80- نحوه خرید ملک
نحوه خرید ملک
قبل از هر چیزی می بایست بدانیم که ملک مورد نظر را جهت اجرای چه پروژه ای و چه نوع کاربری نیاز داریم (مسکونی٬ آموزشی٬ توریستی٬ ورزشی٬ فرهنگی٬ ... ) . اولین گام جهت خرید یا بازدید٬ مراجعه به شهرداری و استعلام از نوع کاربری با توجه به طرح هادی یا جامع منطقه می باشد . در طرحهای مذکور کاربری تمامی املاک منطقه کلاردشت مشخص گردیده است و جهت سهولت کار مخاطبان محترم نقشه های طرح هادی و جامع و کاربری املاک در بخش طرح هادی این سایت آمده است.
خریدار یا سرمایه گذار با در نظر گرفتن نحوه استفاده از ملک از نکته نظر استفاده شخصی یا سرمایه گذاری و نوع سلیقه و دسترسی به امکانات و فاصله با مرکزیت شهر و چشم انداز٬ ملک مورد نظر خود را انتخاب می کند . موارد فوق از فاکتورهای اصلی انتخاب ملک است که پس از بازدید و بررسی محرز میگردد. البته مهم ترین شاخص و فاکتور جهت خرید یا سرمایه گذاری٬ سلامت ملک از نظر اصالت وبلا معارض بودن آن می باشد که موارد فوق همگی مشروحاً در بخش شاخص های خریداران و سرمایه گذاران برای اولویت بندی و انتخاب برتر آمده است.
خریدار یا سرمایه گذار پس از بازدید ملک مورد نظر ودر نظر گرفتن تمامی ابعاد فوق و بررسی قیمت کارشناسی منطقه و تایید نهایی٬ جهت احراز سلامت ملک می تواند از هیئت امنای محل یا شورای محل و شورای شهر و تحقیق محلی در رابطه با فرد واسطه و مالک قبلی (مالک بومی ) به اعتماد فرد در رابطه با صحت وسلامت ملک بیافزاید. البته این مرحله از استعلام به ملکهایی اطلاق می گردد که اصطلاحاً دست اول بوده و هیچ خرید وفروشی روی ملک واقع نگردیده باشد. ولی چنانچه ملک مورد نظر سابقاً از طرف بومی به شخص دیگر واگذار گردیده باشد و اصطلاحاً چند دست گشته باشد٬ خریدار می بایست جهت حصول اطمینان نهایی علاوه بر رعایت موارد فوق از مالک اصلی و فروشنده اول نیز استعلام بگیرد. البته زمین هایی که در حریم و یا همجوار عرصه منابع طبیعی (ملی) می باشند حتماً می بایست قبل از تنظیم مبایعه نامه از اداره منابع طبیعی استعلام گرفته شود و از مستثنی بودن آن اطمینان خاطر یافت. پس از استعلامات متداول و رایج ذکر شده فوق نیاز به مساحی جدید ملک می باشد که می بایست توسط مهندس نقشه بردار٬ زمین مورد نظر نقشه برداری و متراژ گردد که در بخش مساحی در این سایت بصورت تخصصی توضیح داده شده است . پس از مساحی توسط مهندس و تایید مساحت ملک توسط طرفین معامله و اجرای آن روی طبیعت و تطبیق حدود اربعه ملک با همسایگان و همجواران می توان جهت تنظیم مبایعه نامه اقدام نمود. برای تنظیم مبایعه نامه٬ حضور طرفین معامله (فروشنده و خریدار) و حضور سه نفر گواه و مدیر دفتر مشاوره املاک ذیصلاح الزامی می باشد.
تنظیم مبایعه نامه می بایستی در مبایعه نامه های مورد تایید اتحادیه مشاورین املاک منطقه یا شهرستان باشد (نمونه فرم در این بخش موجود است). پس از تنظیم و تحریر مبایعه نامه (سند قطعی) و تایید طرفین معامله و گواهان حاضر در جلسه که با امضای خود صحت معامله را گواهی می نمایند٬ بایستی امضای متعاملین و گواهان به تایید هیئت امنا و شورای اسلامی شهر برسد .متن مبایعه نامه علاوه بر داشتن سربرگ دفتر مشاوره املاک مورد نظر می بایست با مهر دفتر مربوطه نیز به تایید برسد.
پس از تنظیم مبایعه نامه و تحویل ملک مورد معامله٬ خریدار می بایست پس از افراز و تحدید حدود٬ جهت محصور نمودن زمین مورد معامله اقدام نماید. محصور نمودن زمین انواع واقسام مختلفی دارد . بطور مثال می توان ملک را با پایه های فلزی و سیم خاردار یا فنس محصور نمود و یا اینکه با دیوارهای بلوکی یا سنگی اقدام به محصور کردن زمین نمود . انتخاب نوع حصارکشی بستگی به سلیقه٬ میزان هزینه کردن و .. دارد که در قسمت محصور نمودن ملک در این سایت بصورت کامل توضیح داده شده است . لازم به توضیح می باشد که محصور نمودن ملک علاوه بر زیبایی زمین تحت ملک و تصرف مالک٬ باعث تامین امنیت از لحاظ جلوگیری از تصرف٬ تجاوز و تخریب می گردد. جهت اطمینان خاطر نهایی برای حفظ امنیت و بقای سلامت ملک٬ مالک می تواند از طریق مرجع قانونی (دادگاه یا شورای حل اختلاف) جهت تامین دلیل اقدام کند که در این رابطه (مسیر قانونی اخذ تامین دلیل) در قسمت مسایل حقوقی معاملات این سایت توضیح کامل داده شده است. لازم به یادآوری است که مراحل فوق جهت خرید زمین های فاقد سند ثبتی می باشد٬ که اصطلاحاً به زمین های بنچاقی و سند عادی اطلاق میگردد.
مطالب مشابه :
80- نحوه خرید ملک
قرارداد دات کام - 80- نحوه خرید ملک - دانلود بیش از 600 نمونه قرارداد کاری و حرفه ای قابل ... اتحادیه مشاورین املاک منطقه یا شهرستان باشد (نمونه فرم در این بخش موجود است). ..... 801 - نمونه قرارداد استخدام مسئول فنی ... 1106-قرارداد انجام كلیه امور منشی گری
نمونه سوال مسئول دفتری منشی
آموزشی - تخصصی - نمونه سوال مسئول دفتری منشی - ... ج) استخدام پیمانی برای انجام کار مشخص و در مدت معین صورت می گیرد . د) مجموعه وظایف و مسئولیتی مرتبط و
کلمات کلیدی
معایب پژو 206 صندوقدار درباره : داستانهاي مادر زن صکص : در وب Amir ben romdhan enti elli bdit - Rapidshare Search 125 files نمونه فرم استخدام منشی کاربرد
106- تعیین و تعدیل اجاره بها
قرارداد دات کام - 106- تعیین و تعدیل اجاره بها - دانلود بیش از 600 نمونه قرارداد کاری ... ماده 10 ـ درخواست نامه برای اسناد عادی اجاره در فرم مخصوص تنظیم می‌شود و شامل نکات ..... 801 - نمونه قرارداد استخدام مسئول فنی ... 1106-قرارداد انجام كلیه امور منشی گری
109- قانون زمين شهری
قرارداد دات کام - 109- قانون زمين شهری - دانلود بیش از 600 نمونه قرارداد کاری و حرفه ای قابل ویرایش. ... 1120-فرم ضوابط تمديد قرارداد استخدام پيمانی · 1126-قرارداد
ارزيابي و تعيين قيمت املاک
قرارداد دات کام - ارزيابي و تعيين قيمت املاک - دانلود بیش از 600 نمونه قرارداد کاری و حرفه ای قابل ویرایش.
نمونه فرم های استاندارد
ارائه مطالب و مقالات حسابداري - نمونه فرم های استاندارد - منبعي قوي براي ... مجامع عمومی توسط هیئت رئیسه‌ای مرکب از یک رئیس، یک منشی و دو ناظر اداره می‌شود. .... 5- تصویب ساختار سازمانی، شرایط استخدام و میزان حقوق و دستمزد در چهارچوب مقررات،.
منابع آزمون استخدامی وزارت نیرو
برای تهیه نمونه سوالات آزمونهای برگزار شده مراحل زیر را انجام دهید: 1- فرم عضویت در سایت را تکمیل نموده: وارد ... استخدام منشی خانم در یک شرکت طراحی وبسایت
نمونه اساسنامه شرکتهای خدمات بیمه
مجامع عمومی توسط هیأت رئیسه ای مرکب از یک رئیس و یک منشی و دو ناظر اداره می .... و انعام ترفیع و تنبیه سایر شرایط استخدام و معافیت و خروج آنها از خدمت و مرخصی و .... و حساب سود و زیان خود را طبق فرم نمونه ای که بیمه مرکزی جمهوری اسلامی ایران تهیه و
آگهی استخدام شرکت غیر صنعتی پازارگاد
28 نوامبر 2012 ... koosha91 - آگهی استخدام شرکت غیر صنعتی پازارگاد - إن الله لا يغير ما بقوم حتى يغيروا ما بأنفسهم. ... 4, مدیریت, دولتی، صنعتی ،اداری جهت شغل منشی گری, 8. 5, شیمی، مکانیک، .... (مطابق نمونه فرم شماره دو مندرج در راهنماي آگهي)
برچسب :
نمونه فرم استخدام منشی