قراداد هاو نکات مهم

قراردادمشارکت درساخت

سلام باتوجه به اینکه قراداد مشارکت سلیقه ای است وبا توجه به نحوه توافقات طرفین تنطیم میگردد قرداد زیر بصورت کلی شاید اشکالات زیادی داشته باشد منظور از ارایه ان فرمت کلی قرارداد است

قرار داد مشارکت و ساخت بنا
ماده اول - موضوع قراداد و مشارکت :
تخریب و نوسازی ،مشارکت وسرمایه گذاری واخذ مجوزها ی لازم جهت شش دانگ یک قطعه زمین   به مساحت               متر مربع دارای پلاک           فرعی ازاصلی        طی صورت جلسه تفکیکی به شماره      در تاریخ         از اداره ثبت بخش......... تهران تفکیک شده به تعداد           دستگاه آپارتمان به پلاکهای قید شده در ماده دوم بند الف       به آدرس ....................................... .
ماده دوم ( طرفین )
الف )   مالکین ( طرف اول) :
1-8 ) آقای                به شماره شناسنامه        صادره از       متولد        باکد ملی به شماره         مالک یک واحد آپارتمان درطبقه ... سمت...... مفروز و مجزا شده با پلاک ثبتی ..........   صفحه .....    دفتر ........ با شماره ثبت .... بخش ... تهران     و شماره سریال سند      ---------    و به آدرس ...................................
      *--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2-8 ) آقای
که از این به بعد طرف اول خوانده میشوند .
لازم به ذکر است که پلاکهای آپارتمان فوق همگی مجزا و مفروز     از پلاک ذکر شده   در ماده اول میباشد .
ب )    سازنده ( طرف دوم) :
آقای ------------------ با شماره شناسنامه -------- صادره از ------ متولد -------کد ملی به شماره -------------- به آدرس --------------------------------------------------------------------------   و تلفن ثابت به شماره --------------- و همراه به شماره ------------------که از این به بعد طرف دوم خوانده میشود .
ماده سوم :
الف ) مبلغ مابه التفاوت زمین بصورت بلاعوض   و میزان سهم شرکا   :
1 )   مبلغ -------------------------------- ریال معادل ---------------------------- تومان بابت مابه التفاوت ارزش زمین بصورت     بلاعوض           با اجرای پروژه تخریب و نوسازی شامل خرید مصالح ساختمانی به شرح لیست پیوست ، با حفظ انشعابات موجود   و خرید   مابقی انشعابات ،اخذ پایان کار و صورتجلسه تفکیکی ،تسویه حسابهای نهایی با تمامی پیمانکاران و کارگران ،هزینه های مهندسی و معماری و بنایی و کارگری ،ترسیم نقشه ،تأمین مصالح اجرا و نظارت که   تا   پایان بعهده طرف دوم میباشد       ،   با توافق و تراضی طرفین تعیین گردید . لازم بذکر است درصورت پرداخت مبلغ قرض الحسنه ، طرف دوم حق رجوع به مبلغ قرض الحسنه را تا اتمام پروژه از خود سلب نمود .
2) سهم مشارکت در    حالت نسبت به میزان (        )   درصد از کل برای طرف اول و (        )   درصد از کل برای طرف دوم فیمابین مالکین و سازنده خواهد بود ( نسبت به قدرالسهم ازعرصه و مشاعات و مشترکات ) .
ب ) نحوه پرداخت مبلغ مابه التفاوت و اعطای وکالت کاری :
1 )   همزمان با عقد قرارداد مشارکت مبلغ ------------------------- ریال معادل ------------------------ تومان طی چک به شماره ---------------- عهده بانک ---------- و کد شعبه عهده ------ و تاریخ چک --------- در تاریخ ------------ جهت      هشت     واحد مالکین (طرف اول ) توسط طرف دوم بعنوان قسمتی از مبلغ ماده سوم بند اول    پرداخت شد .
2 )   قسمت دوم ، مبلغ ------------------------ ریال معادل --------------------- تومان طی چک به شماره -------- عهده بانک --------- و کد شعبه عهده ------- و تاریخ چک ------- در تاریخ -------   همزمان با تحویل ملک مورد مشارکت بابت هشت    واحد ماده دوم بند الف   ، یک    تا هشت    توسط طر ف دوم به طرف اول پرداخت شد ، بدیهی است عدم وصول چکهای ذکر شده به هردلیلی که مسبب آن صادر کننده باشد ، این قرارداد بدون نیاز به    مراجع قانونی       یکطرفه      فسخ و فاقد اعتبار خواهد بود .
طرف دوم متعهد شد که بابت احداث          طبقه مسکونی به انضمام     طبقه مشاعات ( در مجموع      طبقه )    با حداکثر متراژ    احداثی منظبق     با جواز شهرداری   ، مجوزهای لازم را ازشهرداری مربوطه اخذ نماید وتمامی عوارض تراکم ونوسازی و ساخت را با شهرداری مربوطه    نقداً     تسویه حساب نماید . لازم به ذکر است طرف دوم   متعهد است   از شروع پروژه تا اتمام آن د ر مورد مشارکت با هزینه خود تمامی مراحل اجرایی و اداری پروژه را به انجام برساند و هیچگونه مسئولیتی در ارتباط با مسائل پیش بینی نشده و مسائل مالی متوجه طرف اول نخواهد بود .
3 )   با توافق و تراضی    ،طرف اول ( مالکین ) متعهد شد مورخ --------- در دفترخانه رسمی شماره .........................................................–        حاضر شوند تا وکالتی کاری بدون حق توکیل به غیر و قابل عزل به طرف دوم ( سازنده ) بدهند که با این وکالت طرف دوم بتواند با هزینه خود از شهرداری مربوطه تمامی مجوزهای لازم را جهت تخریب و نوسازی اخذ و مطابق با لیست پیوست و شرایط ذیل عملیات تخریب و نوسازی را انجام دهد .
تبصره : چنانچه بخاطر عدم تأمین پارکینگ ، طرف دوم مجبور به احداث واحد بزرگ شد (بجای ساخت   واحد در یک طبقه ، 2 واحد بزرگ ساخته شود )، واحدهای مذکور نسبت به میزان سهم طرف دوم ، متعلق به ایشان خواهد بود .شایان ذکر است به هر واحد ، یک پارکینگ تعلق دارد و متراژ بیشتر یک واحد ،تأثیری در تعداد تعلق پارکینگ به واحد را نخواهد داشت .چنانچه تعداد پارکینگ با احتساب پیلوت و زیرزمین اضافه تر از تعداد واحدها   تأمین شد (بدون مزاحم) ودر صورتیکه پارکینگ مزاحم اضافه برتعداد واحدها بود ، پارکینگ اضافه متعلق به        میباشد .
ماده چهارم - زمان بندی پروژه و نحوه   انتقال سند :
1 )    سازنده اقرار نمود درصورت امکان صدور مجوز ازشهرداری منطقه ...... تهران ،   توانایی دریافت مجوز جهت ساخت ------ طبقه مسکونی بانضمام دو ------- طبقه مشاعات ( یک طبقه پارکینگ ، یک طبقه پیلوت ) که هر واحد مالکین ( طرف اول) دارای یک پارکینگ و انباری مجموعاً هشت (8)    طبقه   با بنای مفید تقریبی-------متر     از شهرداری مربوطه را دارد    ، در غیر اینصورت     مبلغ مندرج در ماده سوم     بند   ب-1        بعنوان جریمه عدم انجام تعهد   در نظر گرفته خواهد شد   و در صورت عدم امکان دریافت مجوزهای لازم جهت ---------طبقه مسکونی ، قرارداد بصورت یکطرفه از سوی طرف اول فسخ خواهد شد ، بدیهی است ملاک متراژ قطعی ، صورت جلسه تفکیکی دریافتی از اداره ثبت مربوطه بعد از اتمام پروژه میباشد .

2 ) طرف دوم متعهد گردید حداکثر ------- ماه پس از دریافت وکالت کاری از طرف اول جواز تخریب و نوسازی را ازشهرداری مربوطه اخذ نماید و مدت زمان اجرایی پروژه از تاریخ صدور جواز تا اتمام عملیات ساختمانی ------ ماه    تعیین گردید که مورد توافق و تراضی طرفین قرار گرفت و طرف دوم متعهد شد در زمان اتمام پروژه از شهرداری مربوطه ،حداکثر ظرف مدت   75 روز ، پایان کار ساختمانی و از   اداره ثبت مربوطه ،حداکثر ظرف مدت   75 روز   ، صورت جلسه تفکیکی پروژه را دریافت نماید .
3 )   مرحله اول   همزمان با اخذ مجوزهای شهرداری و پرداخت نقدی فیش عوارض و تراکم و دریافت مجوز------ طبقه مسکونی----,واحد         یک (1) سهم از سه (3) سهم   مشاع   از هر واحد   با حضور طرفین در دفترخانه بشماره ---- بنام طرف دوم انتقال میابد   و   یک فقره چک به شماره -------- عهده بانک -------- کدشعبه ------ به مبلغ ------------------------ ریال معادل ---------------------- تومان از سوی طرف دوم بعنوان ضمانت حسن انجام کار به حکم مرضی الطرفین تحویل میگردد   که درصورت عدم اجرای مفاد قرارداد ، حکم موظف است بدون عذر و بهانه ای چک را به نماینده طرف اول تحویل نماید و درصورتیکه تمامی موارد ازسوی طرف دوم مطابق با قرارداد   به اتمام رسید همزمان با ------------- چک مذکور به طرف دوم ازسوی حکم تحویل میگردد.
4 )   مرحله   دوم همزمان با -------------      یک و نیم (1.5 ) سهم از ------- سهم مشاع از هر واحد با حضور طرفین در دفترخانه بشماره ----- بنام طرف دوم انتقال میابد .
5 ) مرحله سوم   همزمان با   اخذ پایان کار و تحویل آپارتمانهای مالکین   از سوی طرف دوم ،   طرف اول ( مالکین ) متعهد شد   نیم ( 5/0) سهم از سه ------ سهم     مشاع   باقیمانده را    با حضور در دفترخانه ------- بنام طرف دوم ،انتقال سند دهند .
      بدیهی است هزینه انتقال سند رسمی ------ سهم تعهدات طرف اول شامل حق الثبت و حق التحریر ومالیات نقل و انتقال بالمناصفه خواهد بود .ضمناً جهت انتقال سند از قانون تسهیل درمعاملات استفاده میگردد که طرف دوم متعهد شد بعد از انتقال سند و قبل از تعلق گرفتن جریمه ، تسویه دارایی را اخذ و طرفین اول متعهد به پرداخت سهم خود شدند .
ماده پنجم - شروط و آثار قرارداد :
1 ) طرف دوم متعهد شد از کادری مجرب و درجه یک جهت اجرای پروژه استفاده نماید .
2 ) نحوه تقسیم واحدها ------------- میباشد .( شامل طبقات ، پارکینگ ، انباری ،جهت واحدها )
3 ) طرف دوم متعهد شد   با نقشه مورد   تأیید شهرداری عملیات تخریب و نوسازی را انجام دهد و هرگونه تخلف بعهده طرف دوم است   ، مگر توافق جدیدی فیمابین حاصل گردد .
4 ) تمامی مسئولیت های مالی و اجرایی   ، تماماً بعهده سازنده است و خسارات احتمالی و حوادث پیش بینی نشده تماماً بعهده طرف دوم میباشد و مسئولیت ایمن سازی تخریب و گود برداری در مورد کارگران و همسایگان مجاور بعهده طرف دوم میباشد .
5 ) آقای ----------------      با شماره شناسنامه ------    متولد ------   صادره از -----     با کد ملی به شماره --------------   و آدرس    ------------------------------------------------- و تلفن به شماره ---------------------   بعنوان حکم مرضی الطرفین تعیین گردید و در صورت بروز هرگونه اختلافی   که مورد آن در قرارداد ذکر نشده ، رأی و حکم ایشان بر طرفین نافذ و    قابل اجرا است .در ضمن اسناد و مدارک بصورت امانی در اختیار حکم میباشد که درصورت فسخ این قرارداد ، اسناد و مدارک مربوط به پلاک ثبتی موضوع ماده دوم بند الف     ، پس از عودت رسیدهای مربوطه از جانب طرف اول به حکم ، بدون هیچ عذر و بهانه ای به طرف اول مسترد میگردد و طرف دوم هیچگونه ادعا و اعتراضی نخواهد داشت .
6 )   دو نفر از مالکین بنامهای ------------------ و ---------------- بعنوان نماینده طرف اول هر زمانی که لازم باشد میتوانند از پروژه بازدید بعمل آورند .
7 ) طرف اول حق مداخله در اقدامات طرف دوم ( سازنده ) و ایجاد مزاحمت و ممانعت در حین اجرای قرارداد   را   نخواهند داشت و این ممنوعیت نافی حق نظارت   و    ورود   نمایندگان طرف اول در بازدید از پروژه و اطلاع از کم و کیف جریان امور نخواهد بو د.
8 ) طرف دوم متعهد شد طبق لیست پیوست که مورد تأیید و توافق طرفین است عملیات اجرایی را با هزینه خود انجام دهد و هیچگونه تغییری نمیتواند بدون توافق طرف اول انجام دهد و در صورت نبود مصالح مورد توافق در بازار با توافق نظر نمایندگان طرف اول ، مصالح جایگزین از نوع درجه یک مصالح دیگر استفاده نماید .
9 ) نوسانات قیمت مصالح و زمین    و عوارض و مالیاتهای مربوطه هیچگونه تأثیری در مفاد این قرارداد نخواهد داشت .
10 ) طرفین حق هرگونه معامله چه بصورت رهنی یا قطعی ، بیعنامه ، صلح ، اخذ وام و تسهیلات بانکی و اعتباری و غیره را از خود سلب و اسقاط نمود و هرگونه معامله طرفین بدون رضایت و تأیید طرف مقابل فاقد اعتبار میباشد . -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
11 ) طرف اول متعهد و ملزم به پرداخت کلیه دیون در کلیه ادارات و بانکها و شرکتها و اشخاص حقیقی و حقوقی   و رفع هرگونه معارضی نسبت به ملک تا تاریخ تحویل   به طرف دوم    میباشند .
12 ) طرف اول متعهد شدند محل سکونت جدید خود را به طرف دوم اعلام نمایند و صراحتاً اعلام نمودند مورد قرارداد را قبلاً به کسی واگذار ننموده اند .
13 ) كليه هزينه هاي مربوط به موضوع قرارداد تحت هر عنوان و به هر شكل كه باشد از قبيل تهيه و تأمين مصالح ، حقوق و دستمزد كارگران ، مهندسین معمار و ناظر و محاسب ، بيمه كارگران و عوارض قانوني متعلقه جهت اجرای کار از ناحيه شهرداري و ساير ادارات ، مالياتهاي متعلقه جاري جهت اجرای کار ، خريد انشعابات آب ، برق ، گاز ، هزينه هاي مربوط به تفكيك آپارتمانها ، پايان كار ، پست برق و غيره   تماماً     بعهده طرف دوم ( سازنده) ميباشد و طرف اول (مالكين) هيچگونه تعهد و مسؤليتي در قبال هزينه هاي ياد شده ندارد . لازم به ذکر است تسویه   بدهی عوارض شهرداری و پسماند و مالیات ملک تا قبل از شروع پروژه بعهده طرف اول ( مالکين) خواهد بود   .
14 ) طرف دوم ( سازنده ) اقرار به توانايي مالي و اطلاعات فني و قانوني ساخت و ساز دارد فلذا مكلف شد كليه امور اداري يا اجرايي و ساخت و ساز    را    منفرداً       به انجام رساند و به هيچوجه حق واگذاري تمام يا جزئي تعهدات مندرج در قرارداد و حقوق ناشي از آنرا تحت هر عنوان از قبيل وكالت ، نمايندگي ، پيمانكاري و غيره به شخص يا اشخاص دیگری ندارد. هرگونه انتقالي از درجه اعتبار ساقط و مسؤليت قانوني آن بعهده طرف دوم ميباشد     .
15 )   طرف دوم ( سازنده) مكلف است تمام آپارتمانهاي موضوع قرارداد ( قدرالسهم مالکین ) و ملحقات و منصوبات آنرا در پايان مدت قرارداد عيناً ، از هر جهت كماً و كيفاً تكميل و آماده بهره برداري نمايد و سهم مالك را به ايشان همراه با   انتقال سند موضوع بند   پنجم ماده چهارم واحد قدرالسهم و ثبت پارکینگ و انباری در سند مالکیت پس از دریافت پایان کار ، تحويل دهد .ضمناً بعد از اخذ صورتجلسه تفکیکی اداره ثبت مربوطه   توسط طرف دوم طرفین متعهد شدند   جهت   تنظیم تقسیم نامه رسمی در دفترخانه 393 تهران حضور پیدا کنند .ضمناً همزمان با تنظیم تقسیم   نامه ، طرف دوم میبایست تسویه بدهی مالیات بر درآمد ساخت و ساز ملک مورد مشارکت را از اداره دارایی مربوطه دریافت نماید .
16 ) تعداد .............    خط تلفن موجود در ساختمان به شماره های............................................ متعلق به مالكین ميباشد و از شمول مالكيت مشاعي قرارداد حاضر خارج است .
17 ) طرف دوم متعهد گردید کیفیت ساخت و مصالح بکار رفته در واحدهای متعلق به مالکین و سازنده از هر حیث یکسان و برابر بوده و در انتها بر اساس قابلیت بهره برداری و بدون عیب و ایرادی همراه باشد   .
18 )   طرف دوم متعهد گردید   مسئولیت پاسخگویی به هرگونه دعوی حقوقی و کیفری و سایر ادعاها را بعهده گیرد   .(درزمان اجرای موضوع قرارداد )
19 ) اعمال سلیقه های خارج از تعهدات مندرج در لیست پیوست از قبیل   کارهای چوبی ، آینه کاری ، گچ   بری اضافه و غیره از حیث اجرا و هزینه بعهده طرف دوم ( سازنده ) نمیباشد    .
20) کلیه لوازم و تزئینات فعلی و موجود درواحدها اعم از کابینت با متعلقات ( واحدهای بازسازی شده ) و شیرآلات ( واحدهای بازسازی شده ) و سرویس فرنگی و روشویی و حفاظ درب ورودی و کلیدو پریز   و ... متعلق به   طرف اول میباشد .
21 ) طرف دوم ملزم به استفاده از مصالح تعیین شده درمحاسبات نقشه میباشد .
22 )   طرف دوم متعهد گردید حداقل شش ( 6) ماه پس از تحویل ساختمان نسبت به رفع اشکالات احتمالی ساختمان شامل سیستم آب و فاضلاب ،برق ، رطوبت بام و سرویس ها و آسانسور و تأسیسات حرارتی      با هزینه خویش اقدام نماید .
23 ) چنانچه شهرداري مجوز قانوني لازم براي ساخت طبقه ----------------- مسکونی را با خريد تراكم و غيره صادر نمود ، اين طبقه طبق بند دوم ماده سوم مشترك بين طرفين خواهد بود و مبلغ خرید تراکم طبقه   ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------     میباشد .
24 ) ازسوی طرف دوم   آقای ------------------     به شماره شناسنامه -----    متولد-----   صادره از ----   ، نام پدر ----- ، ملی با شماره ------------------    و آدرس --------------------------------------------- و تلفن به شماره ------------------------    بعنوان قائم مقام قانونی و متعهد به اجرای کل قرارداد در صورت فوت   و محجوریت معرفی گردید .
25 ) در صورت فوت یا   محجوریت هریک از طرفین ، وراث طرف اول و قائم مقام قانونی طرف دوم آنها متعهد به اجرای این قرارداد میباشند .
ماده   ششم - جرائم :
1 ) به ازای هر روز تأخیر در انتقال سند بجز   حوادث غیر مترقبه از قبیل سیل ، زلزله از سوی طرف اول روزانه مبلغ --------------- ریال معادل ------------------- تومان بعنوان جریمه تأخیر در انجام تعهد در نظر گرفته میشود و پرداخت بدل از اصل تعهد وی نمیباشد و طرف دوم میتواند از مراجع ذیصلاح الزام به تنظیم سند   رسمی را نماید   .ضمناً جریمه بعد از حداکثر 30 روز تأخیر   قابل محاسبه میباشد .
2 )   به ازای هر روز    تأخیر   در اتمام عملیات تخریب   و نوسازی و تحویل   به طرف اول   بجز حوادث غیر مترقبه از قبیل سیل و زلزله روزانه ------------------- میلیون ریال معادل ------------------ تومان   بعنوان جریمه عدم انجام تعهدات از سوی طرف دوم پرداخت خواهد شد .بدیهی است پرداخت جریمه بدل از اصل تعهد نمیباشد . چنانچه در هر یک از مراحل ساخت اعم از پی ریزی و اجرای اسکلت ، سفت کاری یا نازک کاری ، مراحل تفکیکی و افراز و خرید انشعابات منصوبه طرف دوم از ادامه عملیات اجرایی ساختمان به هر علتی بیشتر از    پنج (5)     ماه نکول نماید ( 5ماه نکول شامل پایان کار،تفکیکی و افراز نمیباشد ) ، طرف اول مجاز خواهد بود علاوه بر دریافت جرائم تعیین شده ، بدون نیاز به مراجع قضایی   این قرارداد را    فسخ   و جهت ادامه کار ، قرارداد    جدیدی   با   سازنده     دیگر عقد نمایند     و   تمامی   عملیات   انجام شده توسط سازنده اول بعنوان جریمه عدم انجام تعهد در نظر گرفته خواهد شد   و طرف   اول   می تواند از اصل مال تصاحب نموده و تقاضای    الزام تنظیم اسناد مالکیت بنام مالکین اولیه به مراجع ذیصلاح ارائه نمایند .
***************
***************
***************
***************
***************
***************
طرفین با اسقاط کافه خیارات خصوصاً خیار غبن فاحش به هر درجه ای که باشد و با اطلاع از مفاد قرارداد ، اقدام به امضای قرارداد نمودند .
مشخصات ساختمان :
طرف دوم     متعهد میگردد تا مشخصات عمومی ساختمان در کلیه طبقات و مشخصات مربوط به واحدها   را به شرح زیر انجام دهد :

کلیات اجرا :
نوع اسکلت : بتن یا فلز       با رعایت تمام استانداردها و مقاوم در برابر زلزله ( سازه و بنا)   طبق استاندارد های موجود
سقفها   : ارتفاع تمام شده سقف ها پس از اتمام پروژه ، حداقل 0 28    سانتی متر (در صورت استفاده از یونولیت    ، میبایست نسوز باشد )
پوشش خارجی    دیوارهای جانبی : سیمان سفید
پشت بام : ایزوگام   ( تا لبه دیوار )    شرکت      بام گستر با روکش آلومینیوم    با ضمانتنامه کتبی به همراه موزاییک روی ایزوگام     و دیوار دور     و خرپشته   سیمان سفید      و   شیب بندی مطابق نقشه ها و جزئیات معماری
دیوارهای داخلی : بلوک سیفورکس 10 – 20 سانتی
دیوارهای خارجی و بین واحدها : شامل دیوارهای خارجی سمت شرق و شمال و جنوب   و بین واحدها   از بلوک سیمانی سبک 20   سانتی با    گچ و خاک   ( عایق حرارتی و   صوتی   با رعایت استاندارد مباحث 19 ) و سفید کاری تمام دیوارهای مورد نیاز
نمای ساختمان     :
نمای شمالی : سنگ تراورتن درجه یک با طرح و ابزار مطابق با سلیقه طرف دوم ازنوع حاجی اباد
نمای جنوبی :سنگ ساده تراورتن و مقاوم مطابق با نظر طرف دوم
سقفهای کاذب :
      ورودی راهروها و خوابها و آشپزخانه طبق نقشه ها و جزئیات معماری از رابیتس و اندود گچ پرداختی به همراه نورپردازی
      در توالت و حمام سقف کاذب از رابیتس و اندود گچ پرداختی با دسترسی به زیر سقف کاذب
محوطه سازی : مطابق نقشه ها و جزئیات معماری
محوطه حیاط : دیوار ، سنگ مشابه سنگ نمای جنوبی     و کف حیاط سنگ گندمک شیری قطر 4   سانتی متر   60 * 30    از نوع استاندارد
بالکنهای شمالی وجنوبی (در صورت وجود بالکن ) :
      سقف : از سنگ نما بر اساس نقشه های معماری
      کف : از سنگ و ضخامت مشخص شده در جزئیات معماری
بدنه : از سنگ نما    بر اساس نقشه های معماری
مشخصات جزء :
راه پله : سنگ   تا حدود 20 سانتی متر مانده به زیر سقف   از نوع یاقوت   یا آباده با   رنگ روشن و نرده راه پله   از نوع     ترکیبی استیل وچوب
انباری : به تعداد واحدها   و متراژ طبق مجوز شهرداری - داخل انباری سیمان سفید و بیرون سنگ از نوع    یاقوت    یا آباده   ابعاد 40 در طول و کف سنگ مطابق با پارکینگ
نقاشی ساختمان : واحدها : دیوارها   رنگ روغن قابل شستشو استاندارد      و سقف ها تمام پلاستیک استاندارد .مشاعات : سقف پارکینگ و پیلوت پلاستیک و فاصله سنگ دیوار راه پله تا سقف ، روغنی هاویلوکس یاسحر
پارکینگ ها ( همکف و زیرزمین ) : تعداد طبق مجوز شهرداری    –     دیوار تا حدود 20 سانتی متر مانده به زیر سقف سنگ یاقوت یا آباده    با ابعاد 40 درطول    و کف سنگ   با قطر حداقل   3.5 سانتی متر     . دیوارهای جانبی زیر زمین تا سقف    ، 2 لایه قیرگونی استاندارد .
سرویسهای بهداشتی ( توالت و حمام ) :
سقف : سقف کاذب رابیتس و رنگ روغن
بدنه : تا زیر سقف کاشی درجه   1 ایرانی اصفهان یا مهسرام یا مشابه     طبق جزئیات معماری با یک ردیف باند
کف : عایق کاری قیرگونی استاندارد و   سرامیک درجه 1 ایرانی اصفهان یا مهسرام یا مشابه مطابق نقشه ها و جزئیات معماری
توالت فرنگی : درجه یک با نصب در حمام
پاسیو : تا بالا سنگ یاقوت یا آباده      به همراه پوشاندن سقف با پروفیل و ورقهای پلی کربنات
قرنیزها : mdf
گچبری : دور چراغی و گلویی   و قاب پرده در سالن
کف واحدها :   تماماً   ( آشپزخانه ، اتاق خوابها ، هال و پذیرایی )   سنگ درجه یکیاسرامیک60*70 بدون بند انتی باکتریال نانو سیستم
آشپزخانه :
کابینت : در حد استاندارد به متراژ    حداکثر قابل اجرا     ( بدنه    ملامین با روکش mdf   ودربها mdf ) –   هوایی با ارتفاع 90 –یونیت سینک pvc اجرا شود
هود : نصب    هود مدل ساده شرکت بیمکث
سینک : نصب سینک دو لگنه درجه   1 شرکت اخوان یا استیل البرز
  کاشی :    تا حدود 20 سانتی متر مانده به زیر سقف از نوع درجه 1 ایرانی شرکت مطابق با سرویسها ( پشت کابینتها از کاشی درجه چندم استفاده میشود ) – بین کابینتها از نوع آنتیک درجه یک انتخاب شود
در صورتیکه مالکین ( طرف اول) قصد تغییر نقشه در ساخت کابینت را دارند مابه التفاوت هزینه اتمامی کار به سازنده پرداخت خواهد شد
اتاق خوابها   :
      سقف : ابزار کاری ( کشویی ساده دور تا دور و یک عدد    دور چراغی )
کمد دیواری   : چهارچوب   آهنی      و   درب کمد دیواریها از نوع hdf به همراه طبقه بندی و یک دیوار عمودی با نئوپان
سایر تجهیزات بنا :
دربهای ورودی ساختمان : فلزی   ( نفر رو با جک آرام بند - پارکینگ با ریموت کنترل   آلمانی   یا       ایتالیایی درجه یک     با   باطری بکاپ برای استفاده درزمانهای   قطع برق شهری و ساخت ریموت به تعداد واحدها )
دربهای ورودی واحد ها : روکش چوب و ضد سرقت
دربهای داخلی واحدها : mdf
چهارچوب درها : فلزی مدل فرانسه یا اسپانیا
شیشه ها : دو جداره کارخانه ای باچهارچوب upvcهمااشتین رفلکس   ( شیشه های راه پله تک جداره )
آسانسور : 6 نفره با موتور ساسی یا آلمانی درجه یک    و کابین نیمه استیل و چشمی و چاه مربوطه مجهز به فنرهای ایمنی و برق اضطراری برای باز شدن درب   آسانسور در یک طبقه هنگام قطعی برق   - سیم بکسل و ریل ساخت ترک یا ، کنتاکتورهای برق ساخت ایران و درجه یک   ، کابین ساخت ایران داخل استیل گندمی کف سنگ و درجه یک ،   استاندارد با تأییدیه وزارت صنایع و کنترل کیفیت   ، همراه    با      ضمانتنامه کامل   و ساخت اطاق مناسب جهت نصب موتور و گیربکس   در پشت بام به همراه درب ورودی
پنجره ها : تماماً        یوپی وی سی
یراق آلات : دستگیره ها از نوع درجه یک    و مغزی ایتالیایی یا ایرانی درجه 1
سرویسهای بهداشتی : ایرانی و فرنگی     درجه 1    شرکت مروارید یا مشابه   و    نصب    روشویی   درجه 1   شرکت مروارید یا مشابه در توالت و     حمام - کلیه توالتها با فلاش تانک   مرغوب و درجه یک
صندوق پستی : نصب صندوق پستی برای هر واحد
درب پشت بام :   با عرض مناسب جهت عبور کولر از جنس پروفیل و حفاظ مورد نیاز
نرده حفاظ : نصب نرده حفاظ روی دیوار غربی محوطه حیاط   و کلیه پنجره های طبقه اول
شیشه میرال :   نصب شیشه میرال برای ایمنی    در پاگردها
مصالح برقی مورد نیاز :
آیفون تصویری : از نوع سامسونگ یا در حد آن ( مرغوب)   ورنگی     و دارای یک پانل بیرونی جهت انتخاب شماره واحد
انشعاب برق : برای هر واحد کنتور 25   آمپر   - 3   فاز برای آسانسور
سیمها و سیم کشی : از نوع درجه 1 ایرانی خراسان دارای استاندارد    با نصب فیوزهای مینیاتوری لگراند مربوط به هر قسمت   به همراه چاه ارت استاندارد
کلید و پریزها : شرکت دلند یا ایران     با نصب کامل   و لامپ سقفی دارای چشمی     برای راهروها
هالوژن ها : کلیه هالوژنهای داخل ال ای دی   - مشاعات کم مصرف      و    نورپردازی نما ی شمالی
آنتن مرکزی : نصب آنتن مرکزی و امکان استفاده در 2    مکان    سالن پذیرایی از هر واحد   و اتاق خوابها و بارعایت فاصله مناسب از سیمهای برق جهت جلوگیری از افت سیگنال
آنتن ماهواره : برقراری امکان استفاده از نصب   دیش برای هر واحد ( لوله مجزا و سیم کرمان صادراتی   و پریز مخصوص به هر واحد ) و بارعایت فاصله مناسب از سیمهای برق جهت جلوگیری از افت سیگنال
هواکش سرویسها : نصب هواکش برقی   برای توالت و حمام ، ساخت شرکت    ایرانی و درجه یک
جاکنتوری : نصب جا کنتوری ( تابلو )   برق مناسب برای کل واحدها
سیم کشی تلفن : از نوع درجه 1 ایرانی و استاندارد و حداقل 2   زوج     برای هر واحد
مشخصات فنی تأسیسات :
تأسیسات حرارتی : پکیج   از نوع ایران رادیاتور درجه یک     و نصب رادیاتور ها ( راه اندازی کامل-توان گرمایش برای هر واحد با استاندارد ایران رادیاتور ) به همراه حوله خشک کن درحمام
لوله کشی گاز : از نوع بدون درز (مانیسمان   یا   api) و عایق کاری شده
چاه فاضلاب : حفر   یک     حلقه چاه فاضلاب با   میله و ارتفاع حداقل   12   متر و متراژ مجموع انباری 100   مترمکعب به همراه خرید انشعاب فاضلاب
تأسیسات برودتی : فقط کانال کشی کولر آبی از نوع گالوانیزه ورق    0.5 و عایق کاری ونصب دریچه ها و کابل برق و نصب کلید کولر مطابق با کلید و پریزهای واحد
شیر آلات : قهرمان مدل ایتالیایی یا اسپانیایی ( اهرمی )   با ضمانت ،   شامل کلیه شیرهای سرویس بهداشتی ، حمام ، آشپزخانه
لوله های آب : لوله سفید شرکت آذین یا مشابه ( درجه یک )   و سایز طبق محاسبات    جهت آبرسانی کامل و پرفشار به کلیه واحد ها
لوله های فاضلاب : پلی اتیلن یا پوش فیت   درجه یک   و استاندارد – برای فاضلاب شهری نیز   لوله   20   و اتصال به فاضلاب سراسری
انشعاب آب : نصب کنتور شمارشگر مجزا     برای هر واحد
انشعاب گاز :   برای هر واحد مجزا
انشعاب عمومی : انشعاب برق و آب
انشعاب برق :   برای هر واحد کنتور   25     آمپر    تک فاز و 3 فاز برای آسانسور
پمپ آب : جهت تغذیه آب با فشار مناسب به تمام واحدها
جعبه دسترسی به فلکه : نصب شیر قطع کن آب و گاز ورودی هر واحد    در محلی مناسب و قابل دسترس
اتصالات گاز : شیر و اتصالات گاز مطابق با لوله های گاز
سیستم ایمنی مشاعات : نصب   دوربین مدار بسته و dvr        مناسب و استاندارد همراه با ضمانت نامه جهت نگهداری تصاویر برای کنترل مشاعات
باربیکیو : در صورت وجود بالکن   نصب در بالکن هر واحد   ، درغیر اینصورت نصب در پشت بام

میزان سهم طرف اول با توجه به توافقات انجام شده برای سه (3) حالت مشارکت :
- حالت اول : 60 درصد از کل متعلق به مالکین و 40 درصد از کل متعلق به سازنده با مبلغ یکصدو پنجاه میلیون تومان تمام بصورت بلا عوض.
- حالت دوم : 55 درصد از کل متعلق به مالکین و 45 درصد از کل متعلق به سازنده با مبلغ دویست و نود میلیون تومان تمام بصورت بلاعوض .
- حالت سوم :50   درصد از کل متعلق به مالکین و 50 درصد از کل متعلق به سازنده با مبلغ چهارصد و سی   میلیون تومان تمام بصورت بلاعوض .
- بنای مفید پس از ساخت بصورت تقریبی     1600    متر     در نظر گرفته شده است .

+ واحد اول : ....................    با آپارتمان به متراژ   .......... و قدرالسهم   زمین به متراژ .......... با درصد قطعی سهم مشارکت در حالت اول مبلغ ------------------------------- تومان دریافت و پس از ساخت بصورت تقریبی ------- متر بنا دریافت خواهند نمود .
+ واحد دوم : آقای .................. با آپارتمان به متراژ 63.93 و قدرالسهم   زمین به متراژ 63.22    با درصد قطعی سهم مشارکت در حالت اول مبلغ ------------------------------- تومان دریافت و پس از ساخت بصورت تقریبی ------- متر بنا دریافت خواهند نمود .
+ واحد سوم : ..................       با آپارتمان به متراژ ............     و قدرالسهم   زمین به متراژ      54.35    با درصد قطعی سهم مشارکت   در حالت   دوم مبلغ ---------------------------------- تومان دریافت و پس از ساخت بصورت تقریبی ------- متر بنا دریافت خواهند نمود .
+ واحد چهارم : آقای ............ با آپارتمان به متراژ 77.51   و قدرالسهم   زمین به متراژ   76.65     با درصد قطعی سهم مشارکت در حالت دوم مبلغ ------------------------------ تومان دریافت و پس از ساخت بصورت تقریبی ------- متر بنا دریافت خواهند نمود .
+ واحد پنجم : آقای    ................... با آپارتمان به متراژ 46.97     و قدرالسهم   زمین به متراژ    46.45     با درصد قطعی سهم مشارکت در حالت دوم مبلغ -------------------------------- تومان دریافت و پس از ساخت بصورت تقریبی ------- متر بنا دریافت خواهند نمود .
+ واحد ششم : آقای          .............با آپارتمان به متراژ 63.93   و قدرالسهم   زمین به متراژ    63.22     با درصد قطعی سهم مشارکت در حالت اول   مبلغ ------------------------------- تومان دریافت و پس از ساخت بصورت تقریبی ------- متر بنا دریافت خواهند نمود .
+ واحد هفتم : خانم          ..................             با آپارتمان به متراژ 54.96   و قدرالسهم   زمین به متراژ    54.35     با درصد قطعی سهم مشارکت در حالت سوم   مبلغ ------------------------------- تومان دریافت و پس از ساخت بصورت تقریبی ------- متر بنا دریافت خواهند نمود .
+ واحدهشتم : آقای    ...............     با آپارتمان به متراژ76.16 و قدرالسهم   زمین به متراژ 75.32     با درصد قطعی سهم مشارکت در حالت دوم   مبلغ --------------------------- تومان دریافت و پس از ساخت بصورت تقریبی ------- متر بنا دریافت خواهند نمود .
توضیحات : سازنده متعهد شد همزمان با اخذ مجوزهای شهرداری.            تقاضای افزایش انشاعابات برق وخرید برق سه فاز جهت اسانسور را در سازمان برق مربوطه انجام داده باشد.................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. ...................................................................................................
.......................................................................................................
.......................................................................................................
.......................................................................................................
.......................................................................................................
.......................................................................................................

این قرارداد و پیوست آن (   پیوست در ---- صفحه شامل لیست   مشخصات    فنی   و   مصالح   مصرفی ) که   تماماً جزء لاینفک قرارداد است    در تاریخ            /             /          تنظیم و از نوع لازم و برای ورثه احتمالی لازم الاجرا میباشد که با امضاء این قرارداد کلیه   خیارات خصوصاً خیار غبن فاحش به هر درجه ای که باشد از طرفین سلب و ساقط گردید و طبق مادتین 10 و 190 قانون مدنی در ---- نسخه ودر ---- صفحه تنظیم گردیده که هر یک حکم واحد را دارد و نسخ اصلی بین طرفین مبادله گردید

قرارداداجرای ساختمان(مدیریت پیمان)

مواردی که باید در تنظیم قرارداد اجاره به آن توجه شود

1 - طرفین و سمت آن ها: مشخصات کامل موجر و مستأجر و اقامتگاه (محل سکونت یا کار) آن ها باید در قرارداد ذکر شود. از آن جا که در صورت بروز اختلاف، احضاریه و دیگر اوراق قضایی به نشانی مذکور در قرارداد ابلاغ می شود، درج نشانی نادرست یا ناقص می تواند موجب بی خبر ماندن یکی از طرفین از جریان دادرسی و در نتیجه تضییع حق وی شود. بنابراین اصرار بعضی از موجران به درج نشانی محل مورد اجاره به عنوان اقامتگاه خود، ممکن است به ضرر آن ها تمام شود. در صورتی که هر یک از طرفین قرارداد از سوی شخصی دیگر و به عنوان وکیل او قرارداد را امضا می کنند حتماً وکالت نامه مطالبه و پس از بررسی دقیق، تصویر آن ضمیمه قرارداد شود. ضرورتی ندارد که موجر، مالک عین مستأجره باشد و مالکیت منافع کافی است. البته در این صورت باید توجه کرد که حق انتقال منافع به غیر از وی سلب نشده باشد. به عبارت دیگر مستأجر (که مالک منافع است) می تواند در صورتی که در قرارداد اجاره، این حق از وی سلب نشده باشد، مجدداً مورد اجاره را به دیگری اجاره دهد.

2 - مورد اجاره و استفاده مورد نظر: محل مورد اجاره و ملحقات آن از جمله تلفن، پارکینگ و انباری قید شود. همچنین در صورتی که قرارداد اجاره برای مقصود خاصی مثلاً سکونت مستأجر است، این موضوع نیز در قرارداد ذکر شود.

3 - مدت اجاره و مال الاجاره: معمولاً قرارداد اجاره محل سکونت برای یک سال منعقد می شود ولی اجاره برای مدت بیشتر یا کمتر منعی ندارد. مال الاجاره نیز اگر ترتیب دیگری مقرر نشود، باید نقداً و همزمان با امضای قرارداد پرداخت شود.

- ضمانت اجرای تخلف از قرارداد: تخلف از برخی شروط قرارداد، برای طرف مقابل، حق فسخ ایجاد می کند. ولی این حق فسخ، با توجه به زمانبر بودن رسیدگی قضایی، در بسیاری از موارد برای پیشگیری از تخلف یا جبران ضرر کافی نیست. شایسته است هنگام انعقاد قرارداد برای تعهدات هر یک از طرفین ضمانت اجرایی همچون «وجه التزام» تعیین شود. وجه التزام مبلغی است که متخلف در صورت تخلف از قرارداد باید به طرف دیگر بپردازد. مثلاً در صورتی که در موعد مقرر موجر از استرداد قرض الحسنه (رهن) به مستأجر خودداری کند یا مستأجر مورد اجاره را تخلیه نکند، اگر چه می توان از طریق مراجع قضایی، طرف متخلف را الزام به ایفای تعهد کرد، ولی معمولاً خسارت ناشی از زمان تلف شده جبران نمی شود. تعیین وجه التزام، این خسارات را جبران می کند. به علاوه وجود چنین شرطی در قرارداد، تخلف از شروط قرارداد را برای متخلف پرهزینه می کند و در نتیجه احتمال تخلف را کاهش می دهد.

تعمیرات و هزینه های آن

به موجب ماده 486 قانون مدنی، «تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستأجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهده مالک است مگر آن که شرط خلاف شده یا عرف بلد بر خلاف آن جاری باشد و همچنین است آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستأجره لازم می باشد». بنابراین، در هر مورد برای تعیین مسئول پرداخت هزینه ها، باید ابتدا به قرارداد و سپس به عرف محل رجوع کرد. در صورتی که در موردی خاص، قرارداد تعیین تکلیف نکرده باشد و عرف و رویه مشخصی نیز وجود نداشته باشد، مخارجی که برای «امکان استفاده» از مورد اجاره ضروری است با موجر است.

مخارجی که برای «استفاده بهتر» از مورد اجاره انجام می شود، بر عهده مستأجر است. به عنوان مثال پرداخت هزینه تعمیر ترکیدگی لوله ها با موجر و پرداخت هزینه نصب آنتن گیرنده شبکه های دیجیتال با مستأجر است. مستأجر در صورتی می تواند هزینه تعمیرات و تغییرات انجام شده در مورد اجاره را از موجر مطالبه کند که این تعمیرات با اجازه موجر انجام شده باشد. به علاوه «اگر در مدت اجاره در عین مستأجره تعمیراتی لازم آید که تأخیر در آن موجب ضرر موجر باشد مستأجر نمی تواند مانع تعمیرات مزبوره شود اگر چه در مدت تمام یا قسمتی از زمان تعمیر نتواند از عین مستأجره کلاً یا بعضاً استفاده کند». مثلاً مستأجر نمی تواند به این بهانه که یک ماه بیشتر به پایان مدت قرارداد اجاره باقی نمانده و وی قصد تخلیه دارد، مانع تعمیر ترکیدگی لوله ها شود. البته در چنین حالتی مستأجر می تواند قرارداد را نسبت به مدت باقی مانده فسخ کند. موجر نیز نمی تواند در مدت اجاره بدون موافقت مستأجر در عین مستأجره تعمیرات غیرضروری انجام دهد یا تغییراتی دهد که منافی مقصود مستأجر از اجاره باشد. مثلاً حتی در صورتی که مجوزهای لازم را اخذ کرده باشد، نمی تواند برای تبدیل پارکینگ به مغازه، در پارکینگ را با کرکره مغازه تعویض کند.

بنام خدا

قانون پیش فروش آپارتمان:

ماده ‌١ـ هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش‌فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش‌خریدار) درآید، از نظر مقررات این قانون «قرارداد پیش‌فروش ساختمان» محسوب می‌شود.

تبصره ـ اشخاص ذیل نیز می‌توانند در چهارچوب این قانون و قراردادی که به‌موجب آن زمینی در اختیارشان قرار می‌گیرد، اقدام به پیش‌فروش ساختمان نمایند:

‌١ـ سرمایه‌گذارانی که در ازای سرمایه‌گذاری از طریق احداث بنا بر روی زمین متعلق به دیگری، واحدهای ساختمانی مشخصی از بنای احداثی بر روی آن زمین، ضمن عقد و به‌موجب سند رسمی به آنان اختصاص می‌یابد.

‌٢ـ مستاجرین اراضی اعم از ملکی، دولتی، موقوفه که به‌موجب سند رسمی حق احداث بنا بر روی عین مستاجره را دارند.

ماده ‌٢ـ در قرارداد پیش‌فروش باید حداقل به موارد زیر تصریح شود:

‌١ـ اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی

‌٢ـ پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک

‌٣ـ اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند مساحت اعیانی، تعداد اتاق‌ها، شماره طبقه، شماره واحد، توقفگاه (پارکینگ) و انباری

‌٤ـ مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث می‌شود؛ مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمت‌های مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد قید شده یا عرفا در قیمت موثر است.

‌٥ـ بها یا عوض در قراردادهای معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت

‌٦ـ شماره قبوض اقساطی برای بها، تحویل و انتقال قطعی

‌٧ـ زمان تحویل واحد ساختمانی پیش‌فروش‌شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی

‌٨ـ تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمین‌ها و قرارداد بیمه‌ای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله

‌٩ـ تعهدات پیش‌فروشنده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی

‌١٠ـ معرفی داوران

‌١١ـ احکام مذکور در مواد (‌٦)، (‌٧) و (‌٨) و تبصره آن، (‌٩)، (‌١١)، (‌١٢)، (‌١٤)، (‌١٦) و (‌٢٠) این قانون

ماده ‌٣ـ قرارداد پیش‌فروش و نیز قرارداد واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن باید با رعایت ماده (‌٢) این قانون از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت محل صورت گیرد.

ماده ‌٤ـ تنظیم قرارداد پیش‌فروش منوط به ارائه مدارک زیر است:

‌١ـ سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره با حق احداث بنا یا قرارداد رسمی حاکی از این‌که مورد معامله در ازای سرمایه‌گذاری با حق فروش از طریق احداث بنا بر روی عرصه به پیش‌فروشنده اختصاص یافته است.

‌٢ـ پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد

‌٣ـ بیمه‌نامه مربوط به مسوولیت موضوع ماده (‌٩) این قانون

‌٤ـ تاییدیه مهندس ناظر ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان

‌٥ـ پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک

تبصره ـ در مجموعه‌های احداثی که پیش‌فروشنده تعهداتی در برابر مرجع صادرکننده پروانه از قبیل آماده‌سازی و انجام فضاهای عمومی و خدماتی با پرداخت حقوق دولتی و عمومی و نظارت آن دارد، اجازه پیش‌فروش واحدهای مذکور منوط به حداقل سی‌درصد (‌٣٠%) پیشرفت در انجام سرجمع تعهدات مربوط و تایید آن توسط مرجع صادرکننده پروانه می‌باشد.

ماده ‌٥ـ تنظیم قرارداد پیش‌فروش و واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن نزد دفاتر اسناد رسمی با پرداخت حق‌الثبت و بدون ارائه گواهی مالیاتی صرفا در قبال پرداخت حق‌التحریر طبق تعرفه خاص قوه قضاییه صورت می‌گیرد.

ماده ‌٦ـ چنانچه پیش‌فروشنده در تاریخ مقرر در قرارداد، واحد پیش‌فروش‌شده را تحویل پیش‌خریدار ندهد و یا به تعهدات خود عمل ننماید علاوه بر اجرای بند (‌٩) ماده (‌٢) این قانون مکلف است به شرح زیر جریمه تاخیر به پیش‌خریدار بپردازد مگر این‌که به مبالغ بیشتری به نفع پیش‌خریدار توافق نمایند. اجرای مقررات این ماده مانع از اعمال خیارات برای پیش‌خریدار نیست.

‌١ـ درصورتی که واحد پیش‌فروش‌شده و بخش‌های اختصاصی نظیر توقفگاه (پارکینگ) و انباری در زمان مقرر قابل بهره‌برداری نباشد، تا زمان تحویل واحد به پیش‌خریدار، معادل اجرت‌المثل بخش تحویل‌ نشده.

‌٢ـ درصورت عدم انجام تعهدات در قسمتهای مشاعی، روزانه به میزان نیم‌درصد (‌٥/ ‌٠%) بهای روز تعهدات انجام‌نشده به میزان قدرالسهم پیش‌خریدار

‌٣ـ درصورت عدم انجام تعهدات در قسمت‌های خدمات عمومی موضوع بند (‌٩) ماده (‌٢) این قانون از قبیل خ

قراداد هاو نکات مهم

مواردی که باید در تنظیم قرارداد اجاره به آن توجه شود

تعمیرات و هزینه های آن

مطالب مشابه :

مبایع نامه زمین کشاورزی

قراداد هاو نکات مهم

فروش زمین

80- نحوه خرید ملک

فروش اقساطی سهم الشرکه بانک در ساختمان احداثی در زمین غیر

قرارداد پیش فروش اپارتمان

نمونه قرارداد فروش سهام

فروش زمین فوری

نحوه فروش اقساطى زمین‌هاى ملى و اموال متعلق به دولت به کشاورزان