدام خواهد شد مطابق موارد ذیل می باشد.

- قیمت آهن آلات (میلگرد، تیرآهن و ورق بصورت متوسط) هر کیلوگرم متوسط قیمت اردیبهشت ماه سال ۸۹ که توسط معاونت امور مسکن و ساختمان وزارت مسکن و شهرسازی اعلام می گردد اقدام خواهد شد.

- قیمت سیمان به ازای هر تن متوسط قیمت اردیبهشت ماه سال ۸۹ که توسط معاونت امور مسکن و ساختمان وزارت مسکن و شهرسازی اعلام می گردد اقدام خواهد شد

ب- نحوه محاسبه مابه التفاوت آهن آلات و سیمان

۵۰% حجم فولاد و سیمان مصرفی به قیمت میانگین سه ماهه اول بعد از انعقاد قرارداد اجاره زمین

۳۰% مابقی حجم فولاد و سیمان مصرفی به قیمت میانگین سه ماهه دوم بعد از انعقاد قرارداد قرارداد اجاره زمین

۲۰% مابقی حجم فولاد و سیمان مصرفی به قیمت میانگین سه ماهه سوم بعد از انعقاد قرارداد قرارداد اجاره زمین

* مرجع اعلام قیمت متوسط سه ماهه و ماهانه آهن آلات و سیمان به سازمان های مسکن و شهرسازی معاونت امور مسکن و ساختمان وزارت مسکن و شهرسازی است.

«پیوست شماره ۳»

مشخصات عمومی تعیین قیمت هر مترمربع ناخالص

الف- قیمت هر مترمربع زیربنای ناخالص واحد مسکونی ارائه شده برای اتمام ساخت تا مرحله پایان سفت کاری به مبلغ .................. ریال که آیتم های ذیل را شامل می شود:

۱- تهیه طرح و تحویل زمین ۲%

۲- تجهیز کارگاه ۵/۲%

۳- خاکبرداری جهت اجرای فونداسیون ۵/۱%

۴- اجرای پی و عایق کاری روی آن ۵/۷%

۵- اجرای سقف و اسکلت و اجرای کلیه عملیات پشت بام و عایق کاری مربوطه۳۰%

۶- تیغه بندی و چارچوب گذاری ۵%

۷- گچ و خاک در صورت نیاز ۳%

۸- لوله کشی آب سرد و گرم ۳%

۹- لوله کشی فاضلاب ۵/۱%

۱۰- لوله کشی گاز ۱%

۱۱- کانال کشی کولر و دریچه ۵/۰%

۱۲- لوله کشی و سیم کشی برق ۲%

۱۳- عایق کاری سرویس ها ۱%

۱۴- سایر آیتم های مربوط به سفت کاری ساختمان که در ردیفهای فوق الذکر نشده است. ۵/۱۴%

جمع: ۷۵%

ب- قیمت مربوط به هر مترمربع واحد تا مرحله پایان نازک کاری علاوه بر موارد فوق، آیتم های ذیل را شامل می شود به ازای هر مترمربع زیربنای ناخالص ریال

۹- درب ورودی واحد ضد آتش و درب سرویس ها و اتاقها HDF و بالکن دوجداره UPVC	۱- کاشی دیواره و سرامیک کف سرویس ها
۱۰- سنگ کف و راه پله	۲- کاشی دیواره و سرامیک کف آشپزخانه
۱۱- دیواره راه پله (رنگ و گچ)	۳- گچ کاری (سفیدکاری) و نصب کلید و پریزها و شیرآلات
۱۲- نرده راه پله	۴- اجرای سرامیک کف
۱۳- چراغ های هوشمند مشاعات	۵- قرنیز
۱۴- رنگ کاری مشاعات	۶- تابلو برق واحدها و اصلی ساختمان
۱۵- آیفون معمولی	۷- اجرای نما مطابق نقشه مصوب
۱۶- درب ورودی اصلی ساختمان	۸- پنجره upvc دو جداره

ج- توضیحات

۱- مصالح ساختمانی مورد استفاده دارای کیفیت درجه ۱ و استاندار است.

۲- ارتفاع مفید سقف واحدها حداقل ۲۷۰ سانتی متر است.

د- آسانسور

۱- تهیه و نصب یک دستگاه آسانسور برای هر بلوک بطور مقطوع ................... ریال

مطالب مشابه :

شراکت نامه

شراکتنامه شراکت نامه ذيل بر مبناي: ((ماده 10و190 قانون مدني :قرارداد هاي خصوصي نسبت به كساني كه آنرا منعقد نموده اندبا توجه به بندهای چهارگانه ماده 190 در صورتي كه

متن کامل تفاهم نامه آماده سازی زمین، ساخت وواگذاری واحدهای مسکونی

متن کامل تفاهم نامه سه جانبه آماده سازی زمین، ساخت وواگذاری واحدهای مسکونی (طرح مسکن مهر). باستناد تصمیم نمایندگان ویژه رئیس جمهور ابلاغی به شماره ۱۲۶۵۶۰/ت ۴۳۱۶۵‍‍‍ن

فرم نمونه قرارداد مشاركت در ساخت

لذا طرفين قرارداد متعهد شدند خداوند يكتا را در هر حال شاهد و ناظر خود داشته و كليه مفاد اين شراكت نامه را اجرا نمایند .ماده1 - موضوع قرارداد. موضوع قرارداد عبارت است از ساخت .

قرارداد مشاركت تجاری مغازه/فروشگاه/کارگاه/.........

30 ژانويه 2014 ... اصلاحیه ماده (26) آیین نامه اجرایی اصلاحیه قانون مبارزه با مواد مخدر ... ماده1- موضوع قرارداد عبارت است از مشاركت(شراکت) طرفين بالمناصفه و متساوياً

متن کامل شيوه نامه مشارکت در ارائه خدمات در مراكز و کارگاههای آموزشي توسط بخش غیردولتی

مقدمه. مراکز و كارگاههاي آموزشي سازمان آموزش فنی و حرفه ای کشور در سال های 1387و 1388 به پشتوانه ظرفیت های قانونی کافی از جمله: ماده" 88" قانون تنظيم بخشي از

نمونه قرارداد مشارکت در ساخت

شرح کامل تقسیم نامه عادی به پیوست میباشد و جز لاینفک آن میباشد ... روز پس از عقد قرارداد تنظیم وکالت نامه جامع کاری از طرف مالکین به سازنده جهت انجام امور اداری

نکاتی که درباره مشارکت در ساخت بایستی مورد توجه قرار گیرد

23 دسامبر 2014 ... این قدرالسهم درهنگام شراکت با سازندگان تجربی کفهء قدرالسهم به نفع مالک توافق ... بروز حوادث غیر مترقبه و سیاسی و اقتصادی در متن قرارداد منظور شود ... محل نگهداری اسناد ومدارک ملک مورد مشارکت وهم چنین کیفیت وکا لت نامه به نام

متن کامل تفاهم نامه آماده سازی زمین، ساخت وواگذاری واحدهای مسکونی

مطالب مشابه :

شراکت نامه

متن کامل تفاهم نامه آماده سازی زمین، ساخت وواگذاری واحدهای مسکونی

فرم نمونه قرارداد مشاركت در ساخت

قرارداد مشاركت تجاری مغازه/فروشگاه/کارگاه/.........

متن کامل شيوه نامه مشارکت در ارائه خدمات در مراكز و کارگاههای آموزشي توسط بخش غیردولتی

نمونه قرارداد مشارکت در ساخت

نکاتی که درباره مشارکت در ساخت بایستی مورد توجه قرار گیرد

جامع ترین و بروزترین پایگاه دانلود نمونه اسناد دفاتر اسناد رسمی

قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت و نحوه تنظیم قرارداد