آیین نامه آپارتمان گلها

آیین نامه

مجتمع مسکونی گلها

اسفند 91

بسمه تعالي

مقدمه

جهت آسايش، امنيت و رفاه حال ساكنين محترم مجتمع و حفظ نظم و جلوگيري از هرگونه اعمال سليقه در مديريت همچنين استفاده بهينه و علي السويه از امكانات عمومي ، هيئت مديره نسبت به تدوين آيين نامه اقدام و در نهايت با 5 مادهدر مورخه 1391/11/25 به تصويب هيات مديره رسيد.

شايان ذكر است موجرين بايد مواد آيين نامه را قبل از انعقاد قرارداد به اطلاع مستاجرين رسانيده و رعايت آن براي كليه ساكنين الزامي است.

عناوين آيين نامه

الف:‌ تعاريف و اصطلاحات

ب: بهداشت ،‌ نظافت ، آرامش و حقوق ساكنين

ج: كارايي واثر بخشي امكانات

د: ايمني

ه: مالك و مستاجر

ماده الف: تعاريف و اصطلاحات

1- مجتمع: به جاي كلمه " مجتمع مسكوني گلها" به اختصار از كلمه مجتمع استفاده مي شود.

2- مشاعات: كليه اماكن عمومي كه تمامي ساكنين مجتمع حق استفاده آن را دارند شامل : آسانسور،‌راه پله،‌حياط ، راهرو‌پاركينك، پشت بام، نماي ساختمان،‌ فضاي سبزو ...

3- شارژ(ماهانه) : مبلغي است كه به صورت علي الحساب و ماهانه جهت تامين هزينه هاي مشترك از ساكنين دريافت مي شود.

4- پاركينگ: محلي است كه به صورت خط كشي و شماره گذاري از هم تفكيك شده و هركدام طبق سند به يك نفر تعلق دارد.

5- جرائم: مبلغي است كه افراد متخلف بابت خساراتي كه به مجتمع وارد مي كنند اخذ مي شود.

6- موجر: شخصي است كه مالكيت واحد مسكوني مطابق با اسناد مثبته را داشته باشد وطبق قرارداد واحد خود را به شخص حقيقي با مدت زمان مشخص اجاره دهد.

7- مالك :‌شخصي است كه سند واحد مسكوني به نام وي باشد.

ماده ب: بهداشت ،‌ نظافت ، آرامش و حقوق ساكنين

1- پرداخت هزينه شارژمجتمع به منزله عدم رعايت نظافت نخواهد بود. لذا از ريختن زباله مانند ته سيگار، دستمال كاغذي ،‌ پوست ميوه،‌پوست تنقلات و .... در مشاعات خود داري شود.

2- حمل زباله بايد توسط سطل يا كيسه هاي زباله سالم از هر يك از طبقات تا جايگاه زباله صورت گيرد به گونه اي كه آثاري از زباله (آب و يا محتويات) درمسير مشاهده نشود.

3- در صورتي كه هريك از ساكنين مبادرت به انجام تعميرات ساختماني (به صورت كلي و جزئي) در واحد نمايد، حمل ونقل مصالح اضافي و نظافت محل هاي مشاع بر عهده شخص ايشان خواهد بود.

4- هر پاركينك متعلق به يك واحد بوده و به هيچ وجه نبايد براي پارك وسيله نقليه از پاركينگ ديگران استفاده شود. درصورتيكه مالكيت پاركينك محل اختلاف باشد مدير مجتمع به استناد سند واحد، نسبت به تعيين صاحب پاركينگ اقدام خواهد نمود.

همچنین پارک وسیله نقلیه خارج از پارکینک ممنوع می باشد ساکنین باید وسایل نقلیه میهمانان خود را با هماهنگی قبلی به محلی که نگهبان معرفی می کند پارک نمایند در غیراین صورت از ورود وسایل نقلیه میهمانان معذوریم.

5- رفت و آمد در تمام مدت شبانه روز بايد بدون مزاحمت ساكنين باشد.

6- باتوجه به عدم وجود مصالح و عايق مناسب در سازه مجتمع ، كنترل صداي وسايل صوتي (راديو،‌تلوزيون،‌ضبط،‌زنگ تلفن و ....) به گونه اي باشد كه موجب اذيت ديگر ساكنين نگردد.

7- نزاع ودرگيري در مجتمع چه لفظي و چه فيزيكي ممنوع بوده و ساكنين جهت رفع سوء تفاهمات و اختلاف نظرها بايد به مديريت مجتمع مراجعه كنند و يا در جلسات مجتمع موارد را مطرح نمايند.

8- ساكنيني كه تمايل به برگزاري مجلس ( جشن تولد، عروسي، ختم ، دعا و ...) را در واحد خود دارند بايد موارد ذيل را رعايت نمايند.

- ساعت خاتمه مراسم حد اكثر از ساعت 23 تجاوز نكند.

- از هر گونه سرو صدايي كه عدم آرامش ساكنين را بدنبال داشته باشد پرهيز نمايند.

- جهت كنترل رفت آمد با نگهبانی مجتمع هماهنگي شود.

- هنگام خروج ميهمانان،‌ ميزبان بايد در خصوص خروج بي سر صداي ميهمانان خود مواظبت نمايد.

9- جهت رفاه حال ساكنين بلوك هاي مجاور به محل بازي كودكان، سعي شود زمان استفاده را به طوري تنظيم نمايند كه مزاحمتي براي ساعات استراحت آنان ايجاد نشود

10- بوق زدن ممنوع مخصوصا ‌هنگام ورود يا خروج از درب نگهبانی ،‌ از بوق ‌براي ابراز احترام به نگهبان ، استفاده نشود.

11- شستشوي هر نوع شيء و وسيله نقليه ( فرش ، موكت، پتو، ماشين،‌موتورو ...) در مشاعات ممنوع مي باشد.

12- پارك دوچرخه داخل طبقات ممنوع می باشد.

13- قراردادن هرگونه وسيله در محلهاي مشاع و پاركينگ بيش از 3 روز ممنوع می باشد.

14- استفاده از نرده هاي عمومي جهت خشك كردن انواع فرش ، موكت ، پتو و لباس ممنوع مي باشد.

15- پارك خودروهايي كه نشت روغن آنها موجب نارضايتي ساكنين شود ممنوع مي باشد.

16- رفت و آمد در محلهاي مشاع مجتمع با لباس هاي نامتعارف نظير شلوارك ، زير شلواري ، زير پوش و .... ممنوع مي باشد.

17- ريختن غذا براي پرندگان و ... در كليه فضاهاي مجتمع ( به منظور حفظ بهداشت و پاكيزگي محيط مجتمع) ممنوع مي باشد

18- نگهداري حيوانات مانند مرغ، خروس ، سگ ، گربه، پرندگان پرسروصدا نظير قناري ، مرغ عشق،‌كاسكو، و .... كه باعث سلب آسايش ساكنين مي گردد ممنوع مي باشد.

19- نصب تابلو و قاب عكس بر روي ديوارهاي مشاع بايد باهماهنگي با مديريت صورت پذيرد.

20- هرگونه خريد ، فروش و عرضه خدمات داخل واحد مسكوني بايد با هماهنگي مدير مجتمع صورت پذيرد.

21- اعمال و رفتار خلاف شئونات اسلامي و قوانين جمهوري اسلامي ايران ممنوع مي باشد.

22- استعمال دخانيات در كل مشاعات مسقف مخصوصا راه پله ها، آسانسور و پاركينگ ممنوع مي باشد.

23- عدم حضور ويا خالي بودن دليلي بر عدم پرداخت هزينه شارژ نمي باشد. البته بعضي از واحد ها كه مدت طولاني در مجتمع مستقر نبوده و واحد خالي باشد به تشخيص مدير از پرداخت بعضی هزینه ها معاف می باشد. لكن اين مميزي در پايان سال صورت خواهد گرفت.

24- پرداخت هزينه هاي آب وبرق مشترك به شرح ذيل ميباشد.

ü هزينه آب عمومي بلوك به صورت نفر روز

ü هزينه برق عمومي بلوك به صورت خانوار روز.

ماده ج: كارايي واثر بخشي امكانات

1- جهت بهره وري از آسانسور موارد ذيل ضروري است

ü هنگام خروج از بسته شدن كامل درب مطمئن شويد.

ü به كودكان بياموزيم كه از آسانسور به عنوان وسيله بازي استفاده نكنند( درصورت بروز مشكل براي كودكاني كه به تنهايي از آسانسور استفاده مي كنند مسئوليت آن به عهده والدين مي باشد)

ü درب آسانسور را براي مدت طولاني باز نگه نداريد.

ü حمل هرگونه اثاثيه و بارهاي سنگين ممنوع مي باشد.

ü نوشتن هرگونه مطلبي بر روي ديوارهاي كابين ممنوع مي باشد.

ü در صورت مشاهده هرگونه خرابي در اسرع زمان مدير بلوك را مطلع نماييد.

ü رعايت ظرفيت مجاز هر آسانسور الزامي است.

2- هنگام حمل اثاثيه و اشياء از افراد حرفه اي استفاده شود به طوري كه هيچ آسيبي به مشاعات ( راه پله، ورودي طبقات، سطوح ديوارها و كف ) وارد نشود.

3- به منظور جلوگيري از سلب آسايش ساكنين،‌ حمل وجابجايي اثاثيه درساعات خاصي كه توسط مديريت مجتمع تعيين مي گردد قابل انجام مي باشد.

4- دستكاري و به هم زدن نماي ساختمان ممنوع می باشد.

5- حفظ و نگهداري و استفاده صحيح از تاسيسات و مشاعات ساختمان شامل:‌درب، ديوار، حياط، باغچه،‌پشت بام، خطوط برق، تلفن و.... براي تمامي ساكنين مجتمع الزامي است( بديهي است در صورت وارد آوردن هرگونه خسارت به مجتمع پرداخت كليه هزينه هاي خسارت وارده كه توسط مدير ساختمان برآورد مي گردد توسط خاطي الزامي است.

6- جهت جلوگيري از سياه شدن ديوار پاركينگ، خودرو خود را به گونه اي پارك كنيد كه لوله اگزوز روبه ديوار نباشد.

7- شايسته است كه در مصرف آب و امكانات عمومي نهايت دقت و صرفه جويي بعمل آيد.

8- كليه ساكنين محترم در صورت تمايل استفاده ديگران از پاركينك اختصاصي خود، مي توانند با تكميل فرم رضايت نامه مجوز پارك به فرد مورد نظر را بدهند.

ماده د: ايمني

1- دستكاري خطوط( برق ، تلفن) خارج از واحد و تاسيسات مرتبط با آب ،‌گاز و كپسول هاي آتش نشاني توسط هر يك از ساكنين ممنوع مي باشد

2- قرار دادن وسايل خطرناك (سمي، آتشزا،‌ شيشه و برنده و....) درپارکینگ ممنوع مي باشد.

3- نگهداري مواد آتشزا و خطرناك در داخل واحدها در ظروف غير استاندارد ممنوع مي باشد.

4- بستن شير فلكه گازو آب ( به جهت نشتي و تخريب ساختمان) واحدها هنگام مسافرت الزامي است.

5- آموزش نحوه استفاده از كپسول هاي آتش نشاني براي كليه ساكنين الزامي است.

6- در صورت مشاهده افراد غريبه و غير مرتبط در مجتمع ، مراتب را به نگهباني اطلاع دهند.

7- در صورت بروز هرگونه مشكل در تاسيسات ، جهت جلو گيري از ضرر وزيان به ساير واحد ها سريعا به نگهباني گزارش دهيد.

8- مالكيني كه درخارج از مجتمع زندگي مي كنند و يا ساكنيني كه به هر دليل براي مدتي در مجتمع حضور ندارند ، به منظور پيشگيري از خطرات و مشكلات احتمالي و اطلاع رساني ، شماره تماس و آدرس خويش و يكي از اقوام نزديك كه در قم مي باشد را در اختياردفتر مديريت مجتمع قرار دهند.

9- مدير مجتمع مي تواند در صورت توافق مالكين كل بنا را بيمه آتش سوزي يا زلزله نمايد.

ماده ه: مالك و مستاجر

1- مالكين محترم ملكف مي باشنددر صورت فروش يا اجاره واحد مسكوني كليه مشخصات فرد خريدار يا مستاجر را به مديريت گزارش و يك برگ كپي از سند مالكيت ، اجاره نامه و كارت ملي را جهت بايگاني در پرونده تحويل نمايند

2- درصورت عدم پاسخگويي از سوي مستاجر درزمان بروز هرگونه مشكل ، ايجاد خسارت وارده از سوي ايشان ،‌مالك جواب گو بوده وموظف به پرداخت كليه هزينه هاي وارده مي باشد.

3- ساكنين مالك و مستاجر كه قصد تخليه واحد مسكوني خود را دارند مي بايست قبل از تخليه با مديريت ساختمان تسويه حساب كرده و برگ تسويه را هنگام اسباب كشي ارائه كنند. بديهي است مديريت مجتمع مجاز به جلوگيري از تخليه واحدي مي باشد كه برگ تسويه نداشته باشد.

4- به منظور جلوگيري از بروز هرگونه مشكل در پرداخت هزينه هاي شارژ و ... موجر و مستاجر درهنگام عقد قرارداد در اين خصوص به توافق رسيده و مراتب به مديريت مجتمع گزارش شود.

5- چنانچه به هر دليلي حضور مستاجر در مجتمع باعث ناراحتي ساير ساكنين شود، پس ازاعلام مديريت مجتمع به مالك، ايشان موظف به تعويض مستاجر مي باشد.

درصورت نقض آيين نامه توسط ساكنين و مالكين به صورت ذيل برخورد خواهد شد.

1- مرتبه اول : تذكر شفاهي

2- مرتبه دوم: تذكر كتبي

3- براي مرتبه سوم با تهيه استشهاد در مجتمع و يا ارسال اظهار نامه به صورت قانوني با خاطي برخورد مي گردد.

آیین نامه آپارتمان گلها

مطالب مشابه :

اساسنامه پیشنهادی مجتمع مسکونی شاهین 43 برای نمونه

اساسنامه مجتمع مسکونی ایلیا

اساسنامه مجتمـع مسکونی فـردوس برای نمونه

اساسنامه آپارتمان ها و ساختمان و مجتمعهای مسکونی وتجاری

آدرس دفاتر خصوصی امور مشترکین تلفن همراه

لباس یاس

خزان زود هنگام و كبود شدن یاس بوستان پیامبر (صلی الله علیه وآله) حضرت فاطمه زهرا (س) تسلیت باد

آیین نامه آپارتمان گلها

تکلیف اول یاس

اهم فعالیت های گروه آموزشی ابتدایی منطقه بسطام در سال تحصیلی90-89