ضوابط فنی ساختمان

در رابطه با موضوع نامه شماره 811/81002005 مورخ 81/2/12 اداره كل شهرسازي و معماري عنوان آن معاونت محترم ، به استحضار مي رساند : قانونگذار به موجب ماده 14 قانون زمين شهري ، مصوب 1366 ، تبديل و تغيير كاربري و افراز و تقسيم و تفكيك باغات را با رعايت ضوابط و مقررات وزارت مسكن و شهرسازي بلااشكال دانسته است . لذا تعيين ضوابط مربوط به احداث بنا ( استفاده مسكوني و غيره ) در باغات كه متضمن تبديل و تغيير كاربري آنها مي باشد در حيطه وظايف و صلاحيت قانوني وزارت مسكن و شهرسازي قرار داده شده است بر همين اساس وزارت مسكن و شهرسازي طي دستورالعمل ابلاغي به شماره 100/13630 مورخ 74/9/1 ، ضوابط احداث بنا در باغات را مشروط به نداشتن كاربري مصوب خدمات و فضاي سبز، تحت عنوان باغ مسكوني تعيين كرده است . اين ضوابط بر حسب مساحتهاي مختلف شامل تعيين درصد سطح اشغال بنا و حداكثر تراكم ساختماني مربوطه مي باشد دراين دستورالعمل حداكثر تراكم ساختماني مربوط به باغات 45% و حداكثر درصد سطح اشغال بنا ،15% تعيين گرديده و در تبصره 3 بند الف-2 آن تصريح شده است « احداث ساختمان با بيش از 4 طبقه در مناطق باغ مسكوني مجاز نيست » كميسيون ماده پنج علي رغم قوانين و مقررات ياد شده فوق ، در اجراي بند 4 مصوبه مورخ 77/11/5 شوراي عالي شهرسازي و معماري مبني بر بررسي و تصويب نقشه مكانيابي ساختمانهاي بلندمرتبه طي بند 11 صورتجلسه 342 ضمن تصويب نقشه مكانيابي ارائه شده جهت ساختمانهاي بلند مرتبه ( 6 طبقه و بيشتر ) آئين نامه اجرائي ضميمه اين نقشه را نيز كه توسط مهندسين مشاور زيستاً تهيه شده است به تصويب رسانده است . به موجب بند 4-5 اين آئين نامه اجرايي تحت عنوان « مقررات تكميلي برج باغ » ضمن تعريف برج - باغ به عبارت : برج باغ شامل مناطقي است كه به اين عنوان انتخاب شده اند ( اعم از آنكه اراضي آن باغ باشند يا خير ) و بعلاوه باغات در كل سطح شهر شامل مقررات برج - باغ هستند . ضوابط احداث بناي بلندمرتبه در باغات را تعيين كرده است و در تبصره اين بند نيز مقرر داشته است « باغاتي كه در مناطق ممنوع از نظر بلندمرتبه سازي قرار دارند ، با مقررات احداث بنا زير 5 طبقه با رعايت سطح اشغال و مقررات ديگر مربوط به برج - باغ قابل احداث بنا هستند . « ضوابط تعيين شده در اين آئين نامه ، شامل درصد سطح اشغال بنا و نيز نحوه احداث زيرزمين و پاركينگ مي باشد كه درصدهاي پيش بيني شده تا 25% و بيشتر نيز مي باشد . علي اي حال صرفنظر از آنكه ، ضوابط تعيين شده در اين آئين نامه اعم از درصد سطح اشغال بنا و احداث بنا بيش از 4 طبقه با دستورالعمل وزارت مسكن و شهرسازي مغايرت دارد با توجه به اينكه تعيين ضوابط مورد بحث ، طبق قانون مؤخرالتصويب زمين شهري ، به عهده وزارت مسكن و شهرسازي نهاده شده است لذا مصوبه كميسيون ماده پنج از اين حيث ، خارج از حيطه صلاحيت و اختيارات قانوني كميسيون مذكور بوده ، قابل اجرا به نظر نمي رسد . مصوبه مورخ 77/11/5 شوراي عالي شهرسازي و معماري كه مصوبه فوق الذكر كميسيون ماده پنج به منظور اجراي آن تدوين و تصويب گرديده است ، ناظر به اراضي است كه طبق قوانين و مقررات قانوني مربوطه ، احداث بنا در آنها ، مطابق ضوابط و مقررات عمومي امكانپذير باشد ، شامل باغات كه قانونگذار تعيين ضوابط مربوطه آنها را به عهده مرجع خاص ( وزارت مسكن و شهرسازي ) نهاده است ، نمي گردد . اعلام مراتب فوق به كميسيون ماده پنج جهت لغو قسمت مورد بحث از آئين نامه اجرائي ياد شده و ابلاغ نتيجه به شهرداري هاي مناطق ، ضروري به نظر مي رسد . مراتب جهت استحضار و صدور دستور هر گونه اقدام مقتضي اعلام گرديد .

ضوابط فنی ساختمان

مطالب مشابه :

ضوابط طراحی فضا ها در سازمان نوسازی مدارس

رساله پژوهشکده پارک علم و فناوری , پروژه پایان نامه , دانلود رساله پژوهشکده پارک علم و فناوری

طراحی و آماده سازی محل آسانسور

ضوابط شهرداری و نکات مهم در طراحی معماری

اساسنامه پژوهشكده نجوم کاربرد در علوم اسلامی

لیست کتب معماری موجود در کتابخانه پژوهشکده سوانح طبیعی (سری دوم)

پروژه آماده ضوابط و استاندارد ها در طراحی فضاهای هتل

مطالعات دبیرستان پسرانه

ضوابط فنی ساختمان