مبایعه نامه املاک

ماده1 طرفین قرارداد

فروشنده: .................................................................................................. فرزند ........................... شماره شناسنامه ..................... متولد ........................... صادره از .................................... کد ملی ...........................................................

ساکن .............................................................. خیابان ................................................................................. کوچه ................................................................................................... پلاک .............................. تلفن ...............................................................

خریدار: ..................................................................................................... فرزند ............................ شماره شناسنامه ...................... متولد ......................... صادره از ..................................... کد ملی ..........................................................

ساکن ................................................................ خیابان ............................................................................ کوچه .................................................................................................. پلاک .................................. تلفن ...........................................................

ماده2 موضوع و مشخصات مورد معامله

عبارتست از انتقال ششدانگ یک ............................................ دارای پلاک ثبتی شماره ................................ شماره ملک ....................................... فرعی از ................................................ اصلی قطعه .......................

واقع دربخش .................. حوزه ثبتی ................................... به مساحت ....................................... مترمربع به ا نضمام پارگینگ ........ ......... و انباری ....................... دارای حق اشتراک آب/ فاضلاب/ برق گاز/ تلفن دایر به شماره ........................................... دارای نصبیات .................................................................................................................. به نشانی : .............................................................................................................................

ماده 3 ثمن معامله

ثمن مورد معامله بطورمقطوع به مبلغ ..................................................... ریال به حروف ............................................................................. تومان تعین گردید .

همزمان با این توافق مبلغ ......................................... ریال معادل ............................................... تومان نقددا" طی چک شماره .......................... بانک ...................

شعبه .................. به فروشنده پرداخت گردید. باقیمانده ثمن مبلغ ................................................. ریال درزمان تنظیم سند در دفتراسناد رسمی پرداخت خواهد شد.

ماده 4 شرایط مربوط به تنظیم سند

طرفین متهد شدند جهت تنظیم سند طبق قرارداددرتاریخ / / 13دردفتراسنادرسمی شماره ............... حاضر شوند وفروشنده متهد گردید سند را بنام خریدار

یا هرکس که خریدار معرفی نماید. انتقال دهد در ضمن اجرای تعهد به تنظیم سند از طرف فروشنده به نام انتقال گیرنده بعدی موکول به احراز انتقال ازطریق

ارائه قرا ر داد میباشد. در صورت عدم حضور هریک از طرفین در دفترخانه اسناد رسمی برای تنظیم سند. گواهی سر دفترمثبت تخلف نامبرده می باشد .

عدم ارائه مستندات ومدارک لازم جهت تنظیم سند از طرف فروشنده وعدم پرداخت ثمن توسط خریداردرحکم عدم حضور است وسردفتر در موارد مذکور مجاز

به صدور گواهی عدم حضور می باشد .

ماده 5 شرایط تسلیم مورد معامله

فروشنده موظف است مورد معامله را درتاریخ / / 13با تمام توابع و ملحقات ومنضمات آن تسلیم خریدار کند وهرگونه موانع دراستیفا وبهره برداری کامل

ازمورد معامله رابرطرف کند.درصورتیکه معلوم گرددمورد معامله به جهت قوه قاهره قابلیت انتقال نداشته واین عامل مربوط به زمانانعقاد مبایعه نامه باشد.

عقد باطل است وفروشنده موظف است ثمن دریافت را به خریدار عودت دهد .

3- 5- درصورتیکه معلوم گرددمورد معامله به هرعلتی غیر از عامل قوه قاهره مانند.رهن. مصادره. عملیات اجرای دادگستری ویا اجرایاسناد رسمی مستحق للغیروغصبی بودن قانونا قابل انتقال به خریدار نبوده و فروشنده است علاوه بر استرداد ثمن معامله معادل.................... ریال به عنوان خسارت به خریدار بپردازد

4- 5 - کلیه هزینه های ناشی از تسلیم مورد مورد معامله برعهده فروشنده است مگر اینکه به صورت دیگری توافق شده باشـد .

ماده 6 آثار قرارداد.

1- 6- این قراردادفروشنده را ازهرگونه انتقال مورد معامله به هرعنوان ودلیل به غیراز خریدارمنع می کند درصورت تخلف وانتقال به غیرخریدارحق خواهد

داشت درصورت درخواست فسخ . فسخ قرارداد را نموده ویا با اقامه دعوی ابطال به طرفیت فروشنده ومنتقل الیه الزام فروشنده را به انتقال مورد معامله بخواهد

درصورتیکه الزام ممکن نباشد خریدار حق فسخ معامله رادارد وفروشنده موظف است کلیه هزینه های که خریدار متقبل شده بپردازد ومعادل ....................... ریال

بعنوان خسارت تخلف از عدم انجام تعهد به وی پرداخت نماید.

2-6- فروشنده متهد است قبلا" ویا حداکثر تا زمان مقرر برای تنظیم رسمی کلیه مجوزها و مدارک لازم ازمراجع مختلف درخصوص مورد معامله ازقبیل مفاصا حساب شهرداری مالیاتی وغیره را اخذ نماید.

3-6فروشنده موکلف است کلیه بدهیهای احتمالی درخصوص توابع اعیان مستحدثات وامکانات موجوددرموردمعامله راحداکثرتا زمان تنظیم سندرسمی تصفیه نما

4-6- هزینه های نقل وانتقال اعم ازدارائی وشهرداری به عهده فروشنده است وهزینه حق الثبت وحق التحریربرعهده ............................................. میبــا شـــد .

5-6- قیمت توافق شده برای معامله دربند 1ماده 3 به هیچ عنوان وبه جهت نوسانات قیمت مورد معامله قابل تغیر نیست وازاین حیث حق وادعایی برای فروشنده یا خریدار متصور نیست .

6-6- کلیه خیارات ازجمله خیار غبن به استسنای خیار تدلیس با اقرار طرفین اسقاط گردید .

7-6- درصورتیکه عدم اجرای تعهد ازجانب فروشنده باشد وی مکلف است به ازای هرروز تاخیر مبلغ ....................... ریال بعنوان خسارت تاخیر اجرای تعهـ د

به طرف مقابل پرداخت نماید ودرصورتیکه ممتنع خریدار باشدوی مکلف است برای هرروزتاخیر مبلغ ........................ ریال بعنوان خسارت تاخیر اجرای تعهــد

دروجه طرف مقابل پرداخت نماید . خسارت مذکور علاوه بر انجام تعهد اصلی بوده وبا آن قابل جمع است .

ماده 7 - حق الزحمه مشاور املاک طبق طرفه کوسیون نظارت شهرستان با لمناصفه بعهده طرفین است که همزمان با امضاء این قرار داد پرداخت خواهد شـد

ماده 8 این قرارداد درتاریخ / / 13در دفترمشاور املاک شماره .............. به نشانی ............................................................................... درسه نسخه بین طرفین

تنظیم . امضاء ومبادله گردید. مشاور املاک موظف است ضمن ممهورنمودن نسخ قرارداد به مهر مخصوص مشاور. نسخه اول و دوم را به خـریداروفروشنـده

تسلیم ونسخه سوم را در دفتر مخصوص بایگانی کند. هرسه نسخه دارای اعتبار یکسان است که با تنظیم سند رسمی از درجه اعتبار ساقط است .

ماده 9 – مواد حقوقی مفاد این قراردادمطابق با مقررات جاری است و تائید میشود .

مبایعه نامه املاک

مطالب مشابه :

نمونه قرارداد فروش ملک ( مبایعه نامه )

نمونه فرم قابل استفاده در نوع مبایعه نامه‌های معامله ملک غیر منقول :

دانلود فرم خام مبایعه نامه املاک

80- نحوه خرید ملک

دانستنی های املاک:مبایعه نامه – قولنامه

مبایعه نامه - قولنامه - مبایه نامه املاک و مستغلات

قولنامه(مبایعه نامه) و نحوه تنظیم آن

مبایعه نامه املاک

آشنایی به قوانین و مقررات کد رهگیری

ابطال سند رسمی با نظر به مبایعه نامه عادی